房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬試卷（1）

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策模擬試卷（1）考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護(hù)知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確保考試結(jié)果公正。一、單項(xiàng)選擇題1每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（ ）倍。答案（ ）a24b46c68d8102根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由（ ）承擔(dān)。答案（ ）a原告b被告c原告被告共同d人民法院3下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）a房屋所有權(quán)證房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有b房屋所有權(quán)證房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有c

2、房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有d房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有4下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是（ ）。答案（ ）a人身自由罰b行為罰c行政處分d財(cái)產(chǎn)罰5王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（ ）。答案（ ）a2萬元b4萬元c6萬元考試大論壇d8萬元6房屋買賣合同不屬于（ ）。答案（ ）a要式合同b不要式合同c有償合同d雙務(wù)合同7實(shí)

3、施建設(shè)監(jiān)理的必要條件是（ ）。答案（ ）a有建設(shè)工程b有人委托c有建設(shè)工程或有人委托d有建設(shè)工程和有人委托8轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（ ）日內(nèi)申請登記。答案（ ）a30b60c90d1209拆遷人是（ ）。答案（ ）a房屋行政主管部門b取得房屋拆遷許可證的單位c規(guī)劃行政主管部門d專門從事房屋拆遷的單位10房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊是一種（ ）的監(jiān)控措施。答案（ ）ala永久荷載b長期荷載c可變荷載d偶然荷載13（ ）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。答案（ ）a稅率b稅基c課稅對象d稅費(fèi)征繳14劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（ ）。答案（ ）a轉(zhuǎn)讓方繳納b受讓方繳納c轉(zhuǎn)

4、讓方和受讓方各繳納一半d轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納15某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋?）。答案（ ）a三家銀行按貸款額分?jǐn)俠甲乙丙丁c乙丙甲丁d甲丙乙丁16行政賠償?shù)闹黧w是（ ）。答案（ ）a行政機(jī)關(guān)b國家c行政機(jī)關(guān)工作人員d行政機(jī)關(guān)及其工單項(xiàng)選擇題17下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是（ ）。答案（ ）a縣級人民政府b省級人民政府c市級人民政府d鄉(xiāng)級人民政府18商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（ ）申請重新核驗(yàn)。答案（ ）

5、a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)b房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)c工程質(zhì)量監(jiān)督單位d房地產(chǎn)主管部門作人員17下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是（ ）。答案（ ）a縣級人民政府b省級人民政府c市級人民政府d鄉(xiāng)級人民政府18商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（ ）申請重新核驗(yàn)。答案（ ）a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)b房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)c工程質(zhì)量監(jiān)督單位d房地產(chǎn)主管部門19在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（ ）。答案（ ）a取得拆遷許可證的單位b被拆遷房屋的使用人c被拆遷房屋的所有人d被拆遷房屋的使用人和所有人20保修完后，由（ ）組織驗(yàn)收，涉la城市市區(qū)內(nèi)b城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上c城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上d城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上2

6、3當(dāng)事人訂立合同，采取（ ）的方式進(jìn)行。答案（ ）a要約b承諾c要約邀請da和b24城市中教育費(fèi)附加的稅率一般為營業(yè)稅的（ ）。答案（ ）a1%b3%c5%d7%25一套樓房，經(jīng)評估價(jià)值為10萬元，按國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評估費(fèi)（ ）元答案（ ）a100b300c500d100026下列關(guān)于住房公積金會計(jì)核算的表述中，不正確的是（ ）。答案（ ）a住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算b住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算c住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級明細(xì)核算d住房公積金會計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算27全國土地詳查，我國31個(gè)省自治區(qū)直

7、轄市的土地總面積為（ ）萬km2，城鎮(zhèn)土地面積占（ ）。答案（ ）a960065%b95065041%c96065041%d950065%28房地產(chǎn)入股屬于（ ）。答案（ ）a有償轉(zhuǎn)讓b無償轉(zhuǎn)讓c既屬于有償轉(zhuǎn)讓又屬于無償轉(zhuǎn)讓d兩者都不是29某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（ ）。答案（ ）a47年b67年c70年d無限年30可以不辦出讓手續(xù)的情況包括（ ）。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市房地產(chǎn)管理法第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用

8、地；國家重點(diǎn)扶持的能源交通水利等項(xiàng)目用地；法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)部門規(guī)定出售公有住宅同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途年限和其他條件的根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形答案（ ）abcd二、多項(xiàng)選擇題1國家對建設(shè)項(xiàng)目，特別是大中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過（ ）來實(shí)現(xiàn)的。答案（ ）a計(jì)劃管理b報(bào)建審批管理c批后管理d規(guī)劃管理e監(jiān)理2收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括（ ）。答案（ ）a人工費(fèi)b共用

