蘇州定制家具家居項目行業(yè)調(diào)研市場分析報告

1、蘇州定制家具家居項目行業(yè)調(diào)研市場分析報告規(guī)劃設(shè)計/投資分析/實施方案蘇州定制家具家居項目行業(yè)調(diào)研市場分析報告目錄第一章 宏觀環(huán)境分析第二章 區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展形勢分析第三章 重點企業(yè)調(diào)研分析第四章 重點投資項目分析第五章 總結(jié)及展望第一章 宏觀環(huán)境分析一、產(chǎn)業(yè)背景分析隨著80后90后成為我國家居消費的主力擔當，單調(diào)而傳統(tǒng)的成品家具已經(jīng)不能滿足年輕人的個性化需求和自我意識表達的訴求，尤其是在一二線城市戶型普遍偏小的情況下，成品家具往往難以做到滿足客戶需求，定制家具應(yīng)運而生。定制家具核心是量身定做，能充分利用空間，也讓設(shè)計更人性化和個性化，據(jù)券商研報顯示，2016年我國家具行業(yè)市場規(guī)模8560億元，預(yù)

2、計到2018年將突破萬億大關(guān)。但是隨著市場規(guī)模的不斷擴大，家具行業(yè)整體業(yè)步入了緩慢增長階段，其中定制家具行業(yè)15%左右年復(fù)合增速大幅島嶼家具行業(yè)整體10%年復(fù)合增速，成為了成長性最好的細分子行業(yè)。根據(jù)2015年中國建材家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告顯示，目前定制家具僅占我國整體家具市場份額的20%-30%，參照國外60%以上的滲透率，還有較大的提升空間。由于家具企業(yè)市場份額普遍很低，之后定制家具滲透率將會不斷提升。所以在傳統(tǒng)模式發(fā)展出現(xiàn)瓶頸和消費升級的大環(huán)境下，定制家具發(fā)展迅速，成為家居行業(yè)一匹黑馬，一方面逼迫傳統(tǒng)家具企業(yè)實現(xiàn)技術(shù)轉(zhuǎn)型，另一面促使產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，行業(yè)集中度得到進一步提升。定制家具龍頭企業(yè)還有很大的

3、發(fā)展空間。在資本市場上，我們也能看到一些積極的信號，首先是定制家具企業(yè)掛牌上市數(shù)量近年來呈現(xiàn)井噴趨勢。從2011年首家全屋定制企業(yè)A股上市之后，2015年第二家定制衣柜登錄上交所，在這之后，定制家具企業(yè)出現(xiàn)上市潮，可以看出，投資者對于定制家具的前景頗有信心，從另一方面來看，借助資本市場募集資金的定制家居企業(yè)顯示出它的成長性，正處于快速擴張結(jié)算，產(chǎn)能。渠道急需進一步提高，急需資本的支持。然而，隨著涉足定制家具行業(yè)的企業(yè)越來越來多，龍頭企業(yè)先發(fā)優(yōu)勢的紅利也將消失。新進入市場的企業(yè)面臨的僅是如何從單品或渠道上做出差異化來獲取自己的市場份額，而龍頭企業(yè)則需要選擇的是在單品上做精做強，鞏固單品市場地位，

4、還是從單品類定制向多品類定制延伸，用品牌和渠道優(yōu)勢拓寬公司的整體業(yè)績規(guī)模。這里我們先簡單了解一下定制家具企業(yè)的主要分類，一般可以分為定制衣柜、定制廚柜、全屋定制三類。目前龍頭企業(yè)多以定制衣柜和廚柜這樣單品類作為主營。但是隨著整個行業(yè)進入快速擴張階段后，一旦單品滲透率難以短期有效提高，整體業(yè)績增長將會放緩。所以近年來各個單品企業(yè)都開始著手布局多品類定制衍生甚至涉及全屋定制。這是一個不錯的戰(zhàn)略方向，但是需要注意的是目前我國定制家具行業(yè)無論是滲透率或行業(yè)集中度都在較低水平。根據(jù)中國建筑建材年度報告披露，目前定制衣柜行業(yè)滲透率30%。最大的定制衣柜龍頭僅占衣柜行業(yè)的4%。定制廚柜雖然滲透率較高達到60

5、%，但參考國外80%的滲透率依舊具備提升空間。另外，定制廚柜行業(yè)集中度相較定制衣柜更為分散。根據(jù)2015年相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廚柜龍頭企業(yè)合計市場占比僅為7.4%，集中度很大的提升空間。因此，布局全品類定制雖然能短期快速提升業(yè)績規(guī)模，但是如果企業(yè)生產(chǎn)成本管控水平?jīng)]有跟上盲目擴張的話，非但不能體現(xiàn)出規(guī)模效應(yīng)的優(yōu)勢反而在原本領(lǐng)域內(nèi)可能會受到著力于深耕單品定制類企業(yè)的挑戰(zhàn)，失去領(lǐng)先的位置。所以，我們認為在家具定制行業(yè)集中度還有很大提升空間的情況下，盲目擴張布局全品類并不可取。反而有些單品類定制企業(yè)若能在全屋定制的大潮下另辟蹊徑，沉下去做大做強其主營產(chǎn)品從而增強其領(lǐng)域垂直的品牌影響力會是更好的對策。二、產(chǎn)業(yè)

