岳西河圖全盛（休閑）山莊項目建議書

1、岳西河圖全盛（休閑）山莊項目建議書2012年5月目錄一、項目名稱：二、項目建設(shè)的必要性(一)項目背景：(二)基本條件(三)項目建設(shè)的意義三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模四、項目實(shí)施進(jìn)度五、投資估算及資金籌措(一)投資估算(二)資金籌措方案六、效益分析(一)經(jīng)濟(jì)效益：(二)社會效益分析：一、項目名稱：岳西河圖全盛（休閑）山莊二、項目建設(shè)的必要性(一)項目背景：1、建設(shè)單位概況(項目法人)蕪湖龍湖建設(shè)有限公司優(yōu)秀建造師王道全，從事建筑行業(yè)近三十年取得了優(yōu)異的成績，積累了一定的實(shí)力，2005年后為自身的發(fā)展和固定資產(chǎn)的增值開始轉(zhuǎn)型地產(chǎn)開發(fā)和實(shí)業(yè)投資，2007年投資建設(shè)了蕪湖三山全盛賓館，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會

2、效益。2、提出的理由與過程如今在國家開發(fā)、發(fā)展西部的政策的感召下王道全先生有意在位于大別山腹地、皖西南邊陲；國家級生態(tài)旅游示范區(qū)、即將建成武岳高速的重要經(jīng)過地岳西縣河圖鎮(zhèn)，投資一商務(wù)休閑中心，主要功能為：辦公；休閑；快捷酒店；商務(wù)活動場所旅游服務(wù)等。具體位置如下圖：(二)基本條件1、擬建地址狀況(建設(shè)地點(diǎn))意向地塊：武岳高速岳西境內(nèi)河圖鎮(zhèn)出口處100米至300米處，部分山坡地和山谷地50畝以內(nèi)。 2、擬建地址的建設(shè)條件該地塊北鄰建設(shè)中的武岳高速河圖出口處約100米，地理位置異常優(yōu)越，交通十分便利，南接新建的居民住宅及河圖鎮(zhèn)文化、行政區(qū)，人脈旺盛，西連建設(shè)中的武岳高速河圖出口處，與明山和明堂村等

3、旅游風(fēng)景區(qū)、渡假區(qū)遙遙相對，地理位置十分優(yōu)越，是投資建設(shè)休閑服務(wù)場所的理想地域。(三)項目建設(shè)的意義岳西位于大別山腹地、皖西南邊陲，地跨長江、淮河兩大流域，與湖北省接壤。岳西是安徽省唯一一個集革命老區(qū)、貧困地區(qū)、純山區(qū)、生態(tài)示范區(qū)、生態(tài)功能區(qū)“五區(qū)”于一體的縣份?？偯娣e2398平方公里總?cè)丝诩s40萬。是國家生態(tài)功能區(qū)。目前生產(chǎn)總值約50億元左右，經(jīng)初步測算武岳高速建成后生產(chǎn)總值可增至200億左右， 其主要增長點(diǎn)是生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)。商務(wù)、休閑旅游資源十分豐富，發(fā)展空間十分巨大。三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項目初步設(shè)想占地約50，總建筑面積約2萬平米，總投資規(guī)模5230萬元人民幣。主要設(shè)施有：商務(wù)休閑

4、中心；快捷酒店；單體式商務(wù)賓館；中、小型會展設(shè)施：旅游服務(wù)設(shè)施等，現(xiàn)分述如下：1、商務(wù)休閑中心：初步設(shè)想建筑面積約2000平米，主要功能有洗浴、會客，商務(wù)談判和中、小型會議室，為客戶提供一個較為寬松的商務(wù)活動場所和餐飲服務(wù)；2、快捷酒店：初步設(shè)想建筑面積約8000平米，主要功能是為客戶提供經(jīng)濟(jì)便捷的住宿服務(wù)；3、單體式商務(wù)賓館：初步設(shè)想共建設(shè)18套，總建筑面積約4500平米，主要功能是為客戶提供較為優(yōu)越的商務(wù)活動場所；4、中、小型會展設(shè)施：會展經(jīng)濟(jì)也是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展至今的一個全新的產(chǎn)業(yè)具有較為廣闊的前景，該項目初步設(shè)想建筑面積約1000平米，為商戶提供一個展示本地及外埠企、事業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)的平臺，