9、部位的大修費(fèi)用c不可預(yù)見費(fèi)d公共部位公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作維修及保養(yǎng)費(fèi)e共用設(shè)備設(shè)施的更新改造費(fèi)用3根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（ ）。答案（ ）a土地補(bǔ)償費(fèi)b安置補(bǔ)助費(fèi)c誤工補(bǔ)助費(fèi)d農(nóng)機(jī)改造費(fèi)e地上附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)4由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（ ）。答案（ ）a一般城市的總體規(guī)劃b省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃c城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃d縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃e直轄市的城市總體規(guī)劃5完全的所有權(quán)包括（ ）。答案（ ）a占有b支配c使用d收益e處分6下列不屬于民事義務(wù)的是（ ）。答案（ ）a主要義務(wù)b法定義務(wù)c次要義務(wù)d主動義務(wù)e積極義務(wù)7根據(jù)權(quán)利效

10、力的不同，民事權(quán)利可分為（ ）。答案（ ）a主權(quán)利b從權(quán)利c絕對權(quán)d請求權(quán)e相對權(quán)8“兩稅一費(fèi)”是指（ ）。答案（ ）a營業(yè)稅b增值稅c城市建設(shè)維護(hù)稅d教育費(fèi)附加e消費(fèi)稅9有下列（ ）情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。答案（ ）a國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地b經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的c私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍于居住的d城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地e企業(yè)辦公樓10成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（ ）。答案（ ）a依法成立b有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)c有主管部門d有自己的名稱組織機(jī)構(gòu)和場所e能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任11下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（ ）。答

11、案（ ）a房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押b抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效c抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力d房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押e抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人12開發(fā)經(jīng)營條例規(guī)定（ ）情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。答案（ ）a地震造成開工延期b發(fā)現(xiàn)地下文物c政府干擾而不能如期開工d產(chǎn)權(quán)問題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛e由于資金周圍不到位引起的延期開工13有下列（ ）等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。答案（ ）a申報(bào)不實(shí)的b涂改房屋權(quán)屬證書的c房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在

12、規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的d因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的e故意損壞房屋的14物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有（ ）。答案（ ）a根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度b依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)c制止處理違反物業(yè)管理制度的行為d要求委托人協(xié)助管理e接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督15根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為（ ）。答案（ ）a指定代理b復(fù)代理c委托代理d法定代理e本代理16住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)保安費(fèi)（ ）等。答案（ ）a管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)b公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)c清潔

13、衛(wèi)生d物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)e法定利潤17根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法，不得設(shè)定抵押的有（ ）。答案（ ）a權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)b私立學(xué)校所有的辦公樓c已出租的房地產(chǎn)d已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)e被依法查封的房地產(chǎn)18民法通則規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有（ ）。答案（ ）a身體受到傷害要求賠償?shù)腷拒付租金的c向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定d寄存財(cái)物被丟失的e因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的19權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用（ ）的方法。答案（ ）a受理b初審c復(fù)審d審批e審核20住房公積金的提取和使用原則是（ ）。答案（ ）a定向使用的原則b安全運(yùn)作的原則c嚴(yán)格時(shí)

14、限的效率原則d滿足任何情況下的住房需求原則e平均使用原則21民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括（ ）。答案（ ）a主體b行為c內(nèi)容d客體e權(quán)屬22下列屬于身份權(quán)關(guān)系的是（ ）。答案（ ）a收養(yǎng)b姓名c名譽(yù)d監(jiān)護(hù)e名稱23房屋租金分為（ ）。答案（ ）a成本租金b商品租金c市場租金d商業(yè)性租金e標(biāo)準(zhǔn)租金24土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用（ ）。答案（ ）a總體規(guī)劃b城市規(guī)劃c年度基本建設(shè)計(jì)劃d年度建設(shè)用地計(jì)劃e年度用地計(jì)劃25房地產(chǎn)權(quán)利人因（ ）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。答案（ ）a房屋買賣b房屋繼承c法定名稱變化d房屋改建e房屋用途變化參考答案單項(xiàng)選擇題答案1：b| 2：b| 3：d| 4：c| 5：b| 6：b| 7：d| 8：c| 9：b| 10：b| 11：d| 12：c| 13：a| 14：b| 15：d| 16：b| 17：d| 18：c| 19：c| 20：d| 21：c| 22：b| 23：d| 24：b| 25：c| 26：c| 27：b| 28：a| 29：b| 30：a|多項(xiàng)選擇題答案1： a d | 2： a c d | 3： a b e | 4： b c e | 5： a c d e | 6： c d | 7： c e | 8： a c