四季陽光土建監(jiān)理細則

1、三河四季陽光花園二期1526#住宅樓監(jiān)理實施細則（土建部分）編制：劉金柱審核：趙志成編制單位：三 河市安泰建設(shè)工程監(jiān)理有限公司第四項目部編制日期：二 OO 六年八月一、專業(yè)工程 特點二、監(jiān)理工作 的流程三、監(jiān)理工作 的控制要點四、監(jiān)理工作 的方法及措施監(jiān)理實施細則(土建工程)按照工程監(jiān)理規(guī) 劃的要求和工程的實際情況，依照建筑工程施工及驗收規(guī)范，建筑安 裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計文件，就施工中各分部分項工程的關(guān)鍵部 位，質(zhì)量控制要點及措施，制定如下監(jiān)理細則：一、專業(yè)工程特點(1)本工程為三河四季陽光花園二期1526#住宅樓，磚混結(jié)構(gòu)，地下一層、地上六層 ，各樓工程概況如下：樓號層高室內(nèi)外建筑物

2、建筑面積地下部分地上部分咼差、k1、咼度15#2.1 M2.8 M0.9M17.78M7595.12M216#2.1 M2.8M0.9M17.78M6798.57M217#2.1 M2.8M0.9M17.78M6798.57M218#2.1 M2.8M0.9M17.78M6509.96M219#2.15M2.8M0.9M17.78M3796.5M220#2.15M2.8M0.9M17.78M5715.5M221 #2.15M2.8M0.9M17.78M5480.5M222#2.15M2.8M0.9M17.78M5380.5M223#2.1M2.8M0.9M18.337M6850M224#2.1

3、M2.8M0.9M18.387M6798M225#2.1M2.8M0.9M17.747M7027M226#2.1M2.8M0.9M17.847M7550M22326#樓總建筑 面積為76300.22M 2(2) 地基處理：采用碎石擠密振沖樁處理地基，樁徑 500,成樁樁長7.50米，材料采用24cm碎石進行擠密，成樁14天齡期后驗樁，其復(fù)合 地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值不小于120 kpa。(3) 基礎(chǔ)：本工程基 礎(chǔ)采用C30鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)(抗?jié)B等級 S6)，地下 室墻體采用MU10實心磚，M10水泥砂漿砌筑；士 0.000以下現(xiàn)澆板、 構(gòu)造柱及樓梯采用C25鋼筋混凝土，墻體外部做SBS卷材防水層。(

4、4) 主體結(jié)構(gòu)工程：為磚混結(jié)構(gòu)，砌體為MU10多孔磚砌塊(KP1);至 四層采用M10 混合砂漿砌筑，五、六層采用M7.5混合砂漿砌筑；鋼 筋 HPB235 級；一HRB335 級；0 HRB400 級；砼梁、板、柱、梯強度等級為C20(5) 樓地面工程： 管道層房間地面330厚陶粒混凝土澆筑，20厚水泥砂漿 找平層。樓梯間為鐵藝欄桿扶手，樓梯踏步及平臺由首層至六層鋪設(shè)20厚花崗石板，通往管道層的踏步面層為細石混 凝土。除樓梯間外， 其他房間的內(nèi)裝 修只做到預(yù)留面層。(6) 門窗工程：單元門采用對講防盜門，戶門為普通鋼門(甲方自定)，窗 為塑鋼窗，均為單框中空玻璃。(7) 裝飾工程：外墻 采用

5、外保溫，370厚墻體抹25厚ZL聚苯顆粒保溫， 240外墻抹30厚聚苯顆粒保溫，飄窗外部抹 35厚聚苯顆粒保溫。樓梯間裝修一次到位。(8) 屋面工程：屋面防等級為皿級，即采用 4MM厚SBS改性瀝青防水卷 材，防水合理使 用年限10年，保溫層為100MM厚聚苯板保溫材料， 其容重每立方20您。(9) 抗震烈度為8度。(10) 水暖、電氣、配 套安裝，功能齊全。二、監(jiān)理工作流程1、工程材料進場檢驗流程圖擬進場材料1監(jiān)理審1査檢驗合格不合格2、工序質(zhì)量交接檢查3、工程變更實施流程圖不合格合 格建設(shè)單位予以簽認4、工程質(zhì)量控制工作流程圖三、監(jiān)理工作的控制要點1材料的進場控制嚴(yán)格控制原材料、半成品、成

