房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房 屋 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議甲 方：_ _乙 方：_房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方： 協(xié)議編號： 簽訂地點(diǎn)：乙方： 簽訂日期： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、互利的原則，就乙方使用甲方房屋（以下簡稱該房屋）事宜經(jīng)友好協(xié)商并達(dá)成一致，訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。第一部分 特殊約定房屋基本情況1、房屋位置： 。2、使用期限：共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。3、交付日期： 年 月 日。4、房屋面積： 平方米，該房屋層高 米（乙方已了解并確認(rèn)此房屋面積與層高可能存在一定誤差，乙方同意誤差對房屋使用及費(fèi)用繳納無影響）。5、乙方如未獲得甲方書面同意，不得在該房屋內(nèi)安置或準(zhǔn)許他人安置任何重量超過該房屋樓板所能承受的建筑荷載（每平方米不超過 kg）的設(shè)備或物品。6、房屋用途：乙方承諾該房屋只作為 使用。房屋使用費(fèi)及履約保證金1、房屋使用費(fèi)：該房屋使用費(fèi)單價(jià)為：￥ 元/平/年。使用期限內(nèi)使用費(fèi)總額為￥ 元（大寫： 元整）。2、房屋使用費(fèi)支付方式：2.1乙方同意按下列方式支付房屋使用費(fèi)（以劃“”方式選擇） 年 月 日支付全部使用費(fèi)￥ 元（大寫：人民幣 元整）。 年 月 日支付使用費(fèi)￥ 元（大寫：人民幣 元整）；剩余使用費(fèi)于 支付（費(fèi)用交納詳見協(xié)議附件3）。若乙方欠繳費(fèi)用（包括但不限于房屋使用費(fèi)或其他應(yīng)繳費(fèi)用等）或乙方因違約、侵權(quán)應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起3日內(nèi)補(bǔ)足。如乙方逾期未補(bǔ)足，甲方有權(quán)直接從乙方已支付尚未履行使用期間的使用費(fèi)中扣除，使用期限相應(yīng)縮短，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其他費(fèi)用甲方為乙方提供該房屋的電容量為 ，水容量（如有） ，煤氣容量（如有） 1、乙方同意按下列方式支付電費(fèi)： 按照 元/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本協(xié)議使用期內(nèi)電費(fèi)總額為人民幣 元整（RMB 元），于 一次性付清。 按照 元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本協(xié)議使用期內(nèi)電費(fèi)總額為人民幣 元整（RMB 元），于 一次性付清。該房屋安裝獨(dú)立計(jì)量表計(jì)量用電量，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/度，電表使用費(fèi)為 元/日。本協(xié)議簽訂之日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方一次性預(yù)交電費(fèi)人民幣 元（RMB 元），后續(xù)電費(fèi)預(yù)付詳見本協(xié)議附件3。因乙方電費(fèi)未按時(shí)繳納造成的停止供電及房屋內(nèi)物品損壞等不利后果，乙方自行承擔(dān)。2、乙方使用該房屋所產(chǎn)生的采暖費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，按供熱單位制定的商業(yè)采暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。乙方應(yīng)于每年采暖期到來之日前30日，向甲方一次性支付當(dāng)年采暖費(fèi)。3、其他費(fèi)用： ，支付時(shí)間及明細(xì)詳見附件3。使用期內(nèi)上述費(fèi)用如遇國家公用事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或市場狀況發(fā)生變化，乙方同意按調(diào)整、變更后甲方公布的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。4、費(fèi)用支付地點(diǎn)：乙方同意自行至甲方指定的收費(fèi)地點(diǎn)（即： ）支付上述各項(xiàng)費(fèi)用。