63#樓建設(shè)工程施工合同

0建設(shè)工程施工合同GF19990201中華人民共和國建設(shè)部制定國家工商行政管理局第三部分專用條款一、詞語定義及合同文件1合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序本合同協(xié)議書中標通知書投標書及附件本合同專用條款本合同通用條款標準規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報價單或預算書。2、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范21本合同除使用漢語外，還使用阿拉伯數(shù)字語言文字。22適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)中華人民共和國建筑法中華人民共和國合同法建設(shè)工程質(zhì)量管理條例123適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱國家和省市現(xiàn)行的建筑驗評標準及相關(guān)規(guī)范，詳見附件四。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間開工前。國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范時的約定雙方協(xié)商解決3圖紙發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)自本合同簽訂五日內(nèi)，提供圖紙捌套。（含工程竣工時承包人向發(fā)包人提交的叁套竣工圖）。發(fā)包人對圖紙的保密要求執(zhí)行通用條款使用國外圖紙的要求及費用承擔無二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)工程師52監(jiān)理單位委派的工程師姓名職務(wù)總監(jiān)發(fā)包人委托的職權(quán)對現(xiàn)場實行四控（質(zhì)量、安全、進度、投資）兩管（信息、合同）一協(xié)調(diào)（組織協(xié)調(diào)）。需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權(quán)投資，停復工，簽證。53發(fā)包人派駐的工程師姓名CCC職務(wù)建設(shè)單位駐工地代表職權(quán)負責工程質(zhì)量，進度及現(xiàn)場簽證變更審核等事宜。并協(xié)調(diào)各種關(guān)系。256不實行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)無項目經(jīng)理姓名CCCC職務(wù)項目經(jīng)理8發(fā)包人工作發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作（）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間現(xiàn)狀已具備施工條件。（）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求施工現(xiàn)場已滿足施工要求。（）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求已開通。（）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間開工前。（）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間施工許可證，簽發(fā)開工令前。（）水準點與座標控制點交驗要求開工前以書面形式提供給承包人，并由發(fā)包人、監(jiān)理工程師、承包人現(xiàn)場核實交驗。（）圖紙會審和設(shè)計交底時間開工前（）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保3護建筑）、古樹名木的保護工作執(zhí)行通用條款8、1（8）。（）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作無82發(fā)包人委托承包人辦理的工作無承包人工作91承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作（）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間無。（）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間正式開工前3日內(nèi)向發(fā)包人提供月進度計劃，并每月25日向發(fā)包人提供已完工程量統(tǒng)計報表及下月工程進度計劃。（）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求執(zhí)行通用條款9、1（3），由承包人承擔。（）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求按通用條款91（4）執(zhí)行。（）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)承包人辦理與此工程相關(guān)的交通、環(huán)衛(wèi)、施工噪聲的所有手續(xù)，辦理手續(xù)所發(fā)生的費用由承包人承擔。（）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔交房方面交付前費用由承包人承擔，交付后由發(fā)包人承擔。（）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔4如需保護，承包人負責，并承擔費用。（）施工場地清潔衛(wèi)生的要求做到三清、六好，嚴格執(zhí)行石市建設(shè)工程施工現(xiàn)場防治揚塵污染管理暫行辦法，達到市級文明工地的要求。