6、品、構(gòu)配件等，要求材料使用前提供“三證”及復(fù)試報告，未經(jīng)監(jiān)理簽證不得使用。杜絕不合格材料混入工程 中使用。本工程 為磚混結(jié)構(gòu)，以砌體、鋼筋和現(xiàn)澆砼梁、板、柱、梯為主, 所以重點材料是 砌塊、鋼筋、水泥、砂、石、防水材料與裝飾材料。按規(guī) 定現(xiàn)場檢查，抽樣試驗，實行見證取樣、送檢制度，對有爭議的關(guān)鍵性材 料實行跟蹤護送試驗。2、施工過程中的工程質(zhì)量控制序號分部工程預(yù)控要點控制手段1土 方 工 程1、檢查施工放線成果，并進仃復(fù)測，控制偏差 在允許范圍內(nèi)。2、檢查土方開挖范圍及標(biāo)咼，注意不要超挖， 嚴(yán)防擾動原土。3、監(jiān)督檢查地基釬探成果。4、檢查槽底是否為老土層，配合參與驗槽及地 基處理。儀器復(fù)測尺量

7、檢查巡視抽檢巡視檢杳基1、審核分項工程施工方案，檢查槽底軸線、標(biāo) 高、肥槽能否滿 足剪力墻外防潮灰土回填尺復(fù)測審查礎(chǔ) 墊 |=r寸。2、檢查級配石、砼墊層厚度、水平度、配合比 及養(yǎng)護。巡視檢杳2層 和 砼 基3、檢查鋼筋砼基礎(chǔ)板配筋：鋼筋規(guī)格、形狀、 數(shù)量、接頭位置、綁扎、保護層，柱插筋位 置、數(shù)量等。現(xiàn)場檢杳礎(chǔ)工程4、檢查模板尺寸、支撐牢固、拼縫嚴(yán)密等。量測5、檢查砼配合比、塌落度、振搗方法、試塊制 作保護、砼施工 縫位置、處理，澆灌完成后 的養(yǎng)護和保護。現(xiàn)場檢杳1、檢查砌體砌塊的規(guī)格、尺寸、強度等級，試 驗報告，墻體埋 筋長度、間距。檢查2、檢查配筋砌體的配筋規(guī)格、型號、數(shù)量、位檢查砌磚工

8、程置、間距及埋筋長度。3、砌筑砂漿所用配合比、試驗結(jié)果是否符合要 求，與材料是否相符。34、砌體軸線、邊線、洞口線、尺寸等正確無誤， 允許偏差軸線10mm，表面平整度8mm, 水平灰縫平直度10m以內(nèi)10mm，垂直度 10m以下10mm，洞口寬度士 5mm，灰縫要 橫平豎直，砂漿要飽滿均勻，水平灰縫不得 低于95%，豎縫不得出現(xiàn)透明縫或暗縫。用尺量測巡視檢杳5、砌體內(nèi)及轉(zhuǎn)角與柱、梁連接應(yīng)設(shè)拉結(jié)筋，數(shù) 量和規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計和有關(guān)規(guī)范的要求。檢查4模1、模板支架必須有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性?，F(xiàn)場檢杳用尺檢查板工程2、模板之間接縫應(yīng)嚴(yán)密，并不大于1.5mm。3、模板板面要清潔，無砼結(jié)塊、隔離劑要滿刷