雙方地址1、甲方聯(lián)系方式：地址： 電話： 郵編： 2、乙方聯(lián)系方式： 地址： 移動電話： 郵編： 固定電話： 如雙方上述通訊地址發(fā)生變更，則應(yīng)自變更之日起3日內(nèi)書面通知對方，否則，視為未變更。甲方根據(jù)本協(xié)議所確定的地址向乙方發(fā)出的所有書面通知及文件，以特快專遞發(fā)送的，乙方簽收為送達(dá)（查無此人、拒收、地址錯(cuò)誤均視為送達(dá)）；乙方未及時(shí)簽收或拒收的，國內(nèi)郵件在寄出三日后視為送達(dá)；國外郵件在寄出十五日后視為送達(dá)。房屋移交后，送達(dá)至該房屋的亦視為有效送達(dá)。其他其他約定事項(xiàng) 第 8 頁 共 13 頁第二部分 一般約定第一條 房屋的交接 1、甲方將本協(xié)議第一部分所述房屋提供給乙方使用；乙方于該房屋交付日自行至甲方辦公場所辦理接收手續(xù)，雙方進(jìn)行鑰匙交接即視為該房屋交付使用。若因乙方原因未按約定接收該房屋的，視為甲方已完成房屋交付義務(wù)，使用費(fèi)及其他費(fèi)用等費(fèi)用自合同約定的交付日開始起算。2、乙方已知悉該房屋內(nèi)的梁柱、間隔、消防門、消防栓、配電箱、井道及上下水管等設(shè)施設(shè)備情況，該情況不影響使用面積的計(jì)算。面積誤差不影響本協(xié)議的履行。且乙方已考察該房屋內(nèi)外的情況、周邊環(huán)境及該房屋手續(xù)等相關(guān)條件，并同意按現(xiàn)狀接收該房屋。3、乙方同意該房屋建筑周圍環(huán)境狀況（包括施工、公共區(qū)域的裝修和材料的清除）、建筑內(nèi)個(gè)別區(qū)域的裝修以及非甲方原因造成的供電、暖氣等供應(yīng)的中斷等情況，均不得作為乙方拒絕接收房屋、拒付或少付費(fèi)用的理由。乙方亦不得以任何理由抵扣其必須向甲方交納的費(fèi)用。4、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)備、設(shè)施情況詳見協(xié)議附件2房屋交屋標(biāo)準(zhǔn)。該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋和乙方在本協(xié)議期滿或解除后交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條 房屋的使用 1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，如需變更使用區(qū)域、使用用途的，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式向甲方提出申請，甲方書面同意后方可做相應(yīng)調(diào)整。 2、乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)和甲方的規(guī)章制度合理使用該房屋及妥善存放貨物，貨物需離地面10公分予以放置，并不得侵害甲方和他人的合法權(quán)益。乙方使用中出現(xiàn)的一切問題，乙方自行解決。乙方對存放在房屋中的物品負(fù)完全責(zé)任、承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。3、在使用期間，乙方需增加水、電等許可使用量，在取得甲方同意的前提下，由乙方自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方可提供必要的配合。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該房屋內(nèi)私拉亂接電源及更改任何管線或私自添加任何用電設(shè)備、設(shè)施，不得私自改動電表等計(jì)量裝置。如乙方出現(xiàn)損壞水表或電表各類封簽或封貼、私改水電線路、私拉電線、拆改供水管線或設(shè)施、私接電源或以其他方式盜用水電等破壞商場用水、用電管理秩序的行為的，乙方保證立即按甲方要求整改并承擔(dān)貳萬元違約金，同時(shí)將水、電費(fèi)差額補(bǔ)交給甲方。4、該房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、易腐蝕、易腐爛、危險(xiǎn)和散發(fā)令人不快氣味以及違反國家相關(guān)規(guī)定的物品。5、乙方不得在該房屋外設(shè)置影響物業(yè)環(huán)境和其他業(yè)主、業(yè)戶正常經(jīng)營的音響、廣播或做出任何擾人的噪音。6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該房屋外的任何位置張貼宣傳資料、散發(fā)傳單、擺放物品、存放貨物、加裝設(shè)備、標(biāo)志、招牌、進(jìn)行任何經(jīng)營性或公益性活動等。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在此期限內(nèi)未整改或雖經(jīng)整改但未達(dá)到甲方要求，甲方可直接按無主物予以清除，乙方承擔(dān)人民幣伍佰元/次的違約金。