茂名茂南區(qū)公共租賃住房分配管理方案

1、茂名市茂南區(qū)公共租賃住房分配管理方案 為了進一步完善住房保障體系，有效解決茂南區(qū)相關新就業(yè)等人員的住房困難問題，根據(jù)茂名市市區(qū)公共租賃住房實施方案（茂府辦2012102號）、茂名市市轄區(qū)新就業(yè)及外來務工人員住房保障管理規(guī)定（茂房保字20173號），結合我區(qū)的實際，制定本方案。 一、情況說明為解決我區(qū)部份人員住房難問題，我區(qū)在茂南開發(fā)試驗區(qū)提供7畝土地建設128套公租房，同時在公館鎮(zhèn)、金塘鎮(zhèn)拆除部分公產(chǎn)房建設116套公租房，上述地段建設的公租房分別為茂名市市區(qū)第十一期（公館、金塘）公租房、第十二期（茂南開發(fā)試驗區(qū)）公租房。根據(jù)2017年6月25日茂名市政府關于研究市區(qū)第十一期（公館、金塘）、十二

2、期（茂南開發(fā)試驗區(qū)）公租房分配管理問題的會議紀要（以下簡稱會議紀要）精神，本批公租房的分配對象主要是解決我區(qū)相關新就業(yè)人員的住房困難問題。 二、分配對象及申請標準根據(jù)會議紀要所確認的分配對象，結合茂名市市轄區(qū)新就業(yè)及外來務工人員住房保障管理規(guī)定（茂房保字20173號），本批分配對象確定為茂南區(qū)新就業(yè)人員及外來務工人員兩類，具體申請標準為：（一）新就業(yè)人員申請標準：1、申請人在茂南區(qū)所屬行政、企事業(yè)單位工作；2、申請人具有茂南轄區(qū)戶籍；3、申請人具有全日制大專院校畢業(yè)證書，從畢業(yè)當月計算起未滿72個月；4、申請人已與用人單位簽訂勞動（聘用）合同3年或3年以上，有穩(wěn)定收入，且連續(xù)繳納社會保險費；5

3、、申請人及家庭成員在茂名地區(qū)無自有私房和未租住公有住房，從申請日起算，前2年內(nèi)沒有在茂名地區(qū)購買、出售房產(chǎn)或以其他方式轉移房產(chǎn)，沒有享受其他住房保障政策；6、家庭人均年收入低于上年度所在茂南區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的200；（二）外來務工人員申請標準：1、申請人在茂南區(qū)所屬行政、企事業(yè)單位工作；2、申請人年滿25周歲，具有完全民事行為能力，在茂名地區(qū)實際居住滿2年；3、申請人與共同申請人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系，并共同生活；4、申請人經(jīng)用工單位錄用并簽訂3年或以上勞動合同，有穩(wěn)定收入來源，并建立社保賬戶繳納社會保險金2年以上；5、申請人及家庭成員在茂名地區(qū)無自有私房和未租住公有住房

4、，從申請日起算，前2年內(nèi)沒有在茂名地區(qū)購買、出售房產(chǎn)或以其他方式轉移房產(chǎn)，沒有享受其他住房保障政策。6、家庭人均年收入低于上年度茂南區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（碩士或以上學歷和中級或以上職稱的人員不受收入限制）三、申請辦理程序：（一）申請人向用工單位提交申請書及下列證明材料：1、公共租賃住房申請表； 2、申請人及家庭成員的身份證和戶口簿復印件（申請人為外來務工人員的需提供本市居住證明）； 3、勞動合同或者聘用合同及社會保險繳納情況證明； 4、需要提交的其他材料。申請人對申請材料的真實性負責。按照規(guī)定需要由有關單位或者個人出具證明材料的，有關單位和個人應當出具，并對材料的真實性負責。（二）由申請人

