浙江大學(xué)遠(yuǎn)程-建筑工程經(jīng)濟(jì)必做題

1、建筑工程經(jīng)濟(jì)作業(yè)必做題 說明：作業(yè)分思考題和計算題兩大部分， 每一部分均按照毛義華著 建筑工程經(jīng)濟(jì)，2001 年 7 月第一版這一教材的順序編撰，各章的名稱亦與此教材中各章名稱保持一致。 作業(yè)要求： 以下所有題目都是必做題，要求學(xué)生需獨立完成作業(yè)，計算題須寫明解答過程和計算結(jié) 果，完成作業(yè)后請將題目和答案一起提交。思考題第一章 緒論1. 建筑產(chǎn)品的特性有哪些答; 建筑產(chǎn)品的特性有建筑產(chǎn)品的固定性、生產(chǎn)過程的流動性、建筑產(chǎn)品的多樣性、 生 產(chǎn)的單件性、建筑產(chǎn)品形體龐大、生產(chǎn)周期長、建筑產(chǎn)品使用壽命長、消費具有 配套性、 高值性、地區(qū)性。建筑產(chǎn)品涉及公共安全和公共環(huán)境，它的規(guī)劃、勘察、 設(shè)計、施工

2、屬于特殊行業(yè)，都在政府主管部門的嚴(yán)格監(jiān)管下進(jìn)行2. 為什么說我國的建筑業(yè)在國內(nèi)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位答: 因為建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門 , 建筑業(yè)與整個國家 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和 人民生活的改善有著密切關(guān)系，建筑業(yè)是各行 業(yè)賴以發(fā)展的基礎(chǔ)性先導(dǎo) 產(chǎn)業(yè)， 沒 有強(qiáng)大的建筑業(yè)， 整個社會的在生產(chǎn)就無法有效進(jìn)行。 人民的衣、食、住、 行都 離不開建筑業(yè)，特別是住和行，更和建筑業(yè)密不可分。建筑業(yè) 在國民經(jīng)濟(jì)中占有 較 大的份額，從整體看建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量的就業(yè) 1 隊伍，建筑業(yè) 前 后關(guān)聯(lián)度答， 能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 建筑業(yè)發(fā)展國際承包是一項 綜合性輸 出， 有創(chuàng)匯潛力。所以說

3、我國的建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。第二章 現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算1. 1. 什么是現(xiàn)金流量構(gòu)成現(xiàn)金流量的基本經(jīng)濟(jì)要素有哪些答: 現(xiàn)金流量是指項目系統(tǒng)中的現(xiàn)金流入 （正現(xiàn)金流量） 和現(xiàn)金流出 （負(fù)現(xiàn) 金流量） . 構(gòu)成現(xiàn)金流量的基本經(jīng)濟(jì)要素有投資、經(jīng) 營成本、銷售收入、稅金 和利潤等。2. 何謂資金的時間價值如何理解資金的時間價值 答：資金的時間價值是指資金在 用于生產(chǎn)、 流通過程中，將隨時間的推移而不斷發(fā)生 的增值。資金增值的來源是由生 產(chǎn)力三要素勞動者、勞動工具、勞動對象有機(jī)結(jié) 合后， 實現(xiàn)了生產(chǎn)和再生產(chǎn)，勞動 者在生產(chǎn)過程中創(chuàng)造了新價值，而無論實現(xiàn)簡單 再生產(chǎn)或擴(kuò) 大再生產(chǎn)，生產(chǎn)

4、力三要素 都必須有其存在的時間與空間才能發(fā)揮作用， 即勞動穿鑿價值 必須通過一個時間過程 才能實現(xiàn)。所以當(dāng)勞動創(chuàng)造的價值用貨幣表 現(xiàn)，從時間因素上去 考察它的動態(tài)變化時，我們可以把它看作是資金的時間價值。3. 什么是終值、現(xiàn)值、等值 答：與現(xiàn)值等值的某一未來時期的資金價值叫終值。把 將來某一時點的金額換算成 與現(xiàn)在時點等值的金額叫貼現(xiàn)（或折現(xiàn)） ，其換算結(jié)果叫 現(xiàn)值。在不同時間點上絕 對值不同 的資金可能具有相等的價值叫等值。4. 什么是名義利率、實際利率答：當(dāng)計息周期與付息周期不一致時 , 如按付息周期來換算利率 ,則有名義利率與實際 利率之區(qū)別 . 在復(fù)利計算中一般采用年利率 . 若利率為

