商業(yè)街類設(shè)計任務(wù)書

1、.荊州商業(yè)街項目設(shè)計任務(wù)書一、項目概況1項目名稱：荊州商業(yè)街2項目地理位置：項目位于太湖港和荊州大道之間3項目現(xiàn)狀（1）項目分四塊用地：項目占地共55畝（36570平方米），項目由一塊土地組成，為一個350*105的地塊，東臨辦公用地，南臨荊州大道，北臨太湖港（2）用地紅線：建筑退用地紅線要求請參照 當(dāng)?shù)赝思t線要求及相關(guān)規(guī)范；（3）項目用地狀況：詳細參照項目地形圖 。4項目主要技術(shù)參數(shù)（1）占地面積：36570平方米 （2）建筑容積率：1.0（3）建筑密度：45（4）綠地率：20（5）建筑高度：符合規(guī)劃設(shè)計要求（6）總建筑面積：45000平方米左右（7）建筑層數(shù)：兩層為主，局部三層；（8）樓層

2、高度：一層4.5米，二層4.2米，三層3.3米（9）開間：以4.2米為主，5.8米為輔；5.8米開間主要分布在廣場四周或轉(zhuǎn)角處，為以后商業(yè)引進作準(zhǔn)備，其他主要設(shè)置為常規(guī)的4.2米；(10) 停車位要求：主要為臨道路和廣場停放(11) 建筑風(fēng)格及色彩：只要為現(xiàn)代主義極簡風(fēng)格二、規(guī)劃設(shè)計要求 1 規(guī)劃核心設(shè)計要求（1）本項目商業(yè)設(shè)計要求和“區(qū)域商業(yè)街”的定位相符，在周邊社區(qū)中較為先進的步行街商業(yè)形態(tài)為載體，集“購物、餐飲、休閑、娛樂”為一體。（2）本商業(yè)作為“社區(qū)集中”的商業(yè)場所出現(xiàn)，要求規(guī)劃的各功能區(qū)之間協(xié)調(diào)互補，增強商業(yè)魅力。（3）商業(yè)規(guī)劃設(shè)計要充分考慮步行街的人車自然分流，動線設(shè)置合理順暢，

3、并且要避免噪聲、汽車廢氣等對步行街購物環(huán)境質(zhì)量的影響。（4）外街與步行內(nèi)街過渡自然，不能太生硬，如可以考慮用綠化、廣場等形成過渡。通過增強臨街與內(nèi)街之間人的“對流性”，使商業(yè)布局整體集客能力大大增強。（5）步行軸線需設(shè)置多個節(jié)點，在主入口處設(shè)計一個廣場，并設(shè)置一個標(biāo)志性的軸心地標(biāo)塔（軸心地標(biāo)塔建議在建筑物上方）。（6）商業(yè)建筑形態(tài)，內(nèi)部格局及鋪面分隔，充分考慮未來消費者購物需要，及商家經(jīng)營方便及使用需要。2交通系統(tǒng)：要求人車分流（1）車流：機動車道在保證能夠正常通車的情況下設(shè)置一些綠化、小品等，能夠讓機動車輛減速慢行，保證人流安全；（2）人流：人行道在店鋪前，確保行人暢通；（3）同時在保證車行

4、，人行時也要考慮補給，物流動線；3車位要求（1）周邊為兩條交通道路，臨街可設(shè)置停車位（2）建筑后退二十米，在廣場上也可以做停車位4景觀系統(tǒng)北面由于有防護綠地，景觀比較優(yōu)雅，故在北邊設(shè)置了一些帶庭院的商業(yè)建筑，同時由于縱向土地較長，后退紅線二十米，臨防護綠地做一個文化廣場，以及景觀綠化5其他細節(jié)（1）適當(dāng)設(shè)置一些趣味小品增加商業(yè)氛圍；（2）適當(dāng)設(shè)置露天座椅、停住點、路邊休憩點等，供消費者停留、休息；（3）因考慮整條商業(yè)街的美觀，立面設(shè)計應(yīng)考慮店招統(tǒng)一布置，廣告招牌、導(dǎo)示系統(tǒng)在設(shè)計時也應(yīng)預(yù)留位置；（4）街區(qū)設(shè)置跨街燈廊來點綴商業(yè)街氣氛。 三、建筑設(shè)計要求 1建筑方面 每幢樓的兩端商鋪沿路面成敞開式

5、，可自由出入，并設(shè)為大開間，3戶型創(chuàng)新 （1）南北通透；（2）預(yù)留樓梯口或樓梯位置設(shè)在室內(nèi)后面，減少對門面處的空間浪費；（如右圖）4專業(yè)方面設(shè)計要求根據(jù)市場情況各幢業(yè)態(tài)建議：可設(shè)精品店、美容美發(fā)、女性服飾、化妝品、小型超市、網(wǎng)吧、KTV等娛樂休閑為主，東面可以做一些特色餐飲一層平面二層平面如服飾、鞋帽、面包房、等等；特色餐飲、銀行等等方案一一層不設(shè)樓梯預(yù)留樓梯口，二層設(shè)走廊，局部三層退臺，并且A、B幢二層走廊相連，相連走廊位置只設(shè)置一個上下外樓梯（供消防通道，顧客上下樓）方案二一層設(shè)樓梯，二層不設(shè)走廊，局部三層退臺，每幢東西各留較大開間商鋪，其他可設(shè)置較小開間，進深12-14米為宜，局部3F設(shè)退臺；四、設(shè)計成果要求 1方案設(shè)計說明書2總平面圖3建筑單體