林木資產(chǎn)價值評估方法研究

1、林木資產(chǎn)價值評估方法研究Work Research I 工作研究201ll年第10l1.月(總第jQ甘翔林木資產(chǎn)價值評估方法研究范文娟未宏登【摘要】我國市場經(jīng)濟(jì)體制的完善和林業(yè)經(jīng)營體制改革的深入加大了對林木資產(chǎn)價值許估的需求，然而由于林木資產(chǎn)的價值隨著林木的生命運(yùn)動軌跡不斷變化的特殊性，如何對其價值進(jìn)行合理坪估，成為評估界的一大難題。本文從林木資產(chǎn)的特殊性入手，重點(diǎn)研究林木資產(chǎn)價值坪估的市場法、收益法及成本法，從而結(jié)合林木資產(chǎn)的特殊性得出不同類型、不同生長階段林木資產(chǎn)價值坪估方法的選擇方案。化的生長、蛻化、生產(chǎn)和繁殖的過程。對于林木資產(chǎn)，生長是指林木從種植開始到收獲前所出現(xiàn)的體積、重量的增加或

2、質(zhì)量的提高，這一過程中林木資產(chǎn)自身的價值在提高;生產(chǎn)是指林木資產(chǎn)本身產(chǎn)出林產(chǎn)品(比如果樹產(chǎn)出水果等繁殖是指林木資產(chǎn)通過各種方式繁育后代的行為(如林木資產(chǎn)通過天然下種等方式繁育后代等) ，這兩個過程不僅說明林木資產(chǎn)自身具有價值，而且還可以帶來額外的價值，蛻化是指林木資產(chǎn)產(chǎn)出量的減少或質(zhì)量的退化，這一過程中林木資產(chǎn)自身的價值在減少。(工)林木資產(chǎn)個體生長發(fā)育具有規(guī)律性林木資產(chǎn)個體的生長發(fā)育及產(chǎn)出情況呈現(xiàn)明顯的階段性，每個階段在生理機(jī)能和組織結(jié)構(gòu)上各有特點(diǎn)。不同類型林木資產(chǎn)具有不同的生長發(fā)育特性。1.用材林的生長發(fā)育規(guī)律用材林按其生長發(fā)育的階段性大致可分為幼齡期、中齡期、成熟期三個階段，見圖1 。幼

3、齡林屬于用材林的幼齡期，處于用材林的生長階段，距可采伐還有很長的時間，這一階段主要以投入為主，用材林的使用價值很低。中齡林屬于用材林的中齡一、號 l言我國森林法把森林分為防護(hù)林、用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、特種用途林，根據(jù)它們的功能、社會需求和經(jīng)營目的，可以把它們歸為商品林和生態(tài)公益林兩類，生態(tài)公益林包括防護(hù)林和特種用途林，產(chǎn)權(quán)屬于國家，基于其防護(hù)功能和公益性功能，它們的預(yù)期收益目前還在探討中，所以，本文對林木資產(chǎn)價值的研究主要針對的是商品林。商品林包括用材林、經(jīng)濟(jì)林和薪炭林。不同類型商品林的價值不同，并且即使同一類型的商品林在個體發(fā)育的不同時期，同一組織或器官的生長速度也不相同，林木資產(chǎn)的這些特

4、殊性導(dǎo)致了林木資產(chǎn)價值確定的困難性，因此如何針對林木資產(chǎn)的特殊性對不同類型、不同生長階段林木資產(chǎn)的價值選擇合理的評估方案，是當(dāng)前資產(chǎn)評估領(lǐng)域亟待解決的問題。二、林木資產(chǎn)的特殊性(一)林木資產(chǎn)具有生物轉(zhuǎn)化功能生物轉(zhuǎn)化功能是指導(dǎo)致生物資產(chǎn)質(zhì)量或數(shù)量發(fā)生變45. .t 成熟期用材林生長發(fā)育過程圖 1!中i齡!期幼齡期i一期，距造林年代一般有一二十年，雖然林分比較穩(wěn)定，但仍未成熟，近期內(nèi)不能進(jìn)行采伐。 近熟林、成熟林、過熟林是指林分年齡接近或超過主伐軍齡的林木，基本上屬于用材林的成熟期，這些林木基本已經(jīng)停止生長，可立即采伐或在近期內(nèi)采伐。2 . 經(jīng)濟(jì)林的生長發(fā)育規(guī)律經(jīng)濟(jì)林生產(chǎn)階段可分為產(chǎn)前期 、 初產(chǎn)

