土地合作開發(fā)合同

1、土地合作開發(fā)合同（一）甲方：XXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX第一章 合作范圍、內(nèi)容及方式第一條 合作范圍、內(nèi)容1、項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項目(以下簡稱“該項目”)。2、項目地點：XXXXXXXXXXX3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。4、投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容(以審定批準實施的施工圖內(nèi)容為準)。5、土地一級開發(fā)工期約為XXX年。6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。第二章 合作原則及前期確認第三條 合作原則及前期確認1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套

2、、有序推進”的原則進行。2、甲方保證乙方(項目公司)參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則(主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制)。甲方負責協(xié)調(diào)相關政府主管機構(gòu)，按照程序批準項目整體規(guī)劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【 】。3、甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝。4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據(jù)板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。5、在具體實施過程中，原則上

3、分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。第三章 土地一級開發(fā)成本及先期投入核定第四條 應計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：1、 策劃、咨詢、規(guī)劃和設計費：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項目策劃、項目咨詢、規(guī)劃編制、項目設計等支出;2、 征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費用，包括報批規(guī)費以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織的補償?shù)仍趦?nèi)的全部相關費用;3、 紅線內(nèi)基礎設施工程建設支出及功能性項目建設支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應合同支付給設備供應單位的設備購置費等;項目設計費;監(jiān)理費，以及與

4、項目驗收、竣工備案相關之全部費用;4、 項目實施管理費：項目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的實施單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費用;5、 公司營運管理費：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的人員工資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等全部相關費用;6、 土地通過公開出讓過程中的有關費用;7、 項目開發(fā)建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費;8、 財務費用，融資成本費用;9、 甲、乙雙方共同認可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)工作而發(fā)生的其他費用;10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認的費用。11、經(jīng)審計部門認定并報XX市政府或經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會批準的、項目

5、公司為項目整體一級土地開發(fā)支付的、應分攤的合理成本;12、經(jīng)審計部門認可可計入成本的其他費用。第四章 土地出讓及合作收益第五條 整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā)建設條件。第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府部門在【】個工作日內(nèi)以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內(nèi)對外進行公示;土地出讓成交后，甲方應協(xié)調(diào)政府相關職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關部門在依據(jù)相關

6、法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍內(nèi)成交價款后，應將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。第五章 雙方的權(quán)責第八條 甲方的權(quán)利與義務1、甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設、融資等所需的相關手續(xù)，負責將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據(jù)土地整理進程及市場需求安排土地上市。2、收回土地一級開發(fā)投資成本;獲得土地一級開發(fā)投資回報。3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，

7、有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優(yōu)惠政策和便利條件。9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開發(fā)權(quán)。10、甲方獨立負責【】路網(wǎng)及【】的建設(具體以附件 的標注為準)11、甲

8、方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人(包括行政機關、司法機關)對征收土地的限制。12、其他權(quán)責第九條 乙方的權(quán)利與義務1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資;2、收回土地一級開發(fā)投資成本;3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報;4、負責組建項目公司的管理團隊;5、負責項目公司的具體運營管理;6、配合甲方對項目公司的財務進行監(jiān)督;7、負責把控項目公司開發(fā)進度8、其他權(quán)責第十條 甲乙雙方共同責任：1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負責前期項目公司的設立、控規(guī)的研究

9、、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據(jù)有關規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應的利潤。3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補償辦法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實施一級開發(fā)及掛牌上市)。第六章 項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組第十一條 甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組

10、，負責前期控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。第七章 項目進度計劃第十二條 為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表(具體參閱附件)。第八章 政策支持和優(yōu)惠第十三條 甲方負責XX市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、XX市政府及土地、財政等部門的權(quán)限范圍內(nèi)對該項目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。甲方應為“XXXXXXXXXX項目”項目招商引資、產(chǎn)業(yè)導入設立專門的各項優(yōu)惠政策。乙方或其導入的其他投資者符合

11、該產(chǎn)業(yè)導入優(yōu)惠政策的項目有權(quán)享受相應的優(yōu)惠政策。在國家、地方具有相關優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有，并積極促使項目公司在開發(fā)、建設、經(jīng)營、融資、成本回收、稅收等方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。第九章 違約責任及退出機制第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：1、截止【】年【】月【】日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準，或批準的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。2、 非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。3、 非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。4、 非乙方原因，該項目地塊