（）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作無條件配合發(fā)包人迎接政府及領(lǐng)導檢查和視察活動的工作，并配合發(fā)包人的開盤銷售工作；承包人負責本工程勞務(wù)人員的安置手續(xù)及人員安全，并承擔相關(guān)費用；協(xié)助發(fā)包人辦理各種手續(xù)。三、施工組織設(shè)計和工期進度計劃承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃的時間合同簽訂后柒日內(nèi)。工程師確認的時間收到后柒日內(nèi)。群體工程中有關(guān)進度計劃的要求無工期延誤雙方約定工期順延的其他情況經(jīng)發(fā)包人指定的人員書面簽字蓋章同意后生效。四、質(zhì)量與驗收隱蔽工程和中間驗收雙方約定中間驗收部位執(zhí)行通用條款。19工程試車19試車費用地承擔無五、安全施工執(zhí)行通用條款。5六、合同價款與支付23合同價款及調(diào)整232本合同價款采用（1）方式確定。（）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍本合同為固定綜合總價合同，風險已包含在內(nèi)。已充分考慮了人工、材料、機械、包裝運輸、施工技術(shù)、成品保護、檢驗、調(diào)試、驗收、樣品、管理、利潤、配合費、采保費、稅金及達到質(zhì)量標準、竣工驗收標準的所有因素。風險費用的計算方法無風險范圍以外合同價款調(diào)整方法無（）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法無（）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定無233雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素除重大變更外不做調(diào)整。24工程預付款發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例預付款為80萬元整或供應(yīng)材料?？刍毓こ炭畹臅r間、比例基礎(chǔ)完工后起扣,均分四次扣回。25工程量確認251承包人向工程師提交已完工程量報告的時間每月25日。626工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間1、該合同款為達到驗收標準的總價款。2、除發(fā)包人供應(yīng)的材料款及發(fā)包人分包工程款外本工程款以轉(zhuǎn)帳支票的方式支付，基礎(chǔ)至主樓32層部分主體捌層封頂后，發(fā)包人向承包人撥付第一次工程款（不包含調(diào)整部分），金額為人民幣壹佰貳拾伍萬元整（1250000）；之后每完成六層付一次款（不包含調(diào)整部分），每次付款金額為人民幣陸拾貳萬元整（620000），直至主體封頂驗收。9層部分主體封頂付捌拾萬元整（800000）。商業(yè)部分基礎(chǔ)至0發(fā)包人向承包人撥付第一次工程款（不包含調(diào)整部分），金額為人民幣肆拾柒萬元整（470000），主體封頂付人民幣陸拾柒萬元整（670000）。3、本工程裝修、安裝階段。屋面工程主樓部分全部完成后向承包人支付工程款計人民幣玖萬元整（90000元），商業(yè)部分全部完成后向承包人支付工程款計人民幣貳拾貳萬元整（220000元）；外墻裝修工程主樓部分全部完成向承包人支付工程款金額為人民幣貳拾壹萬元整（210000元），商業(yè)部分全部完成向承包人支付工程款金額為人民幣貳拾萬元整（200000元）；內(nèi)抹灰工程商業(yè)全部完，主樓三層完向承包人支付一次工程款計人民幣肆拾肆萬元整（440000元），主樓三層以上部分每完成7個單元層，向承包人支付一次工程款計人民幣叁拾壹萬元整（310000元），直至內(nèi)裝全部完成；樓地面工程商業(yè)全部完、主樓三層完向承包人支付一次工程款計人民幣叁拾伍萬元整（350000元），主樓三層以上部分每完成7個單元層，向承包人支付一次工程款計人民幣貳拾壹萬元整（210000元），直至樓地面工程全部完成；欄桿安裝工程全部完工后付款金額計人民幣叁拾壹萬元整（310000元），消防工程完工后向承包人支付人民幣計壹拾叁萬元整（130000），給排水工程主管道鋪設(shè)完成后向承包人支付工程款計人民幣貳拾貳萬元整（220000）給排水工程完工后向承包人支付人民幣計貳拾玖萬元整（290000），采暖工程完成后向承包人支付工程款計人民幣貳拾貳萬元整（220000），通風全部完成后向承包人支付工程款計人民幣叁拾萬元整（300000）；電氣部分，商業(yè)全部完成，主樓三層完向承包人支付一次工程款計人民幣貳拾捌萬元整（280000元），主樓三層以上部分每完成7個單元層，向承包人支付一次工程款計人民幣壹拾玖萬元整（190000元），直至電氣工程全部完成。4、工程竣工驗收合格后付至合同價款的85，工程結(jié)算完后六個月內(nèi)付至總工程款的97（含約定的調(diào)整部分），3作為質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金7在保修期內(nèi)不計利息。5、達到付款條件時，由承包人提出付款申請，發(fā)包人于15日內(nèi)將工程款支付給承包人，每次付款時，承包人須向發(fā)包人提供正式合法的發(fā)票。七、材料設(shè)備供應(yīng)27發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備274發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下（）材料設(shè)備單價與一覽表不符執(zhí)行通用條款（）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符執(zhí)行通用條款（）承包人可代為調(diào)劑串換的材料無（）到貨地點與一覽表不符執(zhí)行通用條款（）供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符執(zhí)行通用條款（）到貨時間與一覽表不符執(zhí)行通用條款275發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備由發(fā)包人負責送到施工現(xiàn)場，承包人負責卸車，材料設(shè)備到貨后由承包人及監(jiān)理驗收并對其質(zhì)量負責，由承包人負責保管并配合施工，發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的采保費已含在合同價款中。