5、期、盛產(chǎn)期、衰產(chǎn)期 。 經(jīng)濟(jì)林生長發(fā)育及產(chǎn)出的一般規(guī)律為 產(chǎn)前期，林木以營養(yǎng)生長為主，制造的養(yǎng)分主要供給生長，積累的少，一般不產(chǎn)出產(chǎn)品。這一階段是投資投工最多的時期;初產(chǎn)期，林木的營養(yǎng)生長和生殖生長兩者并重 ， 到后期的時候，樹冠基本形成 ， 產(chǎn)量逐漸增加，這時林木從營養(yǎng)生長逐漸過渡到生殖生長 ， 這一時期生產(chǎn)成本基本穩(wěn)定 ， 開始有了一定的純收益 ， 隨著產(chǎn)量逐年上升 ， 收益值也呈不斷上升趨勢;盛產(chǎn)期，經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品產(chǎn)量大且穩(wěn)定，在這一時期收益多而投入較少，持續(xù)年數(shù)因林木的品種和經(jīng)營管理水平而不同，一般在10-50年。這個時期的末期，產(chǎn)品產(chǎn)量仍然多 ， 但衰老進(jìn)程更趨突出，衰產(chǎn)期，林木開始老化

6、，產(chǎn)量明顯下降，經(jīng)濟(jì)收益逐漸減少，到這一階段的后期 ， 林木衰老嚴(yán)重，多失去經(jīng)濟(jì)價值 ， 必須考慮更新問題。(三)林木資產(chǎn)具有附著物的不可分割性林木資產(chǎn)依附土地，具有附著物的不可分割性，即樹木離開土地?zé)o法生長 -8 它們離開其依附物，將會失去生命，亦即不再屬于林木資產(chǎn)的范疇。 林木資產(chǎn)與附著物的不可分割性，決定了林木資產(chǎn)不能進(jìn)行單獨(dú)交易 。綜上所述 ， 要根據(jù)林木資產(chǎn)的生長階段、 林種的類別等不同條件，選擇適當(dāng)?shù)牧帜举Y產(chǎn)價值評估方法.使評估的林木資產(chǎn)價值具有及時性、可靠性和真實性。三、林木資產(chǎn)價值評估方法目前普遍認(rèn)可的資產(chǎn)評估方法主要有市場法、收益法和成本法，但這三種方法在林木資產(chǎn)價值評估中的

7、運(yùn)用需結(jié)合林木資產(chǎn)的特殊性。(一)林木資產(chǎn)評估的市場法運(yùn)用1.市場法概述市場法是指利用市場上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過對比調(diào)整，確定被評估資產(chǎn)價值的-種評估146 中國資產(chǎn)評估Appraisal JOUfl lill of Chin1 方法。 市場法充分考慮了市場因素 ， 評估所用數(shù)據(jù)資料均來自于市場，因此運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)的價值首先得有一個活躍的公開市場，再考慮公開市場上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動，如果沒有活躍的公開市場，可比的資產(chǎn)及其交易活動則無從談起 ， 所以判斷是否可以采用市場法的一個首要前提是 ;是否存在一個活躍的公開市場;。2. 林木資產(chǎn)活躍市場分析薪炭林主要解決山區(qū)和

8、林區(qū)能源問題，基本上不存在活躍的交易市場。用材林為人類提供的主要產(chǎn)品是成熟砍伐后的木材，但砍伐后的木材沒有生命已不再是林木資產(chǎn) 。 所以用材林的產(chǎn)品一次產(chǎn)出 ， 且僅有一次 。 在用材林的生命周期中，根據(jù)其生長發(fā)育的規(guī)律性變化，可分為幼年期 、 青年期、壯年期、衰老死亡期四個時期 。 幼年期和青年期的用材林處在營養(yǎng)生長階段，采伐價值較低，并且距采伐期還很遠(yuǎn)，未來不確定性較大，因此處在此階段的用材林交易的可能性不大。 ;1士年期的林木樹體結(jié)構(gòu)已定型，進(jìn)入成熟階段，且可進(jìn)行采伐，此階段用材林對不良環(huán)境的抵抗能力強(qiáng)，未來收益的確定性比較高，具有交易的可能性。 人們經(jīng)營用材林的最終目的是獲取收益，并且

9、理性的人會追求收益最大化，所以會選擇在用材林收益最大的時期進(jìn)行砍伐，而不是等進(jìn)入衰老死亡期砍伐，所以衰老死亡期不在討論范圍內(nèi)。綜上所述，未達(dá)到成熟階段的用材林林木資產(chǎn)交易的可能性不大，偶爾也會有交易行為，但不是普遍存在的;用材林林木資產(chǎn)市場交易主要發(fā)生在采伐期間或成熟后，不過交易市場最活躍的還是砍伐后的木材市場。經(jīng)濟(jì)林在壽命期限內(nèi)可多次產(chǎn)出產(chǎn)品，人們需要的僅僅是經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)品 ， 并非經(jīng)濟(jì)林木本身 ， 所以在市場上活躍交易的是經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)出的產(chǎn)品 。 再加上經(jīng)濟(jì)林依附于土地，不能發(fā)生位移，更限制了其交易。所以，理論上，經(jīng)濟(jì)林不存在公開的交易市場 。 現(xiàn)實中，偶爾也有經(jīng)濟(jì)林交易的行為，但是很少，不具有