5、年利率， 而實際計息周期小于一 年，如按 每季、每月 或每半年計息一次， 則這種利率就為名義利率。 若利率為年 利率，實際 計息周期也是一年，這時年利率就 是實際利率。5. 為什么要計算資金等值影響資金等值的要素有哪些 答：計算資金等值可以把在不同時點發(fā)生的金額換算成同一時點的金額， 然后進(jìn)行 比較。 影響資金等值的要素有 資金額、計息期數(shù)、利率。第三章 建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)與方法1. 根據(jù)是否考慮資金的時間價值， 建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)效果評價方法可分為哪幾種各有什么 特點 答：根據(jù)是否考慮資金的時間價值，建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)效果評價方法可分為靜 態(tài)評價 方法 和動態(tài)評價方法。靜態(tài)評價方法計算比較簡

6、單、粗略，往往用于技術(shù)經(jīng)濟(jì) 數(shù)據(jù) 不完備和 不精確的項目初選階段。 動態(tài)評價方法主要用于項目最后決策前的可行 性 研究階段，或 對壽命比較長的項目以及逐年收益不相等的項目進(jìn)行評價。2. 靜態(tài)投資回收期計算方法有什么優(yōu)點和不足 答：靜態(tài)投資回收期的優(yōu)點是概念明 確、計算簡單。缺點：沒有考慮投資回收的以 后的 情況，也沒有考慮投資方案的使用 年限，只是反映了項目的部分經(jīng)濟(jì)效果，不 能全面反 映項目的經(jīng)濟(jì)性，難以對不同方 案的比較選擇作出明確判斷。3. 何謂基準(zhǔn)折現(xiàn)率影響基準(zhǔn)折現(xiàn)率的因素主要有哪些 答：基準(zhǔn)折現(xiàn)率是反映投資者 對資金時間價值估計的一個參數(shù)，它是由部門或行業(yè) 自行 影響基準(zhǔn)折現(xiàn)率的因素

7、有資金成本、 最低希望收益率、 、 測算、 制定并報 國家計委審 批的。 截止收益率、基準(zhǔn)折 現(xiàn)率。4. 內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)涵義是什么答： 內(nèi)部收益率是反映項目所占有資金的盈利率， 是考察項目盈利能力的主要動態(tài) 指標(biāo)。5. 外部收益率的內(nèi)涵是什么 答：外部收益率實際上是對內(nèi)部收益率的一種修正，它是投資的終值與再投資的凈收益 終值累計值相等時的折現(xiàn)率。第四章 項目方案的比較和選擇1. 互斥型方案和獨立型方案評選中的區(qū)別 答：互斥型方案是指方案之間相互具有排 斥性，即在多個方案間只能選擇其中之一， 其余方案均須放棄，不允許同時存在，而 獨立型方案是指方案之間相互不存在排斥 性， 即在多方案之間，在條

8、件按允許的情況 下（如資金條件） ，可以選擇多個有 利的方案， 即多方案可以同時存在。2. 互斥方案比較時，應(yīng)注意哪些問題 答：互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評價的特點是要進(jìn)行方 案比選，因此，參加比選的方案應(yīng)滿 足時 間段及計算期可比性； 收益費用的性質(zhì)及計 算范圍的可比性；方案風(fēng)險水平的 可比性和 評價所使用假定的合理性。第五章 建設(shè)項目的不確定性分析1. 什么是不確定性分析其分析方法主要有哪些 答：所謂不確定性分析，就是考察人 力、物力、資金、固定資產(chǎn)投資、生產(chǎn)成本、 產(chǎn)品 售價等因素變化時， 對項目經(jīng)濟(jì)效 果評價所帶來的響應(yīng)。不確定性分析方法主 要包括盈 虧平衡分析、敏感性分析及概率 分析(也稱風(fēng)險

