別墅產(chǎn)品市場未來的四個趨勢

1、1、合理的設(shè)計比面積重要 別墅過去靠面積，未來靠設(shè)計，這話怎么講？ 沒出現(xiàn)限競房之前，別墅面積的設(shè)定是自由的，所以靠尺度大就能展現(xiàn)舒適度，這也是現(xiàn)在 很多純住宅別墅自我標(biāo)榜的地方。但限競時代的到來，讓別墅產(chǎn)品的形態(tài)和面積有了制約， 如果想達(dá)到同樣的舒適度，就要依靠更聰明、出色的設(shè)計。其實，過去這些年政策出的難題，最終都是靠設(shè)計化解的。放在10年前，90貳在北京最多做到兩居，根本沒有現(xiàn)在 7090 限制下從從容容的三居戶型。同樣在 10年前，別墅的地 下就是陰暗的儲藏間，根本沒有如今功能豐富、陽光充裕、通風(fēng)良好的休閑空間。因此，聰明的設(shè)計化有限為無限，化平淡為神奇。在嚴(yán)格用地指標(biāo)限定下，別墅走向

2、小面積、 疊拼化是必然趨勢。對購房者來說，一方面，精巧的設(shè)計不會降低墅居的體驗；另一方面總 價變低，門檻易過，別墅夢更容易實現(xiàn)。2、別墅空間擁有多種可能 近幾年，很多普宅都強(qiáng)調(diào)空間的可變和靈活性，意在適應(yīng)一個家庭全生命周期的需要。而一 些大面積的平層豪宅則開始融入更多的社交場景，讓居住與工作有了適當(dāng)?shù)慕患?種種跡象說明，無論什么居住產(chǎn)品，未來都不再是單一的功能 混合、混搭、雜糅、復(fù)合 才是新的趨勢。別墅也同理。因為空間多樣且充滿彈性，別墅展現(xiàn)不同生活方式和居住模式的可能性更多。 除了必備的居住空間，大量的室內(nèi)空間正在模糊其使用邊界，比如： PARTY 聚會、商務(wù)接待、 工作室、兒童娛樂、愛彼

3、迎出租等等。一套別墅不止一種生活。空間可變幻，功能無界限，這是確定的未來。3、家庭成員的系統(tǒng)化墅居住別墅，在某種程度上是為家庭成員各自的私密生活進(jìn)行延展。 老人不只擁有獨(dú)立的套房，還有一片可蒔花弄草的庭院；孩子不僅擁有私密的樓層，還有一 方可盡情玩耍的天地；主人不僅擁有功能完整的臥室，還有品茗的茶室和靜讀的書房。 但這些都是如今別墅的及格線，未來家庭成員的墅居體驗，將從室內(nèi)擴(kuò)展到室外，從別墅蔓 延到社區(qū)，每個人的墅居生活將變得更加系統(tǒng)化。以家庭成員中最重要的孩子和老人舉例，孩子除了在室內(nèi)的休息和學(xué)習(xí)，在社區(qū)中如何運(yùn)動 和娛樂，如何享受豐富的教育配套？老人除了種花養(yǎng)草、修身養(yǎng)性，如何搭建社交平臺

4、，增 進(jìn)情感交流，參與多彩活動？因此，別墅未來的生活是對所有家庭成員更為細(xì)致的關(guān)照，提供更為系統(tǒng)化的功能設(shè)施，整 體的提升居住品質(zhì)，加強(qiáng)幸福感和歸屬感。4、精裝別墅的省心省力別墅做精裝的趨勢早在前幾年就已見微知著，只不過進(jìn)入2019年，這種潮流開始蔚然成風(fēng)。精裝別墅的好處，地產(chǎn)營銷人反復(fù)說過很多次，最核心的其實是兩點(diǎn)：一是對業(yè)主而言， 交由開發(fā)商來做這件麻煩事，可省心、省力，還能保持家庭和諧。一般從精裝風(fēng)格上，比自 己裝的要更高級、更有品位。二是有實力的開發(fā)商做精裝有集采優(yōu)勢，選擇的材料和品牌有保證，在有嚴(yán)格工作流程和監(jiān) 理程序把關(guān)下，往往精裝的工藝品質(zhì)也優(yōu)于個人。歐美國家所有的別墅交付一直都

5、是精裝，沒有毛坯之說，所以未來我們的市場也會逐漸向這 個標(biāo)準(zhǔn)靠攏。那么，在北京別墅市場上，有沒有項目暗合這股潮流，領(lǐng)銜產(chǎn)品上的創(chuàng)新呢？ 地產(chǎn)營銷人搜尋一圈后，發(fā)現(xiàn)位于房山的萬科七橡墅于不經(jīng)意間，走在了前面。萬科七橡墅不同于其他限競房產(chǎn)品，在設(shè)計上體現(xiàn)了萬科智慧，實現(xiàn)了突破創(chuàng)新，打破面積 的限制，主推 無限系”別墅產(chǎn)品。以 七大無限”設(shè)計理念，深入研究了用戶的生活需要或進(jìn) 行合理的產(chǎn)品規(guī)劃，滿足多代人全家居住在一起，又相互獨(dú)立的生活需求。項目擁有 無限便捷”的配套。萬科七橡墅位于房山周口店鎮(zhèn)政府東側(cè)，作為承接中關(guān)村高端 產(chǎn)業(yè)外溢與北京生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的關(guān)鍵區(qū)域，是高端產(chǎn)業(yè)與高端居住區(qū)的重疊之地。周邊交

