xx苑小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1目錄第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1第一節(jié)申報(bào)單位概況1第二節(jié)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位1第三節(jié)項(xiàng)目概況2第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析58第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析58第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析59第三節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入分析59第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析62第四章節(jié)能方案分析64第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范64第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析65第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析67第四節(jié)節(jié)能建議69第五節(jié)結(jié)論70第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析72第一節(jié)項(xiàng)目選址及用地方案72第二節(jié)土地利用合理性分析73第三節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案73第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析74第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)74第二節(jié)廠區(qū)周?chē)h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀742第三節(jié)設(shè)計(jì)原則75第四節(jié)生態(tài)環(huán)境影響治理措施75第五節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析79第六節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析結(jié)論80第七章經(jīng)濟(jì)影響分析81第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析81第二節(jié)行業(yè)影響分析85第三節(jié)區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析87第四節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析87第八章社會(huì)影響分析88第一節(jié)社會(huì)影響效果分析88第二節(jié)社會(huì)適應(yīng)性分析89第三節(jié)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析89第九章結(jié)論和建議91第一節(jié)結(jié)論91第二節(jié)建議91附件附圖1、XX省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案2、地理位置圖3、總平面布置圖1第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié)申報(bào)單位概況11項(xiàng)目名稱(chēng)XX小區(qū)項(xiàng)目12項(xiàng)目申報(bào)單位13項(xiàng)目申報(bào)單位概況XX市XX置業(yè)有限公司隸屬于XXXX投資發(fā)展有限公司XX省XX市子公司，公司成立于2007年3月，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元人民幣，是一家多年來(lái)一直從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，是華東地區(qū)頗具實(shí)力的、商業(yè)性的專(zhuān)業(yè)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理公司。XX市XX置業(yè)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、總體規(guī)劃、策劃、銷(xiāo)售、招商、租賃及其商業(yè)運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理。XX市XX置業(yè)有限公司立足XX市商業(yè)與住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，打造XX茶葉交易基地。公司下設(shè)行政人事部、前期開(kāi)發(fā)部、工程部、招商營(yíng)銷(xiāo)部、財(cái)務(wù)部、成本控制部、物業(yè)部和辦公室。擁有一批長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)人才，開(kāi)發(fā)力量雄厚，經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富，中高級(jí)技術(shù)人員占三分之二以上，各部門(mén)經(jīng)理均為大專(zhuān)以上學(xué)歷，中級(jí)以上職稱(chēng)，具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)管理水平。自公司成立以來(lái)，始終堅(jiān)持“專(zhuān)業(yè)建筑美好未來(lái)，科技創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)生活”的開(kāi)發(fā)理念，為倡導(dǎo)降耗減排，推動(dòng)建筑節(jié)能，開(kāi)發(fā)低碳型房產(chǎn)起到了引領(lǐng)和示范帶動(dòng)作用。XX市XX置業(yè)有限公司將不斷加大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2的科技含量，以廣泛推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用技術(shù)、改善城市生態(tài)環(huán)境和提高居民生活質(zhì)量為己任，繼續(xù)探索開(kāi)發(fā)低碳型、高品質(zhì)的綠色生態(tài)房產(chǎn)，為建設(shè)現(xiàn)代化、生態(tài)化的旅游城市和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)做出更大的貢獻(xiàn)。第二節(jié)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位XXXX工程設(shè)計(jì)院有限公司工程咨詢(xún)資格等級(jí)乙級(jí)證書(shū)編號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第三節(jié)項(xiàng)目概況31、編制依據(jù)及范圍311項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制該項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書(shū)、合同書(shū)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、城市規(guī)劃編制辦法、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄2011年本修正XX市城市總體規(guī)劃、XX市城市規(guī)劃管理辦法XX服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)、投資項(xiàng)目可行性研究指南3項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周?chē)h(huán)境等基礎(chǔ)資料有關(guān)部門(mén)提供的證明和資料等32、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究范圍該報(bào)告研究范圍是XX市XX置業(yè)有限公司XX小區(qū)項(xiàng)目，具體內(nèi)容如下申報(bào)單位及項(xiàng)目概況發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析節(jié)能方案分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析環(huán)境和生態(tài)影響分析經(jīng)濟(jì)影響分析社會(huì)影響分析32研究總結(jié)論該項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，定位于商住社區(qū)建設(shè)，依據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄2011年本修正，既不屬于鼓勵(lì)類(lèi)項(xiàng)目，也不屬于限制類(lèi)、淘汰類(lèi)項(xiàng)目，屬于允許建設(shè)的項(xiàng)目，符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和XX市城市發(fā)展規(guī)劃，有利于加快XX市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的步伐、改善城市環(huán)境面貌和提高市民居住質(zhì)量，同時(shí)可帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展以及當(dāng)?shù)亟ú墓I(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。