12、存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。第十五條 因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則可提交【】仲裁委員會予以仲裁。第十章 附則1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。2.本協(xié)議雙方均應按本協(xié)議的約定履行各自的義務，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3.本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。4.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。5.本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。6.本協(xié)議正式本一式兩份

13、，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。甲方(公章)：法定代表人或授權(quán)代表：乙方(公章)：法定代表人或授權(quán)代表：簽約日期：簽約地點：土地合作開發(fā)合同（二）甲方：乙方：*有限公司為貫徹落實 精神，依據(jù)相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議(以下簡稱本協(xié)議)。第一條 土地一級開發(fā)的范圍本協(xié)議所指的土地一級開發(fā)范圍： 區(qū)的開發(fā)用地。(詳見 區(qū)控制性規(guī)劃) 區(qū)土地一級開發(fā)的實施，須按照甲方制定的土地開發(fā)投資計劃進行實施。開發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)、分期實施”的原則進行。甲方有權(quán)對開發(fā)實施方案、開發(fā)的具體內(nèi)容和投

14、資計劃作適當調(diào)整。第二條 土地一級開發(fā)的開發(fā)模式甲方就上述開發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實施、拆遷和市政配套項目設施建設等以委托方式交由乙方實施。土地一級開發(fā)的實施方式：1、征地批后實施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關有拆遷資質(zhì)的單位進行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價格由甲方與拆遷單位確定。2、市政設施配套建設項目的開發(fā)建設由甲方下達設計任務書，乙方委托第三方進行設計。設計完成后，由甲方組織對設計及投資概算進行審查批準。乙方按批準的設計組織施工。重大設計變更(造成投資增加超過 萬以上)報甲方批準。第三條 土地一級開發(fā)的委托內(nèi)容1、根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關前期手續(xù);2、實施征地批后實施

15、工作;3、實施拆遷工作;4、完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運、圍墻施工、場地平整等工作;5、組織市政基礎設施的建設，市政基礎設施建設項目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項目、交管設施、路燈工程、教育文化、公益配套項目及市政府下達的其他項目。6、甲方認為其它可由受托人承擔的一級開發(fā)工作。第四條 土地一級開發(fā)的總費用土地一級開發(fā)總費用包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益。土地一級開發(fā)總費用的最終確認以決算審計報告為準。1、土地一級開發(fā)的直接成本包括：、一級開發(fā)工作的有關前期費用，包括但不限于項目可研及實施方案的編制、勘查、測繪、釘樁、地上物

16、評估、環(huán)評、交評等實際產(chǎn)生的費用;、征地批后實施、拆遷補償費;、土地整理、交付過程中發(fā)生的有關補償費用;、市政基礎設施建設有關費用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關的直接費用和間接費用，其中直接費用包括：耗用的材料費用、人工費用、機械使用費及其他直接費用;間接費用包括：臨時設施攤銷費用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的相關費用;、土地儲備開發(fā)供應過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用以及經(jīng)同級財政和土地主管部門核準的其它支出;2、土地一級開發(fā)的間接成本包括：、財務費用;、管理費，按直接開發(fā)成本的1%計算;、營業(yè)稅及附加。3、委托開發(fā)收益暫按照土地一級開發(fā)直接成本的6

17、%計算。今后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。4、下列情況引起成本費用的增加部分，不作為實際開發(fā)成本，由乙方自行承擔：、各種集資、贊助、捐贈等費用;、應由乙方承擔的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟賠償，以及因違法行為應承擔的罰款等費用;、乙方違反規(guī)劃要求、建設方案或設計圖紙造成的改正費用;、工程項目驗收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問題，乙方進行整改所發(fā)生的費用; 、已減免征收的其他費用;、其他未經(jīng)甲方認可的費用。5、土地一級開發(fā)總費用的結(jié)算與支付。為滿足財務日常核算的需要，土地一級開發(fā)總費用(包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益)的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預結(jié)算和審計最終決算三階段進行。每月末甲

18、、乙雙方財務暫以乙方實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應的委托開發(fā)收益先行確認產(chǎn)值;年末再根據(jù)乙方當年實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應的委托開發(fā)收益，經(jīng)甲方審核后并以工程產(chǎn)值確認書的方式進行預結(jié)算;工程竣工驗收后再以土地一級開發(fā)總費用的決算審計報告進行最終的決算。 工程預結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預結(jié)算工程產(chǎn)值的90%支付開發(fā)費用，每季度的支付進度不低于預結(jié)算工程產(chǎn)值的20%，在辦理工程項目竣工決算審計后的三個月內(nèi)全額將款項支付給乙方。第五條 土地一級開發(fā)的驗收1、驗收內(nèi)容土地一級開發(fā)驗收由甲方組織，分為土地整理驗收和基礎設施及市政管網(wǎng)建設驗收兩種情況：、土地

