工業(yè)廠房可行性研究報(bào)告

.（以下文本中涂紅部分的文字作為參考，各擬入園企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）XXXX項(xiàng)目建議書XXXXXXXXXXX公司二0一六年 月附件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證?；蛘呤侨C合一后的證照1 概 述1.1 項(xiàng)目名稱 1.2 建設(shè)單位單位名稱： 企業(yè)住所： 法人代表： 單位簡介：（包括單位基本情況，以及所處的行業(yè)地位，所取得的榮譽(yù)，所得到政府有關(guān)部門的認(rèn)可等）1.3.1建設(shè)地點(diǎn)：株洲縣南洲新區(qū)。1.3.2 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)13棟4F廠房，1棟6F倒班房，1棟-1+21F研發(fā)樓及2棟-1+3F裙樓、2棟2+5F員工活動(dòng)中心，1棟2F室內(nèi)活動(dòng)中心，2棟1F動(dòng)力房及園區(qū)配套的門衛(wèi)、道路、廣場、供配電、給排水、垃圾回收、污水處理、綠化等附屬工程。其中：一期建設(shè)5棟4F廠房，1棟2+5F員工培訓(xùn)中心，1棟1F動(dòng)力房及配套的門衛(wèi)、道路、廣場、供配電、給排水、垃圾回收、污水處理、綠化等附屬工程。建設(shè)規(guī)模：總用地面積 （ 畝。1畝=667）。其中：項(xiàng)目一期用地面積 （約 畝），項(xiàng)目二期用地面積 （約 畝）?？偨ㄖ娣e ，建筑占地面積 （ 畝。建筑占地面積 總用地面積的35%）。項(xiàng)目一期建筑面積 ，項(xiàng)目二期建筑面積 。1.3.4建設(shè)工期本項(xiàng)目分 期建設(shè)?？偨ㄔO(shè)工期為 個(gè)月，自 年 月開始建設(shè)， 年 月竣工。 1.3.5投資估算與資金籌措（1）估算投資項(xiàng)目總投資 萬元，其中：建筑工程費(fèi)用 萬元，土地購置費(fèi) 萬元，設(shè)備購置費(fèi) 萬元，流動(dòng)資金 萬元，貸款利息 萬元。項(xiàng)目分 期建成，其中；一期擬投資額 萬元，二期擬投資額 萬元。（2）資金來源項(xiàng)目總投資 萬元。其中：業(yè)主單位自籌 萬元，銀行貸款 萬元，其他合資合作投資 萬元。1.3.6 社會(huì)效益能新增 個(gè)社會(huì)就業(yè)崗位。1.3.7主要規(guī)劃及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （1）主要產(chǎn)品及銷量等序號(hào)產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量銷售單價(jià)年銷售額備注1234567892 建設(shè)背景及必要性2.1 建設(shè)背景（本部分主要撰寫國內(nèi)外在本行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和潛力、國家相關(guān)規(guī)劃及政策等）2.1.1國家大力發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)的背景國務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定將新材料列為重點(diǎn)培育和發(fā)展的七個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一，國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要也對(duì)培育和發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)提出了任務(wù)和要求。新材料產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃則進(jìn)一步明確了新材料產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展的目標(biāo)、重點(diǎn)及措施，特別是提出至2015年我國新材料產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到2萬億元，年均增長率超過25%。新材料產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展將為金城國投新材料示范產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)造了較好基礎(chǔ)條件。 2.1.2株洲市大力發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)的背景株洲市大力發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)，突出表現(xiàn)在：新材料產(chǎn)業(yè)是株洲市“十二五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重要內(nèi)容，并對(duì)新材料產(chǎn)業(yè)的布局進(jìn)行了規(guī)劃；在株洲市產(chǎn)業(yè)振興實(shí)施綱要（2014）中，也對(duì)株洲未來的新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行了規(guī)劃，明確了發(fā)展的方向；株洲市產(chǎn)業(yè)振興行動(dòng)計(jì)劃（新材料產(chǎn)業(yè)）則對(duì)新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出了更為細(xì)致的發(fā)展方向和目標(biāo)。