321建設(shè)地點(diǎn)4該項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX街以北、XX路以東、XX路以西。該區(qū)域地勢(shì)平坦，障礙物較少，市政設(shè)施配套齊全，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開(kāi)發(fā)建設(shè)的理想地段。322建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積3022242M2（合4533畝），規(guī)劃總共建設(shè)樓宇9棟，其中包括7棟17F住宅樓、1棟17F和6F高檔住宅，1棟3F幼兒園。該項(xiàng)目總建筑面積10180791M2，其中計(jì)入容積率建筑面積7852553M2，不計(jì)入容積率建筑面積2328238M2。計(jì)入容積率建筑面7852553M2，包括商品房建筑面積2854125M2，社區(qū)商業(yè)建筑面積350336M2，幼兒園建筑面積220080M2，安置房建筑面積4428012M2；不計(jì)入容積率建筑面積2328238M2，為地下室和地下停車(chē)位。規(guī)劃總戶(hù)數(shù)644戶(hù)，每戶(hù)按照32人計(jì)算，規(guī)劃總?cè)藬?shù)為2061個(gè)。規(guī)劃總機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位772個(gè)，均為地下停車(chē)位。323項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期為1年，于2013年4月份開(kāi)工建設(shè)，到2014年3月全部竣工并投入運(yùn)營(yíng)。324投資估算經(jīng)估算，該項(xiàng)目建設(shè)總投資為1900000萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)1056435萬(wàn)元，配套工程費(fèi)236194萬(wàn)元，其他費(fèi)用528142萬(wàn)元（含征地費(fèi)用298054萬(wàn)元），預(yù)備費(fèi)79229萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金為5700萬(wàn)元。325資金籌措項(xiàng)目總投資所有資金由企業(yè)自籌解決。5326效益分析項(xiàng)目銷(xiāo)售收入258268萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加14205萬(wàn)元，利潤(rùn)總額34229萬(wàn)元，所得稅8557萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)25672萬(wàn)元。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率180，投資利稅率332。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率421，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值13705萬(wàn)元IC12。327主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積30222422總建筑面積1018079121計(jì)入容積率建筑面積7852553211商品房建筑面積2854125212安置房建筑面積4428012213社區(qū)商業(yè)建筑面積350336214幼兒園建筑面積22008022不計(jì)入容積率建筑面積23282383總圖規(guī)劃指標(biāo)31總戶(hù)數(shù)戶(hù)64432總?cè)藬?shù)人206133總停車(chē)位個(gè)72234綠地率1035容積率2604建設(shè)期年15總投資萬(wàn)元190006銷(xiāo)售收入萬(wàn)元2582687銷(xiāo)售稅金及附加萬(wàn)元142058土地增值稅萬(wàn)元146699利潤(rùn)總額萬(wàn)元3422910所得稅萬(wàn)元855711稅后利潤(rùn)萬(wàn)元2567212投資利潤(rùn)率18013投資利稅率33214所得稅后內(nèi)部收益率42115財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值IC12萬(wàn)元1370516盈虧平衡點(diǎn)8476第四節(jié)項(xiàng)目提出的背景XX城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，近年來(lái)全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。在快速推進(jìn)城市化的過(guò)程中，城中村問(wèn)題也日益凸顯。在繁華的都市里，在鱗次櫛比的高樓大廈邊，不時(shí)地兀立著一個(gè)個(gè)布局凌亂、擁擠不堪的建筑群落，極大地影響了城市的外觀，也影響了城市管理。城中村里環(huán)境臟亂、市政設(shè)施不配套、治安混亂，造成了諸多的社會(huì)隱患和城市問(wèn)題，構(gòu)成了城市現(xiàn)代化發(fā)展的嚴(yán)重障礙。城中村是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未完全向城市轉(zhuǎn)型的原農(nóng)村社區(qū)，是在急劇的城市化過(guò)程中，原農(nóng)村居住區(qū)域包括土地、房屋等要素、人員和社會(huì)關(guān)系等就地保留下來(lái)，沒(méi)有有機(jī)參與新的城市經(jīng)濟(jì)分工和產(chǎn)業(yè)布局，仍然以土地及土地附著物為主要生活來(lái)源，以初級(jí)關(guān)系地緣關(guān)系和血緣關(guān)系而不是以次級(jí)關(guān)系業(yè)緣關(guān)系和契約關(guān)系為基礎(chǔ)形成的社區(qū)。城中村產(chǎn)生的原因是多方面的。從制度角度講，土地集體所有制、宅基地政策是形成城中村的重要制度條件，土地集體所有和宅基地政策，把村民捆在一起，形成了一個(gè)基于土地的利益共同體，難以分化瓦解，這與土地私有國(guó)家形成了顯著區(qū)別。從社會(huì)角度講，中國(guó)農(nóng)村宗族和地緣觀念很強(qiáng)，安土重遷，這種居住觀念構(gòu)成了城中村存續(xù)的社會(huì)心理?xiàng)l件；同時(shí)，隨著城市化的推進(jìn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地增殖，外來(lái)人7口急增，使得私房出租成為一個(gè)利益豐厚的產(chǎn)業(yè)，這是城中村得以發(fā)展的社會(huì)條件。從政府方面講，主要是認(rèn)識(shí)不足，缺乏及時(shí)的規(guī)劃和調(diào)控。政府對(duì)城中村的發(fā)生、發(fā)展后果估計(jì)不足，沒(méi)有及時(shí)拿出有效的規(guī)劃、改造措施，最后積重難返。重新安置的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)成本巨大。迅速推進(jìn)的城市化進(jìn)程，使得原農(nóng)村居民主動(dòng)迎接城市化，并最大限度利用城市化形成的級(jí)差地租，使得安置的成本十分高昂，政府一時(shí)無(wú)力負(fù)擔(dān)，于是采取回避態(tài)度，任其發(fā)展。無(wú)法解決農(nóng)民城市化的善后問(wèn)題，如重新安排就業(yè)，解決其社會(huì)保障和生活來(lái)源等。XX市總體規(guī)劃預(yù)測(cè)到2020年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到6500億元，人均GDP8600美元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例105040，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到4000億元，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30000元，農(nóng)民人均純收入12000元。城市經(jīng)濟(jì)總量的提高、巨大的消費(fèi)市場(chǎng)及居民購(gòu)買(mǎi)力的增長(zhǎng)將為XX市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)發(fā)展提供廣闊的空間。隨著城市的改造和建設(shè)，XX的機(jī)場(chǎng)、港口、鐵路及高速公路得到快速提升，城市大的交通體系的形成對(duì)城市空間拓展、區(qū)域及樞紐間聯(lián)系，提高客貨運(yùn)輸效率都起著重要的支撐作用，并通過(guò)縮短時(shí)空距離，加強(qiáng)XX與周邊地區(qū)的聯(lián)系，強(qiáng)化城市的影響與地位，為XX市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商業(yè)發(fā)展提供廣闊空間。該項(xiàng)目所在區(qū)域位于XX市XX區(qū)，項(xiàng)目原用地內(nèi)建筑陳舊，交通道路破舊，配套設(shè)施落后，與現(xiàn)代化城市的發(fā)展不協(xié)調(diào)。