9、分析) 。2. 線性盈虧平衡分析的前提假設(shè)是什么答： 線性盈虧平衡分析的前提假設(shè)是： 單位 產(chǎn)品的價格穩(wěn)定， 且與產(chǎn)品的銷售 量無關(guān)；產(chǎn)品的年銷售量與年生產(chǎn)量相等；年生產(chǎn)總成本中，可變成本與產(chǎn)量成正比，而固 定成本與產(chǎn)量無關(guān)；假定單一產(chǎn)品的 情況。3. 何謂敏感性分析其目的是什么答： 敏感性分析是指通過測定一個或多個不確定因 素的變化所導(dǎo)致的決策評價指標(biāo) 的變 化幅度，了解各種因素的變化對實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)的 影響程度，從而對外部條件發(fā) 生不利變 化時投資方案的承受能力作出判斷。敏感度分析的目的是找出項目的敏感 因素，并確定 其敏感程度，預(yù)測項目承擔(dān)的風(fēng)險。4. 敏感性分析要經(jīng)過哪些步驟答：敏感性分

10、析的步驟：、選擇因素，設(shè)定范圍；確定經(jīng)濟(jì)效果分析指標(biāo)；計算各不確定因素在可能的變動范圍內(nèi)發(fā)生不同幅度變動所導(dǎo)致的方案經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)的變動 結(jié)果；確定敏感因素，對方案的風(fēng)險情況作出判斷。第六章 建設(shè)項目的資金籌措1. 什么是項目資本金答：項目資本金是指投資項目總投資中必須包含一定比例的，由出資方實繳的資金， 這部分資金對項目的法人而言屬非負(fù)債金。2. 我國建設(shè)項目投資有哪些來源渠道 答：我國建設(shè)項目投資的來源渠道有國家財政預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票、利 用外資直接投資等。3. 什么是資本成本其作用是什么 答：資金成本是指企業(yè)在籌集資金時所支付的一定代價。 資金成本的作用：資金成本是選擇資金來源

11、、擬定籌資方案的主要依據(jù)，是評價投資 項目可行性的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也可作為評價企業(yè)財務(wù)經(jīng)營成果的依據(jù)。4. 降低資金成本的途徑有哪些答：降低資金成本的途徑有： 降低各項資金的成本； 調(diào)整企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)，盡量提高資金成本較低的資金在全部資金中的比重。1.第十章 機(jī)械設(shè)備更新的經(jīng)濟(jì)分析1. 何謂設(shè)備的有形磨損、無形磨損，各有何特點設(shè)備磨損的補償形式有哪些 答：設(shè)備的有形磨損是指機(jī)械設(shè)備在使用(或閑置)過程中所發(fā)生的實體的磨損。有 形磨損的特點： (1) 磨損的范圍是從設(shè)備的個別部位開始并逐步擴(kuò)大，磨損的程度也 會隨時間的延長越來越嚴(yán)重； (2) 有形磨損會導(dǎo)致設(shè)備精度降低，勞動生產(chǎn)率下降， 甚至發(fā)

12、生故障而無法正常工作，或完全喪失工作能力。無形磨損是指由于非使用和非自然力作用所引起的機(jī)械設(shè)備價值上的一種損失。 非設(shè) 備實質(zhì)的變化，而表現(xiàn)為設(shè)備原始價值的貶值。無形磨損的特點： (1) 無形磨損僅使 原有設(shè)備價值降低，使用價值不變； (2) 無形磨損還將使原有設(shè)備局部或全部的使用價值喪失。 設(shè)備磨損的補償形式有局部補償、完全補償兩種。2. 設(shè)備的自然壽命、所有權(quán)壽命折舊壽命和經(jīng)濟(jì)壽命有何區(qū)別和聯(lián)系 答：設(shè)備的自然壽命是指某種設(shè)備從全新狀態(tài)的安裝使用之日起，直到不能保持正常 工作以致無法繼續(xù)使用為止所經(jīng)歷的全部時間過程。 所有權(quán)壽命是指某種設(shè)備從安裝之日起至特定所有者予以處理為止所經(jīng)歷的全部時