6、政策及發(fā)展規(guī)劃（一）中國制造2025堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，著力處理好“穩(wěn)”與“進”的關(guān)系。面對復(fù)雜局面，更要看大局、明大勢，堅持穩(wěn)中求進的工作總基調(diào)，正確處理“穩(wěn)”和“進”的關(guān)系。穩(wěn)是基礎(chǔ)和前提，只有穩(wěn)才能更好地進，要確保經(jīng)濟社會大局穩(wěn)定。保持經(jīng)濟運行之“穩(wěn)”，絕不是被動求穩(wěn)，而是要以進促穩(wěn)，以穩(wěn)應(yīng)變，實施好積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，以更加積極進取的姿態(tài)、更加精準有效的行動，扎實做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期各項工作，夯實經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)。（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃綠色制造產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。綠色產(chǎn)品大幅增長，電動汽車及太陽能、風電等新能源技術(shù)裝備制造水平顯著提升，節(jié)能環(huán)

7、保裝備、產(chǎn)品與服務(wù)等綠色產(chǎn)業(yè)形成新的經(jīng)濟增長點。綠色制造體系初步建立。綠色制造標準體系基本建立，綠色設(shè)計與評價得到廣泛應(yīng)用，建立百家綠色示范園區(qū)和千家綠色示范工廠，推廣普及萬種綠色產(chǎn)品，主要產(chǎn)業(yè)初步形成綠色供應(yīng)鏈。經(jīng)過改革開放以來近40年的快速工業(yè)化，中國已毫無爭議地成為工業(yè)大國。然而，盡管整體技術(shù)水平和國際分工地位不斷提高，“大而不強”卻是中國工業(yè)必須面對的基本事實。特別是20世紀90年代中后期以來，中國工業(yè)發(fā)展進入了加速“重化工業(yè)化”的階段。由于中國重化工業(yè)的推進方式具有明顯的粗放型和外延式特點，導(dǎo)致資源消耗高、環(huán)境破壞嚴重的負面影響迅速放大，加之應(yīng)對金融危機的一些刺激政策為部分行業(yè)的落后

8、產(chǎn)能提供了生存空間，在一定程度上延緩了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的步伐，加大了工業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度。通過“十一五”和“十二五”連續(xù)兩個五年計劃實行強制性節(jié)能減排，雖然單位產(chǎn)出資源消耗和污染排放強度呈下降趨勢，但與發(fā)達國家相比，中國工業(yè)能源消耗、資源消耗、污染排放的總體水平仍然偏高?，F(xiàn)階段中國環(huán)境承載能力已接近上限，國內(nèi)資源條件和環(huán)境容量難以長期支撐傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展模式。要突破中國工業(yè)由大轉(zhuǎn)強的資源環(huán)境約束，必須依靠全新的模式和機制，而綠色發(fā)展正是對工業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、資源利用、要素配置、生產(chǎn)方式、組織管理、體制機制的一次全面、深刻的變革，必將有效提高資源和能源利用效率，減少工業(yè)生產(chǎn)對生態(tài)環(huán)境的影響，改善工業(yè)的整體素質(zhì)和

9、質(zhì)量。綠色發(fā)展既順應(yīng)了新工業(yè)革命下實體經(jīng)濟領(lǐng)域創(chuàng)新提速的潮流，也符合新型工業(yè)化的內(nèi)在要求和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的目標方向，對于促進工業(yè)發(fā)展方式由“高增長高污染高消耗”向“高水平高質(zhì)量高效益”轉(zhuǎn)變，形成發(fā)展新動能，應(yīng)對全球低碳競爭，保障國家能源和資源安全具有重大意義。undefined（三）xxx十三五發(fā)展規(guī)劃展望中國戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展，一是增強制度內(nèi)生增長機制的建設(shè)，在政策傾斜扶持，人才、資金、市場等資源配置優(yōu)先，夯實競爭的基礎(chǔ)。二是更加重視從需求端拉動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，綜合并用各類手段培育新興產(chǎn)業(yè)市場。三是把握好中國現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展比較優(yōu)勢，有所為、有所不為，明確發(fā)展重點和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加強與傳統(tǒng)產(chǎn)

10、業(yè)的改造升級結(jié)合，推進完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系。四是圍繞重點領(lǐng)域集中力量突破制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的技術(shù)進步核心關(guān)鍵問題。（四）xx高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃工業(yè)成為我省具有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域、人民群眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的主要陣地、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的主要動力。但也必須清醒認識，由于國內(nèi)外經(jīng)濟形勢發(fā)生深刻變化，市場競爭更趨激烈，我省工業(yè)正面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)，長期積累的結(jié)構(gòu)性、素質(zhì)性矛盾進一步凸現(xiàn)，一些新情況、新問題又亟待解決，原來以低端產(chǎn)業(yè)、低附加值產(chǎn)品、低層次技術(shù)、低價格競爭為主的發(fā)展路子難以為繼。加快工業(yè)轉(zhuǎn)型升級已刻不容緩，這是有效化解我省工業(yè)發(fā)展過程中各種困難和挑戰(zhàn)的有效手段，是實現(xiàn)工業(yè)節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的治本之

11、策，也是推動我省經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵之舉。必須看到，經(jīng)濟形勢越嚴峻，工業(yè)發(fā)展越困難，同時也蘊藏著轉(zhuǎn)型升級的先機，應(yīng)當化挑戰(zhàn)為機遇，化被動為主動，化壓力為動力，把工業(yè)轉(zhuǎn)型升級這項緊迫、艱巨而又長期的任務(wù)，放在經(jīng)濟全球化的大視野中，放在經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的大格局中，放在工業(yè)化和信息化融合、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)互動的大背景下，深刻認識，科學(xué)規(guī)劃，扎實推進。推動高質(zhì)量發(fā)展，要按照十九大的要求，重點抓好決勝全面建成小康社會的防范化解重大風險、精準脫貧和污染防治三大攻堅戰(zhàn)。防范化解重大風險，重點是防控金融風險。要服務(wù)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，促進形成金融和實體經(jīng)濟、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)，使系統(tǒng)