根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，XX市XX置業(yè)有限公司充分依托公司雄厚的資金實(shí)力和豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)XX樓進(jìn)行改造，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)XX小區(qū)項(xiàng)目。8第五節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性51項(xiàng)目建設(shè)必要性511符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要中提出“進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任和問(wèn)責(zé)機(jī)制，把保障基本住房、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管納入各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的工作目標(biāo)。完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。完善住房公積金制度，加強(qiáng)管理和擴(kuò)大覆蓋范圍”。XX市XX置業(yè)有限公司充分依托公司雄厚的資金實(shí)力和豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)XX小區(qū)項(xiàng)目。XX小區(qū)項(xiàng)目的出現(xiàn)，將對(duì)XX的城市和商業(yè)的發(fā)展起到引導(dǎo)市場(chǎng)、促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大就業(yè)的重要作用，改變XX商業(yè)格局，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效應(yīng)，本項(xiàng)目為社會(huì)提供優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，促進(jìn)現(xiàn)代化城市建設(shè)的進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。512促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)建設(shè)的生產(chǎn)和消費(fèi)，與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)緊密相關(guān)，并直接影響到家用電器、家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運(yùn)輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)本身創(chuàng)造價(jià)值，又能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的9經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)10，可帶動(dòng)GNP增長(zhǎng)05。因此，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)施將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。513符合XX市城市建設(shè)的要求，符合城區(qū)的發(fā)展方向和規(guī)劃要求大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，對(duì)于貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速健康發(fā)展，加快構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有重要的戰(zhàn)略意義。為此，XX市出臺(tái)了XX服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要。規(guī)劃以20082020年為主要規(guī)劃期，對(duì)XX市服務(wù)業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)、戰(zhàn)略思想、發(fā)展目標(biāo)步驟、重點(diǎn)領(lǐng)域、空間布局和支撐措施作重點(diǎn)規(guī)劃。以20212050年為發(fā)展遠(yuǎn)景期，對(duì)XX市服務(wù)業(yè)的發(fā)展遠(yuǎn)景作描述性展望。綱要中指出“按照建設(shè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、構(gòu)建一體化發(fā)展格局、打造緊密型城市群的城市發(fā)展戰(zhàn)略，統(tǒng)籌規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建以主城區(qū)為發(fā)展極核，以壽光、昌樂(lè)、安丘、昌邑、濱海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為主節(jié)點(diǎn)，以青州、臨朐、諸城、高密為外圍節(jié)點(diǎn)，分布有序、層次清晰、梯次發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。全面發(fā)展商業(yè)類(lèi)地產(chǎn)和住宅類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目。抓住舊城改造和城市擴(kuò)張的機(jī)遇，以高檔寫(xiě)字樓為主體，規(guī)劃建設(shè)大型商業(yè)組團(tuán)。出臺(tái)鼓勵(lì)性政策，扶持本地房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，形成服務(wù)輸出能力和區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。發(fā)展廉租房市場(chǎng)，保障低收入群體的基本住房需求。把房地產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)成為XX市服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，成為服務(wù)本地、輻射青島的新增長(zhǎng)點(diǎn)?！边@一系列有利政策有利于XX市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，有利于推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。XX市還繼續(xù)以濰政發(fā)200483號(hào)文件來(lái)鼓勵(lì)建設(shè)高層建筑，提高土地利用率，節(jié)約土地。本項(xiàng)目可健全、提升XX市的居民10居住水平，滿足居民居住需求，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。XX市未來(lái)發(fā)展格局中心城市空間“一心、一環(huán)、一廊、一軸”的結(jié)構(gòu)模式（1）“一心”，即虞河路、北宮街、北海路、健康街所圍合的城市核心區(qū)，是優(yōu)化、提升中心城市服務(wù)功能的主體；（2）“一環(huán)”，即長(zhǎng)松路、玄武街、濰縣路、寶通街組成的城市快速交通環(huán)；（3）“一軸”，即由北海路向北延伸連接濱海新城為主的交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸；（4）“一廊”，即由白浪河、虞河兩側(cè)綠化帶及兩河之間休閑綠地構(gòu)成的貫穿“一心”的中央生態(tài)綠化廊道。該項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX街以北、XX路以東、XX路以西。根據(jù)XX市城市建設(shè)總體規(guī)劃和XX市城市發(fā)展規(guī)劃，本地域應(yīng)為商住用地，XX小區(qū)項(xiàng)目所在區(qū)域處于“一環(huán)”和“一廊”的輻射區(qū)域，從城市格11局的角度來(lái)看，未來(lái)區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?14符合我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)發(fā)展綱要的精神未來(lái)5年我國(guó)住宅的發(fā)展目標(biāo)是，城鎮(zhèn)新建住宅27億平方米；農(nóng)村新建30億平方米。城鎮(zhèn)居民基本實(shí)現(xiàn)平均每戶(hù)擁有一套功能相對(duì)齊全、綜合質(zhì)量相對(duì)較高的住宅。繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革，基本建立符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的滿足人民群眾需要的城鎮(zhèn)住房新體制?！笆濉逼陂g住宅市場(chǎng)的改革方向和措施是進(jìn)一步完善房改配套政策，落實(shí)住房分配貨幣化政策，建立較為穩(wěn)定和規(guī)范的住房補(bǔ)貼資金渠道，形成比較完善的住房貨幣化分配體系。建立運(yùn)作規(guī)范、功能完善的住房市場(chǎng)體系，全面開(kāi)放住房交易市場(chǎng)。鼓勵(lì)社會(huì)資金投向住房建設(shè)和消費(fèi)。進(jìn)一步完善住房公積金制度。初步建立符合中國(guó)國(guó)情的商業(yè)性和政策性并存的住房金融體系，建立起兼顧貨款人風(fēng)險(xiǎn)和借款人負(fù)擔(dān)的住房貸款抵押、保險(xiǎn)和擔(dān)保制度。加大政策支持力度，建立較為完善的適應(yīng)不同地區(qū)、不同收入家庭支付能力的住房保障制度。