7、乙方負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)的安全、清潔和經(jīng)營秩序、該房屋內(nèi)自行安裝的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備的保護(hù)、乙方設(shè)施及財(cái)物的保管、乙方人員人身及財(cái)物的安全；且乙方同意對上述人員違反本協(xié)議約定或物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。8、該房屋結(jié)構(gòu)損壞、房頂漏水、外墻滲水等問題、甲方提供設(shè)備設(shè)施因自身質(zhì)量問題而非因乙方使用不當(dāng)造成的故障，由甲方負(fù)責(zé)維修；乙方發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方將盡快安排維修。甲方可在維修前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合，因乙方不配合或未及時(shí)配合導(dǎo)致問題加大或損失擴(kuò)大等，乙方承擔(dān)責(zé)任。9、乙方裝修、自行安裝的裝飾、設(shè)備設(shè)施由乙方自行修繕。因乙方未及時(shí)修繕將影響其他住戶或該房屋、該房屋所在建筑物或甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一形象的，甲方可在通知乙方后進(jìn)行維修，乙方按實(shí)承擔(dān)該維修費(fèi)用。 10、乙方及其乙方的工作人員應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)施，如因使用不當(dāng)、過失或故意造成房屋及設(shè)備、設(shè)施損壞、丟失的，乙方應(yīng)在3日內(nèi)恢復(fù)，如不能修復(fù)的，乙方應(yīng)按附件2房屋交屋標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)示價(jià)格予以賠償（房屋交屋標(biāo)準(zhǔn)未標(biāo)示的，按重置費(fèi)用賠償）。如因乙方或乙方工作人員使用設(shè)備、設(shè)施不當(dāng)或其他原因造成第三方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。但本條情況的發(fā)生影響到公共安全或情況緊急的，甲方有權(quán)直接立即處理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11、該房屋所在物業(yè)的停車位、場地及設(shè)施由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理，乙方及乙方的訪客、顧客、供應(yīng)商等如需使用，應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理、安排，并按規(guī)定交納費(fèi)用。12、該房屋如建筑物部分屋面、部分房屋及核心筒已設(shè)置設(shè)備機(jī)房，尤其針對臨電梯井的房屋，乙方已知悉可能的噪音等影響并同意接受。乙方同意接受該房屋，且不就上述事項(xiàng)向甲方提出任何主張，如產(chǎn)生相關(guān)問題或損失乙方自行解決、承擔(dān)。13、若乙方需要改動室內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，需要在取得甲方書面同意后方可施工，并保證不損害原有建筑結(jié)構(gòu)或損壞防水層、防水設(shè)施。14、該房屋移交后，乙方不得對該房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，不得破壞該房屋的主體結(jié)構(gòu)，不得在墻面、地面任何位置向逆房屋中心方向進(jìn)行挖動、改建、擴(kuò)建等，否則乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行恢復(fù)，如對甲方及第三方造成損失，乙方負(fù)責(zé)按實(shí)賠償。15、如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表可在未經(jīng)乙方同意的情況下進(jìn)入該房屋排除險(xiǎn)情，采取措施搶救、保護(hù)財(cái)物，而無需承擔(dān)任何責(zé)任。除緊急情況外，甲方在發(fā)出合理通告后，有權(quán)暫時(shí)中止任何設(shè)施以進(jìn)行維修及進(jìn)入室內(nèi)檢修房屋及設(shè)備，乙方應(yīng)予以配合。