19、整理驗收乙方應按照甲方指定的土地開發(fā)投資計劃分期實施分塊整理。場地方面要求宗地達到原自然狀況或自然地坪標高，在宗地四周設置圍墻(圍欄)，并使宗地達到“三通一平”(即具備施工車輛主要進出道路的路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭接通條件)。、基礎設施及市政管網(wǎng)建設驗收乙方應按照甲方指定的基礎設施及市政管網(wǎng)投資計劃分期實施建設，并達到竣工驗收要求。乙方應提供完備的竣工驗收資料。2、驗收組織乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計劃達到驗收條件，并提供完備的竣工驗收資料后，應向甲方提出相關驗收申請，甲方在組織驗收后應出具驗收合格證明或整改意見通知。、乙方提前15天向甲方提出驗收申請，并備齊相關驗收

20、資料。甲方應在收到申請和相關驗收資料后15個工作日內(nèi)，組織竣工驗收。并在驗收后10個工作日內(nèi)出具驗收意見。、甲方在收到申請及齊備的竣工驗收資料后30日內(nèi)不組織驗收或不出具驗收意見，將視為驗收合格。第六條 土地一級開發(fā)的監(jiān)管制度1、重大事項或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對征地批后實施方案、拆遷方案、市政基礎設施建設等方案的審核和批準。2、資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對資金到位和使用情況進行監(jiān)督。3、定期報表制度。主要指乙方應在土地一級開發(fā)的過程中完成定期報表的制作。包括一級開發(fā)進度報表、資金使用情況報表、手續(xù)辦理情況報表等。4、招標參與制度。包括甲方參與項目拆遷、市政設計、施工等外

21、包工作招標的評標工作，并對招標評標工作進行監(jiān)督。5、審計制度。在乙方項目實施過程中，由甲方委派審計單位進行跟蹤審計，乙方有義務將合同支付款項憑證、手續(xù)辦理批復等資料及時提供給審計單位。第七條 甲方的權(quán)利義務1、負責制定土地一級開發(fā)分期進度計劃，在實施過程中有權(quán)根據(jù)實際情況及時調(diào)整。保證獲得土地一級開發(fā)實施的相關批準文件。2、確定分段土地整理實施目標和市政設施建設進度計劃并在相應工作完成后積極組織驗收。3、甲方有義務為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔保的提供、動產(chǎn)或不動產(chǎn)的抵押、應收帳款的質(zhì)押等。4、甲

22、方有權(quán)對乙方實施的土地一級開發(fā)全過程進行監(jiān)督，但監(jiān)督過程本身不應影響開發(fā)進度。5、積極組織開發(fā)成本審計和確認工作并及時或按約定向乙方支付土地一級開發(fā)費用。6、鑒于乙方承建的項目均為市政配套設施工程，因此甲方應協(xié)助其辦理發(fā)票領用及稅收返還工作。第八條 乙方的權(quán)利義務1、乙方應確保土地一級開發(fā)所需資金到位，同時依據(jù)開發(fā)進度，制定資金使用計劃。2、負責征地批后實施、拆遷以及基礎設施等土地一級開發(fā)具體工作的實施。3、接受甲方對土地一級開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。4、按時提供工程驗收和審計資料，并配合甲方做好驗收和竣工審計工作。5、乙方應積極配合甲方工作，在領取發(fā)票后，對已結(jié)算價款中的委托開發(fā)收益部分向甲方開

23、具發(fā)票，對已結(jié)算價款中的土地一級開發(fā)成本部分向甲方開具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開具的發(fā)票的復印件。6、乙方應及時辦理各工程項目的付款結(jié)算審核工作，一旦條件具備應及時辦理工程項目竣工決算審計，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結(jié)算金額，當工程項目竣工決算后，乙方應向甲方進行項目移交，并配合甲方向南京市建委進行項目的進一步移交工作。7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目。第九條 違約責任及解除條款甲方未能按上述約定及時支付土地一級開發(fā)費用時，應承擔導致土地一級開發(fā)進度計劃實施遲延的相關責任，并按照應付未付款項每日萬分之三的標準支付違約金。延遲付款逾期超過6個月的，乙方有權(quán)解除本