515是加快城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)社會(huì)整體活力的必然選擇XX市“十一五”綱要草案指出，第三產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要特征，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)比重超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)比重，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律。XX市第三產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)總值中的比重低于沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平還不相適應(yīng)。為此“十二五”期間必須把第三產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，將三大產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為75142（第三產(chǎn)業(yè)比重力爭(zhēng)達(dá)到45）。而房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，是提高第三產(chǎn)業(yè)所占比重的中堅(jiān)力量。房地產(chǎn)的開(kāi)12發(fā)將有力促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，安置富余勞動(dòng)力就業(yè)，提高居民的收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。516可進(jìn)一步完善城市的配套基礎(chǔ)設(shè)施，加快城市現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程為實(shí)現(xiàn)XX市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，XX市加快了城市的建設(shè)，并制定了一系列的優(yōu)惠政策，加大了招商引資的力度，城市經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展。該項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)，XX區(qū)在XX市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，得到飛快的發(fā)展，投資環(huán)境和城市基礎(chǔ)設(shè)施得到不斷完善，XX區(qū)成為XX市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展的佼佼者。XX小區(qū)項(xiàng)目的實(shí)施，可進(jìn)一步完善城區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，加快城市現(xiàn)代化發(fā)展，緩解住宅供需矛盾，改善城市居民的生活居住條件，提高城市服務(wù)功能和經(jīng)濟(jì)水平。517有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏浇鉀Q就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國(guó)水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。當(dāng)前，我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，勞動(dòng)力供求總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾都很突出，就業(yè)形勢(shì)十分嚴(yán)峻。解決好就業(yè)問(wèn)題，已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)。XX小區(qū)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的勞動(dòng)力提供服務(wù)，通過(guò)該項(xiàng)目的建設(shè)可為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)勞動(dòng)力和大中專(zhuān)畢業(yè)生提供就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)不僅改善城市面貌，而且對(duì)XX市的經(jīng)濟(jì)13發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。因此，XX小區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)是十分必要的。第六節(jié)市場(chǎng)分析61從宏觀政策分析隨著國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)控的逐步細(xì)化，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了史上最為重大的拐點(diǎn)。國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知（國(guó)發(fā)201010號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)發(fā)10號(hào)文件）印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。國(guó)務(wù)院指出各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步加大普通住房建設(shè)力度；繼續(xù)完善嚴(yán)格的差別化住房信貸和稅收政策，進(jìn)一步有效遏制投機(jī)投資性購(gòu)房；加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；繼續(xù)做好住房保障工作，全面落實(shí)好年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房的目標(biāo)任務(wù)。2012年，全國(guó)建設(shè)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房1000萬(wàn)套。各地要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買(mǎi)、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度。地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造，確保完成計(jì)劃任務(wù)。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開(kāi)、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。2012年3月份，“經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與宏觀調(diào)控”新聞發(fā)布會(huì)已經(jīng)召開(kāi)，中央政府的態(tài)度非常明確，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。黨中央、國(guó)務(wù)院會(huì)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，包括差別化的財(cái)稅14政策、信貸政策等。發(fā)改委表示要堅(jiān)決貫徹好黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，配合、會(huì)同有關(guān)部門(mén)，抓緊研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，努力增加普通商品房的供給能力，堅(jiān)決抓好保障性住房的建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)能夠長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。XX市也積極響應(yīng)國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策，促進(jìn)XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)健發(fā)展。該項(xiàng)目可健全、提升XX市的住宅及商業(yè)用房需求，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。因此該項(xiàng)目的建設(shè)符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃。62從消費(fèi)需求分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，生產(chǎn)總值不斷提高。隨著人們生活水平的日益提高，提高生活質(zhì)量，提高生活品味已成為中國(guó)人的一種生活理念。2012年10月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲17。其中，城市上漲18，農(nóng)村上漲15；食品價(jià)格上漲18，非食品價(jià)格上漲17；消費(fèi)品價(jià)格上漲15，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲23。110月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲27。