高檔住宅小區(qū)景觀綠化工程質(zhì)量保修協(xié)議書

1、高檔住宅小區(qū)景觀綠化工程質(zhì)量保修協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：_承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對_（工程全稱）簽訂景觀綠化工程質(zhì)量保修書。1、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容1.1、 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。1.2、 凡屬于承包人原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于承包人維修造成業(yè)主的相關損失，均屬于承包人保修責任范圍；不屬于承包人責任，但是經(jīng)由雙方協(xié)商由承包人施工的，承包人應配合維修，費用由責任方承擔。2、 質(zhì)量保修

2、期2.1、 雙方根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗收，完善整改意見并正式移交發(fā)包人，雙方在移交書上簽字之日起計算，保修期限約定如下：2.1.1、基礎設施工程、景觀建筑工程的地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的(50年、70年、100年)的合理使用年限；2.1.2、景觀建筑工程的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻面等的防滲漏（包括臺風、暴雨等自然條件下的影響），為8年；2.1.3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；2.1.4、綠化工程的保修期為1年。如因承包人原因，造成的工程質(zhì)量問題，給發(fā)包人及第三方造成人身、財產(chǎn)損害的，無論是否超過保修期，承包人

3、均應賠償由此給發(fā)包人及第三方造成的損失。2.2、 本工程綠化植物部分的養(yǎng)管期為一年，從竣工交付之日起計算。3、 質(zhì)量保修責任3.1、 保修期間物業(yè)公司和承包人雙方均應書面指派養(yǎng)護工作聯(lián)系人，如需變更，應提前一周書面通知對方。如與承包人無法取得聯(lián)系，發(fā)包人有權(quán)雇請第三方完成，所發(fā)生的施工費用及其他相關費用均由承包人承擔，發(fā)包人有權(quán)從其保修金中扣除，不足部分承包人須在接到發(fā)包人通知后三日內(nèi)向發(fā)包人付清。承包人維修負責人有權(quán)代表承包人全權(quán)處理與保修工作有關的全部事宜。包括但不限于責任的區(qū)分、費用的確認、違約金的認可、權(quán)利的行使、保修工作的實施等所有方面。承包人維修負責人所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為

4、承包人的最終意見，承包人不得再提出任何異議。承包人維修負責人應首先從承擔本工程的原承包人項目經(jīng)理部負責技術(shù)或施工的主要負責人中選擇，其它維修和管理人員應從原有的施工和管理人員或從承包人公司具有豐富維修經(jīng)驗的人員中選擇。承包人維修負責人的人選必須經(jīng)過發(fā)包人的書面批準和認可。如雙方就承包人維修負責人的人選不能達成一致，發(fā)包人有權(quán)在上述承包人項目經(jīng)理部或其公司中選擇一名他認為合適的人擔當此職務，但發(fā)包人的認可和指定并不免除承包人應承擔的責任和義務，也不妨礙發(fā)包人按合同規(guī)定履行其職責的權(quán)利。保修聯(lián)系人：_；聯(lián)系方式：_。3.2、 保修期內(nèi)如果出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，承包人應在收到發(fā)包人、監(jiān)理書面通知（包括傳

5、真文件）后24小時以內(nèi)予以答復，派專人到現(xiàn)場，并按發(fā)包人要求的時間和內(nèi)容提交維修方案。發(fā)包人和監(jiān)理對維修方案的批準和認可，不應免除承包人應承擔的責任和義務，也不應妨礙發(fā)包人對維修工作的程序和標準等事宜進行調(diào)整和明確的權(quán)利，除非這種調(diào)整和明確違反了合同或國家、地方、行業(yè)的有關規(guī)定。承包人應在到場后48小時以內(nèi)修理完畢，并要求達到原有的設計要求及功能要求，如未按時修復或修復后不能滿足設計要求及功能要求，發(fā)包人、監(jiān)理有權(quán)雇請第三方完成，費用從承包人保修金中扣除并計取10%的管理費，不足部分承包人須在接到發(fā)包人通知后三日內(nèi)向發(fā)包人付清。特殊情況下，發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當在2小

6、時內(nèi)到達事故現(xiàn)場搶修，否則發(fā)包人可以委托他人進行搶修，其費用發(fā)生憑合理單據(jù)在保修金中扣除，不足部分承包人須在接到發(fā)包人通知后三日內(nèi)向發(fā)包人付清。因發(fā)包人或第三方使用不當造成的損壞，承包人負責以成本價進行維修。3.3、 保修期間，對于出現(xiàn)的路面塌陷、苗木死亡、鋪裝材料脫落、開裂等質(zhì)量問題，承包人應在發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)公司通知維修后24 小時內(nèi)組織維修，并在雙方約定的時間內(nèi)完成并合格，如承包人出現(xiàn)維修不及時或承包人的維修質(zhì)量達不到發(fā)包人滿意，發(fā)包人有權(quán)對該部分維修工程另行委托施工，所發(fā)生的款項從保修金中扣除，當保修金不夠抵扣時，承包人同意支付差額。3.4、 養(yǎng)護計劃：3.4.1、承包人在竣工

7、驗收合格后，上報結(jié)算的同時，還應上報符合物業(yè)公司要求的綠化養(yǎng)護計劃書（模板文件見附件六），此養(yǎng)護計劃將列入結(jié)算附件；3.4.2、承包人需按養(yǎng)護計劃中約定的人數(shù)定期在小區(qū)進行養(yǎng)護工作，辦理小區(qū)“出入證”并統(tǒng)一著工作服（費用自理）；3.4.3、承包人如果連續(xù) 3 天沒有按照養(yǎng)護計劃實施，物業(yè)公司自次日起，自行安排人員進行養(yǎng)護，相應的養(yǎng)護費用從苗木養(yǎng)管費中扣除，直至扣完全部養(yǎng)管費。3.5、 養(yǎng)護期內(nèi)，綠化苗木種植工地現(xiàn)場發(fā)生的養(yǎng)護工作所需的水電費用按5000元/年予以扣除。4、 質(zhì)量保修金的支付4.1、 整個工程的質(zhì)量保修期滿，由發(fā)包人組織承包人、物業(yè)管理單位、監(jiān)理等有關單位進行一次全面綜合檢查。檢查通過后，承包人應就此前已發(fā)生的保修工作進行總結(jié)，并對下一階段的保修工作提出具體的整改方案，最終形成一份書面報告，報發(fā)包人和工程物業(yè)管理單位批準。4.2、 質(zhì)量保修金分為：4.2.1 苗木成活保證款：合同造價中，綠化工程共_元，其中的10%用作成活保證款。驗收合格一年后，根據(jù)苗木成活情況進行必要的補種和扣罰，余款無息付清。4.2.2、保修金：工程款結(jié)算金額（不包含綠化工程費用）的5作為保修金，保修期滿后視實際情況無息付清。5、 其他5.1、 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項： _； _； _。5.2、 本協(xié)議未周全及與建設部第80號令房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法相抵觸之處，均按房屋建