萬科施工圖設(shè)計指導詳細解讀

1、可編輯萬科施工圖設(shè)計指導書解讀解讀嘉賓：林懷文.畢業(yè)于清華大學建筑系；1995年榮獲中國建筑學會“青年建筑師獎”，2013年加入萬科，現(xiàn)任萬科集團設(shè)計管理部總經(jīng)理。一.建筑設(shè)計總說明解讀我們有自己統(tǒng)一的建筑構(gòu)造做法，別忘了給設(shè)計院提供。二.總平面解讀 一般場地設(shè)計標高應比周邊道路標高高0.2M以上 應優(yōu)先考慮將垃圾站置于地下室或半地下室，當設(shè)在地面時，應利用綠化等措施對其進行遮擋，盡量減少對住戶的干擾。 柴油發(fā)電機的排煙處理,應按當?shù)卣块T規(guī)定執(zhí)行。低空排放時應避免排煙口高溫氣體傷人及對鄰近住戶的影響。高空排放時排煙道的高溫及油漬不應對相鄰住戶產(chǎn)生影響（圖）。三. 設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求解讀1.門

2、窗 凸窗窗臺高一般取400，凸窗臺板外緣凸出外墻面600。落地窗根部應做結(jié)構(gòu)上反150高反檻（圖）。 二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當窗臺高度小于900時，應采取防護措施（圖）。 門洞不高于2400時，一律不用做上亮子。平開窗開啟扇寬度650，高度1500。 玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進行二次設(shè)計，設(shè)計院對其圖紙進行審核確認。但設(shè)計院應對玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的類型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進行設(shè)計控制 。通則：能上人（爬上去）站立的寬窗臺，防護高度從臺面算（無可踏說）通則關(guān)于臨空欄桿可踏面：寬大于等于220，且高小于等于450為可踏

3、面深圳市質(zhì)監(jiān)站：高度為450以上凸窗臺是防護設(shè)施的組成部分（無意義）看450高凸窗臺如何設(shè)置防護欄桿？結(jié)論還是按此貼窗設(shè)置防護欄桿為好2.樓面 應在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為 3050，頂層露臺門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為80100,入戶花園門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為2030。（不光控制結(jié)構(gòu)降板）3.墻身 磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾構(gòu)件等），挑板根部應做250高砼防水反檻（圖） 。 磚墻一邊為室內(nèi)一邊為屋面時，應做250高鋼筋砼反檻，寬同墻（圖）。 磚墻窗臺應做鋼筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應做鋼筋混凝土底座（圖）。（

4、這一點，常被忽略）4.廚房 住宅須設(shè)成品煙道,當別墅建筑豎直煙道對上層有影響時，不設(shè)煙道 的廚房，應在廚房外墻上預留150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞 處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋150鋼套管，留洞或套管高度應考慮排 煙管在廚房吊頂范圍內(nèi)。5.衛(wèi)生間 普通住宅衛(wèi)生間應做大降板，最底層住宅下方為架空層等公共開放空間時，可不做大降板。 TH別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空時，應依具體情況，與甲方協(xié)商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻 排等方式進行處理。 有上下水的潔具及立管應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避 開臥室墻面布置。 衛(wèi)生間應做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁

5、上（在吊頂范圍內(nèi)）預埋 120鋼套管。當住宅層高小于3000且衛(wèi)生間為大降板時，吊頂內(nèi)高度不足,可在吊頂下墻上安裝排風扇，墻上預留150孔洞并安裝薄壁 鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋150鋼套管（圖）。6.屋面 當獨立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時，在雨水口旁邊應設(shè)150150的泄水孔（圖）。7.陽臺露臺 如露臺不降板，應在門口處做反檻，反檻高度應盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu) 至結(jié)構(gòu)250300，即門檻比門口處的室外完成面高80100，比室內(nèi)樓面高200250，當不能滿足時，應調(diào)整排水方案（圖）。 陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層 1200，多層及低層1150（遇有較大型

6、陽露臺，或地漏位于陽臺門一側(cè)需要反向找坡時，若有欄桿處面層總厚度超過80mm，應按超出數(shù)值 相應加高欄桿欄板高度）；當陽臺反沿為可踏面時，陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層1150，多層及低層 1100（圖）。 有保溫層的露臺欄桿欄板，應嚴格復核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高：高層及中高層1150，多層及低層1100。8.公共空間 樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100（個別情況受限制時，可為1050寬），當樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時，門洞寬應為1200。 水電井樓板的處理：一般水井及小于1的電井樓板，采取整塊樓板留空后澆的辦法處理。大于1的電井，一般由

