1項(xiàng)目評(píng)估工作程序

1、1項(xiàng)目評(píng)估工作程序GFP4-1 項(xiàng)目評(píng)估工作程序 版本：1第2頁(yè)，共6頁(yè) 項(xiàng)目評(píng)估工作程序1.目的 進(jìn)行項(xiàng)目前期評(píng)估，提出項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告及可行性方案，供各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)決策參考。2.適用范圍 本程序適用于公司新開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，不包括公司在歷史遺留用地上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。3.引用文件3.1 GFP4-2項(xiàng)目策劃工作程序3.2 GFP4-7市場(chǎng)調(diào)研工作程序4. 定義4.1.項(xiàng)目評(píng)估即對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查分析后，在現(xiàn)有市場(chǎng)情況下對(duì)項(xiàng)目做出能否可行的概要性結(jié)論。4.2. 評(píng)估師指國(guó)家認(rèn)可的對(duì)某塊土地的使用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估測(cè)算的專業(yè)人士。5. 職責(zé)5.1.總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目可行性分析報(bào)告.購(gòu)買(mǎi)土地協(xié)議或項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。5.

2、2. 主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，審核項(xiàng)目可行性分析報(bào)告.購(gòu)買(mǎi)土地協(xié)議或項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。5.3. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告.項(xiàng)目可行性分析報(bào)告.購(gòu)買(mǎi)土地協(xié)議或項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。5.4. 項(xiàng)目評(píng)估人員負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告.項(xiàng)目可行性分析報(bào)告，提出購(gòu)買(mǎi)土地協(xié)議或項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。6. 資格或培訓(xùn)6.1.項(xiàng)目評(píng)估人員須從事房地產(chǎn)業(yè)二年以上工作經(jīng)驗(yàn)及具有理工科大學(xué)學(xué)士或以上學(xué)歷資格。6.2. 執(zhí)行本程序的相關(guān)人員須經(jīng)過(guò)本公司房地產(chǎn)政策.法規(guī)及基本營(yíng)銷策略的培訓(xùn)，合格后才能上崗。6.3. 項(xiàng)目評(píng)估人員須經(jīng)過(guò)內(nèi)部培訓(xùn)和外部深造，在2-5年內(nèi)應(yīng)取得建設(shè)部執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證估價(jià)師資格。7. 程序7

3、.1.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 項(xiàng)目評(píng)估人員根據(jù)公司的中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃，尋找土地儲(chǔ)備，為公司中長(zhǎng)期發(fā)展尋找土地或合作項(xiàng)目，收集.分析項(xiàng)目前期信息，對(duì)尋找到的土地或項(xiàng)目進(jìn)行前期評(píng)估，完成項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告（見(jiàn)GFP4-1-F1），并填寫(xiě)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告審批表（見(jiàn)GFP4-1-F2）交項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理審核.主管副總經(jīng)理審批。7.2項(xiàng)目可行性分析7.2.7.3.1項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告經(jīng)主管副總經(jīng)理審批后，為保護(hù)公司權(quán)益.回避風(fēng)險(xiǎn).提高該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，評(píng)估人員提出科學(xué)合理的建議，完成項(xiàng)目可行性分析報(bào)告，此報(bào)告要求具備以下基本內(nèi)容： a） 項(xiàng)目基本概況；b） 目標(biāo)市場(chǎng)預(yù)測(cè)；c） 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；d） 投資估算；e） 經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益分析等

4、。7.2.2項(xiàng)目可行性分析報(bào)告經(jīng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理審核后，如該部門(mén)經(jīng)理認(rèn)為必要，則委托工程部做該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，委托預(yù)決算室進(jìn)行工程投資估算，再由項(xiàng)目評(píng)估人員修正.完善該項(xiàng)目的項(xiàng)目可行性分析報(bào)告。7.2.3修正完善后的項(xiàng)目可行性分析報(bào)告，由項(xiàng)目評(píng)估人員填寫(xiě)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告審批表（見(jiàn)GFP4-1-F3），交項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理.主管副總經(jīng)理審核后，提交投資控制委員會(huì)討論通過(guò)，再交總經(jīng)理審批。7.2.4項(xiàng)目可行性分析報(bào)告經(jīng)總經(jīng)理審批后，由項(xiàng)目評(píng)估人員起草該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)土地協(xié)議或項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，上述協(xié)議經(jīng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理審核后，提交主管副總經(jīng)理審核.總經(jīng)理審批。7.2.5項(xiàng)目可行性分析報(bào)告經(jīng)總經(jīng)理審批后，項(xiàng)

5、目評(píng)估人員須向工程計(jì)劃調(diào)度室提交該報(bào)告的復(fù)印件一份。8記錄8.1項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告審批表及項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告.項(xiàng)目可行性分析報(bào)告審批表及項(xiàng)目可行性分析報(bào)告.購(gòu)買(mǎi)土地協(xié)議.項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議由項(xiàng)目評(píng)估人員交公司檔案室永久保存。9附件9.1 GFP4-1-F1項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告9.2 GFP4-1-F2項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告審批表9.3 GFP4-1-F3項(xiàng)目可行性分析報(bào)告審批表 C:ISOGFPGFP4-1 GFP4-1-F1.3 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 項(xiàng)目名稱： 報(bào)告人：1.概況1.1位置1.2周邊樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)和銷售狀況1.3占地面積，容積率.建設(shè)規(guī)模和進(jìn)度計(jì)劃1.4現(xiàn)有市政配套情況和二年內(nèi)發(fā)展趨勢(shì)2.對(duì)方合作條件及預(yù)計(jì)結(jié)果3.投資

6、費(fèi)用3.1建筑面積 商業(yè)面積 住宅面積3.2合作分成比例 出地方 % 出資方 %3.3土地成本 商業(yè)面積單價(jià)（元/M2） 住宅面積單價(jià)（元/M2）3.4小區(qū)配套 單價(jià)（元/M2）3.5前期費(fèi)用 三通一平（元/M2） 勘察設(shè)計(jì)（元/M2） 增容費(fèi)（元/M2）3.6會(huì)所裝修 會(huì)所面積（M2） 單價(jià)（元/M2）3.7車(chē)庫(kù)（按35M2/車(chē)位計(jì)） 車(chē)戶比例 % 總車(chē)位數(shù) 單價(jià)（元/M2）3.8環(huán)境投資3.9土建工程 單價(jià)（元/M2）3.10監(jiān)理費(fèi)3.11質(zhì)檢費(fèi).安檢費(fèi)3.12物業(yè)管理基金4.合作成本4.1分成面積4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格 P.1/25.收入5.1銷售收入 商業(yè)比例 % 住宅比例 % 商業(yè)銷售單價(jià)（元/M2） 住宅銷售單價(jià)（元/M2）5.2租賃收入 商業(yè)面積（M2） 單價(jià)（元/M2.年）5.3車(chē)庫(kù) 銷售比例 % 銷售價(jià)格（元/車(chē)位） 出租價(jià)格（元/車(chē)位.年）6.稅費(fèi)6.1費(fèi)用 管理費(fèi)用（元） 銷售費(fèi)用（元） 財(cái)務(wù)費(fèi)用（元）6.2稅6.3增殖稅7.利潤(rùn)8. 回報(bào)率8.1實(shí)際投入9. 其他9.1平衡價(jià)格（元/M2） P.2/2 GFP4-1-F2.1 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告審批表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng) 目 概 況 經(jīng)辦人 簽名： 日期： 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理審核 簽名： 日期： 主管副總 經(jīng)理審批 簽名： 日期： GFP4-1-F3.1 項(xiàng)目可