珠海市物業(yè)服務合同3篇

1、珠海市物業(yè)服務合同3篇 珠海市物業(yè)服務合同1第一條 本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將霸州市學府苑小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：商住綜合型座落位置：裕華道南側(水榭花都東側)四至：東： 南：水榭花都西：水榭花都 北：裕華道占地面積： 平方米 建筑面積：約 平方米，其中商業(yè) 平方米，住宅 平方米(以竣工圖紙資料為準)第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用

2、部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風道、共用照明、避雷線、消防設施及配電設施設備。第六條 小區(qū)內與市政公用設施及配套的附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車存放架(棚)、停車位。第七條 小區(qū)的供水設施設備及自來水一次管網、二次管網等設施管道維修及運行費用由甲方另行委托市自來水公司負責，并由甲方委托市自來水公司承擔管理、收費與維護責任。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運

3、。第九條 交通與車輛停放秩序的管理。第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤。第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、 物業(yè)服務費;2、 代收垃圾處理費;3、 代收電費;4、 其他應該收取的費用。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護時，在當事人提出委托后，乙方應接受委托并合理收費。第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。情節(jié)嚴重的移交執(zhí)法部門處理。第三章 委托管理期限第十六條 委托管理期限：6年，自

4、20_年1月1日起至20_年12月31日止。第四章 雙方權利義務第十七條 甲方權利義務1、負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按國家相關規(guī)定，甲方負責進行整修。6.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時，負責催交或以其他方式償付;7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;8.負責為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內電子監(jiān)控及必要的附

5、屬配套設施。9.乙方因地制宜，盡量為業(yè)主提供更多的機動車位。第十八條 乙方權利義務1. 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;4. 可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5. 負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督

6、;7. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8. 定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費用收支帳目;9. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;10.負責登記、調配管理小區(qū)內的機動車位。第五章 物業(yè)管理服務質量第十九條 乙方須按下列約定，實施目標管理。1. 房屋外觀：完好無損;2. 設備運行：正常、不影響正常使用;3. 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時;4. 公共環(huán)境：整潔;5. 交通秩序：順暢;6. 保安：門衛(wèi)執(zhí)勤;7. 公共部位急修：半小時內到達并及時修復;公共部位小修：在合理的

7、時間內到達并及時修復;8. 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到： 90%。第六章 物業(yè)服務費用第二十條 物業(yè)服務費1. 目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務費標準：每月每建筑平方米0.55元，非住宅為每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物為每平方米0.55元，該標準為暫定價格。遇有市場行情變化或政府調價時，召開聽證會商定物業(yè)服務費新標準并報政府備案執(zhí)行。2.物業(yè)服務費標準的調整，按有關法律程序執(zhí)行。3. 業(yè)主交納物業(yè)服務費的時間從20_年1月1日起開始計算。20_年1月1日之前的物業(yè)服務費由乙方和甲方協(xié)商解決。4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動資金伍萬元。5. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費

8、和其他費用的，從逾期之日起按每天按應交管理費的萬分之五交納滯納金;第二十一條 車位使用費由乙方按物價部門規(guī)定的收費標準向車位使用人收取露天車位、車庫的使用費。第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第二十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準按與當事人的協(xié)商價格進行計付。第二十四條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護由乙方承擔。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日珠海市物業(yè)服務合同2業(yè)主、使用人

9、(甲方)： 物 業(yè) 公 司(乙方) ：合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)：受委托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)城市新建住宅小區(qū)管理辦法、吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同。第一章 物業(yè)基本情況座落位置： 市 船營 區(qū) (街道)號占地面積： 3000 平方米物業(yè)類型：第二章 物業(yè)服務內容1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。2. 房屋建筑本體共用設施設備(共用

10、的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。4. 公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運。5. 交通、車輛行駛及停泊。6. 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。7. 社區(qū)文化娛樂活動。8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務公司管理的其它事項;第三章 物業(yè)服務合同期限本合同管理期限為 年

11、，自 年 月 日起，至 年 月 日止。第四章 甲方的權利和義務1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;2. 對乙方的管理實施監(jiān)督、檢查;3. 按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設施設備專項維修資金的使用管理;4. 當業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務費時督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住，都要足額繳納物業(yè)費;5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作。第五章 乙方的權利和義務1. 根據(jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務;2. 有權要求甲方配合乙方的管理服務行為;3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為，有權

12、根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻等措施。第六章 違約責任1. 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。2. 乙方未能按照約定提供服務的，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。3. 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務。5. 任何一方無正當理由提前解除合同的，影響

13、對方支付違約金;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。6. 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關規(guī)定處理。第七章 附 則1. .雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。3. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.

