湖南常德水星樓商業(yè)廣場招商手冊38頁

1、,常德水星樓商業(yè)廣場 招商推介手冊,INVESTMENT PROMOTION,水星樓房地產(chǎn)湖南贏合商管,常德投資環(huán)境,01,水星樓項(xiàng)目介紹,02,水星樓商業(yè)定位,03,目 錄,CONTENTS,水星樓運(yùn)營建設(shè),04,常德商業(yè)之大變革,常德地理區(qū)位,GEOGRAPHICAL LOCATION,708萬常德人，2956億GDP總值，1508億消費(fèi)總額。,常德市經(jīng)濟(jì)狀況,ECONOMIC CONDITION,2016年末，戶籍常住總?cè)丝跒?07.2萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口289萬人。 2016年常德市完成地區(qū)生產(chǎn)總值2956億元，增長8.5%。,2016年常德全市實(shí)現(xiàn)人均GDP：26532元,常德市現(xiàn)轄

2、武陵區(qū)、鼎城區(qū)、安鄉(xiāng)縣、漢壽縣、桃源縣、臨澧縣、石門縣、澧縣，共6縣2區(qū)，以及代管1縣級市津市市。,常德綜合實(shí)力位居湖南省前列，經(jīng)濟(jì)總量常年保持湖南前三甲，常德正致力于打造成為省域副中心城市，并全面發(fā)揮湘西北地區(qū)中心城市、綜合交通樞紐城市和生態(tài)宜居城市的職能。,石長鐵路增建二級工程于1月6日通車運(yùn)行，黔張常鐵路可完成全部路基工程。常安高速年底前可建成通車，安慈高速2017年開工建設(shè)。,長常城鐵高速建成于2017年9月底通車，實(shí)現(xiàn)長沙至常德全程高速直達(dá),一小時生活圈不是夢想，7點(diǎn)在長沙吃臭豆腐，8點(diǎn)在常德嗦粉。常長高鐵預(yù)計2018年開工建設(shè)，將連通常德、益陽、長沙、湘潭、婁底、懷化六市；常安高速

3、通車后將使常德成為湘西片區(qū)連接長株潭的樞紐城市。,常德經(jīng)濟(jì)狀況,ECONOMIC CONDITION,常德商業(yè)現(xiàn)狀,ECONOMIC CONDITION,五大商圈，五條商業(yè)街 常德市主要形成5大商圈人民路商圈、火車站商圈、白馬湖商圈、柳葉湖商圈和橋南商圈。,常德市形成以人民路商圈為城市商業(yè)核心，柳葉湖商圈、白馬湖商圈、橋南商圈及火車站商圈為區(qū)域商業(yè)核心的格局，人民路商業(yè)氛圍比較成熟，東西南北四區(qū)域商業(yè)發(fā)展迅速，發(fā)展格局已初步形成。,武陵區(qū) 人民路商圈：以步行街為核心的老城區(qū)商圈，配套成熟、交通便利的常德市商業(yè)發(fā)展起步區(qū)域，城市價值高，當(dāng)前商業(yè)市場成熟度最高區(qū)域； 柳葉湖商圈：以友阿、大潤發(fā)為核

4、心的東城商圈，城市商業(yè)發(fā)展新興區(qū)域，依據(jù)柳葉湖、沾天湖旅游資源支撐，高端住宅產(chǎn)品密集，消費(fèi)群體檔次較高； 火車站商圈：以和瑞歡樂城為中心的北城商圈，發(fā)展較早，依托火車站及大市場的強(qiáng)大人流基礎(chǔ)，區(qū)域商業(yè)發(fā)展迅速； 白馬湖商圈：以萬達(dá)廣場為中心的新西城商圈，依托白馬湖公園及丁玲公園等城市優(yōu)質(zhì)配套資源，區(qū)域人口居住密集，商業(yè)逐漸成熟。 鼎城區(qū) 橋南商圈：以久光、國龍及橋南商業(yè)街為核心的城南區(qū)域，居住氛圍濃郁，商業(yè)檔次一般，形象較差。,常德商業(yè)趨勢,ECONOMIC CONDITION,常德市屬于人口大市，隨全國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的進(jìn)一步深入，未來鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口將越來越集中于市區(qū)。近千萬人口、1058億社會零售總額