24、協(xié)議并有權(quán)要求甲方承擔違約責任。乙方未能按約定時間使資金足額到位，造成相關土地一級開發(fā)計劃遲延完成的，應按照每日萬分之三的標準向甲方支付違約金。逾期超過6個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責任。第十條 協(xié)議的終止1、如果出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目，或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。、根據(jù)甲方開發(fā)進度計劃，乙方投入的一級開發(fā)資金，不能及時到位，影響到項目按計劃完成的;、乙方進行土地一級開發(fā)過程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項目設計方案和施工圖實施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設計方案，并且不能及時改正的;嚴重違反法律

25、法規(guī)，在項目進行過程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導致一級開發(fā)無法正常進行的;2、因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計機構(gòu)進行決算審計。并在委托審計機構(gòu)6個月內(nèi)付清扣除乙方應付違約金及甲方相關損失后的土地一級開發(fā)費用。3、因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于十五天內(nèi)委托審計機構(gòu)進行決算審計。并在委托審計機構(gòu)3個月內(nèi)付清土地一級開發(fā)費用

26、。第十一條 其他1、一級開發(fā)分期分段實施，雙方另立補充協(xié)議。2、開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關規(guī)定執(zhí)行。3、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行商定。4、本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。(簽字蓋章頁)甲方： 代表： 日期：乙方： 代表： 日期：合同編號：_甲方：_法定住址：_法定代表人：_職務：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真：_帳號：_電子信箱：_乙方：_法定住址：_法定代表人：_職務：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真：_帳號：_電子信箱：_根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)

27、定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：_地址：_第二條項目用地性質(zhì)1、合作開發(fā)項目占地_平方米，土地性質(zhì)為：_土地，用地文件以批復為依據(jù)。2、該片土地使用權(quán)為：_，土地使用權(quán)人為：_。第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：（1）擬建_工程，規(guī)劃占地_平方米，位于地塊_端。（2）擬建_工程，規(guī)劃占地_平方米，位于地塊_端。第四條合作方式1、_方提供用地，_提供全部建設資金。2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_，乙方分得_，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3、合作開發(fā)項目總投資為_萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，

28、建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。4、總投資資金籌措：甲方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元，預收款_萬元；乙方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_方安排下列時間付款。（1）在本協(xié)議簽署后_日內(nèi)，_方向_方支付總投資的_，內(nèi)含定金_萬元，合計_萬元；（2）在本協(xié)議簽署后_日內(nèi)，_方向_方支付總投資的_，內(nèi)含定金_萬元，合計_萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不

29、附帶第三者的利益限制。（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。（3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。（5）甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。第八條工程管理1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。2、管理辦公室安前述第六、七條

30、職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實。第九條物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得建設工程質(zhì)量核驗證書。2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶1、本協(xié)議簽署后應報送_（合作項目主管機關）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_的產(chǎn)權(quán)。2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。第十一條財務管理1、成本核算范圍：_2、決算編制：_3、財產(chǎn)清償：_4、利潤分配：_第十二條保證1

31、、該項目資金在_行開戶管理。2、_方經(jīng)濟責任由_擔保。保證方有權(quán)檢查督促_方履行合同，保證方同意當_方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。3、_方愿以_作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_方不履行合同時，_方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書 甲方： 公司 （以下稱甲方） 乙方： 公司 （以下稱乙方） 為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與 項目建設。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則。就聯(lián)合開發(fā) 地塊達成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。 一、開發(fā)項目地段、面積、中標地價 地塊（ 土資掛 號宗地）系20 年 月 日武漢市國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總

32、面積 ，中標地價 萬元整。四至為：北至 ，南至 ，東至 ，西至 。 現(xiàn)已經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地，并與武漢市國土資源局于20 年 月 日簽訂了武漢市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(編號： )，并支付了土地出讓款人民幣 萬元，尚余人民幣 萬元未支付。 二、合作方式 1、設立項目部 雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為 項目部（以下簡稱項目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設立。 本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權(quán)項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由雙方投資人組成，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。 2、資金管理 雙方共同將項目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項目

33、部。項目部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務無關。 3、合作性質(zhì) 會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由項目部另行確定。 5、經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。 6、副經(jīng)理的職責副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。 7、綜合部由 人組成；其中甲方派員 人，乙方派員 人。綜合部設經(jīng)理 人。