12、性風險得到有效防控；打好精準脫貧攻堅戰(zhàn)，要瞄準特定貧困群眾精準幫扶，向深度貧困地區(qū)聚焦發(fā)力。圍繞“中國制造2025”重點領(lǐng)域，從2016年起，中央財政整合設(shè)立工業(yè)轉(zhuǎn)型升級（中國制造2025）資金，重點支持實施工業(yè)強基、智能制造、綠色制造以及首臺（套）重大技術(shù)裝備保險補償試點等，加快推動制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級。首當其沖的是工業(yè)強基工程。這項工程旨在提升工業(yè)基礎(chǔ)能力，其中的關(guān)鍵是“四基”，即核心基礎(chǔ)零部件（元器件）、先進基礎(chǔ)工藝、關(guān)鍵基礎(chǔ)材料和產(chǎn)業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)，它們是建設(shè)制造強國的重要基礎(chǔ)和支撐。這項工程從“十二五”之初開始推動，2013年至今，累計支持276個項目，總投資423億元。工業(yè)強基工程以技術(shù)創(chuàng)新突

13、破“四基”制約，一些“卡脖子”問題得到初步解決，我國工業(yè)基礎(chǔ)能力逐步夯實。三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展發(fā)揮民間投資在制造業(yè)發(fā)展中的作用，關(guān)鍵是要為廣大民營企業(yè)創(chuàng)造一個平等參與市場競爭的制度和政策環(huán)境。國務(wù)院把簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)作為全面深化改革特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容，作為推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新和培育發(fā)展新動能的重要抓手，為推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、擴大就業(yè)、保持經(jīng)濟平穩(wěn)運行發(fā)揮了重要作用。從促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進技術(shù)創(chuàng)新、促進轉(zhuǎn)型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)是由民營企業(yè)完成的。從吸

14、納就業(yè)看，民營經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻率超過了90%。四、項目必要性分析現(xiàn)階段定制家居行業(yè)即將迎來集中度加速提升期。而價格競爭、渠道集中、全國產(chǎn)能布局和環(huán)保需求，都將助力集中度提升。其中，價格戰(zhàn)將會是最直接有效提升集中度的手段。在行業(yè)價格戰(zhàn)預(yù)期之下，股息率的穩(wěn)健提升，是作為長牛股的重要基因。目前已上市的9家定制家居公司中，索菲亞分紅歷史良好，歐派家居和我樂家居創(chuàng)造企業(yè)自由現(xiàn)金流能力相對較強，尚品宅配擁有行業(yè)內(nèi)較高的每股未分配利潤。同時，歐派家居和索菲亞兩大龍頭現(xiàn)金儲備充足。從成本端考慮，索菲亞擁有衣柜行

15、業(yè)最低的單位成本，我樂家居在相對定位高端櫥柜品牌中，單位成本也較有優(yōu)勢，而歐派家居我們則認為，在價格戰(zhàn)初期其產(chǎn)品降價空間相對充足，預(yù)期綜合毛利率大幅波動概率較小。定制櫥柜+定制衣柜整體市場規(guī)模超過2000億元，但百億公司僅歐派一家，足見集中度之低。外部經(jīng)驗來看，韓國漢森通過多品類、工程業(yè)務(wù)拓展以及切入裝修領(lǐng)域，于2017年在韓實現(xiàn)20%的市占率。同為后周期的空調(diào)行業(yè)，憑借價格戰(zhàn)實現(xiàn)集中度提升，2017年CR3集中度達到70%以上。據(jù)此判斷，國內(nèi)定制家居行業(yè)集中度可以實現(xiàn)提升，且現(xiàn)階段上市企業(yè)推進的大家居、整裝等業(yè)務(wù)有利于集中度提升。第二章 行業(yè)發(fā)展形勢分析全屋定制是集家居設(shè)計及定制、安裝等服務(wù)

16、為一體的家居定制解決方案，全屋定制是家居企業(yè)在大規(guī)模生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)消費者的設(shè)計要求來制造的消費者的專屬家居。當房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，各種戶型、裝修風格的居室也層出不窮時，使得大多數(shù)家具在設(shè)計時相對大眾化，很難滿足個性要求。很多家具在展廳里格調(diào)優(yōu)美，一旦搬到具體的家里卻黯然失色，不是尺寸與房屋空間不符，就是款式不符合整體裝修風格，定制則為中國廣大消費者提供個性化的家具定制服務(wù)，包括整體衣柜、整體書柜、酒柜、鞋柜、電視柜、步入式衣帽間、入墻衣柜、整體家具等多種稱謂的產(chǎn)品均屬于全屋定制范疇。全屋定制家具也成了眾多家具廠商推廣產(chǎn)品的重要手段之一。隨著社會的發(fā)展，科技的日新月異，消費者越來越注重生活品味的

