農(nóng)用地流轉(zhuǎn)協(xié)議

1、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)協(xié)議農(nóng)用地流轉(zhuǎn)協(xié)議模板現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技、功能竹種植示范項(xiàng)目土地流轉(zhuǎn)合同書(shū)合同編號(hào)：竹農(nóng)（菁-谷）002號(hào)第一條合同雙方當(dāng)事人1、 甲方（出租方）： （以下簡(jiǎn)稱甲方）授權(quán)人或委托代理人： 電話： 2、 乙方（承租方）貴州菁源生物科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 電話： 第二條法規(guī)依據(jù)及說(shuō)明1、根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、中華人民共和國(guó)土地 管理法、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國(guó)森林 法等法律法規(guī)和國(guó)家、省市有關(guān)規(guī)定，為充分合理開(kāi)發(fā)利用土地資 源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，建設(shè)新農(nóng)村，甲、乙雙方本著平等自愿、共 同發(fā)展的原則，就土地流轉(zhuǎn)事項(xiàng)訂立本合同。2、本合同約定的流轉(zhuǎn)土地

2、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍內(nèi)的地下資源、埋藏 物和城市公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)出讓范圍。第三條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容、流轉(zhuǎn)位置、范圍、面積、土地用途、配套用地及開(kāi)發(fā)期限1、 流轉(zhuǎn)位置、范圍、面積：甲方同意將在 花溪 區(qū) 青巖鎮(zhèn) 谷通村谷通村村民承包經(jīng)營(yíng)的土地 約90畝、水面 _畝、村公 用設(shè)施及其用地范圍的使用及經(jīng)營(yíng)權(quán)承包流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。（其水系、地形地貌、公用設(shè)施見(jiàn)附圖。）涉及甲方個(gè)村民組_戶村民。具體范圍以甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)界定為準(zhǔn)，面積以實(shí)地測(cè)繪確認(rèn)為準(zhǔn)；2、 流轉(zhuǎn)用途：該項(xiàng)目主要從事功能竹種植 。3、國(guó)際竹品種（青巖）登陸園示范用地：甲方同意乙方在不違 反法律、法規(guī)前提下，乙方向甲方征收流轉(zhuǎn) 約30畝（面積以實(shí)

3、地 測(cè)繪確認(rèn)為準(zhǔn)）作為設(shè)立登錄園竹品種引種區(qū)；功能竹新品種引栽區(qū)； 功能竹研究、開(kāi)發(fā)國(guó)際交流實(shí)中心和實(shí)驗(yàn)室等用地， 并協(xié)助完善相關(guān) 手續(xù)。第四條 土地流轉(zhuǎn)承包方式1 、承包價(jià)款按出租土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的面積和承包期限計(jì)算；水面和 公用設(shè)施及其占地范圍為無(wú)償使用，期限與土地承包期限相同。2 、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)承包時(shí)限為拾年：自2015 年_4_月_15_日至2025 年_4_月_14_日止。甲方在簽訂合同生效之日起_5_日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交 乙方使用，并提供由流轉(zhuǎn)土地承包人簽字捺印的土地承包證復(fù)印件。自移交之日起，地上附作物的所有權(quán)即歸乙方所有。 乙方在承包土地 合同到期之日后_10_日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地

4、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)移交甲方。 合同期 滿，如需續(xù)租，另行簽訂續(xù)租流轉(zhuǎn)合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先 承租權(quán)。3、征收流轉(zhuǎn)土地按照政府相關(guān)規(guī)定計(jì)算及執(zhí)行。第五條 土地流轉(zhuǎn)承包金撥付方式1、土地流轉(zhuǎn)租金支付方式。按租期10年計(jì)算，乙方按每?jī)赡暌?期，共五期付給甲方；第一期自合同簽訂后 20日內(nèi)完成測(cè)繪，由雙 方確認(rèn)并簽字后7日內(nèi)支付。計(jì)算方式為：800元乘以土地測(cè)繪面積（畝）乘以2年，以后按照先租后用的原則支付剩余租金。2、所有款項(xiàng)，由甲方出具貴州省統(tǒng)一的行政事業(yè)內(nèi)部往來(lái)收據(jù)予以結(jié)算。原土地使用權(quán)人（承包人）不直接與乙方發(fā)生結(jié)算往來(lái)。第六條雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用

5、土地， 制止乙方損壞所用土地 和其它農(nóng)業(yè)資源的行為；（2）及時(shí)向乙方收取土地流轉(zhuǎn)承包金和合同規(guī)定的相關(guān)款項(xiàng)；（3）尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）在不違反國(guó)家有關(guān)政策的前提下，甲方積極協(xié)助乙方辦理好履行合同涉及的相關(guān)關(guān)手續(xù)；（5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目區(qū)周邊環(huán)境；（6）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理各級(jí)政府對(duì)項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)惠政策；（7）負(fù)責(zé)做好村民的林地、耕地的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的流轉(zhuǎn)工作；（8）負(fù)責(zé)按項(xiàng)目規(guī)劃的區(qū)域，做好堪界、定位，逐組、逐戶確認(rèn) 具體的面積及相關(guān)協(xié)調(diào)服務(wù)工作；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。2、乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益

6、權(quán)；（2）依法保護(hù)和合理利用土地，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得 損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。保證在合同期滿后, 土地仍能正常使用；（3）按期向甲方支付約定的承包金和相關(guān)款項(xiàng)；（4）乙方應(yīng)按稅法及有關(guān)法律、法規(guī)，及時(shí)交納稅費(fèi)和其它費(fèi)用；（5）土地流轉(zhuǎn)承包期間不得將土地再流轉(zhuǎn)給其它單位和個(gè)人；（6）乙方承包期內(nèi)必須協(xié)調(diào)處理好水系、路網(wǎng)、供電及水利等設(shè) 施，不得影響當(dāng)?shù)鼐用裾Ｉa(chǎn)生活。如需改變，需征得甲方的同意, 費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)；（7）合同期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)。乙方如需續(xù)租，合 同到期前一年，應(yīng)及時(shí)向甲方協(xié)商續(xù)包。如乙方繼續(xù)承包，在與國(guó)家 政策不相抵觸的前提下，同等條

7、件，享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；(8) 項(xiàng)目不得違反國(guó)家法律、法規(guī)、政策，不得從事國(guó)家禁止的、 限制的、污染的項(xiàng)目；(9) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。第七條違約責(zé)任1、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約，必須 承擔(dān)賠償對(duì)方損失的責(zé)任。若甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約發(fā)生 時(shí)乙方的投資損失與受益損失，損失金額由雙方共同聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu) 證定。若乙方違約，乙方向甲方支付違約發(fā)生時(shí)最近兩年的租金之和 作為支付違約金。2、甲、乙雙方簽訂正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期進(jìn) 場(chǎng)，乙方有權(quán)終止合同；因乙方原因，逾期 1個(gè)月未進(jìn)場(chǎng)的，甲方可 以終止合同。第八條其它1、合同爭(zhēng)議解決的方式。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由 雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向縣人民法院起訴；2、國(guó)家補(bǔ)貼到農(nóng)戶“一卡通”的資金由原土地承包人享有；如 遇國(guó)家重大政策性調(diào)整，按國(guó)家政策實(shí)施；3、在流轉(zhuǎn)承租期內(nèi)，如遇國(guó)家政策性征收承租范圍的土地，被征收部分的合同自行解除，雙方互不追究違約責(zé)任。其征收范圍內(nèi)的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸附著物及青苗所有者所有；4、本合同不得因雙方人事變動(dòng)和單位名稱變更而影響合同效力；5、本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，做