13、 間過程。折舊壽命是指按照國家或有關(guān)主管部門的規(guī)定把設(shè)備價值的余額折舊到接近零為止 的時間過程。經(jīng)濟(jì)壽命是指某種設(shè)備從開始使用之日起至經(jīng)濟(jì)上無法繼續(xù)使用或因技術(shù)落后而被 替代之時為止的時間過程。3. 什么是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命4. 答: 經(jīng)濟(jì)壽命是指某種設(shè)備從開始使用之日起至經(jīng)濟(jì)上無法繼續(xù)使用或因技術(shù)落后而 被替代之時為止的時間過程。第十一章 建筑業(yè)價值工程1. 什么是價值工程價值工程中的價值含義是什么提高價值有哪些途徑 答：價值工程是一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析法，通過分析產(chǎn)品或其他VE 對象的功能與成本，以求最低的壽命周期費用實現(xiàn)必要的功能，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值。 價值工程中的價值是評價產(chǎn)品或服務(wù)有益程

14、度的尺度， 并不是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中所講述的 價值概念。在數(shù)量上，它是產(chǎn)品或服務(wù)的一定功能與為獲得這種功能而支付的費用之 比。提高產(chǎn)品價值的途徑： 成本不變，功能提高； 功能不變，成本降低； 成本略有提高，功能有更大提高； 功能略有下降，成本大幅度下降； 功能提高，成本降低。2. 價值工程的一般工作程序有哪些答： 價值工程的一般程序為 4個階段、 12個步驟：即 4 個階段為準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段和實施階段；12 個步驟為對象選擇、組成價值工程工作小組、制定工作計劃、搜集整理信息資料、 功能系統(tǒng)分析、功能評價、 方案創(chuàng)新、方案評價、提案編寫、 提案審批、實施與檢查、 成果鑒定。3. 價值工程對

15、象的選擇原則是什么 答：價值工程對象的選擇原則有： 投資額大的項目； 面廣量大的建筑產(chǎn)品； 結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目； 能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項目；1.污染嚴(yán)重的工程項目；用戶意見多的建筑產(chǎn)品計算題第二章現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計算（必做題）某建筑公司進(jìn)行技術(shù)改造，1998年初貸款100萬元，1999年初貸款200萬元,年利率8%, 2001年末一次償還，問共還款多少元【解】先畫現(xiàn)金流量圖，見圖1所示。則：F P(1 i)n P(F/P,i, n) 100(F/P,8%, 4) 200(F/P,8%,3) 100 1.3605 200 1.2597 387.99(元)即，4

16、年后應(yīng)還款萬元。（必做題）年利率為8%，每季度計息一次，每季度末借款 1400元，連續(xù)借16年，求 與其等值的第16年末的將來值為多少【解】已知 A=1400元，i 8%2%，n=16X4=644F A（F/A,i, n） 1400 （F/A,2%,64）178604.53（元）即，與其等值的第16年末的將來值為第三章建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)與方法（必做題）某項目的各年現(xiàn)金流量如表 3-1所示，試用凈現(xiàn)值指標(biāo)判斷項目的經(jīng)濟(jì)性（i c=15%表3-1某項目的現(xiàn)金流量表單位：萬元年序012341920投資支出4010經(jīng)營成本17171717收入25253050凈現(xiàn)金流量-40-10881333n