該工程中所需的鋼筋、商品混凝土，發(fā)包人按本合同附件2中的數(shù)量供應(yīng)（不再調(diào)整），實際用量超出部分由承包人自行采購，發(fā)包人不再承擔費用。隔熱斷橋門窗、分戶防8盜門、電梯、單元可視對講門由發(fā)包人供貨。發(fā)包人供應(yīng)的材料及設(shè)備所發(fā)生款項按本合同附件2中的價款從該合同款中扣除（不再調(diào)整）。如施工過程中發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人將發(fā)包人供應(yīng)的材料挪用或出售，將按供應(yīng)實際價格加30在承包人工程款中扣除。28承包人采購材料設(shè)備281承包人采購材料設(shè)備的約定除發(fā)包人提供的材料設(shè)備外圖紙所含全部工程材料（發(fā)包人認可的材料）由承包人采購。但須經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理對承包人采購的材料予以認可后方可使用。如果發(fā)包人或監(jiān)理驗收后的材料承包人用到工程上后出現(xiàn)不合格工程或質(zhì)量事故由承包人負責全部責任。八、工程變更單頁單項變更、簽證及洽商在正負壹萬元以內(nèi)（不含壹萬元）的不再調(diào)整。若超過正負壹萬元的承包人向發(fā)包人提交報告后，發(fā)包人按2003定額直接費確定價格，雙方并在十五天內(nèi)簽訂補充協(xié)議，以此作為結(jié)算依據(jù)，超出此時間后，未簽定補充協(xié)議變更不予結(jié)算。九、竣工驗收與結(jié)算32竣工驗收321承包人提供竣工圖的約定驗收前提供叁套竣工圖,并附帶貳套竣工資料。326中間交工工程的范圍和竣工時間無十、違約、索賠和爭議35違約351本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責任如下本合同通用條款第條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔的違約責任按通用條款執(zhí)行本合同通用條款第264款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔的違約責任按通用條款執(zhí)行。本合同通用條款第款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔的違約責任按通用條款約定執(zhí)行。雙方約定的發(fā)包人其他違約責任無9本合同中關(guān)于承包人違約的具體責任如下本合同通用條款第款約定承包人違約應(yīng)承擔的違約責任工程每逾期一天承包人向發(fā)包人交納合同總價款萬分之五的違約金。本合同通用條款第151款約定承包人違約應(yīng)承擔的違約責任承包人如未達到質(zhì)量目標時承包人負責返修至達到規(guī)范要求，并賠償由此給發(fā)包人及用戶業(yè)主造成的損失。雙方約定的承包人其他違約責任如因承包人的原因造成合同不能履行，承包人應(yīng)賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失，同時承包人對以完工程的工程款和合同余款無權(quán)提請支付。承包人如未能達到市級文明工地要求處罰承包人伍萬元罰款；如未經(jīng)發(fā)包人允許項目經(jīng)理換人，處壹萬元罰款。37爭議371本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的（1）請建設(shè)行政主管部門調(diào)解；（2）調(diào)解不成的按下列第二種方式解決；第一種提交無仲裁委員會仲裁；第二種依法向合同履行地人民法院起訴。十一、其他38工程分包381本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程無10分包施工單位為無39不可抗力391雙方關(guān)于不可抗力的約定國家公布的自然災(zāi)害。40保險406本工程雙方約定投保內(nèi)容如下（）發(fā)包人投保內(nèi)容無發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項無（2）承包人投保內(nèi)容人身意外傷害險。41擔保413本工程雙方約定擔保事項如下（）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為支付擔保合同作為本合同附件。（）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為履約擔保合同作為本合同附件。（）雙方約定的其他擔保事項無合同份數(shù)雙方約定合同副本份數(shù)一式捌份，正本倆份副本陸份。補充條款1、工程變更由工程師及發(fā)包人、承包人指定人員共同確認蓋章后生效，并在五日內(nèi)簽訂變更工程價款的補充協(xié)議。2、（1）、開工日期為2007年月日。63樓總工期550日前竣工，并達到驗收條件。（2）、承包人必須按發(fā)包人審批的施工總體進度計劃和月形象進度計劃組織施工，確保工期按時完成。逾期交工，承包人除承擔工期違約責任外，并承擔由此給發(fā)包人造成的一切損失，如承包人逾期提交施工進度及組織施工計劃（超過15天）發(fā)包人有權(quán)通過招標更換施工11隊伍并解除合同，由此給發(fā)包人造成的損失由承包人承擔。3、承包人收到發(fā)包人的工程款后，首先保證按時向施工人員支付工資。4、此合同按施工圖紙、規(guī)范、工藝施工，總價及總面積一次包死不做調(diào)整。