10月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平環(huán)比下降01。其中，城市下降01，農(nóng)村下降01；食品價(jià)格下降08，非食品價(jià)格上漲03；消費(fèi)品價(jià)格下降02，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲02。2012年上半年，XX經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展，GDP增長(zhǎng)97。固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額及進(jìn)出口總額分別增長(zhǎng)204、149和48，投資與消費(fèi)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要?jiǎng)恿?。上半年，XX省固定資產(chǎn)投資127345億元，增長(zhǎng)204。從消費(fèi)來(lái)看，城鄉(xiāng)市場(chǎng)差距在縮小。上半年，城鎮(zhèn)市場(chǎng)零售額72204億元，增長(zhǎng)151；鄉(xiāng)村市場(chǎng)零售額17813億元，增長(zhǎng)142。農(nóng)村市場(chǎng)漸趨活躍，城鄉(xiāng)消費(fèi)增速差距為0915個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期縮小33個(gè)百分點(diǎn)。63消費(fèi)能力分析XX市（含轄區(qū)、縣）全市常住人口為90862萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口43071萬(wàn)人。隨著農(nóng)村走向城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，市區(qū)人口在不斷增加，XX市流動(dòng)人口也逐年增長(zhǎng)。據(jù)XX市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22508元，增長(zhǎng)144，同比提高05個(gè)百分點(diǎn)，較“十一五”提高06個(gè)百分點(diǎn)。從城市居民收入構(gòu)成看，財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入增長(zhǎng)較快，分別增長(zhǎng)398和3085；工資性收入是拉動(dòng)居民家庭總收入增加的主導(dǎo)力量，全年實(shí)現(xiàn)工資性收入1756652元，增長(zhǎng)89，拉動(dòng)總收入增長(zhǎng)73個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)家庭總收入的貢獻(xiàn)率為507。2011年，全市農(nóng)民人均純收入10409元，增長(zhǎng)173，較“十一五”提高52個(gè)百分點(diǎn)。從農(nóng)村居民收入構(gòu)成看，工資性收入快速增長(zhǎng)。從收入來(lái)源結(jié)構(gòu)看，城鎮(zhèn)居民具有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，居民消費(fèi)能力的提高帶動(dòng)了流通商業(yè)企業(yè)的快速發(fā)展。由以上的數(shù)據(jù)可以看出，隨著人民生活水平的提高，對(duì)生活、商業(yè)環(huán)境的需求，質(zhì)量要求越來(lái)越高，當(dāng)前的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)健康，消費(fèi)需求量很大。第七節(jié)建設(shè)地址選擇71建設(shè)地址該項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX街以北、XX路以東、XX路以西。72建設(shè)場(chǎng)址主要優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)A地理位置良好。該處是XX市XX區(qū)傳統(tǒng)城市商業(yè)旺地，是XX16市白浪河綜合整治開(kāi)發(fā)工程的重要組成部分。B項(xiàng)目附近基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。環(huán)境火車(chē)站綠地廣場(chǎng)、白浪河畔、人民公園商店市場(chǎng)佳世客、小商品城、茶葉市場(chǎng)、百貨大2樓、中百大廈酒店鳶飛大酒店、金融大廈、XX大酒店銀行工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、2農(nóng)業(yè)銀行醫(yī)院人民醫(yī)院、交通醫(yī)院、市婦幼保健醫(yī)院學(xué)校XX第八中學(xué)、健康街小學(xué)、市直機(jī)關(guān)幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)臨C交通條件優(yōu)越。近XX火車(chē)站南廣場(chǎng)、聯(lián)運(yùn)客運(yùn)總站、南苑機(jī)場(chǎng)等，出行便利，交通方便，客流集散順暢。聯(lián)運(yùn)客運(yùn)總站緊鄰本項(xiàng)目，集散XX各縣市客流。通往省2內(nèi)交通十分便利；XX火車(chē)站緊鄰本項(xiàng)目，火車(chē)站南廣場(chǎng)新建將會(huì)促成客貨流走向的新格局形成南苑機(jī)場(chǎng)位于項(xiàng)目以南約2KM，通往省外交通十分便利；國(guó)道206，309項(xiàng)目以南約1KM，通往市內(nèi)各縣市及省內(nèi)外各地都十分便利D靠鄰道路，工程機(jī)械和材料出入口設(shè)置限制不大，建設(shè)施工便利。E建設(shè)用地較規(guī)整，便于改造方案的布置。F周?chē)鷻C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位較多，人文環(huán)境較好。缺點(diǎn)17A項(xiàng)目區(qū)周?chē)缆妨髁枯^大，對(duì)施工有一定影響。B項(xiàng)目區(qū)周?chē)酁槠笫聵I(yè)單位，周邊關(guān)系處理復(fù)雜。XX小區(qū)項(xiàng)目區(qū)域休閑、娛樂(lè)、醫(yī)療、學(xué)校等設(shè)施一應(yīng)俱全，還有多條四通八達(dá)的公交線路途經(jīng)于此，出行極為方便。該地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、購(gòu)物、通訊等條件便捷，是開(kāi)發(fā)建設(shè)商住社區(qū)的理想地段。綜上所述，該項(xiàng)目良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的生活服務(wù)設(shè)施，合理的市場(chǎng)定位，為項(xiàng)目建設(shè)提供了極大的開(kāi)發(fā)潛力和增值前景，市場(chǎng)前景十分樂(lè)觀。第八節(jié)建設(shè)條件81城市概況XX市轄奎文、XX、寒亭、坊子4個(gè)市轄區(qū)，濱海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、峽山生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)四個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，臨朐、昌樂(lè)2個(gè)縣，代管青州、諸城、壽光、安丘、高密、昌邑6個(gè)縣級(jí)市，共有34個(gè)街道、147個(gè)鎮(zhèn)、10個(gè)鄉(xiāng)，9495個(gè)自然村。至2010年底，全市戶(hù)籍總?cè)丝?6785萬(wàn)人，常住人口89515萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口43071萬(wàn)人，少數(shù)民族50個(gè)，共34萬(wàn)人。XX區(qū)位于XX市中部，膠濟(jì)鐵路兩側(cè)。東隔白浪河與奎文區(qū)、坊子區(qū)為鄰，西北與壽光市、西南與昌樂(lè)縣毗連，北與XX區(qū)接壤。XX古稱(chēng)濰縣，位于XX半島中部，是“世界風(fēng)箏都”XX的中心區(qū)，總面積2723平方公里，人口368萬(wàn)，轄6個(gè)街道辦事處和2個(gè)管理區(qū)。XX是XX半島重要的交通樞紐，有“半島走廊”之稱(chēng)。境內(nèi)膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路、濰萊高速公路橫貫東西；國(guó)道、省道及市區(qū)公路縱橫交錯(cuò)。北距XX港50公里，南距XX機(jī)場(chǎng)5公里，東距青島流亭機(jī)場(chǎng)、青島海18港100公里，西距濟(jì)南遙墻機(jī)場(chǎng)150公里。XX地處平原，土地肥沃，農(nóng)業(yè)自然資源豐富。全區(qū)共有耕地185萬(wàn)畝，盛產(chǎn)小麥、玉米、地瓜、大豆等糧食作物和棉花、花生等經(jīng)濟(jì)作物?；ɑ堋⒚缒净匦纬梢?guī)模，濰縣蘿卜馳名中外。畜禽種類(lèi)齊全，其中水貂、狐貍、肉食雞是拳頭畜牧業(yè)項(xiàng)目。礦產(chǎn)資源非常豐富，境內(nèi)有膨潤(rùn)土、石墨、石灰石、藍(lán)寶石等礦藏。其中，藍(lán)寶石為全國(guó)稀有，具有很高的開(kāi)采價(jià)值。發(fā)展創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)具有良好的基礎(chǔ)和前景。XX商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)，是XX半島重要的物資集散地，早在乾隆年間就有“南蘇州、北濰縣”的盛譽(yù)。