16、乙方使用該房屋必須無條件符合國家公安、消防等部門及該物業(yè)有關(guān)消防、環(huán)境、衛(wèi)生的相關(guān)規(guī)定。乙方未經(jīng)甲方書面許可動火的（包括但不限于該房屋內(nèi)出現(xiàn)明火、陰燃、電氣線路短路打火造成的電線絕緣層燃燒等）或因故意、過失行為造成火情事故的或乙方以其他方式對該物業(yè)的消防安全構(gòu)成威脅的，甲方可要求乙方立即停業(yè)整頓，并且乙方應(yīng)承擔(dān)伍萬元違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方退出該物業(yè)及解除合同；如造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。第三條 房屋的裝修1、乙方需對該房屋進(jìn)行裝修，須經(jīng)甲方書面同意，并自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。本協(xié)議期滿或解除后，乙方的裝修及不可移動財(cái)產(chǎn)(包括雖可移動但移動將造成甲方建筑物損壞或嚴(yán)重影響相鄰業(yè)戶經(jīng)營的)歸甲方所有，且不需甲方給予其賠償、補(bǔ)償。除甲方書面通知乙方拆除、清運(yùn)外，乙方不得拆除、移動或損壞。2、乙方裝修前按甲方要求提報(bào)裝修時(shí)間、裝修圖紙（含門頭及店招），經(jīng)甲方書面審核批準(zhǔn)后按批準(zhǔn)的圖紙要求進(jìn)行裝修，甲方的批準(zhǔn)并不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。裝修期間不得影響相鄰業(yè)主的正常生活、經(jīng)營及辦公；如引起相鄰業(yè)主糾紛，乙方應(yīng)自行妥善處理，且不得影響甲方的聲譽(yù)。3、乙方保證該房屋內(nèi)設(shè)施、裝修等以及該房屋與建筑物其他區(qū)域通道符合國家消防、環(huán)境、衛(wèi)生要求，滿足其經(jīng)營用途所需的消防、環(huán)境、衛(wèi)生要求，本項(xiàng)目的各通道暢通。需辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方同意自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用，甲方可給予乙方必要的配合。4、乙方的裝修行為應(yīng)當(dāng)遵守國家、地方之法律法規(guī)。如乙方違反前述規(guī)定需恢復(fù)原狀或被行政處罰時(shí)，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。5、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得對使用該房屋建筑物外立面、外鋪裝做任何改動，不得占用、損壞、污染外立面、外鋪裝。6、該房屋的照明由甲方統(tǒng)一安裝。公共區(qū)域照明由甲方統(tǒng)一控制，該房屋內(nèi)照明由乙方自行控制。乙方不得在該房屋內(nèi)加裝任何帶電設(shè)備。7、乙方如需對該房屋增設(shè)、安裝貨物支架、隔斷等，應(yīng)事先向甲方提交書面申請，并按甲方要求提交相關(guān)文件、資料，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行增設(shè)、安裝。倉儲貨架僅限使用金屬材料，隔板僅限使用金屬、防火板材料，否則不得增設(shè)、安裝。第四條 房屋的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租、續(xù)約及招租1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租該房屋。2、協(xié)議期限屆滿，乙方如繼續(xù)使用，可在協(xié)議期滿前四個(gè)月前向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂使用協(xié)議，如雙方在本協(xié)議屆滿前三個(gè)月前仍未另行簽訂使用協(xié)議的，視為乙方放棄續(xù)約，甲方可另行招租。3、甲方可在本協(xié)議期滿前三個(gè)月內(nèi)的任何合理時(shí)間（雙方對續(xù)約事宜未達(dá)成一致的），甲方有權(quán)對該房屋重新招租，并有權(quán)在該房屋的適當(dāng)位置張貼、懸掛廣告。甲方發(fā)出招租信息，帶領(lǐng)意向使用人、買受人進(jìn)入該房屋參觀等，乙方應(yīng)予以配合，即使甲乙雙方正在進(jìn)行續(xù)租協(xié)商。4、甲方在本協(xié)議租期內(nèi)有權(quán)自主地出售、抵押該房屋，并且無需通知乙方或征得乙方同意。