小區(qū)公共維修基金的使用方案

1、物業(yè)小區(qū)公共維修基金的使用方案 一、目的和依據(jù) 為了加強項目(-)公共維修基金的管理,保障大樓及其相關公共設施的正常維修、更新,并依據(jù)國家建設部、財政部以及市政府頒布的相關規(guī)定制定本辦法。 二、維修基金帳戶的開立 業(yè)主委員會成立前,由大樓開發(fā)建設單位委托的前期物業(yè)管理單位在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時,一次性按購房款的3%向業(yè)主收取大樓物業(yè)公共維修專項基金(芝罘區(qū)內(nèi)該基金由市房產(chǎn)交易處代收)。開發(fā)建設單位在物業(yè)管理行政主管部門對該公共資金設專帳管理。 業(yè)主委員會成立后,經(jīng)業(yè)委會同意,物業(yè)管理行政主管部門將物業(yè)管理公共維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管,并應當與本市商業(yè)銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協(xié)議,開立

2、一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金,應當定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。 三、維修基金的用途 維修基金應當專項用于大樓共用部位、共用設備和大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新,不得挪作他用。 大樓共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施屬于人為損壞的,其維修、更新費用應當由責任人承擔。 公用部位是指大樓的基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設施設備是指建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車

3、場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 四、物業(yè)維修和更新的實施 業(yè)主委員會成立后,大樓需要大修或者專項維修、更新的,大樓管理處應當在物業(yè)管理服務年度計劃中列明,提交業(yè)主委員會審核;業(yè)主委員會審核同意的,應當書面回復大樓管理處,通過招標或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費用預算和決算,應當由業(yè)主委員會主任或者大樓管理處審核。 五、維修基金列支的范圍 物業(yè)維修、更新完成后,管理處應當將加蓋企業(yè)公章的費用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會主任、副主任審核,并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后,有關的費用方可在維修基金中列支。 在維修基金列支的范圍: 1、 大樓共用部位、共用設備的專項維

4、修、更新及中大修; 2、 大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設施的專項維修、更新及中大修; 業(yè)主委員會會務活動經(jīng)費等在維修基金中列支。 六、維修基金的支取 維修基金應當按照下列規(guī)定支取: 1、 在上述第六條的范圍內(nèi),物業(yè)公司對于應急維修的金額在2000元以下,可先應急維修,再報業(yè)委會主任、副主任審核簽章。 2、 大樓需要大、中修或者專項維修、更新的,施工承包合同中可以約定預付款,但預付款最高不得超過工程款總額的30%。管理處向開戶銀行代為支取預付款時,應當提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同;代為支取實際發(fā)生的費用時,應當提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關費用清單。

5、 七、維修基金帳目的核對和公布 業(yè)主委員會或管理處應當每季度與開戶銀行核對維修基金帳目,并將下列情況在每次業(yè)主代表大會上公布: 1、 維修基金使用和結(jié)存的金額; 2、 發(fā)生物業(yè)維修、更新的項目和費用; 3、 業(yè)主委員會活動經(jīng)費在維修基金中列支的項目和費用等情況; 4、 維修基金使用和管理的其他有關情況。 八、維修基金的再次籌集 大樓的維修基金余額不足首期維修基金的50%時,業(yè)主委員會應當向大樓業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會提出具體方案并實施。再次籌集維修基金的標準由業(yè)主委員會擬訂,提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過,但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。 九、維修基金帳戶的變更 有下列情形之一的,業(yè)主委員會應當向開戶銀行辦理維修基金帳戶的有關變更手續(xù): 1、 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的; 2、 業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的; 3、 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。 十、維修基金管理辦法的生效和修理