全區(qū)共有各類(lèi)集貿(mào)市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)63處，年交易額近40億元。對(duì)外交流與合作日益加強(qiáng)，已與40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系。外資項(xiàng)目涉及電子、汽車(chē)配件、農(nóng)產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、飲食娛樂(lè)等多個(gè)行業(yè)。全區(qū)現(xiàn)有“三資”企業(yè)55家，出口產(chǎn)品共8大類(lèi)、40多個(gè)品種。XX物阜民豐，人杰地靈，風(fēng)俗純樸、人文景觀頗多，是著名的省級(jí)歷史文化名城。十笏園集南北園林建筑藝術(shù)為一體，名揚(yáng)海內(nèi)外，浮煙山的修貞觀、朝陽(yáng)觀、麓臺(tái)書(shū)院是重要的歷史文化遺產(chǎn)。工藝風(fēng)箏、仿古銅器、布玩具等工藝品做工精細(xì)，讓人愛(ài)不釋手。82自然條件821地形、地質(zhì)、地貌XX市地處華北臺(tái)地中部，魯中隆斷區(qū)邊緣和沂沭斷裂帶上。地質(zhì)構(gòu)造比較復(fù)雜，有太古代的花崗片麻巖，古生代的石灰?guī)r、沙巖及頁(yè)巖，新生代的砂巖及粘土巖。大體可分為三個(gè)類(lèi)型區(qū)南部太古界、遠(yuǎn)古界變質(zhì)巖區(qū)，地貌構(gòu)成侵蝕丘陵區(qū)。中部新生界第三系玄武巖區(qū)，地貌成19低山區(qū)。北部新生界第四系沖積平原區(qū)，地貌成山前平原區(qū)。地震烈度為7度，定為設(shè)防區(qū)，地耐力為1530T/M2。地層巖性出露地層為第四系上更新統(tǒng)沖積黃土質(zhì)粉質(zhì)黏土、黏土層，厚度大于20M，未揭穿該層；各層巖性分述如下黃土質(zhì)粉質(zhì)黏土弱膨脹土黃、黃褐色，硬塑，局部堅(jiān)硬狀。土質(zhì)均勻性差，微含姜石及角礫，厚度813M，廣布于地表，屬I(mǎi)I級(jí)普通土。黏土棕黃、灰黃色，硬塑狀。土質(zhì)均勻性差，局部夾粉質(zhì)黏土層，含少許角礫。厚度大于5M，未揭穿該層；屬I(mǎi)I級(jí)普通土。地質(zhì)構(gòu)造及地震城區(qū)范圍地表為土層所覆，未見(jiàn)構(gòu)造痕跡。根據(jù)中華人民共和國(guó)中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖2001年版資料，地震動(dòng)峰值加速度為015G，該工程所在區(qū)域?yàn)?度烈度區(qū)，該項(xiàng)目抗震建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按國(guó)家抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求執(zhí)行。822水文特征XX市區(qū)河流分濰河、白浪河和虞河三大水系，均依地勢(shì)自南向北流入渤海萊州灣，多系季節(jié)性河流。濰河古稱(chēng)濰水，發(fā)源于莒縣箕屋山，上游流經(jīng)莒縣、沂水、五蓮，從五蓮北部進(jìn)入XX市，流經(jīng)諸城、高密、安丘、坊子、寒亭6市區(qū)，在昌邑市下?tīng)I(yíng)鎮(zhèn)入渤海萊州灣。干流全長(zhǎng)246公里，支流143條，其中較大支流有濰汶河和渠河。濰河總流域面積6376平方公里，是XX的母親河。流域中峽山水庫(kù)是XX省第一大水庫(kù)。白浪河流經(jīng)XX省XX市城區(qū)的一條最為重要的河流，橫穿昌濰大平原，白浪河的前身是XX老城的護(hù)城河，河水自南向北緩緩流過(guò)市20中心，把XX和奎文兩區(qū)分隔開(kāi)來(lái)，將濰縣劈為東、西兩半。流域面積1237平方公里，上游發(fā)源于XX市昌樂(lè)縣打鼓山，流經(jīng)XX市坊子區(qū)、XX區(qū)、奎文區(qū)和XX區(qū)，最后經(jīng)XX區(qū)央子鎮(zhèn)流入渤海萊州灣。全長(zhǎng)127公里，其中城區(qū)段217公里。虞河虞河發(fā)源于靈山，全長(zhǎng)80公里，是流經(jīng)XX市區(qū)的三條河流之一，虞河是貫穿XX市區(qū)南北的一條河流，全長(zhǎng)127公里。是XX城區(qū)主要的污水排放干道之一。XX市地下水含水層相互迭置，巖性變化復(fù)雜，地下水主要為第四紀(jì)松巖層孔隙水，其性質(zhì)多為潛水和微承壓水，透水性強(qiáng)，含水層厚度一般為6530米，平均為135米。近年來(lái)，因受天氣干旱、降水量少以及工業(yè)對(duì)地下水的過(guò)量開(kāi)采，地下水位嚴(yán)重下降。該區(qū)地下水補(bǔ)給源上部第四系孔隙潛水主要為大氣降水補(bǔ)給，其次是基巖裂隙水順層徑流補(bǔ)給。下部灰?guī)r裂隙溶水的補(bǔ)給一是上游區(qū)的逕流補(bǔ)給，二是上層潛水補(bǔ)給，三是構(gòu)造裂隙水補(bǔ)給。含水層傾伏于第四系覆蓋層及第三層玄武層巖以下，成為一個(gè)單斜儲(chǔ)水構(gòu)造，具有一定的承壓性。地下水流向與地形起伏基本一致，由南向北流，局部由兩河分水嶺分別向兩側(cè)徑流。該項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地土層穩(wěn)定，地質(zhì)狀況良好。項(xiàng)目區(qū)淺層地下水屬潛水類(lèi)型，其補(bǔ)給源主要以大氣降雨為主，水位隨降雨量多少而升降明顯，水位埋深一般在15米左右。823氣候、氣象XX市地處中緯度帶，北瀕渤海，屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)大陸性氣候。受暖冷氣流的交替影響，形成了“春季干旱少雨，夏委炎熱多雨，秋季爽涼21有旱，冬季干冷少雪”的氣候特點(diǎn)。日照全年平均日照時(shí)數(shù)26074小時(shí)，日照率為59。年內(nèi)日照分布不均，以5月日照時(shí)數(shù)最多，為2743小時(shí)，日照率63；12月最少，為1764小時(shí)，日照率為59。輻射年平均太陽(yáng)總輻射量1243千卡/平方厘米。五六月份最多，為151千卡/平方厘米，12月份最少，為57千卡/平方厘米。氣溫XX市氣象局統(tǒng)計(jì)，歷年平均氣溫為124。境內(nèi)溫度相差在0103之間，月平均氣溫7月最高，為262。1月最低，為34。極端最低氣溫223，出現(xiàn)在1972年1月27日，極端最高氣溫41，出現(xiàn)在1968年6月11日。春季溫度回升較快，平均氣溫升到6以上，0以下溫度出現(xiàn)較少。夏季天氣炎熱，平均氣溫23以上，日最高溫度在30以上的時(shí)間，平均每年68天。秋季氣溫逐日降低，平均氣溫19，有寒潮出現(xiàn)。冬季從12月開(kāi)始，平均氣溫在10以下，日氣溫低于10以下的時(shí)間平均每年22天。降水歷年平均降水量5919毫米，最大年降水量12867毫米，最小年降水量2995毫米。境內(nèi)處平均降水差異不大，為1030毫米，干旱和濕潤(rùn)季節(jié)分明。夏季降水量為3871毫米，占年降水量654。在夏季降水中，7月下旬至8月上旬的降水量為983毫米，占夏季降水量的254。冬季降水量最少，只占全年降水量的41。歷年平均降水日數(shù)為787天，最多年108天1964，最少年58天1965。降水日數(shù)以夏季最多，春秋次之，冬季最少。蒸發(fā)平均年蒸發(fā)量20295毫米，最大年25318毫米，最少年16202毫米。年內(nèi)蒸發(fā)變率較大，35月份占全年蒸發(fā)總量的3035，69月22占4550，L0月份至次年2月僅占20左右。濕度年平均相對(duì)濕度為66，最高為741974，最低為591968。季平均濕度以夏季最高，為75。春季最低，為58。月平均濕度以8月最高，為82。3、4月最低，為57。風(fēng)向、風(fēng)速XX市常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南XX，平均頻率112，南南XX也較多。冬春季盛行西北西風(fēng)，夏秋季盛行東南風(fēng)。全年平均風(fēng)速35M/S，4月份最大，平均45M/S，最大風(fēng)速223M/S，8月份最小，平均風(fēng)速25M/S。地面溫度年平均地面溫度為15。12月至次年2月，月平均地面溫度在零度以下，以1月份最低，為31，410月份各月平均溫度都在平均值以上。歷年平均最高地面溫度為30，最低為59，地面極端最高溫度為6611970年6月，極端最低為2941972年1月。83配套條件831供水項(xiàng)目給水水源取自XX市自來(lái)水公司給水管網(wǎng)，項(xiàng)目毗鄰XX路。擬從市政給水管接二路進(jìn)水管DN200至基地，在基地四周形成環(huán)管作為生活、消防合用管。供水水量、水質(zhì)、水壓均能滿足項(xiàng)目用水需求，該項(xiàng)目不需新建供水設(shè)施。832排水項(xiàng)目排水采用雨污分流制，雨水經(jīng)雨水管道就近排入市政雨水管道，生活污水量按生活用水量的80計(jì)，日生活污水量為24760M3/D，經(jīng)該項(xiàng)目配套建設(shè)的污水處理設(shè)施處理后，水質(zhì)達(dá)到城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)（GB/T189202002）標(biāo)準(zhǔn)要求，進(jìn)入XX市城西污水23處理廠做進(jìn)一步處理后排入小圩河，然后匯入白浪河。833供電項(xiàng)目用電由XX市供電公司供給，自XX路上10KV市政供電線路引線至區(qū)內(nèi)10KV變配電站，電壓降至380/220V后，引至各用電單位作為電源。該項(xiàng)目供電設(shè)施可以滿足新上項(xiàng)目的用電需求。834供熱項(xiàng)目熱源來(lái)自XX市熱力公司，該區(qū)域建有完善的供熱管網(wǎng)，熱媒為95/70熱水，在小區(qū)已建有1座水換熱式集中換熱站，內(nèi)設(shè)3臺(tái)換熱機(jī)組，提供55/45熱水，可滿足本項(xiàng)目采暖需求。