10、普遍性。3. 市場法估算林木資產(chǎn)價值對于存在公開交易市場 . 在交易市場上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動的林木資產(chǎn)可采用市場法對其價值進(jìn)行評估 ， 計算公式為V=KxK xPxM P (1) 2016年第10周(總第199期)式中 V一一林木資產(chǎn)評估值K一一質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Kp一一市場價格調(diào)整系數(shù)P一一可比資產(chǎn)單位市場價格M一一數(shù)量(重量、材積)用材林資產(chǎn)價值的評估也可以采用市場法中的市場價倒算法。 市場價倒算法是將林木資產(chǎn)采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)價值的一種方法。 其計算公式為，V=W-C-F (2) Work R

11、esearch I 工作研究被砍伐作為木材出售時，才產(chǎn)生僅有的-次收益，不符合收益法的前提，所以不適宜采用收益法對其價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)林屬于生產(chǎn)性林木資產(chǎn)，按其生長發(fā)育規(guī)律及是否產(chǎn)生收益大致上分為兩個階段 : 一是未結(jié)果階段，主要指經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)前期，這一階段屬于經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段 ， 林木的生長以營養(yǎng)生長為主，只有成本投入 ， 一般不產(chǎn)出產(chǎn)品，沒有經(jīng)濟(jì)收入，使用價值較低，二是結(jié)果階段，主要指經(jīng)濟(jì)林的初產(chǎn)期 、 盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。在林產(chǎn)品單位價格一定的情況下，價值的變動主要是受產(chǎn)量的影響，只要準(zhǔn)確預(yù)測經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量， 即可了解價值。 此階段經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于未結(jié)果階段，而且經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)在其壽命內(nèi)

12、能夠多次產(chǎn)出林產(chǎn)品 ， 帶來連式中 ， V一一林木資產(chǎn)評估值 續(xù)收益 ， 符合收益法的前提，可以采用收益法評估其價w-一一木材銷售總收入 值。C一一木材經(jīng)營成本 3 . 收益法估算林木資產(chǎn)價值F一一木材經(jīng)營合理利潤 通過上述分析，收益法主要適用于林木資產(chǎn)中的經(jīng)市場價倒算法是成熟用材林資產(chǎn)價值確定的首選 濟(jì)林木資產(chǎn)的價值評估。其計算公式為方法，因為成熟林立木蓄積趨于穩(wěn)定，無需進(jìn)行生長預(yù)測，木材交易的經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料比立木交易的經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料更易獲得。 用該法確定成熟用材林資產(chǎn)價值，方法簡單，結(jié)果貼近市場，容易被各方所接受。 近熟林、過熟林用材林資產(chǎn)與成熟用材林資產(chǎn)性質(zhì)相似，通常也采用此方法。 而對于中

13、幼林，由于距離采伐期的時間太長，一般不適用該種方法。(二)林木資產(chǎn)價值評估的收益法運(yùn)用1.收益法概述收益法是在估測資產(chǎn)未來預(yù)期收益額及收益期限的基礎(chǔ)上 ， 采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將預(yù)測的未來收益額折成現(xiàn)值，然后再將各期收益折現(xiàn)值累加，求得被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)價值時，是以資產(chǎn)投入使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)的。所以判斷林木資產(chǎn)是否可以采用收益法對其價值進(jìn)行評估的首要條件是分析林木資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力 。2. 林木資產(chǎn)連續(xù)獲利能力分析薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問題 ， 它們的產(chǎn)品不是用來交易 ， 至于它們的預(yù)期收益額目前還在探討中，其價值不適宜采用收益法評估。用材林屬于消耗