2.1.3金城國投新材料示范產(chǎn)業(yè)基地區(qū)位優(yōu)勢(shì)背景金城國投新材料示范產(chǎn)業(yè)基地區(qū)位優(yōu)勢(shì)優(yōu)越。株洲位于湖南東部，湘江中游，東靠贛、浙、滬，南接廣東，北依湖北，西承貴、渝、云，是長株潭城市群的重要組成部分，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好，市場輻射能力強(qiáng)。金城國投新材料示范產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，位于長株潭東線發(fā)展軸核心節(jié)點(diǎn)，在株洲市產(chǎn)業(yè)發(fā)展重地金山工業(yè)園向陽片區(qū)內(nèi)，北臨株洲城市拓展核心區(qū)金山新城、南接商貿(mào)物流紅旗商圈、東擁萬畝竹海婆仙嶺風(fēng)景區(qū)，生態(tài)優(yōu)渥。距城市快速環(huán)線東環(huán)北路及北環(huán)路僅1公里，毗鄰金山路、金荷大道的主干道，30分鐘可達(dá)武廣高鐵站、黃花機(jī)場，交通便捷。2.1.4株洲新材料產(chǎn)業(yè)集群的背景株洲在新材料領(lǐng)域具有較強(qiáng)的實(shí)力將為金城國投新材料示范產(chǎn)業(yè)基地的實(shí)施提供了有利條件。株洲市新材料產(chǎn)業(yè)起步于上世紀(jì)70年代，近年，已形成特種金屬功能材料、稀土功能材料、先進(jìn)高分子材料、高性能復(fù)合材料等產(chǎn)業(yè)鏈，涌現(xiàn)出一批在國內(nèi)享有盛名的新材料企業(yè)。株洲硬質(zhì)合金材料基地、株洲旗濱特種玻璃基地，被列入國家“十二五”新材料產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)基地。株洲市科技實(shí)力雄厚，擁有眾多的國家級(jí)和省級(jí)科研機(jī)構(gòu)。2.2 建設(shè)必要性（該段主要寫企業(yè)為什么要購地建廠的理由）標(biāo)準(zhǔn)化廠房是由政府、集體、個(gè)人等社會(huì)各類資本投資建設(shè)，用于招商引資過程中對(duì)外出租(出售)的生產(chǎn)性標(biāo)準(zhǔn)廠房，是國內(nèi)外通行的做法。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，有利于盤活存量土地，建立企業(yè)退出機(jī)制，讓項(xiàng)目能進(jìn)能出，杜絕入園企業(yè)圈而不建，占而不用，甚至長期撂荒現(xiàn)象的發(fā)生。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，還可以大大縮短企業(yè)的投入產(chǎn)出周期。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要為標(biāo)準(zhǔn)廠房，項(xiàng)目采取租賃標(biāo)準(zhǔn)化廠房的新模式以廠招商，取代單一的一廠一地、以地招商的舊模式，可以讓企業(yè)，迅速將手中的資金、技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，投入生產(chǎn)運(yùn)營。3 市場分析3.1市場分析（簡單描述國內(nèi)外目前行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r）3.2市場預(yù)測 （預(yù)測國內(nèi)外市場在未來3-5年的市場需求量，以及本項(xiàng)目全面建成投產(chǎn)后可提供多少產(chǎn)品量來滿足市場的需要）4 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件（本章可略去不寫）5 工程建設(shè)方案（本章可略去不寫）5.1 總平面布置原則；5.2 總平面布置；5.3 建筑方案6 建設(shè)用地和征地拆遷（本章可略去不寫）6.1項(xiàng)目選址及用地方案；6.2 土地利用合理性分析；6.3拆遷及安置7 環(huán)境和生態(tài)影響分析（本章可略去不寫）7.1 建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；7.2 生態(tài)環(huán)境影響分析；7.3建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施；7.4運(yùn)營期間環(huán)境保護(hù)措施 8 節(jié)能分析8.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范；8.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析；8.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 表8-1 項(xiàng)目能耗總表類別年耗電量（度）年耗氣量（m）年耗水量（噸）用量9 項(xiàng)目組織與管理（本章可略去不寫）10 招投標(biāo)及建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃（本章可略去不寫）11