835供氣該項(xiàng)目生活用氣為天然氣，由XX市港華燃?xì)夤?yīng)公司供給，該區(qū)域建有完善的供氣管網(wǎng)，自就近的供氣管道引入，可滿足項(xiàng)目居民生活需求。836交通XX區(qū)位于XX半島中部，是XX半島重要的交通樞紐，具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位和立體化的海陸空交通優(yōu)勢(shì)。東連青島、煙臺(tái)、威海，西接?xùn)|營(yíng)、淄博，南鄰臨沂、日照，居于半島城市群地理中心，有“半島走廊”之稱(chēng)。境內(nèi)膠濟(jì)鐵路、青銀高速公路、濰萊高速公路橫貫東西；國(guó)道、省道及市區(qū)公路縱橫交錯(cuò)；水運(yùn)、空運(yùn)便利，北距XX海港50公里，南距XX機(jī)場(chǎng)5公里，東去青島流亭機(jī)場(chǎng)、青島海港100公里。837通訊XX區(qū)通訊設(shè)施先進(jìn)，電話全部實(shí)現(xiàn)了程控自動(dòng)交換，可直撥?chē)?guó)內(nèi)外。形成以高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡(luò)，各類(lèi)信息能夠及時(shí)傳輸交24流，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了便利條件。838消防XX市XX區(qū)消防局根據(jù)火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別和重點(diǎn)單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實(shí)際情況劃分消防區(qū)，以“消防結(jié)合、以防為主”的原則組織消防。消防設(shè)施按防水規(guī)范要求設(shè)置，沿城市主干道每隔120米設(shè)一消火栓，以確?；鹎榘l(fā)生時(shí)能及時(shí)滅火，降低損失。該項(xiàng)目的消防應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)、配置。第九節(jié)工程建設(shè)方案91建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX街以北、XX路以東、XX路以西。該區(qū)域地勢(shì)平坦，障礙物較少，市政設(shè)施配套齊全，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開(kāi)發(fā)建設(shè)的理想地段。92建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積3022242M2（合4533畝），規(guī)劃總共建設(shè)樓宇9棟，其中包括7棟17F住宅樓、1棟17F和6F高檔住宅，1棟3F幼兒園。該項(xiàng)目總建筑面積10180791M2，其中計(jì)入容積率建筑面積7852553M2，不計(jì)入容積率建筑面積2328238M2。計(jì)入容積率建筑面7852553M2，包括商品房建筑面積2854125M2，社區(qū)商業(yè)建筑面積350336M2，幼兒園建筑面積220080M2，安置房建筑面積4428012M2；不計(jì)入容積率建筑面積2328238M2，為地下室和地下停車(chē)位。規(guī)劃總戶(hù)數(shù)644戶(hù)，每戶(hù)按照32人計(jì)算，規(guī)劃總?cè)藬?shù)為2061個(gè)。規(guī)劃總機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位772個(gè)，均為地下停車(chē)位。2593規(guī)劃依據(jù)城市規(guī)劃編制辦法（200641）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180932002版）城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5022095）其他國(guó)家及當(dāng)?shù)匾?guī)劃相關(guān)法規(guī)法則94設(shè)計(jì)原則941以人為本的原則面向21世紀(jì)，針對(duì)居民經(jīng)濟(jì)水平的提高和生活方式的更新，并研究其新特點(diǎn)，滿足居民在生理上和心理上的各種需求，努力創(chuàng)造富有地方特色的城市景觀風(fēng)貌和高質(zhì)量的生活居住環(huán)境。942可持續(xù)發(fā)展的原則建立人與自然有機(jī)和諧的統(tǒng)一體，充分利用資源、節(jié)約資源，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與自然生態(tài)在更高水平的協(xié)調(diào)發(fā)展。既考慮近期建設(shè)，又兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，以適應(yīng)遠(yuǎn)期居民生活需要。943生態(tài)環(huán)境保護(hù)的原則在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保證居民的身心健康，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，運(yùn)用生態(tài)學(xué)、建筑技術(shù)科學(xué)的基本原理，采用現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)手段，生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能思想貫穿到建筑與環(huán)境。944整體規(guī)劃的原則充分挖掘地方特色，綜合考慮小區(qū)內(nèi)物質(zhì)因素，特別注重小區(qū)外部空間的景觀設(shè)計(jì)，建筑、道路、綠化、小品統(tǒng)籌規(guī)劃，有機(jī)結(jié)合，滿足各個(gè)層次居民的需求，形成完整的統(tǒng)一體。26945節(jié)能原則節(jié)約能源是我們努力追求的目標(biāo)，將節(jié)能思想貫穿到整個(gè)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中。95、總圖與運(yùn)輸951總平面布置總體要求居住區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)突出以人為本，遵循居民的行為心理和居住行為的軌跡，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，有效、有機(jī)地組織居住區(qū)內(nèi)的物質(zhì)功能要素，使全區(qū)各項(xiàng)功能布局合理，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。用地布局應(yīng)做到充分、合理、有效地使用土地，處理好住宅建筑用地、道路用地和綠化用地的布局關(guān)系，使規(guī)劃結(jié)構(gòu)具有整體性，主次分明，中心突出，脈絡(luò)清晰。同時(shí)還應(yīng)處理好建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面相互間的關(guān)系，以適應(yīng)居民物質(zhì)與文化、生理與心理、動(dòng)與靜的要求。規(guī)劃布局還應(yīng)具有本方案的特色，突出規(guī)劃結(jié)構(gòu)的識(shí)別性、藝術(shù)性和地方特色。規(guī)劃總體布局本項(xiàng)目總體規(guī)劃結(jié)合地形特點(diǎn)，合理布局社區(qū)商業(yè)和各種住宅類(lèi)型。地塊設(shè)計(jì)為1棟3層幼兒園，7棟17F住宅樓、1棟17F和6F高檔住宅，在地塊上規(guī)律分布。建筑間距項(xiàng)目用地處于XX市XX區(qū)XX街以北、XX路以東、XX路以西，27建筑間距按照XX市的相關(guān)要求。建筑正向間距多層按照15H計(jì)算高層按照日照陰影分析計(jì)算，滿足大寒日日照大于等于2小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)，且正面間距大于等于30米。建筑側(cè)向間距多層建筑之間側(cè)向間距不小于6米，高層建筑之間側(cè)向間距不小于13米，多層和高層建筑之間最小消防間距不小于9米，建筑間距需滿足防火、防災(zāi)及采光通風(fēng)，管線埋設(shè)，視覺(jué)衛(wèi)生等方面的而要求。建筑退讓道路退讓建筑退讓XX街紅線不小于15米；退讓水庫(kù)路紅線不小于10米；營(yíng)業(yè)性建筑退讓XX路紅線不小于30米；退讓XX街紅線不小于15米，營(yíng)業(yè)性建筑退讓北側(cè)之路紅線不小于15米。邊界退讓規(guī)劃建筑退讓北側(cè)用地界限不小于規(guī)定間距的2/3，且保證高層建筑之間最小距離不小于30米，高層與多層之間不少與20米，并滿足消防，視覺(jué)衛(wèi)生等要求。952道路系統(tǒng)XX小區(qū)項(xiàng)目處于XX市XX區(qū)XX街以北、XX路以東、XX路以西，城市規(guī)劃路的走向和斷面均按照XX市相關(guān)規(guī)定。高層建筑交通組織形式為人車(chē)分流。車(chē)行道路以小區(qū)北側(cè)為主干道，道路寬度為6米；車(chē)輛停放進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，內(nèi)部道路寬度4米，隱形消防車(chē)道寬為6米，高層建筑的周?chē)?，設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道，當(dāng)設(shè)環(huán)形車(chē)道有困難時(shí)，沿高層建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道，當(dāng)建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150米或總長(zhǎng)度超過(guò)220米時(shí)，在適中位置穿過(guò)建筑的消防車(chē)道，凈寬凈高不低于4米。