17、【解】利用NPV （Cl CO） （1 ic） t式，將表中各年凈現(xiàn)金流量代入，得：t 0tNPV 40 10 （P/F,15%,1）8 （P/F,15%,2）8 （P/F,15%,3）+13（ P/A，15% 16）（ P/F，15% 3）+33（ P/F，15% 20）40 10 0.8696 8 0.7561 8 0.6575 13 5.954 0.6575 33 0.061115.52（萬元）0即，由于NPV0,故此項目在經(jīng)濟(jì)效果上是可以接受的。（必做題）某項目有關(guān)數(shù)據(jù)見表3-2，計算該項目的動態(tài)投資回收期。設(shè)ic=10%表3-2某項目有關(guān)數(shù)據(jù)表單位：萬元年序01234567投資205

18、00100經(jīng)營成本300450450450450銷售收入450700700700700凈現(xiàn)金流量-20-500-100150250250250250凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值-20累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)-20值【解】根據(jù)公式Pt累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開 始出現(xiàn)正值的年份數(shù)1上一年累計現(xiàn)金流量限 制的絕對值當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值118 5有：Pt 61吋5.84（年）即該項目的動態(tài)投資回收期為年第四章 項目方案的比較和選擇（必做題）某建設(shè)項目有三個設(shè)計方案，其壽命期均為10年，各方案的初始投資和年凈收益如表4-1所示，試分別用凈現(xiàn)值法和凈年值法進(jìn)行方案的必選， 選擇最佳方案（已知ic=10%。表4-1各個方案的凈現(xiàn)金流量

19、表單位：萬元方案年份0110A17044B26059C30068【解】（1）凈現(xiàn)值法對方案進(jìn)行比選。根據(jù)各個方案的現(xiàn)金流量情況，可計算出其 NPV分為:NPVa17044（P/A,10%,10）100.34（萬元）NPVB26059（P/A,10%,10）102.53（萬元）NPVc30068（P/A,10%,10）117.83（萬元）即，由于NPV最大，因此根據(jù)凈現(xiàn)值法的結(jié)論，以方案 C為最佳方案（2）凈年值法計算:NAVA-170（ A/P ,10%,10）4416.3（萬元）NAVB-260（ A/P，。力,，。）5916.69（萬元）NAVc-300（ A/P，。力,，。）6819.1

20、8（萬元）NAV C NAV B NAVA,說明方案C為最佳方案（必做題）某建設(shè)項目有A、B兩個方案。A方案是第一年年末投資300萬元, 從第二年年末至第八年年末每年收益 80萬元，第十年年末達(dá)到項目壽命，殘值 為100萬元。B方案是第一年年末投資100萬元，從第二年年末至第五年年末每年收益50萬元，項目壽命期為五年，殘值為零。若-=10%，試分別用年值法和最小公倍數(shù)法對方案進(jìn)行比選?！窘狻浚?）年值法：先求出A B兩個方案的凈現(xiàn)值：NPV=-300（ P/F，10% 1）+80（ P/A, 10% 7）（ P/F，10% 1）+100（ P/F，10%10）=（萬元）NPVB=-100（ P

21、/F，10% 1）+50（ P/A，10% 4）（ P/F，10% 1）=（萬元）然后根據(jù)公式求出A、B兩方案的等額年值NAVNAV=NPV（ A/P，10% 10）=*=（萬元）NAV=（A /P,10%,5）=（萬元）即，由于NAV NAV,且NAV、NAV均大于零，故方案 A為最佳方案。（2）最小公倍數(shù)法：A方案計算期10年，B方案計算期為5年，則其共同的計 算期為10年，也即B方案需重復(fù)實施兩次。計算在計算期為10年的情況下，A、B兩個方案的凈現(xiàn)值。其中NPV的計算 可參考圖11。5050njbi Li kj ii tA0 12345 6789 0 100100圖11 方案B的現(xiàn)金流量