9、。4、軸線位移5mm,標(biāo)高5mm,預(yù)留洞位 移10mm,預(yù)埋管中線位移3mm。6、梁、板起拱咼度為千分之一。用尺檢查 檢 查 量測檢杳 量測檢杳 量測檢杳7、表面平整度5mm,相鄰兩板表面咼差應(yīng)2mm。1、鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、錨 固長度，接頭設(shè)置必須符合設(shè)計要求和規(guī)范 的規(guī)定。尺量檢查2、鋼筋接頭d16mm可用搭接，其余為焊接， 受力筋接頭位置 相互錯開，任 截面接頭鋼尺量檢查鋼筋.工程筋總面積，焊接 為50%焊接接頭在不小 于500mn范圍內(nèi)錯開，搭接接頭為 25%3、鋼筋骨架寬、咼允許偏差士 5mm長現(xiàn)場檢杳 10mm尺量檢查54、受力鋼筋間距允許偏差士 10mm箍筋、構(gòu)造

10、筋間距士 20mm尺量檢查5、預(yù)埋件位置要正確，中心線位移5mm綁穩(wěn)焊牢。尺量檢查6、受力鋼筋保護層與設(shè)計偏差基礎(chǔ) 士 10mm梁柱 5mm 墻板士 3mm檢查7、預(yù)留孔洞周圍加筋配置要正確。現(xiàn)場查看8、作好成品保護，防止上層鋼筋位移，或被踩下。現(xiàn)場查看9、鋼筋綁完后，要清理干凈，在施工單位檢查 合格后再復(fù)查。1、砼所用原材料：水泥、水、砂、石、外加劑 等質(zhì)量必須符合 施工規(guī)范的規(guī)定。2、計量設(shè)備，砼配 合比，砼塌落度，核實使用 材料的數(shù)量，控 制攪拌砼的時間。3、砼試塊必須按規(guī)定取樣、制作、養(yǎng)護和試驗, 一定要保護好。4、澆灌砼前應(yīng)清理模板內(nèi)雜物，檢查模板修整 狀況。支撐牢固程度，馬道和腳手

11、架情況。 派專人看模板、看鋼筋。5、核實施工方案，檢查交底記錄，對砼澆灌及 振搗進行跟蹤監(jiān) 督，施工中禁止踩壓板的上 層鋼筋和負彎矩筋，按規(guī)定振搗密實，禁止 振筋、振模。6、施工縫的位置和處理嚴(yán)格按規(guī)范和設(shè)計進行, 防止出現(xiàn)爛根。7、控制砼養(yǎng)護時間，澆灌完后及時加以覆蓋養(yǎng) 護，砼未達一定 強度前不得加荷載。&砼經(jīng)養(yǎng)護達到一定強度，經(jīng)允許方能拆模，檢 查檢 查檢 查 檢 查 旁站檢查檢 查檢 查巡視檢查拆模后對砼各部 位進行檢查，出現(xiàn)缺陷進行 修補，較大的缺 陷，召集有關(guān)人員鑒定，提 出處理方案。1、樓地面標(biāo)高抄平控制正確。測量2、墊層材料、厚度要符合設(shè)計要求，施工要按檢查該材料的施工要 求進仃

12、。3、衛(wèi)生間、廚房間等做防水時應(yīng)先對立管、套檢查管、地漏周圍做 密封處理，防水層施工前先清理找平層，并向地漏方向作坡度泛水。防水層作完后按規(guī)定進行閉水試驗。4、找平層達到一定強度，表面要平整，經(jīng)檢查檢查后方可作上層。5、先作樣板，經(jīng)驗收合格后再大面積施工。檢查1、各類門窗進場查看產(chǎn)品合格證，檢查規(guī)格、檢查型號、質(zhì)量、尺寸是否符合設(shè)計要求，外觀平整、配件齊全。2、門窗安裝前檢查洞口尺寸，不符合要求的要檢查先進行修正。3、門窗安裝位置準(zhǔn)確，整齊 致，上下垂直，尺 量口扇平整，框垂 直度w2mm,水平度檢查 2mm,側(cè)面豎向偏離中心5mm。4、門窗與墻體連接牢固，框與洞口間隙填塞飽檢查滿。5、門窗開

