二手房買(mǎi)賣(mài)合同(無(wú)中介版

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：_（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：_共有權(quán)人：_（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：_買(mǎi)方：_（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 房屋基本情況 甲方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于： 。 房地產(chǎn)證號(hào)為： 房地產(chǎn)用途為： 。登記建筑面積為： 方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。該房地產(chǎn)于_年_月竣工。 第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條

2、房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀 （以下兩項(xiàng)選著根據(jù)實(shí)際情況其中一項(xiàng)）1、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件租賃編號(hào): , 月租金 元整（小寫(xiě) ），租期自 年 月 日至 年 月 日。甲方須于簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明，否則視為甲方違約。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)乙方仍然有效。甲方須于 前協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)甲方須將承租方已交甲方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予乙方，乙方自 時(shí)起享有甲方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。 2、該房地產(chǎn)之上存有租約。甲方須于簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面

3、證明，否則視為賣(mài)方違約。甲方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口 該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起30日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。第五條 轉(zhuǎn)讓總價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： （小寫(xiě)： 元）。 第六條 交易定金 該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： （小寫(xiě)： 元）。本合同簽訂后 日內(nèi)，乙方向甲方支付定金為人民幣： （小寫(xiě)： 元）。上述定金交由甲乙雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。乙方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為甲方收訖。定金在甲乙雙方辦理過(guò)

4、戶手續(xù)完成自動(dòng)轉(zhuǎn)為價(jià)款。第七條 交房保證金 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促甲方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：貳萬(wàn)元整（小寫(xiě)：20000元）作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金交由甲乙雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。 第八條 付款方式 乙方所支付款項(xiàng)（包括交易定金、購(gòu)房款）交由銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。甲乙雙方協(xié)商，乙方分兩次完成給付除交易定金、交房保證金之外的房款人民幣： （小寫(xiě)： 元）。 乙方須在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后 日內(nèi)向甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶支付購(gòu)房款人民

5、幣： （小寫(xiě)： 元）乙方須于該房屋驗(yàn)收交接完成后 日內(nèi)支付除交易定金、交房保證金之外的剩余價(jià)款。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用，并結(jié)清交房日之前水、電、氣、物業(yè)等全部費(fèi)用。第九條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方按下列第 種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任： 1、要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2、甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之五的違約金。第十條 費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶（更名）手續(xù)辦理和費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶（更名）手續(xù)由乙方辦理，甲方協(xié)助。辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶或更名的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條 房地產(chǎn)交付

6、甲方應(yīng)當(dāng)在辦理完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列手續(xù)： 1、甲乙雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 2、甲方須在七天內(nèi)將自己的物品搬走，如不搬走乙方可自行處理。 3、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十二條 延遲交房的違約責(zé)任甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付乙方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十三條 附隨債務(wù)的處理 甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)用

7、結(jié)清，單據(jù)交乙方確認(rèn)，否則乙方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 甲乙雙方須在簽訂本合同2日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起2日內(nèi)，甲乙雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)，該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。第十五條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，未經(jīng)協(xié)商同意不得變更、解除本合同，若乙方中途違約，購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，定金雙倍返還給乙方。第十六條 不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之

8、日起7日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條 本合同與其他文件的沖突解決 甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條 合同附件本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第十九條 法律適用與糾紛解決 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方可通過(guò)協(xié)商方式解決，協(xié)商不成，由南陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十條 合同數(shù)量及持有 本合同一式 份，賣(mài)方 份，買(mǎi)方 份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。 第二十一條 送達(dá) 當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。 第二十二條 合同生效 本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（蓋章）之日起生效。第二十三條未