34、綜合部的職責： 綜合部經(jīng)理的職責： 8、工程部由 人組成；其中甲方派員 人,乙方派員 人。工程部設經(jīng)理 人。 工程部的職責： 工程部經(jīng)理的職責： 9、銷售部由 人組成；其中甲方派員 人，乙方派員 人。銷售部設經(jīng)理 人。 銷售部的職責： 銷售部經(jīng)理的職責： 10、財務部由 人組成；其中甲方派員 人，乙方派員 人。財務部設經(jīng)理 人。 財務部的職責： 財務部經(jīng)理的職責： 六、費用的分擔 1、合作項目的費用，乙方只承擔本合同第三條第1款約定的首期投資，其余款項及費用均由甲方承擔。 2、項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。 3、

35、本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。 4、本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按甲方承擔70%、乙方承擔30%的比例予以分攤。 七、會計財務制度 1、合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。 2、合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。項目部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財務章，乙方的 的私章。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。 3、主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。 4、財務部

36、應定期以書面的方式公布費用支出情況。 八、利潤的分配 1、本項目營運產(chǎn)生收入后，即應首先保證乙方投資的回收。即本項目營運產(chǎn)生的收入，應首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三條第1款投入項目的首期投資。 2、在本條第1款乙方回收首期投資后，雙方可按照如下方式進行利潤分配： (1)當項目銷售房屋面積在 以內(nèi)時，甲乙雙方按甲方70%、乙方30%的比例進行分配。 (2) 當項目銷售房屋面積超過 時，超出部分面積產(chǎn)生的收入帖甲乙雙方按甲方30%、乙方70%的比例進行分配。 九、工程營造 1、 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一

37、方不得參加合作項目工程的招標和施工。 2、合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。 3、建設工程施工合同應具備下列條款： (1)工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式： (2)工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。 4、工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。 5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 6、工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。 十、 房屋銷售 1、

38、本項目房屋以甲方名義辦理商品房預售許可證。 2、本項目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對外銷售。以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購房款進入合作項目設立的獨立帳戶。 3、房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。 4、本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。 5、本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。 十一、合同管理 1、合作項目所涉的合同，實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。 2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準權(quán)由項目部行使。 3

39、、本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。 4、洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。 5、洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、 往來函件等。 6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向

40、仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理，綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。 8、土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。 十二、工程保修 1、房屋交付后，由甲方若對建造房屋負有保修責任的保修單位依法承擔保修責任，乙方不承擔保修責任及費用。 2、保修期限內(nèi)，因任何原因造成業(yè)主損失的，由甲方及保修單位承擔賠償責任。 十三、 物業(yè)管理 1、房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理

41、。 2、物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 3、乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔責任。 十四、本協(xié)議的變更和終止 1、經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。 2、未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。 3、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。 十五、違約責任 1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20向守約方承擔違約責任。 2、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方實際損失。 十六、其他約定事項 1、合作

42、項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金由雙方平均分配。 2、本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。 3、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 4、履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 5、本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。 6、本協(xié)議書一式兩份，當事人雙方各執(zhí)一份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）： 年 月 日 年 月 日聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

43、書甲方：*村村委會乙方：根據(jù)國家指定規(guī)劃，或市政府有關“城中村”改造規(guī)劃方案，根據(jù)中華人民共和國合同法、市城中村改造政策及相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等互利的基礎上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款。一、項目概況1. *村擁有土地 畝，湖面 畝；注冊村民 人；自有住戶 戶，外來住戶 戶；合法住宅面積 萬平方米；遺留問題和其它房屋面積 萬平方米。2.具體土地畝數(shù)最終以規(guī)劃局確定的紅線圖面積為準。二、聯(lián)合開發(fā)內(nèi)容：依據(jù)國家及當?shù)卣嘘P政策對甲方村民進行還建安置或貨幣補償；對甲方的土地進行總體規(guī)劃、分項實施；為失地農(nóng)民提供生產(chǎn)和生活條件；建設具有現(xiàn)代化生態(tài)環(huán)保的商品房，及其配套的商業(yè)、文化、旅游中心。三、項目確認甲方確認該項目已取得武漢市政府相關部門的批準，具備市城中村改造資格。 四、開發(fā)主體資格認定1.自本協(xié)議簽署之日起，甲方不得以任何方式與第三方簽訂該土地范圍內(nèi)的開發(fā)或合作協(xié)議；2.乙方為甲方唯