17、提高，家具在講究實用的基礎(chǔ)上，其藝術(shù)價值和審美功能也日益凸顯出來。作為整體家具的一個升級版，全屋定制個性突出，在設(shè)計的過程中講究和消費者的深度溝通，能充分的結(jié)合消費者的生活習慣和審美標準。買新房裝修已經(jīng)成為如今都市白領(lǐng)頭疼的一個問題，首先是裝修周期長，有時候工程能長達半年之久，嚴重的影響了消費者的工作和生活。其次是需要購買和操心的東西太多，有時候作為外行還經(jīng)常受到欺騙，全屋定制概念的提出，大大的簡化了整個裝修的流程，一體化的設(shè)計，讓消費者不用在東奔西跑東拼西湊，在享受到整體性優(yōu)勢的同時，也節(jié)約了大量的時間。能夠推出全屋定制的企業(yè)，必然有著深厚的技術(shù)沉淀和品牌美譽度，這是一種實力的象征。再加上全

18、屋定制注重在環(huán)保方面的挖掘，無論是在選材上，還是在工藝制作的過程中，都將環(huán)保提升到了一個至高無上的地位。全屋定制作為整體家具新的發(fā)展方向，雖然年輕，但是已經(jīng)展示出了朝氣蓬勃的發(fā)展實力，在不久的未來，全屋定制將在中國的整體家具市場，必然會成為主流。對現(xiàn)代人來說，家具不僅是一種實用品，更代表了一種生活態(tài)度。全屋定制家具越來越受到消費者的認可。定制家具，既可以合理利用家中的各種空間，又能夠和整個家居環(huán)境相匹配。如整體衣柜定制，可以將衣柜嵌入墻內(nèi)，配上適宜的推拉門，衣柜就和整個裝修風格渾然一體，并且還可以根據(jù)主人的個性特別定制，充分體現(xiàn)主人的品位。針對2013年房地產(chǎn)市場小戶型居多的特點，全屋定制更能

19、充分地發(fā)揮設(shè)計的想象，讓小戶型充滿“大智慧”。在傳統(tǒng)營銷模式中，家具企業(yè)往往根據(jù)簡單的市場調(diào)查，跟隨家具潮流進行家具研發(fā)生產(chǎn)。但這種模式生產(chǎn)出來的家具不是尺寸不符合要求，就是款式不能滿足個人偏好。而全屋定制將市場細分到個人，根據(jù)個人要求設(shè)計家具，消費者就是家具的設(shè)計者之一?？筛鶕?jù)個人愛好提出一些特定要求，如顏色搭配，個性化規(guī)格等等。在傳統(tǒng)營銷模式下家具企業(yè)為了追求利潤最大化，通過大規(guī)模生產(chǎn)來降低產(chǎn)品成本，一旦市場遭遇稍微不測，這種大規(guī)模生產(chǎn)的家具由于雷同必然導(dǎo)致滯銷或積壓，造成資源浪費。而全屋定制是根據(jù)消費者定單生產(chǎn)，幾乎沒有庫存，加速了資金周轉(zhuǎn)在傳統(tǒng)營銷模式中，家具企業(yè)為了占領(lǐng)市場，往往通過

20、廣告宣傳、建專賣店營業(yè)推廣等方式來拉動銷售，因而成本較高。而全屋定制只要家具質(zhì)量可靠、價格合理，家具就可以順利銷售出去。在全屋定制中廠家直接面對消費者減少了銷售環(huán)節(jié)，也減少了各種開支。中國家具市場之所以在發(fā)展中遭遇重重亂象，根本原因就在于產(chǎn)品的山寨化和盲目跟風。前幾年整體家具逐漸風行走俏市場，很多的傳統(tǒng)家具生產(chǎn)商紛紛跟風，在沒有技術(shù)實力和人才沉淀的基礎(chǔ)上依靠模仿和山寨打價格戰(zhàn)，結(jié)果發(fā)展受阻。如今全屋定制日漸火爆，一些不具有設(shè)計實力的工廠又是紛紛跟風，企圖再一次渾水摸魚分一杯羹，然而全屋定制設(shè)計師指出，由于全屋定制門檻高，要求多，流程復(fù)雜，想要做好，必須要有一定的實力。全屋定制作未來家具的一個新

21、的發(fā)展方向，對很多家具品牌來說，是機遇，也是挑戰(zhàn)，能不能抓住，就看其品牌實力，設(shè)計實力和服務(wù)實力了。第三章 重點企業(yè)調(diào)研分析近年來房價高升不斷，對于裝修行業(yè)也是一個很沉重的打擊。全屋定制家具行業(yè)是裝修行業(yè)中的一個重頭，這方面也是廣大消費者最關(guān)心質(zhì)量檔次的地方，所以前景還是有的。但是很多對全屋定制行業(yè)有加盟意向的人還是很糾結(jié)。下面小編就理性從市場角度分析一下全屋定制家具行業(yè)的前景怎么樣。首先，全屋定制家具的可塑性非常強。全屋定制家具，全屋定制軟裝再到裝修，其實這是一個很連貫消費者需求。如果自己單純是有一個全屋定制家具店，自己也可以找到有實力的合作商，為客戶提供一條龍裝修服務(wù)。就算自己目前只有一個

22、全屋定制家具店，但是，自己只要經(jīng)營好這個店，獲得不錯的信譽口碑，以后有更強的實力的時候，還可以涉足別的建材項目?？梢哉f，全屋定制家具是建材界創(chuàng)業(yè)之人一個不錯的起點。其次，全屋定制家具講究的是整屋家具定做，也就是說，每一個全屋定制家具的訂單基本上都是上萬元，客單值非常高。如果開全屋定制家具專賣店，一個月保證有10個訂單，基本能讓你立于不敗之地。最后，客戶所需。全屋定制家具比普通家具要貴上那么一點，所以全屋定制家具的消費者群體會比較窄。但是全屋定制家具的有點在于，它可以適用很多種奇葩戶型，它更可以充分挖掘每一件家具的收納性能，通過合理科學(xué)的設(shè)計，不會浪費空間。看看處于大熱的樓市，再看看那些已經(jīng)成為