5、所在單位進行初審。初審后在本單位進行公示，公示期為10天。公示期滿無異議的由所在單位統(tǒng)一將匯總表和申報材料報茂名市房產(chǎn)管理局茂南房產(chǎn)分局（以下簡稱茂南房產(chǎn)分局）。（三）茂南房產(chǎn)分局在30個工作日內(nèi)對報送的申請材料進行審核，符合規(guī)定條件的在相關媒體和部門網(wǎng)站公示，公示期滿無異議或異議不成立的，進行核準登記，納入輪候保障范圍；不符合條件的，及時書面告知申請人并說明理由。茂南房產(chǎn)分局可以通過入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證、信息查證等方式，對申請人及其家庭成員的收入、車輛、住房等有關財產(chǎn)情況進行調(diào)查核實。（四）申請人對審核結果如有異議，可自收到書面告知之日起10日內(nèi)，向審核部門申請復核。原審核部門應當會

6、同有關部門進行復核，并在15個工作日內(nèi)將復核結果書面告知申請人。四、輪候及配租程序：本批公租房實行輪候分配制度，首次分配采用集中電腦搖號方式，由電腦搖號確定配租對象，搖號的過程和結果向社會公開公示。首次分配后，日常管理過程中退出的公租房，每年進行日常輪候抽簽。五、管理及退出程序：（一）本批公租房的租金標準執(zhí)行茂名市區(qū)公租房租金標準，并實行動態(tài)調(diào)整。（二）公租房配租對象確定后，簽訂公共租賃住房合同。（三）本批公租房的租賃合同期限一般為3年。租賃期滿后承租人需要續(xù)租的，應當在租賃期滿前3個月，向茂南房產(chǎn)分局提出申請。經(jīng)復核，繼續(xù)符合公共租賃住房申請條件的，茂南房產(chǎn)分局辦理續(xù)租手續(xù)；不符合條件的不能

7、續(xù)租，承租家庭應退出住房。（四）在租住公租房期間，家庭成員及其戶籍、收入、財產(chǎn)和住房等情況發(fā)生變動的，申請人需主動向茂南區(qū)房產(chǎn)分局申報。申請人因情況發(fā)生變化不再符合規(guī)定條件的，茂南區(qū)房產(chǎn)分局將取消其租住資格。（五）住房保障對象有下列情形之一的，按照合同約定支付違約金，茂南房產(chǎn)分局根據(jù)合同約定或者法定情形，解除合同并收回保障房：1、無正當理由連續(xù)6個月以上未在保障房內(nèi)居住的；2、無正當理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳納租金的；3、擅自互換、出借、轉租、抵押公租房的；4、將公租房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的；5、因故意或者重大過失，造成租賃的公租房嚴重毀損的；6、法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定

8、的其他違法、違約情形。（六）茂南房產(chǎn)分局定期核查申請人有關情況，對不再符合保障條件的，收回其所租住的公租房。公租房被收回的，原租住公租房的家庭或者個人，應當自收到解除合同或者終止合同通知之日起30日內(nèi)搬遷，并辦理相關手續(xù)。有正當理由無法按期搬遷的，可以申請最長不超過6個月的延長居住期限。延長期內(nèi)，按照同期同區(qū)域同類型住房的市場租金收取租金。無正當理由逾期不搬遷的，茂南房產(chǎn)分局責令其搬遷，拒不執(zhí)行的，依法申請人民法院強制執(zhí)行，并按照同期同區(qū)域同類型住房的市場租金的2倍收取租金。六、法律責任（一）申請人以弄虛作假等不正當手段獲取公共租賃住房的，應當解除公共租賃住房合同，收回公租房，并按照同期同區(qū)域同類型普通商品房的市場租賃價格。申請人故意隱瞞、虛報或者偽造有關信息騙取城鎮(zhèn)住房保障，構成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）住房保障實施機構、住房保障實施機構工作人員有下列行為之一的，由任免機關或者監(jiān)察機關按照管理權限依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：1、挪用、截留或者私分公租房；2、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的。附件:1、廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法（粵府181號令）2、茂名市市區(qū)公共租賃住房實施方案（茂府辦2