6、通非 常便捷，享有 二高、一軌道、多公交”立體多維交通網(wǎng)。項目距離預(yù)計2020年開通的燕房線周口店鎮(zhèn)站北約 800米，屆時將可與9號線、10號線、1 號線等多線實現(xiàn)換乘，直達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)及總部基地商圈。項目還緊鄰京昆、京港澳兩大高速 路，能快速通達(dá)金融街、CBD。萬科七橡墅商業(yè)配套也絕不遜色，除首創(chuàng)奧特萊斯、華冠購物中心、國泰百貨等商業(yè)配套外， 龍湖熙悅天街未來也將投入使用，從高端餐飲到休閑娛樂，從文化體驗到小聚購物，在不落 幕的繁華間，盡情與慵懶兼顧。項目南側(cè)已經(jīng)自建幼兒園和小學(xué)，可為居者的子女提供便捷的教育配套條件。房山中醫(yī)院、 房山第一醫(yī)院以及在建中的北京武警總醫(yī)院環(huán)伺項目周邊，能很好的為

7、居者的健康保駕護(hù)航。 萬科七橡墅享有 無限生態(tài)”，是項目的又一大亮點(diǎn)。項目地處西山腳下水源涵養(yǎng)區(qū)，周邊五大國家級景區(qū)環(huán)繞，森林覆蓋率接近90%。氣候濕潤，溫度適宜，常年保持優(yōu)質(zhì)的空氣質(zhì)量,占據(jù)綠色生態(tài)休閑宜居的重要位置，居住價值可期。項目整體占地面積約 8.9萬平米，總建筑面積約13.37萬平米。項目依山而建，緩坡地形，容 積率僅約1.5，打造的是低密墅質(zhì)社區(qū)，有洋房及疊拼兩種產(chǎn)品。園林景觀采用英式園林設(shè)計理念，突出自然式的樹叢草地，靈動跳躍的水系，蜿蜒曲折的道路。最大化利用原有土地起伏形態(tài)，打造坡地景觀。移植成樹，為社區(qū)營造綠蔭。社區(qū)內(nèi)還設(shè)有兒童活動區(qū)、健身區(qū)、棋牌區(qū)等開放式公共空間。能巧妙

8、的將人、建筑與自然有機(jī)融合為一體。讓園林不僅成為一道靚麗風(fēng)景，亦成為業(yè)主的室外會客廳。萬科七橡墅打造了 無限空間”，讓聰明的設(shè)計打破了限競房產(chǎn)品面積的限制。無限系戶型設(shè) 計可以在三居與四居間隨心切換，無論是二孩家庭亦或是三代同堂，都能滿足家庭所需。下疊新品配有南北雙院落設(shè)置，可以使室內(nèi)空間拓展到室外，變得更加闊綽。同時可提供充 足的家庭歡聚或商務(wù)宴請的室外空間，賦予更多的使用功能。項目在產(chǎn)品設(shè)計細(xì)節(jié)上進(jìn)行雕琢，戶型尺度方正規(guī)整，在保證空間尺度的基礎(chǔ)上避免了空間 浪費(fèi)。整體7.2米的大開間設(shè)置，讓限競房的舒適度再提升一個等級。主臥套房設(shè)計提供了 無與倫比的舒適空間，容納全家多種不同的生活節(jié)奏。對

9、地下空間的處理，雙采光井設(shè)計，最大化提升了舒適度，同時保證了充分的采光。使地下 室兼具實用性和情趣感，可做視聽室、酒窖、健身房亦或是商務(wù)社交空間。的空間和生活系統(tǒng)。在空間上，可做三代同堂居住使用，亦能巧妙分割出兩種不同的使用方式。無論是自住、出租，均可延展出無限使用功能。此外，項目還為孩子提供了無限成長的空間。兒童房位于動靜分離的安靜區(qū)，在這里孩子的 學(xué)習(xí)可以不受外界干擾。同時靈動的空間也可為二孩的出生，多開辟一間兒童房。一街之隔的小學(xué)幼兒園提供了優(yōu)質(zhì)教育的保障，業(yè)主更享有V-learn專屬特權(quán)，讓子女有機(jī)會體驗萬科一站式教育配套。在這里同樣能為老人帶來無限守護(hù)，滿足父母的養(yǎng)老需求。一層的老人

10、房到達(dá)各功能區(qū)的動 線皆為最短，并連接南北兩座院落，出入便捷，可以賦予長者更好的居住體驗。小院、露臺的設(shè)計更能讓老人體驗種花養(yǎng)草的樂趣。社區(qū)內(nèi)老年活動區(qū)的配備，讓冰冷的鋼 筋水泥建筑，回歸傳統(tǒng)大院社區(qū)居住的人情味。項目附近醫(yī)療資源也很豐富，可滿足老人生活需要。包括在在建的三甲北京武警總醫(yī)院（可 乘坐房12路公交直達(dá)，未來也可乘坐燕房線地鐵抵達(dá)）、良鄉(xiāng)醫(yī)院房山中醫(yī)院，房山區(qū)第一 醫(yī)院，北京博愛中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等多個醫(yī)療場所為家庭的健康保駕護(hù)航。萬科七橡墅盡力體現(xiàn) 無限品質(zhì)”。針對別墅裝修，面積大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、耗時、耗力的痛點(diǎn), 上疊新品附帶萬科標(biāo)準(zhǔn)化精裝，以規(guī)范、成熟、咼品質(zhì)的精裝，讓居住者省時、省心、省力，免除后顧之優(yōu)下疊產(chǎn)品也個性化的配置了萬科標(biāo)準(zhǔn)化的精裝包，降低居住者成本。以甄選建材品牌和每一 個細(xì)節(jié)的匠心工藝，為客戶提供放心、周到的服務(wù)。萬科物業(yè)是居住的保障，萬科七橡墅為后續(xù)業(yè)主提供一站式”管家式的生活服務(wù)，不僅使便民服務(wù)豐富多樣，也為業(yè)主們