22、表（單位：萬元）NPV=(萬元)NPV=-100X( P/F,10%,1)+50 X( P/A,10%,4) X( P/F,10%,1)-100X( P/F,10%,6)+50 X( P/A,10%,4) X( P/F,10%,6)=(萬元)即，由于NPV NPV,且NPV NPV均大于零，故方案 A為最佳方案第五章建設(shè)項目的不確定性分析(必做題)某個項目設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)50萬件產(chǎn)品，根據(jù)資料分析，估計單位 產(chǎn)品價格為100元，單位產(chǎn)品可變成本80元，年固定成本為300萬元，試用產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率、單位產(chǎn)品價格分別表示項目的盈虧平衡點(已知該產(chǎn)品銷售稅金及附加的合并稅率為5%)【解】(1)

23、求Q*根據(jù)題中所給的條件，可有：TR= P (1 - t)Q=100X (1-5%) QTGF+VQ3000000+8CQ100X (1 -5%)Q*=3000000+80Q*解得 Q*=200000(件)1.生產(chǎn)能力利用率BEP (%=F/Q maP-V)=Q*/Q maF 2000000/50000 00X 100%=40%(3)方法一 :BEP(P)=F/Qmax+V+tP=3000000/500000+80+100*5%=91 元/ 件) 方法二：BEP(P q)=(F/Q max+V)/(1-t)=(3000000/500000+80)/(1-5%)=(元/ 件)(必做題)擬興建某項

24、目，機(jī)械化程度高時投資大，固定成本高，則可變成本就 低，現(xiàn)有三種方案可供選擇，參數(shù)如下表5-1 o表5-1 習(xí)題的A、B方案萬案ABC產(chǎn)品可變成本(兀/件)1006040產(chǎn)品固定成本100020003000試確定各方案的適宜范圍?！窘狻扛鶕?jù)已知條件，設(shè)x為預(yù)計產(chǎn)量，各方案的產(chǎn)量與成本關(guān)系方程式為 y=a+bx方案A:yA=1000+100K萬案B：yB=2000+60x萬 C:yc=3000+40x設(shè)方案A與方案B的成本線交點在橫軸上坐標(biāo)為xab,其求法如下:”yB=0, 即卩 1000+100 =2000+60x 得 Xab=25;同理y-yc=0,即 2000+6CX=3000+4Ck 得

25、 Xbc=50 yA y(=0,即卩 1000+100x=3000+400,該項目是可行的。下面來對項目進(jìn)行敏感性分析。取定三個因素：投資額、產(chǎn)品價格和經(jīng)營成本，然后令其逐一在初始值的基礎(chǔ) 上按土 20%勺變化幅度變動。分別計算相對應(yīng)的凈現(xiàn)值的變化情況，得出結(jié)果如 表及圖所示。表單因素敏感性分析表變化幅項目-20%-10%010%20%平均+1%平均-1%投資額%產(chǎn)品價格%經(jīng)營成本%圖 單因素敏感性分析圖圖 雙因素敏感性分析圖(必做題)根據(jù)習(xí)題的數(shù)據(jù)，對產(chǎn)品價格和投資額的變動進(jìn)行雙因素敏感性分析?！窘狻吭O(shè)X表示投資額變化的百分率，y表示產(chǎn)品價格變化的百分率，則凈現(xiàn)值 可表示為：NPV=-120

26、0 ( 1+x ) +35 X (1+y) X 10-140(P/A,10%,10)+80(P/F,10%,10 )=+如果NP 0,則有y將上述不等式繪 成圖形，如圖所示。從圖16可以看出，丫=為NPV=0的臨界 線,在臨界線左上方的區(qū)域表示NP0, 在臨界線右下方表示NPV0。在各個正 方形內(nèi)凈現(xiàn)值小于零的面積占整個正方形面積的比例反映了因素在此范圍內(nèi)變動時方案風(fēng)險的大小。第十章機(jī)械設(shè)備更新的經(jīng)濟(jì)分析（必做題）某設(shè)備的原始價值為10000元，使用年數(shù)為10年，其各年使用費用及殘值資料見表10-1。表10-1某設(shè)備年使用費能用殘值表使用年數(shù)12345678910年度使用費用1200135015001700195022502600300035004000年末殘值70005000350020001500800600400200100試在考慮資金的時間價值的情況下求設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命，假定i