2015.龍湖.恒大.萬科三巨頭標準工序與工期;從拿地到交付【最全】(最新整理)

1、2015.龍湖.恒大.萬科三巨頭標準工序與工期；從拿地到交付【最全】閱讀引語完全搞懂一個房地產項目的開發(fā)流程，弄清楚所有工序之間的關系是件極不容易的事情。今天分享一下：萬科.恒大.龍湖三巨頭的工序標準與工期標準，看完之后，就算您不是從事房地產行業(yè)的人，看了標準工序與工期，您對地產項目開發(fā)的全流程也會有個清晰了解和認識了第一部分：龍湖標準工序與工期一、龍湖土地拓展階段標準工序及工期 1、龍湖投資決策本階段以獲得土地信息為工作編制的起始點 2、土地購買本階段以獲得土地公示為工作編制的起始點。3、交地本階段以獲得土地中標通知書為工作編制的起始點。4、取得設計條件本階段以獲得土地中標通知書為工作編制的

2、起始點。二、報建階段標準工序 及工期重點提示：增加開發(fā)與設計部門與相關職能部門平 時溝通計劃，但平時溝通不能完全確保方案上會后無意見， 編制計劃時須充分考慮。1、方案報建本階段以獲得方案圖紙完成為工作編制的起始點，報建前準備工作完成時間與 方案圖紙完成同步。2、初步設計方案報建本階段以獲得初步設計圖紙完成為工作編制的起始點，報建前準備工作完 成時間與初步設計圖紙完成同步。初步設計在作完方案設 計與方案報建資料準備階段即可開始。3、施工圖報建本階段以施工圖圖紙完成為工作編制的起始點，報建前準備工作完成時間與施工圖圖紙圖紙完成同步。施工圖設計在完成建委審查后階段即可開始。三、建筑設計階段標準工序及

3、工期 1、開發(fā)預案階段 2、概念設計 3、方案設計 4、地質勘查設計 5、初步設計 6、施工圖設計 7、精裝圖設計8、導視系統(tǒng)設計 9、售樓處.樣板房設計四、非樣板區(qū)景觀設計標準工序及工期 1、概念設計階段本階段以領取方案上會的會議紀要前 30 個 d 做為工作編制的起始點，開始景觀概念設計單位的招選工作 2、景觀方案設計階段本階段方案設計準備階段完成時間與概念方案完成時間同步完成。3、景觀擴初設計階段本階段以完成景觀方案交底會為起點。 4、景觀施工圖設計階段景觀施工圖設計準備與景觀擴初同時完成。5、景觀施工圖移交階段本階段以完成景觀施工圖為起點。五、樣板區(qū)景觀設計標準工序及工期 1、樣板區(qū)景

4、觀方案、擴初設計本階段以完成景觀方案為起點。2、樣板區(qū)施工圖設計本階段施工圖準備階段與擴初完成時間同步。六、龍湖工程標準工序及工期 1、施工準備階段 2、施工階段 3、驗收及交房階段 4、住宅工程合理工期計算表計算示例，條件是：考慮場地土方平整和小區(qū)主要硬化道路基層 施工、考慮總包提前到樁基施工階段進場做施工前準備， 預制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節(jié)施工 5、龍湖標準預售工期說明：1） 淺基礎按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時間；2） 表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間；3） 表中數(shù)據均考慮了總包提前進場的條件。如果總包不能提前進場，則增加 15 天工期；4） 場地及土方

5、：表中數(shù)據均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、土方開挖和支護等工作，多層需要 15- 30 天左右，高層需要 45-60 天左右；5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎施工、邊坡支護及材料運輸?shù)膶嶋H難度，酌情考慮增加工期 10%- 30；6） 地下室：每增加一層地下室增加工期 15 天；7） 裙樓：每增加一層裙樓增加工期 15 天；8） 轉換層：帶轉換層需增加工期 15-20 天；9） 表中數(shù)據別墅按 9 天/層、多層按 7 天/層、高層按 5 天/ 層分別計算； 10）斜屋面：表中數(shù)據均未考慮有斜屋面，如有斜屋面需增 加 12 天工期；11） 節(jié)假日：跨春節(jié)增加 15 天工期

6、；12） 氣候：跨雨季增加 10 天工期。第二部分：恒大集團標準工期 1.恒大集團別墅施工工期標準 2.恒大集團多層住宅工期標準 3.恒大集團高層住宅工期標準第三部分：萬科集團標準工期第一部分.萬科華南區(qū)域工期計算標準 1.基本計算數(shù)據2. 合理工期計算計算示例，條件是：考慮場地土方平整和小區(qū)主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進場做施工前準備，預制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節(jié)施工3. 住宅工程合理工期橫道圖4. 標準預售期上面圖表附加說明：1） 淺基礎按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時間；2） 表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間；3） 表中數(shù)據均考慮了總包提