7、設(shè)備專業(yè)提供樓板留洞位置及 大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進行留洞表達。9.外立面 建筑外立面的表達不應有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。10.室外 散水設(shè)置：當硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水;當綠化地面接建筑外墻時，應做暗散水，即散水面下沉300，上置綠化土（圖）。11.建筑設(shè)備 燃氣熱水器應優(yōu)先考慮設(shè)在與廚房相鄰的生活陽臺上，若無生活陽臺時，可放置在廚房內(nèi)。 洗衣機應優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽臺上，無生活陽臺時，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。 電梯不做兩方向擴大機房，只在進深方向擴大到4.2米左右即可，也可做小機房電梯。 空調(diào)室內(nèi)機不應直接吹向床頭（圖）。 空調(diào)室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠

8、近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。 空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預埋60PVC套管（穿梁及砼墻時，改為60鋼套管）。當室內(nèi)機為壁掛機時，套管中心設(shè)在梁下50處。若需 穿梁設(shè)置時，套管中心距樓層板底面不應小于350。當室內(nèi)機為柜機時,套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜5度。需詳細標明套管平面及高度位置（圖）。 空調(diào)預留洞應靠近室內(nèi)機位，室內(nèi)外不允許暴露較長段空調(diào)管。12.設(shè)備用房四.地下車庫解讀 地下車庫凈高：深圳2.3米，其它2.2米。如有客貨車及垃圾車等特殊車輛進入時，地下車庫凈高按相應規(guī)范執(zhí)行。地下車庫層高=凈高+設(shè)備管線占用高度+梁高。（設(shè)備管線占用高度，當有

9、風管、電橋架及噴淋 時，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取600） 地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應設(shè)截水溝及100MM高反坡，另一端應設(shè)排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車 荷載(圖）。五 人防解讀 人防地下室應全埋。注意：當與人防地下室相連的非人防區(qū)地下室露出地面時，則認為人防地下室不滿足全埋要求 （圖）。 防毒通道內(nèi)應留出放置擔架的空間（圖）。 平時通風管道不允許穿人防地下室的密閉及防護密閉墻（圖）。六 商業(yè)解讀 住宅底層商業(yè)考慮設(shè)餐飲時:商業(yè)不能與上方住宅相鄰，住宅與商業(yè)之間 應設(shè)夾層；商業(yè)應預留集中排煙道，并采取高空排放，排煙道的高溫與油漬不能對相鄰住宅產(chǎn)生

10、影響（圖）。 一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時，夾層高度內(nèi)應有通風采光窗。（經(jīng)常被忽略）七 結(jié)構(gòu)1. 結(jié)構(gòu)降板和外圍建筑梁高廳、房、室內(nèi)過道等結(jié)構(gòu)面比裝修面低50。 公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平。 廚房不帶生活陽臺時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。 廚房帶生活陽臺時，廚房不降板。 衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。 衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板300。 與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。結(jié)構(gòu)外圍梁的高度詳見下表。層高 梁高2800 5002900 5003000 6002、非受力構(gòu)件空調(diào)板,凸窗側(cè)板,挑板,采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),并與主體結(jié)構(gòu)相連。3、屋面板采用結(jié)構(gòu)找坡，板底保持水平。八 給排水1.

11、設(shè)計說明a 實現(xiàn)給排水表達重點內(nèi)容表格化。b 為報建填表提供更準確信息。2.室內(nèi)給水技術(shù)要求給水各分區(qū)最不利樓層所需供水壓力按0.15MPa計算；供水壓力大于0.35MPa的樓層，應設(shè)減壓裝置減壓后供水。高層住宅每隔兩層設(shè)置清潔用給水點c TH、多層住宅水表應在底層合適的位置集中設(shè)置；高層住宅每層的分戶水表應在每層的水管井中集中設(shè)置，如無法設(shè)置管井，則應設(shè)置水表箱，水表箱應暗裝。d 建筑面積大于200平方米的住宅，熱水系統(tǒng)設(shè)計熱水回水管道（熱水器采用貯熱式）。私家屋面、私家花園、露臺、庭院、入戶花園應設(shè)給水龍頭等處，應設(shè)置給水點。商業(yè)（商鋪、會所等）、學校、幼兒園用水與住宅用水分開計量.深圳市

12、節(jié)能條例規(guī)定，11層及11層以下住宅，應設(shè)計太陽能熱水系統(tǒng)。其他地區(qū)根據(jù)地方要求執(zhí)行。九. 室內(nèi)排水技術(shù)要求公共功能的管道（包括消防、給水、雨水等立管）不得布置在業(yè)主私家的區(qū)域內(nèi)；管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突；排水立管、排水地漏應定位。（備注：如條件限制，雨水立管可設(shè)置在私家花園、陽臺、露臺等處）當住宅外立面要求較高時，應將立管敷設(shè)在隱蔽位置或管井中。嚴禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關(guān)等處。衛(wèi)生間應設(shè)置排氣扇，在外墻預留150洞口，排氣扇附近應預留排氣扇插座。排水設(shè)施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）應定位，以免相 同戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備布置不同。生活陽臺