14、性林木資產(chǎn)，只有達(dá)到成熟階段，4、 Rv= 、一一t;(1 +k) 式中， V一一林木資產(chǎn)評估值Ri一一林木資產(chǎn)在第l期的預(yù)期收益額K一一折現(xiàn)率n一一預(yù)期收益期數(shù)(3) 經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)的收益額是林木資產(chǎn)使用中帶來的未來收益期望值，可以通過預(yù)測林木資產(chǎn)在其生長期間各個年份的產(chǎn)出量與當(dāng)年市場價格的乘積來確定。 在確定生產(chǎn)性林木資產(chǎn)的使用壽命時，可以考慮諸如溫度 、濕度和降雨量等生物特征、灌溉特征 、 嫁接和修剪程序、林木的種類和分類、林木的株間距 、 所使用初生主根的類型 、 采摘或收割的方式、所生產(chǎn)產(chǎn)品的預(yù)計市場需求等。(三)林木資產(chǎn)價值評估的戚本法運(yùn)用1. 戚本法概述戚本法是指在現(xiàn)時條件下重新

15、購置或建造與被評估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)所花費(fèi)的各種成本費(fèi)用之和，再扣除資產(chǎn)發(fā)生的各種損耗，所得到的差額即為被評估資產(chǎn)的價值。在成本法中，需要確定的參數(shù)主要有資產(chǎn)47. 的重置成本和資產(chǎn)有形損耗及無形損耗。采用成本法對林木資產(chǎn)價值進(jìn)行評估時，需要考慮林木資產(chǎn)的無形損耗，如因新品種的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的林木資產(chǎn)產(chǎn)出林產(chǎn)品的能力和產(chǎn)出林產(chǎn)品的質(zhì)量等方面相對下降等，也需要考慮林木資產(chǎn)的有形損耗，如經(jīng)濟(jì)林老化等。采用戚本法評估資產(chǎn)應(yīng)該具備以下幾個前提條件 (1 )被評估資產(chǎn)的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性; (2) 應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料; (3) 形成資產(chǎn)價值的各種耗費(fèi)是必須

16、的 (4) 被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或者說是可以復(fù)制的?？傮w來說，只要是符合成本法的前提條件并可以估算其成本的林木資產(chǎn)，都可以采用戚本法估價。2. 成本法估算林木資產(chǎn)價值林木資產(chǎn)價值評估的成本法是指以按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新種植與被評估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用減去各種損耗，作為被評估林木資產(chǎn)價值的方法。其計算公式為:V=KL(C;-D) (4) V = K L (C; - D;) x (1 + r) n 川(5) 式中 V一一林木資產(chǎn)評估值k一一質(zhì)量調(diào)整系數(shù)C;一一過去第i期投入以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本D;一一過去第i期的各種損耗一一折現(xiàn)率n一一-林木資產(chǎn)年齡林木

17、資產(chǎn)的生長期長，有的樹種長達(dá)一二十年甚至數(shù)十茸，因此，對于該類林木資產(chǎn)運(yùn)用成本法時需要考慮資金的時間價值，對分年度投入的成本要用復(fù)利計算，因此，戚本法評估林木資產(chǎn)價值時通常利用公式(5) 四、結(jié)論由于評估對象的存在形態(tài)和價值特征不同，往往要148 人1 、jJ l ， ll 自 .111 ，陽i T J.!l lli求不同的評估方法與之相適應(yīng)。而林木資產(chǎn)類型多樣，存在形態(tài)和價值特征各不相同，即使是同一類型林木資產(chǎn)，在不同生長階段的個體形態(tài)不同，并且產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式也各不相同，這必然影響評估方法的選擇。通過對各種評估方法及林木資產(chǎn)特殊性的分析，得出林木資產(chǎn)價值評估方法的選擇方案如下 (1 )林

18、木資產(chǎn)是屬于與土地難以分離的資產(chǎn)，總體不存在交易市場，偶爾也會發(fā)生一些交易行為，對于存在交易市場的林木資產(chǎn)便可采用市場法對其價值進(jìn)行評估。 (2) 雖然用材林資產(chǎn)的交易行為不具有普遍性，但砍伐后的木材卻存在活躍的交易市場，因此對用材林資產(chǎn)價值的評估可以采用市場法中的市場價倒算法，將林木資產(chǎn)采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)價值。 (3) 經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)在其壽命內(nèi)能夠多次產(chǎn)出林產(chǎn)品，帶來連續(xù)收益，符合收益法的前提，可以采用收益法評估其價值。無法利用市場法、收益法等方法進(jìn)行評估的林木資產(chǎn)以及處在幼齡期的林木資產(chǎn)可以選擇戚本法?！緟⒖嘉墨I(xiàn)】1 胡海川啕張心靈號 ft 丈梢.我國奶牛價值許他問題研究.11 價格理論與實踐.2012的)121 范文銷.我國生物資產(chǎn)價值評估方法研匯D內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué) .2010.3 金濤，李永杰、車玉粉，資產(chǎn)評估基本方法在林業(yè)資產(chǎn)評估中的應(yīng)用.lJ. 林業(yè)調(diào)查規(guī)劃啕