2896結(jié)構(gòu)說(shuō)明961設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB500682001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB5000920012006版混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500102010建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500072002建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112010建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)GB502232008砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500032010高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ32010該工程主要由住宅、商業(yè)建筑等組成。建筑均為丙類(lèi)建筑，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，耐火等級(jí)為二級(jí)。該地區(qū)地震基本烈度為7度，抗震設(shè)防烈度按照80度進(jìn)行設(shè)計(jì)?；撅L(fēng)壓045KN/基本雪壓035KN/主要樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值類(lèi)別住宅電梯機(jī)房商業(yè)衛(wèi)生間樓梯陽(yáng)臺(tái)上人屋面不上人屋面標(biāo)準(zhǔn)值2070352035252005組合值系數(shù)C0707070707070707準(zhǔn)永久系數(shù)Q0408050404405040962結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù)為10。在正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用、正常維護(hù)的情況下結(jié)構(gòu)主體29的使用年限為50年。本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。結(jié)構(gòu)選型區(qū)內(nèi)建筑均采用框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)選型建筑采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)或閥片基礎(chǔ)。采用主要原料混凝土基礎(chǔ)部分C40，上部結(jié)構(gòu)C25及C30；砌體材料粉煤灰磚、燒結(jié)磚、水泥沙漿及混合砂漿。鋼筋一級(jí)鋼HRB235，二級(jí)鋼HRB335，三級(jí)鋼HRB400。963豎向規(guī)劃現(xiàn)狀的地勢(shì)西高東低，平均高在350米左右，規(guī)劃中參照相關(guān)的XX市高程設(shè)計(jì)，依據(jù)用地現(xiàn)狀地勢(shì)，并結(jié)合規(guī)劃原則推算得出。規(guī)劃雨水總的排水方向是利用人工水系從河南北中部三個(gè)出口排放，擁戴豎向規(guī)劃和雨水工程規(guī)劃協(xié)調(diào)，場(chǎng)地盡可能高于周邊道路，各處高程的設(shè)定利于組織排水。道路規(guī)劃應(yīng)滿足交通和雨水排放的要求，滿足塑造城市街景的要求，同時(shí)考慮盡可能地減少周邊地塊的挖填方，規(guī)劃內(nèi)容包括道路控制點(diǎn)標(biāo)高，排水方向，縱坡的設(shè)計(jì)。是在地坪標(biāo)高一般按照高于周邊道路05米10米設(shè)計(jì)，室內(nèi)地坪標(biāo)高一般按照高于周邊室外地坪標(biāo)高01045米設(shè)計(jì)，以利于場(chǎng)地內(nèi)排水，各處標(biāo)高均取平均值。964總圖運(yùn)輸30本規(guī)劃地塊的道路交通系統(tǒng)分為四個(gè)主要的組成部分城市主干道、支路、步行系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)。各部分分工明確、協(xié)調(diào)組織。地塊周邊的城市主干道網(wǎng)提供了城市各地區(qū)通往該區(qū)的快速交通聯(lián)系，并擔(dān)負(fù)著將住宅區(qū)人流快速疏散的作用。在規(guī)劃上突出其交通功能和景觀功能，通過(guò)沿街建筑的合理退讓及充足的便道寬度、交通設(shè)施的現(xiàn)代化使其交通順暢，通過(guò)沿街建筑空間界面的豐富變化和綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)提高其景觀水平。支路系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著本區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系的作用。在設(shè)計(jì)上從整合地塊功能入手，嚴(yán)格控制支路對(duì)城市主干道的出口，尤其盡量避免出口方向的含糊不清，以減少交通干擾，保障交通安全。步行系統(tǒng)以住宅區(qū)為中心通道向外圍輻射，形成豐富多彩的綠色空間景觀。停車(chē)位722個(gè)，均為地下停車(chē)位。第十節(jié)公用工程101電力工程1011設(shè)計(jì)依據(jù)1低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范210KV變電所設(shè)計(jì)規(guī)范3建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范4民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范5火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范6建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范7住宅設(shè)計(jì)規(guī)范1012負(fù)荷等級(jí)該項(xiàng)目主要由住宅、商業(yè)等組成。根據(jù)電氣負(fù)荷等級(jí)劃分規(guī)范要求，31該項(xiàng)目消防用電設(shè)備、應(yīng)急與疏散照明為二級(jí)用電負(fù)荷，其余為三級(jí)用電負(fù)荷。1013負(fù)荷估算該項(xiàng)目建筑主要是商業(yè)、居住用房等用電，用電負(fù)荷按建筑面積進(jìn)行估算。根據(jù)全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇電氣及建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB500342004）相關(guān)規(guī)定分析估算項(xiàng)目用電負(fù)荷，分析如下（1）商業(yè)用電負(fù)荷社區(qū)商業(yè)建筑面積為350336M2，夏季用電負(fù)荷按照40W/M2計(jì)，安裝負(fù)荷14013KW，其他季節(jié)用電負(fù)荷按30W/估算，安裝負(fù)荷10510KW。（2）住宅用電負(fù)荷商品房建筑面積2854125M2，安置房建筑面積4428012M2，夏季用電負(fù)荷為30W/M2，安裝負(fù)荷218464KW；其它季節(jié)用電負(fù)荷為20W/M2，安裝負(fù)荷145643KW。（3）幼兒園用電負(fù)荷幼兒園住宅建筑面積為220080M2，夏季用電負(fù)荷為40W/M2，安裝負(fù)荷8803KW；冬季用電負(fù)荷為30W/M2，安裝負(fù)荷6602KW。（4）地下建筑用電負(fù)荷地下建筑面積為2328238，地下建筑用電負(fù)荷為5W/M2，安裝負(fù)荷11641KW。（5）電梯用電負(fù)荷根據(jù)設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目需安裝電梯24部（8棟住宅共24部），電梯系統(tǒng)32安裝負(fù)荷為48000KW。（6）供水暖系統(tǒng)用電負(fù)荷供水系統(tǒng)用電負(fù)荷為3000KW；供暖系統(tǒng)用電負(fù)荷為3000KW。該項(xiàng)目具體用電量估算見(jiàn)下表用電量估算表名稱(chēng)季節(jié)面積/M2單位面積耗電量W/M2安裝負(fù)荷/KW需要系數(shù)有功功率/KW小時(shí)數(shù)/H天數(shù)/D耗電量/萬(wàn)KWH夏季350336401401303650451090454商業(yè)其他季節(jié)350336301051028294310270709夏季728213730218464033720936903893住宅其他季節(jié)7282137201456430263786762706134夏季220084088030353081890222幼兒園其他季節(jié)2200830660202818498270399地下建筑面積2328238511641011164243601006電梯系統(tǒng)2420480000296243608294供水系統(tǒng)30000515243601296供熱系統(tǒng)3000051524117421變電損耗25571合計(jì)23399根據(jù)綜合能耗計(jì)算通則（GB/T25892008）中“能源及耗能工質(zhì)在用能單位內(nèi)部?jī)?chǔ)存、轉(zhuǎn)換及分配供應(yīng)中的損耗，也應(yīng)計(jì)入綜合能耗”的要求，變配電損耗按負(fù)載用電量的25算，則全年變配電損耗約為571萬(wàn)KWH。該項(xiàng)目年全年用電量為23399萬(wàn)KWH。1014供電方案該項(xiàng)目需新增1臺(tái)S111