5、在合同履行過程中及質(zhì)保期內(nèi)一切事物及工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件必須由發(fā)包方總經(jīng)理簽字和蓋公章方可生效，其他人簽字無效（法定代表人除外）。任何口頭承諾無效。如果確需發(fā)包方管理人員簽字的文件,必須先由發(fā)包方總經(jīng)理或法定代表人文字批準后才能辦理,否則視為無效簽字文件。如果發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`的,必須經(jīng)發(fā)包方總經(jīng)理簽字蓋公章確認,否則不得延誤工期,其他人的簽字和所有口頭承諾無效。附件1承包人承攬工程項目一覽表單位工程名稱建設(shè)規(guī)模建筑面積（平方米）結(jié)構(gòu)層數(shù)工程造價（元）開工日期竣工日期CDDDD1929863剪力墻32F9F合計附件房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）DZZZZZZZZZZZZZ承包人（全稱）ZZZZZZZZZZZZ12發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人發(fā)共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致對天山水榭花都四期63住宅樓（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱、供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下承包人施工全部內(nèi)容。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間的和外墻面的防滲漏為伍年；3、裝修工程為貳年；4、管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為貳年5、供熱及供冷系統(tǒng)為貳個采暖期、供冷期；6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為貳年；137、其他項目保修期約定如下承包人未能及時進場維修或不能維修或未能在發(fā)包人指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，發(fā)包人有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復費用及賠償費用及發(fā)包人加收管理費（修復及賠償費的15）可以從發(fā)包人支付承包人的任何款項中扣除，但不等于解除承包人的任何應(yīng)負的責任。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質(zhì)量保修責任屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)在接到保修通知之日后起天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可委托他人修理。發(fā)生須緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用14保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項1、保修期的頭六個月內(nèi)，承包人應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責維修工作，認真履行保修責任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到，此后應(yīng)在發(fā)包人通知24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。2、由于承包人的施工質(zhì)量原因，導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑?、費用及發(fā)包人的損失均由承包人承擔。承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與相關(guān)業(yè)主進行談判，在發(fā)包人發(fā)出支付通知的3天內(nèi)，承包人向發(fā)包人支付相關(guān)費用，否則相關(guān)費用的15作為違約金由承包人承擔，連同相關(guān)費用一并從保修金中扣除，不足部分承包人以現(xiàn)金支付，并要求承包人補足保修金。3、承包人每次維修完畢，應(yīng)負責將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和發(fā)包人的驗收簽字，所維修項目如在六個月防水項壹年內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，仍然由承包人保修。本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。15發(fā)包人（公章）承包人（公法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）2007年月日2007年月日建設(shè)行政主管根據(jù)建設(shè)部89號令部門備案意見備案經(jīng)辦人備案部門（公章）備案登記第號2007年月日附件416本合同所適用標準、規(guī)范的名稱序號類別標準標準、規(guī)范名稱編號1國家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準GBJ5030020012行業(yè)建筑施工安全檢查標準JGJ95993國家工程測量規(guī)范GB50026934國家建筑地基基礎(chǔ)工程施工GB5020220025國家地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB502