安徽合肥中環(huán)城市調(diào)報告

1、市調(diào)報告,朱煜,中環(huán)城市調(diào)報告,正安物業(yè)招商部,贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學院”，海量專業(yè)資料每日更新中！ 資料下載地址：http:/ 添加Q群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實時推送,市調(diào)告,目錄,項目區(qū)位定位簡介,商場每層品牌落位,分析每層業(yè)態(tài)占比,中環(huán)購物中心SOWT分析,中環(huán)購物中心與港澳廣場對比,市調(diào)告,項目名稱：經(jīng)開區(qū)中環(huán)城 地 址：合肥市經(jīng)開區(qū)繁華大道與翡翠路交叉口 開業(yè)時間： 2011年12月9日 面積：總體量70萬方 商業(yè)面積25萬方 主樓層：地上5層、地下1層,項目區(qū)位定位簡介,4,合肥經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)成立于1993年4月，1997年被列為中

2、國首批行政管理體制和機構改革試點單位，2000年2月被國務院批準為國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，管轄面積78平方公里，常住居民20萬人 合肥經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)位于合肥市西南，瀕臨中國五大淡水湖之一的巢湖。經(jīng)開區(qū)明珠廣場至市中心，通過高架橋驅(qū)車6分鐘可達，全程約7公里 在合肥“141”城市發(fā)展規(guī)劃中，經(jīng)開區(qū)與肥西縣共同規(guī)劃為合肥西南組團，是合肥經(jīng)濟副中心之一,城市發(fā)展的“西南組團”，合肥經(jīng)濟副中心之一,經(jīng)開區(qū)規(guī)劃,告,項目所處位置,中環(huán)城項目位于經(jīng)開區(qū)翡翠湖版塊，北臨繁華大道，東臨翡翠路，南臨石門路，毗鄰大學生和翡翠湖公園，距離政務區(qū)，高新區(qū)和濱湖新區(qū)近在咫尺，南向可達合肥肥西縣,市調(diào)告,市調(diào)告,每層業(yè)態(tài)分

3、布情況,一層品牌落位圖與業(yè)態(tài)分布,潮流女裝,時尚男裝,運動休閑區(qū),鞋區(qū),精品綜合區(qū),市調(diào)告,從業(yè)種組合來看，1樓主要是以百貨為主。配合少量名表化妝品 從店鋪數(shù)量來看，服裝服飾類的數(shù)量居前，可以看出在滿足顧客對品類需求的同時，更好的考慮到租金收益，主要人流動線圖分布著小面積名表化妝品配飾以及皮具，表示這些店鋪自營能力較強在付出高租金的同時也提升了商場的整體形象,二層品牌落位圖與業(yè)態(tài)分布,中環(huán)城購物中心二樓為大潤發(fā)超市，結合超市出口超外精品百貨商戶帶來不錯的租金平衡收益,市調(diào)告,二層品牌落位圖與業(yè)態(tài)分布,市調(diào)告,因二樓大潤發(fā)超市建筑面積較大，以致3 4樓整體建筑面積較小 分布著中影國際影城，國美電

4、器神彩時代電玩城主力店，配合童樂城兒童服飾+兒童游樂場所的組合加上少量特色時尚餐飲，吸引大量年輕群體來此消費娛樂,從業(yè)種組合來看，3L主要是餐飲和娛樂 從店鋪數(shù)量來看，3L整層多為餐飲，該樓層餐飲品牌形象也較好，天南地北的美食,市調(diào)告,三層品牌落位圖與業(yè)態(tài)分布,市調(diào)告,四樓設計與三樓鏈接 影院為一拖二兩層的形式.次主力店8分貝KTV與云頂臺球，徽韻足浴提供了大量體驗式消費.配合少量中外特色餐飲,吸引年費消費群體光顧,市調(diào)告,中環(huán)購物中心分析,S：大品牌開發(fā)商，建筑規(guī)模較大,屬于社區(qū)型商業(yè)。一樓百貨超高挑高在處于室內(nèi)感覺較好，臺系開發(fā)商在管理及牌引進上有一定優(yōu)勢。品牌較時尚，受到年輕人歡迎。周邊配套設施齊全。 O:由于地處主干道交口，所以在節(jié)假雙休日，交通壓力會較大，商場本身地下停車位較少 一樓全部作為傳統(tǒng)百貨，商場的服務類業(yè)態(tài)較少，無法滿足顧客需求。店內(nèi)通道狹窄。二樓大潤發(fā)超市建筑過大.以致三四樓建筑面積縮減 W:經(jīng)開區(qū)周邊人群入住率較高.是政府“141”戰(zhàn)略西南部組團核心,近幾年政府扶持力度較大.商圈從無到有,發(fā)展前景較好 T:經(jīng)開區(qū)靠近政務區(qū)周邊同質(zhì)化商業(yè)較多.市場競爭激烈,市調(diào)告,市調(diào)告,謝謝,贏商網(wǎng)-運營中心，最專