13、啟靈活、穩(wěn)定，無回彈、倒翹現(xiàn)象，檢查五金配件齊全。6、玻璃安裝平整、牢固，玻璃膠條壓緊，不得檢查松動，玻璃表面潔凈。樓地面工程門窗工程9裝 飾 工 程1、抹灰砂漿的原材料質(zhì)量、配合比、稠度，經(jīng) 檢查合格后方可施工，抹灰前對基面要清理 灰塵、污垢，并灑水濕潤。2、沖筋、掛線，每層灰的厚度、平直度、陰陽 角垂直，要分層 壓實，粘接牢固，表面層壓 光，不得有脫層 空鼓等，外觀和偏差應(yīng)符合 規(guī)范要求。3、涂料顏色要符合設(shè)計或甲方要求，產(chǎn)品要有 質(zhì)量保證書，涂 料應(yīng)按說明書調(diào)配好，每遍 涂刷時間要控制好，涂料層顏色要致，不 允許有漏涂、透底、起皮、反堿、咬色、流 墜等出現(xiàn)。檢查檢查檢查10屋 面 工 程

14、1、聚苯板保溫度，鋪筑緊密，厚度要正確。2、水泥砂漿找平層要壓實、平整，要充分養(yǎng)護1 不得有酥松、起砂、起皮、裂紋等。3、女兒墻、立墻等處基層轉(zhuǎn)角要作成圓角。4、鋪設(shè)防水層前基層必須處理干凈，保持干燥1 含水率符合規(guī)范 規(guī)定。5、SBS卷材層鋪設(shè)搭接長度、寬度要符合規(guī)范 要求。檢查、檢查檢查、檢查檢查四、監(jiān)理工作的方法及措施監(jiān)理細則應(yīng)該是 監(jiān)理對質(zhì)量、進度和投資控制的實施細則，根據(jù)目前 監(jiān)理工作的實際情況，本細則著重編寫工程質(zhì)量的控制。1、質(zhì)量控制的主要措施1）工程質(zhì)量應(yīng)貫徹事前控制，預(yù)防為主的原則，加強對工程質(zhì)量的預(yù)控措施，把質(zhì) 量問題解決在未成事實之前。因此，要求施工承包單位推行全面質(zhì)量管

15、理，健全質(zhì)量保證體系，做到施工有措施，技術(shù)有交底，材 料有試驗報告， 自檢、專檢、隱檢有記錄、有資料，事事有人負責(zé)。開工 前檢查施工承包 單位質(zhì)量保證體系和技術(shù)管理體系，落實技術(shù)、質(zhì)量管理 機構(gòu)，人員配置 和職責(zé)分工。檢查專業(yè)操作人員持證情況，分包單位資質(zhì)， 檢驗測量放線， 審查施工組織設(shè)計及施工方案等是否結(jié)合實際。2）對重點部位、易出質(zhì)量問題的分部分項工程，關(guān)鍵施工工序，要 制定質(zhì)量預(yù)控措 施 ，對可能出現(xiàn)的隱患提出相應(yīng)對策，避免施工中出現(xiàn)質(zhì) 量問題。2、嚴(yán)格施工過程中對技術(shù)、制度、質(zhì)量等檢查1）檢查施工單位是 否 技術(shù)交底，是否按施工圖、操作規(guī)程和質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)的要求施工。 關(guān) 鍵工序和部位旁站監(jiān)督，對操作質(zhì)量進行巡視檢查，隨 時糾正違章操作 。2）建立嚴(yán)格的隱蔽 工 程檢查驗收制度，對報驗的隱蔽工程對照圖紙、 規(guī)范到現(xiàn)場仔細 檢查、核對，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)即時改正后，經(jīng)簽證，方可進行 下道工序。3）對部分項目建立 預(yù)檢制度： 建筑物的位置、 軸線、標(biāo)高。 基礎(chǔ)工程的軸線 、標(biāo)高、預(yù)埋件、預(yù)留洞等。 砌體工程的墻身 軸線、樓層標(biāo)高、砂漿配合比。 鋼筋砼工程的軸 線、模板、支撐、標(biāo)高、預(yù)埋件、鋼筋規(guī)格、數(shù)量、 固、焊接、保 護層，箍筋、構(gòu)