23、常態(tài)的的60方，80方的戶型，想要做投資的你，必然可從中看到商機。一、xxx集團展望未來，公司將圍繞企業(yè)發(fā)展目標的實現(xiàn)，在“夢想、責任、忠誠、一流”核心價值觀的指引下，圍繞業(yè)務(wù)體系、管控體系和人才隊伍體系重塑，推動體制機制改革和管理及業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新，加強團隊能力建設(shè)，提升核心競爭力，努力把公司打造成為國內(nèi)一流的供應(yīng)鏈管理平臺。公司滿懷信心，發(fā)揚“正直、誠信、務(wù)實、創(chuàng)新”的企業(yè)精神和“追求卓越，回報社會” 的企業(yè)宗旨，以優(yōu)良的產(chǎn)品、可靠的質(zhì)量、一流的服務(wù)為客戶提供更多更好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。公司致力于一個符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求，具有全球化、市場化競爭力的新型一流企業(yè)。公司是跨文化的組織，尊重不同文化和信仰

24、，將誠信、平等、公平、和諧理念普及于企業(yè)并延伸至價值鏈；公司致力于制造和采購在技術(shù)、質(zhì)量和按時交貨上均能滿足客戶高標準要求的產(chǎn)品，并使用現(xiàn)代倉儲和物流技術(shù)為客戶提供配送及售后服務(wù)。2018年，xxx集團實現(xiàn)營業(yè)收入30691.46萬元，同比增長20.87%（5298.66萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)全屋定制家具生產(chǎn)及銷售收入為27916.43萬元，占營業(yè)總收入的90.96%。2018年營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入6445.218593.617979.787672.8630691.462主營業(yè)務(wù)收入5862.457816.607258.276979.11279

25、16.432.1全屋定制家具(A)1934.612579.482395.232303.119212.422.2全屋定制家具(B)1348.361797.821669.401605.196420.782.3全屋定制家具(C)996.621328.821233.911186.454745.792.4全屋定制家具(D)703.49937.99870.99837.493349.972.5全屋定制家具(E)469.00625.33580.66558.332233.312.6全屋定制家具(F)293.12390.83362.91348.961395.822.7全屋定制家具(.)117.25156.3314

26、5.17139.58558.333其他業(yè)務(wù)收入582.76777.01721.51693.762775.03根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司2018年實現(xiàn)利潤總額6238.32萬元，較去年同期相比增長1052.92萬元，增長率20.31%；實現(xiàn)凈利潤4678.74萬元，較去年同期相比增長981.04萬元，增長率26.53%。2018年主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元30691.46完成主營業(yè)務(wù)收入萬元27916.43主營業(yè)務(wù)收入占比90.96%營業(yè)收入增長率（同比）20.87%營業(yè)收入增長量（同比）萬元5298.66利潤總額萬元6238.32利潤總額增長率20.31%利潤總額增長量萬元1052.

27、92凈利潤萬元4678.74凈利潤增長率26.53%凈利潤增長量萬元981.04投資利潤率56.67%投資回報率42.51%財務(wù)內(nèi)部收益率22.85%企業(yè)總資產(chǎn)萬元34451.37流動資產(chǎn)總額占比萬元34.67%流動資產(chǎn)總額萬元11944.70資產(chǎn)負債率21.69%二、xxx科技發(fā)展公司公司根據(jù)自身發(fā)展的需要，擬在項目建設(shè)地建設(shè)項目，同時，為公司后期產(chǎn)品的研制開發(fā)預(yù)留發(fā)展余地，項目建成投產(chǎn)后，不僅大幅度提升項目承辦單位項目產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化水平，為新產(chǎn)品研發(fā)打下良好基礎(chǔ)，有力促進公司經(jīng)濟效益和社會效益的提高，將帶動區(qū)域內(nèi)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，形成配套的產(chǎn)業(yè)集群，為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻。公司是強調(diào)項目開發(fā)

28、、設(shè)計和經(jīng)營服務(wù)的科技型企業(yè)，嚴格按照高新技術(shù)企業(yè)規(guī)范財務(wù)制度。截止2017年底，公司經(jīng)濟狀況無不良資產(chǎn)發(fā)生，并嚴格控制企業(yè)高速發(fā)展帶來的高資產(chǎn)負債率。同時，為了創(chuàng)新需要及時的資金作保證，公司對研究開發(fā)經(jīng)費的投入和使用制定了相應(yīng)制度，每季度審核一次開發(fā)經(jīng)費支出情況，適時平衡各開發(fā)項目經(jīng)費使用，最大限度地保證開發(fā)項目的資金落實。未來，公司計劃依靠自身實力，通過引入資本、技術(shù)和人才等擴大生產(chǎn)規(guī)模，以“高效、智能、環(huán)保”作為產(chǎn)品發(fā)展方向，持續(xù)加強新產(chǎn)品研發(fā)力度，實現(xiàn)行業(yè)關(guān)鍵技術(shù)突破，進一步夯實公司技術(shù)實力，全面推動產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級，優(yōu)化公司利潤來源，提高核心競爭能力，鞏固和提升公司的行業(yè)地位。公司以生產(chǎn)