13、與廚房連通時，廚房不設(shè)地漏，此時排水橫管在廚房地面上敷設(shè)；生活陽臺與廚房不連通時，廚房設(shè)地漏，此時排水橫管在下層廚房內(nèi)敷設(shè)；熱水器預留100洞口，洞口不得與排水管、給水管、燃氣管打架。洗衣機放置在生活陽臺時，洗衣機位應不小于650mm寬預留位置，洗衣機不得影響開門、開窗，洗衣機地漏不得放置在洗衣機下。燃氣表、熱水器放置在陽臺時，不得放在淋雨處；燃氣表、熱水器的位置一同考慮，避免位置沖突。排水管遇轉(zhuǎn)換梁，應設(shè)置400厚面層供管道轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換層的廚房、衛(wèi)生間排水，應單獨排到下層，距離轉(zhuǎn)換橫管大于0。6米后，接入排水管。（不得在轉(zhuǎn)換層內(nèi)接入轉(zhuǎn)換橫管帶結(jié)構(gòu)底板的庭院內(nèi)花池、陽臺花池沉箱必須考慮排水，可采

14、用地漏或排水多孔管形式，排水口須緊貼結(jié)構(gòu)板面層，外包土工布。本戶上層的屋面雨落管或陽臺、露臺、空調(diào)等排水管，不得散排到本戶陽臺、露臺，應采用管道排至下層。車庫應設(shè)計灑水栓及排水溝；車庫等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應設(shè)計地面排水之外，也應設(shè)計覆土內(nèi)滲水的排水。地下室底板下敷設(shè)的管道（重力排水）管徑宜放大一號，以減少堵塞的可能；排水管布置應避開承臺及地梁。十 室外給排水技術(shù)要求小區(qū)內(nèi)排水管道，污水管道宜按標準坡度進行設(shè)計，雨水管宜按最小坡度進行設(shè)計，但應復核管道排水能力。除強弱電管線外其他管道避免在綠化帶內(nèi)敷設(shè)。室外強電、弱電井應設(shè)置排水措施。當電井井底標高高于雨水井底標高且滿足管頂平接條件

15、時，電井向雨水井重力排水；當電井井底標高低于雨水井底標高時，在小區(qū)內(nèi)井底標高最低的強電、弱電井內(nèi)設(shè)置集水坑，當電井內(nèi)積水時，用水泵提升，潛水泵為移動式。設(shè)計師在進行室外給排水管網(wǎng)設(shè)計時應考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性。十一 消防設(shè)計細則 防排煙設(shè)計原則十二 電氣電氣與建筑設(shè)計有“親密關(guān)系”的四個方面 “房、井、面、點”1、房電氣的設(shè)備房間變配電房、柴油發(fā)電機房、消防及監(jiān)控控制機房、電信、網(wǎng)絡(luò)及有線電視機房。配電房選址時，除按規(guī)范規(guī)定應考慮的各種因素外，還應考慮：當項目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時，在項目設(shè)計中應避免將居住建筑的設(shè)備用房，布置在“非居住用地上”。變配電房

16、位置應避免設(shè)置在住宅的正上、下方，否則應作屏蔽處理及防低頻噪聲措施。設(shè)置在負荷中心。客戶投訴變配電房的低頻噪聲2. 柴油發(fā)電機房 設(shè)置在負荷中心 與變配電所相鄰 設(shè)置氣體滅火間本圖示為深圳市變配電所和發(fā)電機房電氣布置的典型示例，它有以下特點：公用用電與專用用電分設(shè)變壓器供電。公變高壓房及變壓器室設(shè)置里獨立的房間，滿足了深圳市供電局關(guān)于業(yè)擴管理制度的要求。變配電房設(shè)置了400mm門坎，以防水及防鼠之用。公用配電高供低計，專用配電高供高計。發(fā)電機房合理設(shè)置了通風、給排水設(shè)施。變配電房、發(fā)電機房及設(shè)備布置合理、優(yōu)化、經(jīng)濟。3. 消防及監(jiān)控控制室指導書中未作具體要求，按規(guī)范要求執(zhí)行： 建議設(shè)置于一層（架空層）。 設(shè)置于地下室應有直通室外的通道。 建筑面積50平方米左右。4. 電信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視機房指導書中未作具體要求，按規(guī)范要求執(zhí)行： 設(shè)置于一層（無地下室）。 設(shè)置于地下室。 面積各1015平方米左右。十三 井1.柴油發(fā)電機組廢氣