5、本協(xié)議履行期間，甲方可依照法定程序轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，可提前15日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；但如乙方在接到甲方通知之日起15日內(nèi)未以書面方式明確表示行使優(yōu)先購買權(quán)或未在甲方通知時(shí)間內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，雙方協(xié)議解除，乙方應(yīng)按協(xié)議約定交還房屋，管理費(fèi)按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第五條 房屋的交還1、在本協(xié)議期限屆滿當(dāng)日或協(xié)議提前解除的（無論何種原因)，在協(xié)議提前解除之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)將欠繳的費(fèi)用及應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金（如有）結(jié)清，并配合甲方辦理完畢該房屋交還手續(xù)，包括：（1）將該房屋及其設(shè)施、設(shè)備（按附件2房屋交屋標(biāo)準(zhǔn)所列為準(zhǔn)）保持完好交還甲方并交還所有鑰匙，并拆除各種乙方標(biāo)識；（2）乙方的自有物品（乙方的裝修和不可移動財(cái)產(chǎn)，或雖可移動但移動將造成甲方建筑物損壞或嚴(yán)重影響相鄰業(yè)戶經(jīng)營的除外）由乙方自行撤離出該房屋，逾期未清理或未清理完畢的物品，視為乙方放棄所有權(quán)的遺棄物，甲方有權(quán)直接按無主物處置；（3）配合甲方對水、電、煤氣（如有）等能源實(shí)際使用量進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，以及與甲方及后一方辦理水、電、煤氣、采暖等過戶或交接手續(xù)（如需）。2、乙方未按上述第五條第1款約定交還該房屋的，甲方可直接收回房屋。房屋內(nèi)乙方遺留的物品，甲方不負(fù)有保管義務(wù)，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定房屋使用費(fèi)2倍的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)該房屋的占用、使用費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)人民幣伍拾元/日/平方米的違約金，并賠償甲方因乙方逾期交還該房屋而向第三方承擔(dān)的違約金、賠償金及其它損失。房屋內(nèi)物品視為乙方的遺棄物，甲方有權(quán)按無主物處理。 第六條 乙方的義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)辦理使用所需的各種手續(xù)許可證件等，如本協(xié)議需登記備案，乙方自行辦理并承擔(dān)登記備案手續(xù)所需全部稅費(fèi)。2、乙方在使用期內(nèi)，應(yīng)依法納稅和交費(fèi)，保證其使用、經(jīng)營活動、經(jīng)營往來的所有發(fā)票、憑證均合法、有效，因乙方偷稅、漏稅、欠交各種費(fèi)用受到有關(guān)部門處罰或被勒令停業(yè)的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。該停業(yè)不得影響乙方使用費(fèi)及其它費(fèi)用的交納。乙方使用該房屋及乙方經(jīng)營中產(chǎn)生的一切糾紛，乙方自行處理并承擔(dān)責(zé)任。3、乙方及乙方人員遵守各項(xiàng)規(guī)章制度（包括臨時(shí)發(fā)布的通知）。4、乙方經(jīng)營該房屋及進(jìn)行各種經(jīng)營活動，如需使用甲方的標(biāo)志、資料、名稱等，可事先將相關(guān)活動內(nèi)容以書面形式送交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可使用并應(yīng)向甲方支付費(fèi)用。5、乙方負(fù)責(zé)處理經(jīng)營中發(fā)生的顧客投訴，不得影響甲方的聲譽(yù)。如因此導(dǎo)致甲方被媒體曝光或被消費(fèi)者投訴，乙方負(fù)責(zé)為甲方消除影響、恢復(fù)名譽(yù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。否則，甲方可解除本協(xié)議。6、乙方在經(jīng)營活動過程中發(fā)生乙方或第三方的人身、財(cái)產(chǎn)受到損害或損壞的，乙方自行解決。7、在乙方裝修、使用、經(jīng)營期間，因乙方原因妨礙相鄰該房屋的使用、經(jīng)營，引起爭議、糾紛及經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，同時(shí)乙方按甲方要求及時(shí)排除妨礙。