29、運行部、規(guī)劃發(fā)展部等專業(yè)技術(shù)人員為主體，依托各單位生產(chǎn)技術(shù)人員，組建了技術(shù)研發(fā)團隊。研發(fā)團隊現(xiàn)有核心技術(shù)骨干 十余人，均有豐富的科研工作經(jīng)驗及實踐經(jīng)驗。xxx科技發(fā)展公司2018年產(chǎn)值17812.91萬元，較上年度15947.10萬元增長11.70%，其中主營業(yè)務(wù)收入16850.46萬元。2018年實現(xiàn)利潤總額4916.98萬元，同比增長21.77%；實現(xiàn)凈利潤2281.96萬元，同比增長17.11%；納稅總額137.41萬元，同比增長16.13%。2018年底，xxx科技發(fā)展公司資產(chǎn)總額37615.62萬元，資產(chǎn)負債率20.30%。第四章 重點投資項目分析一、項目承辦單位基本情況（一）公司名

30、稱xxx公司二、項目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx公司承辦的“蘇州定制家具家居項目”主要從事全屋定制家具項目開發(fā)投資，符合產(chǎn)業(yè)政策要求。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性蘇州定制家具家居項目選址于xxx經(jīng)濟合作區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足xxx經(jīng)濟合作區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：蘇州定制家具家居項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，

31、且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱蘇州定制家具家居項目隨著80后90后成為我國家居消費的主力擔當，單調(diào)而傳統(tǒng)的成品家具已經(jīng)不能滿足年輕人的個性化需求和自

32、我意識表達的訴求，尤其是在一二線城市戶型普遍偏小的情況下，成品家具往往難以做到滿足客戶需求，定制家具應(yīng)運而生。全屋定制是集家居設(shè)計及定制、安裝等服務(wù)為一體的家居定制解決方案，全屋定制是家居企業(yè)在大規(guī)模生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)消費者的設(shè)計要求來制造的消費者的專屬家居。（二）項目選址xxx經(jīng)濟合作區(qū)蘇州，簡稱蘇，古稱姑蘇、平江，是江蘇省地級市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江三角洲重要的中心城市之一、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和風景旅游城市。截至2018年，全市下轄5個區(qū)、代管4個縣級市，總面積8657.32平方千米，建成區(qū)面積461.65平方千米，常住人口1072.17萬人，城鎮(zhèn)人口815.39萬人，城鎮(zhèn)化率76.

33、05%。蘇州地處中國華東地區(qū)、江蘇東南部、長三角中部，是揚子江城市群重要組成部分，東臨上海、南接嘉興、西抱太湖、北依長江，地處東經(jīng)1195512120，北緯30473202之間。全市地勢低平，平原占總面積的54.8%，海拔4米左右，丘陵占總面積的2.7%。蘇州屬亞熱帶季風海洋性氣候，四季分明，雨量充沛，種植水稻、小麥、油菜，出產(chǎn)棉花、蠶桑、林果，特產(chǎn)有碧螺春茶葉、長江刀魚、太湖銀魚、陽澄湖大閘蟹等。蘇州是首批國家歷史文化名城之一，有近2500年歷史，是吳文化的發(fā)祥地之一、清代天下四聚之一，有人間天堂的美譽。中國私家園林的代表蘇州古典園林和中國大運河蘇州段被聯(lián)合國教科文組織列為世界文化遺產(chǎn)。（三

34、）項目用地規(guī)模項目總用地面積39573.11平方米（折合約59.33畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)67.54%，建筑容積率1.59，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.93%，固定資產(chǎn)投資強度173.70萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積39573.11平方米，建筑物基底占地面積26727.68平方米，總建筑面積62921.24平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程47029.45平方米，項目規(guī)劃綠化面積4363.57平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計145臺（套），設(shè)備購置費4368.98萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1345875.01千瓦時，折合165.41噸標準煤。

35、2、項目年總用水量22076.18立方米，折合1.89噸標準煤。3、“蘇州定制家具家居項目投資建設(shè)項目”，年用電量1345875.01千瓦時，年總用水量22076.18立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）167.30噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量47.19噸標準煤/年，項目總節(jié)能率29.52%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合xxx經(jīng)濟合作區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xxx經(jīng)濟合作區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資14415.39萬元

36、，其中：固定資產(chǎn)投資10305.62萬元，占項目總投資的71.49%；流動資金4109.77萬元，占項目總投資的28.51%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入33623.00萬元，總成本費用26195.89萬元，稅金及附加281.22萬元，利潤總額7427.11萬元，利稅總額8732.76萬元，稅后凈利潤5570.33萬元，達產(chǎn)年納稅總額3162.43萬元；達產(chǎn)年投資利潤率51.52%，投資利稅率60.58%，投資回報率38.64%，全部投資回收期4.09年，提供就業(yè)職位712個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項

37、目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等?？茖W(xué)組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機械等資源發(fā)揮最大的使用效率，做到現(xiàn)場施工有條不紊，忙而不亂。四、報告說明項目報告從系統(tǒng)總體出發(fā)，對技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)、商業(yè)以至環(huán)境保護、法律等多個方面進行分析和論證，通過對的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。作為投

38、資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，報告是在前一階段的報告獲得審批通過的基礎(chǔ)上，主要對項目市場、技術(shù)、財務(wù)、工程、經(jīng)濟和環(huán)境等方面進行精.確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，依此就是否應(yīng)該投資開發(fā)該項目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開發(fā)等給出結(jié)論性意見，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為進一步開展工作的基礎(chǔ)。五、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xxx經(jīng)濟合作區(qū)及xxx經(jīng)濟合作區(qū)全屋定制家具行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進xxx