14、 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交吉林市仲裁委員會依法裁決。5. 本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6. 本合同正本連同附件共頁，一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)一份。7. 本合同自簽訂之日起生效。甲方(蓋章)：_ 乙方：_代表人(簽字)：_ 身份證號碼：_年_月_日 _年_月_日珠海市物業(yè)服務合同3本合同當事人甲 方：法定代表人：注冊聯(lián)系電話：乙 方：法定代表人：公司聯(lián)系電話：資質等級： 根

15、據(jù)國家、地方政府有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照物業(yè)管理條例(中華人民共和國國務院令第504號)第十一條、第十二條的規(guī)定， 被業(yè)主從應聘的三家企業(yè)中選聘為 物業(yè)服務企業(yè)。雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型： 坐落位置： 占地面積：方米;總建筑面積： 平方米，其中高層住宅建筑面積 平方米，多層住宅建筑面積 平方米，商業(yè)建筑面積 平方米;總戶數(shù)： 戶。經甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：一、甲方的權利與義務(一般性條款)1、 遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)管理規(guī)約的各項規(guī)定。積極支持、

16、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安、綠化、規(guī)費收繳等物業(yè)服務管理工作。2、 有權制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償。3、 甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責。4、 按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積 平方米。5、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。二、乙方的權利與義務(一般性條款)1、 乙方根據(jù)有關法律及物業(yè)管理條例和小區(qū)管理規(guī)約，按遂寧市三級物業(yè)服務標準提供服務，可以制定物業(yè)服務實施辦法及相關制度，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。2、 必須旗幟鮮明且有措施、有辦法、有效

17、制止小區(qū)內違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為，對造成損失的責任業(yè)主有權要求賠償或予以處罰。3、 對樓道、走廊、電梯、院壩、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲、換季除草及時;按時清運垃圾。4、 協(xié)助做好區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時，應及時采取應急措施并迅速報告有關行政主管部門。5、 對秩序維護人員做到上標準崗，交標準班;防范得力，巡更到位;穿著軍警化，語言標準化、服務文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū)，

18、須先盤問登記后放行。6、 除電梯、消防、紅外線周界、錄像監(jiān)控、門禁對講、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外，其他服務內容未經甲方同意不得對外委托。7、 對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋。8、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。三、物業(yè)維修及公共設施的管理1.維修基金?？顚Ｓ谩Ｋ峋S修基金必須依據(jù)建設部、財政部聯(lián)合制定的住房專項維修資金管理辦法并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產權面積續(xù)籌(按附件一電梯、二次加壓、配電等設備維修費續(xù)籌項目執(zhí)行)。維修基金在具體使用實施過程中，甲方應當與乙方各自選派專人負責質量監(jiān)督

19、或委托有資質人員進行質量監(jiān)督、驗收，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管。2.小區(qū)業(yè)主的公共資產資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或對外租賃(乙方無權作出上述決定)，但所收費用應為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。四、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件。(a)甲方于選聘前 日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”：一個制度是：對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產行為等問題則從

20、保證金中扣抵。三個條件”是：1.小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層 元/平方.月;住宅電梯 元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調整;小區(qū)場地清理費： 元/輛.月(一次性交年費 元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費： 元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收)。2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人，水電工不少于 人且持(技術)證上崗，綠化不少于 人且持(技術)證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于 人。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定。3.服務質量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務等級標準作為政策依據(jù))。(即 日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應聘資料，作為本合同附件三以及物業(yè)管理服務標準簡明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據(jù))(b)乙方于應聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調整。按此條件服務 個月后，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”。綜上所述，根據(jù)雙方上述亊