8、乙方、乙方工作人員或與乙方有協(xié)議關(guān)系的第三方及其工作人員聚眾鬧事，或到甲方辦公區(qū)域示威吵鬧，或毆打甲方人員，均視為乙方嚴(yán)重違約，甲方可采取必要措施阻止事態(tài)發(fā)展，同時(shí)甲方可解除本協(xié)議。9、乙方自行辦理水、電、煤氣（如有）等能源使用手續(xù)并負(fù)責(zé)安裝計(jì)量表，同時(shí)應(yīng)自行承擔(dān)并繳納因使用上述能源產(chǎn)生的費(fèi)用及采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)（如有）、寬帶費(fèi)（如有）、有線電視費(fèi)（如有）等。因乙方遲交、拒交上述費(fèi)用導(dǎo)致水、電等能源中斷、各項(xiàng)服務(wù)停止提供等，乙方同意自行承擔(dān)后果且不得影響甲方、其他住戶等第三方的利益和聲譽(yù)。10、乙方自行承擔(dān)經(jīng)營中產(chǎn)生的稅金及工商管理費(fèi)等經(jīng)營費(fèi)用并自行向相關(guān)部門繳納。11、乙方均按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行簽訂本協(xié)議所產(chǎn)生的納稅義務(wù)，如因未履行法定納稅義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任及后果由乙方自行承擔(dān)。12、乙方使用期間產(chǎn)生的非生活垃圾，應(yīng)自行排放至政府環(huán)衛(wèi)部門指定的垃圾排放點(diǎn)；如乙方擅自將此非生活垃圾排放至生活垃圾排放點(diǎn)，每次承擔(dān)人民幣伍佰元違約金。第七條 保險(xiǎn)1、乙方需為房屋投保足額的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及相應(yīng)的公眾責(zé)任險(xiǎn)，并在上述保險(xiǎn)單中加保：“放棄代位求償權(quán)”條款。一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，將由保險(xiǎn)公司全權(quán)處理。如乙方未足額投保，保險(xiǎn)公司未理賠部分乙方同意自行承擔(dān)。如乙方未投保，本可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)的損失均由乙方自行負(fù)責(zé)，若給甲方造成損失的，由乙方按實(shí)賠償。2、乙方于房屋使用前向甲方提交相應(yīng)的保單的原件及復(fù)印件（原件供甲方審查，復(fù)印件供甲方存檔），上述約定的保險(xiǎn)應(yīng)在房屋使用期間始終有效,乙方同意按甲方通知時(shí)間出具保險(xiǎn)有效的證明。3、如乙方未按本條第1、2項(xiàng)規(guī)定參加保險(xiǎn)，則發(fā)生保險(xiǎn)事故由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，但乙方不能以此為由拒投保險(xiǎn)。第八條 違約責(zé)任1、乙方逾期繳納房屋使用費(fèi)及/或其他各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按房屋使用費(fèi)每日2倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)違約金；乙方逾期超過15日仍未繳納應(yīng)繳費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自變更部分或全部使用區(qū)域使用用途的，乙方按人民幣 * 元（RMB * ）/日/平方米向甲方支付違約金,如自甲方提出書面通知之日起15日內(nèi)乙方仍未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3、甲方因單方原因逾期交付房屋的，使用期限相應(yīng)順延。4、甲方因單方原因未按約定履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，乙方可自行維修，乙方自行維修發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)雙方確認(rèn)一致后，由甲方按實(shí)支付或折抵使用費(fèi)。5、非因甲方單方原因給乙方或任何第三方造成的損失或損壞，由責(zé)任人自行承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6、因本協(xié)議第四條5項(xiàng)、第八條3項(xiàng)、4項(xiàng)的原因提前解除協(xié)議的，乙方同意按本協(xié)議約定的期限及甲方要求將該房屋交還甲方，在此期間，乙方無需支付使用費(fèi)，但應(yīng)承擔(dān)水、電等能源費(fèi)（如有）、排污費(fèi)（如有）及其它乙方應(yīng)交納的費(fèi)用。