39、經(jīng)濟合作區(qū)全屋定制家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx集團為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“蘇州定制家具家居項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進xxx經(jīng)濟合作區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位712個，達產(chǎn)年納稅總額3162.43萬元，可以促進xxx經(jīng)濟合作區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率51.52%，投資利稅率60.58%，全部投資回報率38.64%，全部投資回收期4.09年，固定資產(chǎn)投資回收期4.09年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、發(fā)揮民間投資在制造業(yè)發(fā)展中的作用，關(guān)鍵是要為

40、廣大民營企業(yè)創(chuàng)造一個平等參與市場競爭的制度和政策環(huán)境。國務(wù)院把簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)作為全面深化改革特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容，作為推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新和培育發(fā)展新動能的重要抓手，為推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、擴大就業(yè)、保持經(jīng)濟平穩(wěn)運行發(fā)揮了重要作用。從促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進技術(shù)創(chuàng)新、促進轉(zhuǎn)型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻率超過了

41、90%。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。六、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米39573.1159.33畝1.1容積率1.591.2建筑系數(shù)67.54%1.3投資強度萬元/畝173.701.4基底面積平方米26727.681.5總建筑面積平方米62921.241.6綠化面積平方米4363.57綠化率6.93%2總投資萬元14415.392.1固定資產(chǎn)投資萬元10305.622.1.1土建工程投資萬元5490.592.1.1.1土建工程投資占比萬元38.09%2.1.2設(shè)備投資萬元4368.982.1.2.1

42、設(shè)備投資占比30.31%2.1.3其它投資萬元446.052.1.3.1其它投資占比3.09%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比71.49%2.2流動資金萬元4109.772.2.1流動資金占比28.51%3收入萬元33623.004總成本萬元26195.895利潤總額萬元7427.116凈利潤萬元5570.337所得稅萬元1.598增值稅萬元1024.439稅金及附加萬元281.2210納稅總額萬元3162.4311利稅總額萬元8732.7612投資利潤率51.52%13投資利稅率60.58%14投資回報率38.64%15回收期年4.0916設(shè)備數(shù)量臺（套）14517年用電量千瓦時1345875.0

43、118年用水量立方米22076.1819總能耗噸標準煤167.3020節(jié)能率29.52%21節(jié)能量噸標準煤47.1922員工數(shù)量人712第五章 總結(jié)及展望1、近年來房價高升不斷，對于裝修行業(yè)也是一個很沉重的打擊。全屋定制家具行業(yè)是裝修行業(yè)中的一個重頭，這方面也是廣大消費者最關(guān)心質(zhì)量檔次的地方，所以前景還是有的。但是很多對全屋定制行業(yè)有加盟意向的人還是很糾結(jié)。下面小編就理性從市場角度分析一下全屋定制家具行業(yè)的前景怎么樣。2、投資項目建設(shè)條件是有利的；項目選址于項目建設(shè)地，交通便利且工商業(yè)發(fā)達，人才資源匯集，地理位置優(yōu)越，公用輔助設(shè)施有保證，完全能夠滿足項目的建設(shè)與發(fā)展要求，而且，建設(shè)內(nèi)容符合項目

44、建設(shè)地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標和總體規(guī)劃。3、中國制造2025的戰(zhàn)略路徑是，以創(chuàng)新驅(qū)動為動力和引領(lǐng)、以工業(yè)強基和質(zhì)量提升為基礎(chǔ)，以智能制造為主攻方向，以綠色制造和服務(wù)型制造為側(cè)翼。這一戰(zhàn)略路徑十分清晰地告訴人們，中國制造業(yè)著力于通過自身的努力，針對現(xiàn)實存在的問題，從多個方面系統(tǒng)地推進。實施這一戰(zhàn)略路徑的根本目的，就是要從整體上提升中國的制造業(yè)，使中國制造業(yè)趕上第四次工業(yè)革命的步伐。中國制造2025是貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享新發(fā)展理念的體現(xiàn)，是致力于提高制造業(yè)供給能力的重要實踐。國家統(tǒng)計局1月18日發(fā)文稱：2017年，國民經(jīng)濟穩(wěn)中向好、好于預(yù)期，經(jīng)濟活力、動力和潛力不斷釋放，穩(wěn)定性、協(xié)調(diào)性和可持續(xù)

45、性明顯增強，實現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展。初步核算，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值827122億元，按可比價格計算，比上年增長6.9%。6.9%是什么概念？可以回顧一下。2016年我國經(jīng)濟增速是6.7%。2017年政府工作報告設(shè)定的2017年發(fā)展的主要預(yù)期目標是：“國內(nèi)生產(chǎn)總值增長6.5%左右，在實際工作中爭取更好結(jié)果”。所以，目前6.9%的結(jié)果可謂較為理想地符合了預(yù)期目標。而且，正如國家統(tǒng)計局所指出的，盡管當前有一些地方、企業(yè)等申報的GDP數(shù)據(jù)存在問題，但自1990年代起，我國已實行分級核算，全國數(shù)據(jù)通過工業(yè)聯(lián)網(wǎng)直報、農(nóng)業(yè)抽樣調(diào)查等方式采集，全國經(jīng)濟數(shù)據(jù)不會受地方經(jīng)濟數(shù)據(jù)真實性的影響。眾所周知，近幾年來我國經(jīng)濟增長