5、，預(yù)示著常德市未來商業(yè)潛力巨大； 常德商業(yè)現(xiàn)階段發(fā)展落后，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人口進(jìn)一步集中的驅(qū)動下，商業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級，未來將迎來商業(yè)發(fā)展的大機(jī)遇。受電商沖擊，零售業(yè)式微，未來餐飲、體驗(yàn)類商業(yè)將是一大重要發(fā)展方向。,市區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級風(fēng)口，1058億消費(fèi)潛能亟待釋放,水星樓商業(yè)廣場鳥瞰圖,本案共3棟商業(yè)樓、3棟住宅和2棟裙樓商業(yè)。 總建筑面積約140000 其中住宅面積約60000 商業(yè)面積約80000 5#棟車庫面積負(fù)一層4996.83、負(fù)二層5859.53，共219個車位。,水星樓商業(yè)廣場位于人民中路與青年路的交匯處，處于城區(qū)的中心位置，人口密集、商圈成熟且周邊配套齊全，商業(yè)競爭劇烈。 商業(yè)：步行

6、街、春天百貨、高山街、老西街等 學(xué)校：高山街小學(xué)、常德市四中、常德市一中、花蕾幼兒園等。 醫(yī)院：常德市第三人民醫(yī)院 市政：常德市政府 休閑景點(diǎn)：詩墻公園,1、周邊1.5公里范圍內(nèi)，輻射四個街道社區(qū)，超過17萬目標(biāo)消費(fèi)群體。 2、周邊區(qū)域常住人口密度大，學(xué)校分布較多，1.5公里范圍內(nèi)有9個中小學(xué)校、消費(fèi)粘性強(qiáng)。,項(xiàng)目周邊人口數(shù)據(jù),項(xiàng)目核心優(yōu)勢,PROJECT INVESTMENT SUPERIORITY,交通優(yōu)勢：人民路+朗州路，日均50萬人車流的黃金十字大動脈,項(xiàng)目盤踞人民路、朗州路城市十字脈絡(luò)中心點(diǎn)， 人民路是常德市城區(qū)最繁華的黃金干線， 日均30萬車流、15萬人流， 為商業(yè)帶來源源不斷的人

7、潮、錢潮！,項(xiàng)目核心優(yōu)勢,PROJECT INVESTMENT SUPERIORITY,大牌坐鎮(zhèn)：步步高超市+蘇寧易購+麥當(dāng)勞+肯德基+星美影城+屈臣氏,8500 步步高超市，上市名企，全國連鎖經(jīng)營百強(qiáng)企業(yè)30強(qiáng) 2000 星美國際影城，全國電影院線前十集團(tuán)。 4000 蘇寧易購，全國最大的B2C購物平臺，以及肯德基、麥當(dāng)勞、屈臣氏 6大品牌主力強(qiáng)勢進(jìn)駐！,項(xiàng)目核心優(yōu)勢,PROJECT INVESTMENT SUPERIORITY,堅(jiān)實(shí)后盾：開發(fā)商自持物業(yè)50%以上，與商場共繁榮,水星樓房地產(chǎn)開發(fā)商從商業(yè)經(jīng)營的客觀規(guī)律出發(fā)， 為進(jìn)駐商戶留足市場培育期，降低商戶經(jīng)營風(fēng)險； 同時，開發(fā)商堅(jiān)持自持大

8、量物業(yè)，確保商業(yè)的整體招商、經(jīng)營和管理， 保障商業(yè)市場的做大、做熱，與商戶共擔(dān)風(fēng)險、共創(chuàng)繁榮！,項(xiàng)目實(shí)景圖片,在水星樓的家庭休閑時光,* 忙碌一天的工作結(jié)束后，到水星樓享受家庭的休閑時光：孩子在兒童樂園游玩，“我”來到健身中心揮汗如雨，老婆陪著父母在商場街逛街購物；一個小時酣暢淋漓的運(yùn)動后，帶上家人吃一頓美味的晚餐，最后在步步高買點(diǎn)零食和生活用品后一起回家。,全業(yè)態(tài)規(guī)劃，營造全家庭的全景休閑中心,業(yè)態(tài)定位,業(yè)態(tài)定位,業(yè)態(tài)定位,業(yè)態(tài)定位,六大主力店齊聚水星樓商業(yè)中心,步步高生活超市 水星樓影城 麥當(dāng)勞、肯德基、 蘇寧電器、屈臣氏。,實(shí)力商家薈萃水星樓,意向品牌,PROJECT STATIONED