自甲方將該房屋收回之日，本協(xié)議同時(shí)終止，雙方按本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)清乙方實(shí)際應(yīng)交納的使用費(fèi)等所有費(fèi)用，剩余房屋使用費(fèi)及履約保證金無息返還乙方，除此之外，乙方同意不向甲方提出任何其他主張。7、協(xié)議履行過程中甲方依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)附件或者根據(jù)實(shí)際履行情況下發(fā)的索賠函、罰款通知等，為甲方向乙方追究違約或賠償責(zé)任的依據(jù)之一，如甲方要求乙方進(jìn)行確認(rèn)，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)限內(nèi)予以確認(rèn)，逾期未確認(rèn)又未書面提出合理理由，視為乙方同意甲方的索賠或罰款主張。同時(shí)，乙方出具的有關(guān)違約或賠償責(zé)任承擔(dān)的承諾或確認(rèn)等，可作為甲方直接扣款的依據(jù)。8、本協(xié)議履行過程中，如乙方原因?qū)е码p方發(fā)生爭議事項(xiàng)，乙方同意全額承擔(dān)甲方為解決該爭議事項(xiàng)而實(shí)際發(fā)生的包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、取證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、支付結(jié)算手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、保管費(fèi)、鑒定費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。第九條 協(xié)議解除 1、甲方有以下行為之一的，乙方可解除本協(xié)議： （1）甲方拒絕提供該房屋或因甲方單方原因逾期交付超過15日。（2）該房屋存在安全隱患，導(dǎo)致乙方無法使用。（3）該房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響使用且無法修繕或甲方明確表示不進(jìn)行修繕。 因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，甲方于協(xié)議解除后一個(gè)月，無息返還乙方剩余履約保證金、使用費(fèi)。除此之外，乙方同意不向甲方提出任何其它主張。2、除本協(xié)議另有約定外，乙方有下列行為之一的，甲方可解除本協(xié)議： （1）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動該房屋結(jié)構(gòu)且未按甲方要求恢復(fù)原狀。 （2）乙方逾期15日仍未接收該房屋的。（3）未經(jīng)甲方事先書面同意，分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。（4）乙方到期未交納房屋使用費(fèi)或其它各項(xiàng)費(fèi)用逾期超過15日的。（5）因乙方自身原因?qū)е绿崆俺穲龌蚪K止履行合同的。（6）乙方未按約履行其他義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行的。除上述約定及本協(xié)議另有約定外，因乙方單方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，乙方均應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于半年房屋使用費(fèi)的違約金，同時(shí)乙方支付的履約保證金、未履行部分的房屋使用費(fèi)、水電能源等其他費(fèi)用均視同對甲方的補(bǔ)償，不予返還。3、因不可抗力原因、國家政策及非甲方原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成損失的，甲、乙雙方損失自負(fù)，互不承擔(dān)責(zé)任。因本條前述原因而終止、解除協(xié)議的，房屋使用費(fèi)、水電能源費(fèi)等費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、如甲方對本項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃需要調(diào)整乙方使用的房屋，甲方可提前3日通知乙方，乙方同意與甲方協(xié)商處理，滿足項(xiàng)目整體規(guī)劃。自乙方接到通知之日起15日內(nèi)雙方協(xié)商不成的，任何一方可要求解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因本條前述原因而終止、解除協(xié)議的，房屋使用費(fèi)、水電能