46、進入“新常態(tài)”，但這并不意味著經(jīng)濟形勢的惡化。此前，據(jù)統(tǒng)計局1月5日發(fā)布的最終核算數(shù)據(jù)，2016年GDP現(xiàn)價總量為74.36萬億元，所以增長6.9%對應(yīng)增量有5.1萬億元，規(guī)模可觀。而更重要的是，這6.9%的增長率和其他經(jīng)濟指標相匹配，呈現(xiàn)出了較明顯的良性態(tài)勢。中國人民大學(xué)中國就業(yè)研究所近日發(fā)布的2017年第四季度中國就業(yè)景氣指數(shù)報告顯示，在這個求職的“淡季”，企業(yè)用工需求持續(xù)增加，中國就業(yè)景氣指數(shù)上升至有史以來最高值2.91，就業(yè)形勢持續(xù)趨好，蘇州等地甚至出現(xiàn)了一定的“用工荒”。與之相契合的是，去年11月全國城鎮(zhèn)和大城市調(diào)查失業(yè)率與10月相比均有所回落，特別是大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率連續(xù)三個月保

47、持在5%以下。所以，2017年政府工作報告提出的城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.5%以內(nèi)的目標有望至少基本實現(xiàn)。貿(mào)易、物價等方面的表現(xiàn)也類似。6.9%的實現(xiàn)，一方面是因為我國去年總體上經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境較好，國際國內(nèi)供求矛盾不突出，匯率壓力不大、利率保持穩(wěn)定。整整半年前，國家統(tǒng)計局發(fā)布上半年國民經(jīng)濟穩(wěn)中向好態(tài)勢更趨明顯報告時，就可以有所預(yù)見。但另一方面，經(jīng)濟表現(xiàn)良好的“果”，至少部分和增長目標的合理設(shè)定及結(jié)構(gòu)性改革的“因”有關(guān)。由于面臨著“三去一降一補”的任務(wù)，去年3月政府設(shè)定增長預(yù)期目標時，就考慮到了要引導(dǎo)穩(wěn)定預(yù)期、調(diào)整結(jié)構(gòu)，而沒有把目標設(shè)置得太高。而一年來的改革步伐也與“穩(wěn)中向好”而非“越高越好”的經(jīng)濟增長目

48、標相呼應(yīng)。盡管成績雖然不錯，仍需居安思危，畢竟去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板、調(diào)結(jié)構(gòu)，都不是一蹴而就的，并可能隨著經(jīng)濟形勢的變化而有階段性起伏。簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)同樣仍在深水區(qū)攻堅。重大風險防范、精準脫貧、污染防治三大任務(wù)依舊重如泰山。當前，由于全國人民加油干，2017年順利過去，生產(chǎn)需求平穩(wěn)增長，就業(yè)物價總體穩(wěn)定，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，質(zhì)量效益持續(xù)提升。6.9%的增長率除了物質(zhì)財富的增加、讓人鼓舞外，更應(yīng)該給我們信心。因為這說明結(jié)構(gòu)性改革未曾頓挫經(jīng)濟增長，而是讓人民享有了實惠和實利，讓大家倍添繼續(xù)奮力推進的勇氣。4、現(xiàn)階段定制家居行業(yè)即將迎來集中度加速提升期。而價格競爭、渠道集

49、中、全國產(chǎn)能布局和環(huán)保需求，都將助力集中度提升。其中，價格戰(zhàn)將會是最直接有效提升集中度的手段。在行業(yè)價格戰(zhàn)預(yù)期之下，股息率的穩(wěn)健提升，是作為長牛股的重要基因。目前已上市的9家定制家居公司中，索菲亞分紅歷史良好，歐派家居和我樂家居創(chuàng)造企業(yè)自由現(xiàn)金流能力相對較強，尚品宅配擁有行業(yè)內(nèi)較高的每股未分配利潤。附表：附表1：主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米39573.1159.33畝1.1容積率1.591.2建筑系數(shù)67.54%1.3投資強度萬元/畝173.701.4基底面積平方米26727.681.5總建筑面積平方米62921.241.6綠化面積平方米4363.57綠化率6.93%

50、2總投資萬元14415.392.1固定資產(chǎn)投資萬元10305.622.1.1土建工程投資萬元5490.592.1.1.1土建工程投資占比萬元38.09%2.1.2設(shè)備投資萬元4368.982.1.2.1設(shè)備投資占比30.31%2.1.3其它投資萬元446.052.1.3.1其它投資占比3.09%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比71.49%2.2流動資金萬元4109.772.2.1流動資金占比28.51%3收入萬元33623.004總成本萬元26195.895利潤總額萬元7427.116凈利潤萬元5570.337所得稅萬元1.598增值稅萬元1024.439稅金及附加萬元281.2210納稅總額萬元3

51、162.4311利稅總額萬元8732.7612投資利潤率51.52%13投資利稅率60.58%14投資回報率38.64%15回收期年4.0916設(shè)備數(shù)量臺（套）14517年用電量千瓦時1345875.0118年用水量立方米22076.1819總能耗噸標準煤167.3020節(jié)能率29.52%21節(jié)能量噸標準煤47.1922員工數(shù)量人712附表2：土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程18896.4718896.4747029.4547029.454514.241.1主要生產(chǎn)車間11337.8811337.8828217.6728217

52、.672798.831.2輔助生產(chǎn)車間6046.876046.8715049.4215049.421444.561.3其他生產(chǎn)車間1511.721511.722727.712727.71270.852倉儲工程4009.154009.1510329.6610329.66721.102.1成品貯存1002.291002.292582.412582.41180.282.2原料倉儲2084.762084.765371.425371.42374.972.3輔助材料倉庫922.10922.102375.822375.82165.853供配電工程213.82213.82213.82213.8216.793.1供配電室213.82213.82213.82213.8216.794給排水工程245.89245.89245.89245.8915.024.1給排水245.89245.89245.89245.8915.025服務(wù)性工程2539.132539.132539.132539.13177.255.