9、 BRAND,招商范圍,PROJECT STATIONED BRAND,開發(fā)商介紹,DEVELOPER INTRODUCTION,常德市水星樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于擁有了“世外桃源”、“福地洞天”的美譽(yù)-常德于2003-11-13 在常德注冊成立，水星樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)歷過公司發(fā)展壯大的14年，企業(yè)實(shí)力雄厚，重信用、守合同、保證產(chǎn)品質(zhì)量，以多品種經(jīng)營特色和薄利多銷的原則，贏得了廣大客戶的信任，公司始終奉行“誠信求實(shí)、致力服務(wù)、唯求滿意”的企業(yè)宗旨，全力跟隨客戶需求，不斷進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)。,常德市水星樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,運(yùn)營商介紹,OPERATOR INTRODUCTION,負(fù)責(zé)招商

10、運(yùn)營管理的是湖南省贏合商業(yè)經(jīng)營管理有限公司，10多年業(yè)內(nèi)招商運(yùn)營經(jīng)營，遵循統(tǒng)一策劃 統(tǒng)一招商 統(tǒng)一運(yùn)營 統(tǒng)一管理四大原則，成功招商運(yùn)營了長沙望城步行街；長沙天元七彩MALL；長沙女人世界；長沙英特大街；株洲中央時代廣場；瀏陽粵港城；長沙創(chuàng)谷；株洲徐家橋步行街等成功案例，是湖南本土最具實(shí)力的商業(yè)運(yùn)營管理公司。,湖南省贏合商業(yè)經(jīng)營管理有限公司,運(yùn)營三大舉措,THREE OPERATION MEASURES,運(yùn)營保障：500萬基金助力商業(yè)崛起，統(tǒng)一市場管理、統(tǒng)一商業(yè)運(yùn)營、統(tǒng)一宣傳推廣,五年500萬推廣基金，支撐項(xiàng)目市場培育階段的整體推廣，通過活動帶動人氣、助力商戶經(jīng)營，迅速積累消費(fèi)群 周期性、主題性

11、的大型文化活動塑造項(xiàng)目在全縣城的影響力，把項(xiàng)目打造為桃江的商業(yè)文化展示勝地 周期性主流權(quán)威媒體運(yùn)作進(jìn)行線上線下宣傳，增加項(xiàng)目曝光及形象推廣 持續(xù)性新興媒體運(yùn)營發(fā)展粉絲會員，通過完善的會員制度和會員優(yōu)惠體驗(yàn)增強(qiáng)商場消費(fèi)粘性,運(yùn)營框架設(shè)計,OPERATION FRAME DESIGNING,統(tǒng)一市場管理,建立商戶經(jīng)營考核制度以及隨時進(jìn)行考勤、滿場、滿貨、滿時經(jīng)營督導(dǎo) 建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度，門前三包、市場管理公約、物業(yè)管理公約制度執(zhí)行； 建立價格巡查體系，杜絕亂標(biāo)價，標(biāo)高價現(xiàn)象；促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)繁榮，保障租費(fèi)收取力度 定期對市場進(jìn)行經(jīng)營分析，并出具專業(yè)的市場分析報告 建立市場反應(yīng)機(jī)制，及時應(yīng)對及處理市場糾紛及消費(fèi)者投訴。 建立商戶經(jīng)營考核制度，評選“明星商戶”，制定獎勵機(jī)制。,運(yùn)營框架設(shè)計,OPERATION FRAME DESIGNING,統(tǒng)一商業(yè)運(yùn)營,加強(qiáng)廣告位管理與開發(fā)，營造燈紅酒綠、琳瑯滿目的商業(yè)氛圍； 加強(qiáng)裝修管理，統(tǒng)一店招，樹立良好形象。 隨時準(zhǔn)備二次招商，對不合格的商家進(jìn)行篩選； 組建街中街人氣項(xiàng)目：時尚小吃亭、售貨亭、游樂場等。,運(yùn)營框架設(shè)計,OPERATION FRAME DESIGNING,統(tǒng)一宣傳推廣,建立專項(xiàng)推廣基金， 500萬推廣經(jīng)費(fèi)，支撐項(xiàng)目整體推廣和市場營銷推廣； 在廣場搭建一個固定