7、前進場的條件。如果總包不能提前進場，則增加 15 天工期；4） 場地及土方：表中數(shù)據均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、土方開挖和支護等工作，多層需要 15-30 天左右， 高層需要 45-60 天左右；5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎施工、邊 坡支護及材料運輸?shù)膶嶋H難度， 酌情考慮增加工期 10%- 30；6） 地下室：每增加一層地下室增加工期 15 天；7） 裙樓：每增加一層裙樓增加工期15 天；8） 轉換層：帶轉換層需增加工期 15-20 天；9）表中數(shù)據別墅按 9 天/層、多層按 7 天/層、高層按 5 天/層分別計算；10）斜屋面：表中數(shù)據均未考慮有斜屋面，如有

8、斜屋面需增加 12 天工期；11）節(jié)假日：跨春節(jié)增加 15 天工期；12）氣候：跨雨季增加 10 天工期。第二部分.萬科華東區(qū)域工期計算標準 1、以上工期結合上海公司近 2 年經驗， 按 10 萬平米標段或分期模擬編制。2、多層按磚混結構考慮，如非磚混結構，主體工期應適當可縮短。3、如中間碰到春節(jié)，可加 20 天工期；如中間碰到黃霉季節(jié)，可加 8 天工期；以上時間應消化在單體竣工節(jié)點至交付使用節(jié)點間。4、清水混凝土每層結構施工周期為 15 天，如層數(shù)不為 8 層的結構以每層 15 天依次類推計算工期天數(shù)。5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，并經過監(jiān)理、建設單位驗收合格。6、具

9、備交付條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢， 煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；、雨、污水永久排放證明；、規(guī)劃竣工驗收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。第三部分.萬科東北區(qū)域工期計算標準東北區(qū)域工期編制說明1、東北區(qū)域工期結合上海公司近 2 年經驗，按 10 萬平米標段或分期模擬編制。2、多層按磚混結構考慮，如非磚混結構，主體工期應適當可縮短。3、如中間碰到春節(jié)，可加20 天工期；如中間碰到黃霉季節(jié)，可加 8 天工期；以上時間應消化在單體竣工節(jié)點至交付使用節(jié)點間。4、清水混凝土每層結構施工周期為 15 天，如層數(shù)不為 8 層的結構以

10、每層 15 天依次類推計算工期天數(shù)。5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，并經過監(jiān)理、建設單位驗收合格。6、具備交付條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；、雨、污水永久排放證明；、規(guī)劃竣工驗收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。一.東北區(qū)域獨棟別墅工期1) 總工期 215 天，入住按沈陽項目慣例為第二年 6 月 1 日。2) 本工期計劃考慮建筑規(guī)模 20 棟。施工總包隊伍兩家，并考慮各自承建范圍內的局部流水施工工期。3)開工日期按 3 月 15 日計算，遇不可抗力因素影響工期順延。4)

11、 二層別墅按磚混結構考慮，如采用框架結構，主體工期應適當可縮 短。5) 單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，并經過監(jiān)理、建設單位驗收合格。6) 具備入住條件： 住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管 鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、 通訊竣工驗收合格證明；、雨、污水永久排放證明；、規(guī)劃竣工驗收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案完成。7)示范區(qū)建設過程中，如采取相應積極加速措施，總體施工工期可按計劃縮短 15 天。二。.東北區(qū)域聯(lián)排別墅工期1)本工期編制未考慮地下室；2)本工程主體按框架結構考慮；3)總工期 202 天，入住按沈陽項目慣例為第二年 6

12、 月 1 日， 單體工程竣工至次年入住前為質量整改期；三.萬科東北區(qū)域多層標準工期 1)只考慮單體竣工工期；2)框架結構，若為磚混結構則工期可縮短 15 天；3)水暖、電氣、煤氣等安裝未單列工期，合并在單體工期中；4)支撐、模板系統(tǒng)為 3 層； 5)5-6 月份每月考慮 2 天天氣原因，7-8 月份每月考慮 4 天天氣原因四.萬科東北區(qū)域洋房標準工期 1)如無車庫總工期240 天，有車庫相應增加 15 天工期；2)考慮天氣因素影響10 天；3)若人力及機械設備充足，可進行相應工序提前插入，可提前 10 天；4)入戶門、單元門、散熱器、面板安裝等項目，合并在單體工期中五.6-12 層小高坡屋面合