5、向外介紹展示岳西特點(diǎn)、文化的一個平臺；5、旅游服務(wù)設(shè)施：為本地和外地各類旅行團(tuán)體提供一個旅客休息和集散、購物中轉(zhuǎn)的場所，主要設(shè)施有：停車場，商場、旅客休息大廳等。在建設(shè)風(fēng)格上力求做到現(xiàn)代高層建筑和傳統(tǒng)徽派建筑的統(tǒng)一，景觀和功能實(shí)用性的統(tǒng)一，舒適性和實(shí)用性的統(tǒng)一，在商務(wù)旅游服務(wù)行業(yè)創(chuàng)造出一條新的建設(shè)模式和經(jīng)營理念。建設(shè)項目內(nèi)容一覽表：序號項目內(nèi)容建筑面積：平米投資估算：萬元主要功能1商務(wù)休閑中心2000600洗浴、會客，商務(wù)活動、中、小型會議、餐飲服務(wù)快捷酒店80002240住宿單體式商務(wù)賓館45001440貴賓服務(wù)中、小型會展設(shè)施1000300中、小型會展旅游服務(wù)設(shè)施1000300旅游服務(wù)道路

6、50景觀設(shè)施100其它公用建設(shè)項目3500200合計200005230四、項目實(shí)施進(jìn)度 (一)建設(shè)工期：預(yù)計建設(shè)工期為兩年，開工建設(shè)一年即可局部對外營業(yè)，建設(shè)工期兩年即可全部營業(yè)。(二)項目實(shí)施進(jìn)度安排：初步設(shè)想2012年10月開始立項、征地等前期工作，2013年4月開工建設(shè)，2014年8月可局部對外營業(yè)，2015年9月工程全部竣工。五、投資估算及資金籌措(一)投資估算1、投資估算依據(jù)依據(jù)2011年岳西縣政府招標(biāo)采購交易中心類似建設(shè)工程中標(biāo)平均單位造價測算；2、建設(shè)投資估算經(jīng)初步測算全部建設(shè)投資約5230萬元人民幣，含土地、裝修費(fèi)用。3、投資估算表：序號項目內(nèi)容建筑面積：平米單位造價：平米萬元

7、投資估算：萬元其它1商務(wù)休閑中心20000.3600快捷酒店80000.282240單體式商務(wù)賓館45000.321440中、小型會展設(shè)施10000.3300旅游服務(wù)設(shè)施10000.3300道路50景觀設(shè)施100其它公用建設(shè)項目350050土地150合計200005230(二)資金籌措方案1、項目法人自籌資金2230萬元；2、信貸融資3000萬元六、效益分析(一)經(jīng)濟(jì)效益：經(jīng)濟(jì)效益分析表：序號項目內(nèi)容建筑面積日接待能力年接待能力年度營業(yè)額收益率年收益年稅金人次萬人次萬元萬元萬元1商務(wù)休閑（洗?。┲行?00060021.93000.412024快捷酒店8000200715000.4600120單體式商務(wù)賓館45006021.930000.61800360中、小型會展設(shè)施120008000.7560112旅游服務(wù)設(shè)施80008000.432064道路景觀設(shè)施2000其它公用建設(shè)項目2000合計2000064003400680(二)社會效益分析：1、符合岳西縣提出的加大開發(fā)旅游資源大力發(fā)展禪宗旅游、紅色旅游、休閑觀光旅游和養(yǎng)生健身旅游，著力打造特色旅游板塊，建設(shè)精品景區(qū)