13、理工期工六.萬科東北區(qū)域 18 層小高坡屋面合理工期 1)總工期 245 天， 入住按沈陽項目慣例為第二年 6 月 1 日。2)本計劃按交叉施工考慮 3)主體結構按每 6 天一層考慮，砌筑工程按 3 天一層考慮七.萬科東北區(qū)域 34 層高層合理工期第四部分：精裝修施工流程和標準工期 1.編制萬科裝修工期標準的目的明確精裝修（包括樣板間和大面積裝修）的流程和工期，更好的進行精裝修管理操作。2.萬科裝修工期標準的適用范圍深圳萬科所有精裝修項目，含惠州項目和東莞雙城水岸項目。3、精裝修房標準流程和參考工期 3.1 樣板房施工流程及工期(工期 45d 供參考)3.2 大面積裝修施工流程及工期(工期13

14、0d 供參考)3.3 常見施工工序補充說明：3.3.1 大廳、房間、大堂天花線安裝；（安裝前需注意天花平整度的復測以確保方正）3.3.3 室內天花吊頂；（常用有輕鋼龍骨，木龍骨不提倡常用，木龍骨可使用于濕度較小的部位，同時吊頂 前需注意對吊頂部位的水電管線標識，此處不抹灰可采用 在主體砼澆灌前在模板上標上油漆的做法）3.3.4 內墻膩子油漆（控制在木門安裝前完成二底一面漆完成，木門安裝 前需重點檢查門內貼臉處、線盒周邊墻面平整，木地板安 裝前全部完成，木地板安裝前需重點檢查踢腳線處墻面的平整度）；3.3.5 木地板踢腳線安裝的預先打孔，打孔前需由土建總包的水電人員對其進行交底或直接在踢腳線處做

15、好 水電布線的標識；3.3.6 衛(wèi)生間、廚房墻地磚戶型鋪貼樣板， 需先由精裝修總包完成戶型排磚圖后，方可進行樣板鋪貼；3.3.7 櫥柜、浴柜樣板安裝；（櫥柜圖紙深化前需對其相應的水電位置進行復核，后再進行現(xiàn)場放線后，方可投入生產，浴柜的尺寸需由精裝修工程師現(xiàn)場確定，需重點注意座廁工作面的位置，及鏡前燈線管預埋的高度均要按精裝修圖紙進行定位）3.3.8 煤氣管道樣板安裝；（廚柜圖紙設計前需先明確煤氣管道的安裝方式，是明裝還是暗裝，對穿廚柜的煤氣管道時，需與廚柜公司配合先完成煤氣安裝樣板）3.3.9 強弱電穿線，安裝并調整強弱電面板；（穿線需在墻地磚鋪貼前完成，以避免后期因穿線不通進行二次平鑿，面

16、板安裝可在內墻油漆第一次面漆完成后安裝）3.3.10 廚房墻磚、衛(wèi)生間墻、地磚大面積鋪貼；（墻地磚鋪貼前冷熱水管通水 15 天，即室內水管帶壓施工）3.3.11 衛(wèi)生間浴缸安裝；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招標， 以確定安裝部位地面的標高，需重點關注浴缸去水管的位置）3.3.12 廚房陽臺外墻油漆完成；（陽臺排水管最好是在外墻膩子完成并打磨后，方安裝效果會更佳）3.3.13 淋浴門安裝；（安裝前需由土建總包水電人員對其交底，以確保安裝時不會鉆到水電管線）3.3.14 小五金開孔；（小五金的定位需按樣板先行的原則執(zhí)行）3.3.15 窗臺大理石制安；（需重點復查空鼓問題）模擬驗收開始（模擬驗收需

17、在室內通水通電時才能進行，即龍頭潔具安裝完畢）3.3.16 油煙機安裝；（需在廚柜圖紙設計前提供樣板）3.3.17 物業(yè)開荒；（需重點與保潔公司的移交工作，提前對其成品保護進行交底）3.3.18 交付（注意相應說明書的保留及移交物業(yè)）概括而言：從上到下、從里到外、從濕作業(yè)到干作業(yè)的施工順序，用意在于改進施工程序，減少交叉施工，利于成品保護，避免返工。本次分享的:地產三巨頭工期標準堪稱史上最全，請收藏關注微信:dichan360 回復:目錄 自動獲取精華資料 點閱讀原文免費下載：聯(lián)盟資料庫(10 萬份)“”“”at the end, xiao bian gives you a passage.

18、minand once said, people who learn to learn are very happy people. in every wonderful life, learning is an eternal theme. as a professional clerical and teaching position, i understand the importance of continuous learning, life is diligent, nothing can be gained, only continuous learning can achieve better self. only by constantly learning and mastering the latest rele