長(zhǎng)沙市樓盤開(kāi)盤預(yù)報(bào)(doc16頁(yè))

1、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（ 5.09 5.15 ）中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)| 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)2011 05.16此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)| 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。目錄第一部分本周焦點(diǎn)32.1 央行 :18 日起上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5 個(gè)百分點(diǎn)42.2 湖南將嚴(yán)查商品房明碼標(biāo)價(jià)不標(biāo)價(jià)每套罰 50004第二部分長(zhǎng)沙市商品住宅整體市場(chǎng)分析51 、住宅市場(chǎng)51.1 、成交量分析71.2成交價(jià)格分析82 、土地市場(chǎng)9第三部分長(zhǎng)沙市新開(kāi)盤或加推樓盤的銷售情況10第四部分長(zhǎng)沙市樓盤開(kāi)盤預(yù)報(bào)13第一部分本周焦

2、點(diǎn)1、最新?tīng)I(yíng)銷動(dòng)態(tài)樓盤一運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng) 營(yíng)銷內(nèi)容：0 萬(wàn)高端城市綜合體。鉆石華宅5 月 18 日 盛大開(kāi)盤。著名歌唱家湯燦現(xiàn)場(chǎng)獻(xiàn)藝，百萬(wàn)元巨獎(jiǎng)酬謝尊貴業(yè)主。營(yíng)銷見(jiàn)報(bào)日期： 5 月 9 日。樓盤二保利國(guó)際廣場(chǎng) 營(yíng)銷內(nèi)容：長(zhǎng)沙豪宅標(biāo)桿揭曉，已無(wú)懸念。130-190奢侈大戶，新品加推在即。湘江畔世界級(jí)地標(biāo)豪宅VIP 金卡限量申請(qǐng)中。營(yíng)銷見(jiàn)報(bào)日期： 5 月 11 日。樓盤三萬(wàn)達(dá)公館 營(yíng)銷內(nèi)容：90 平方米的廳堂，只是榮歸的禮儀。萬(wàn)達(dá)公館階層宴會(huì)客廳，只為恭迎閣下到來(lái)。營(yíng)銷見(jiàn)報(bào)日期：5 月 11 日。樓盤四北辰三角洲 營(yíng)銷內(nèi)容：1940 manhattan曼哈頓。 2011North Star Delta

3、北辰三角洲。兩河交匯處的世界級(jí)城市綜合體，堪稱唯一。觀天下二期，94-159空中花園， 6 月全球發(fā)售。營(yíng)銷見(jiàn)報(bào)日期：5 月 12 日2、政策2.1 央行 :18 日起上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5 個(gè)百分點(diǎn)央行宣布，從5 月 18 日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5 個(gè)百分點(diǎn)。這是存準(zhǔn)率去年以來(lái)第十一次上調(diào)，也是今年以來(lái)的第五次，同時(shí)央行也繼續(xù)保持著今年以來(lái)每月一調(diào)的“慣例”。在17 日，停發(fā)近半年的3 年期央票重啟發(fā)行，并達(dá)到了500 億元人民幣的較大規(guī)模。三年期央票一般被理解為國(guó)家對(duì)金融體系的流動(dòng)性進(jìn)行收縮的行政手段之一。站在央行的立場(chǎng)，提高法定準(zhǔn)備金比率雖然比發(fā)行三年期央票

4、更能節(jié)省回籠成本，可后者的好處在于能夠更有針對(duì)性地回籠大型的流動(dòng)性，對(duì)中小銀行流動(dòng)性的沖擊也弱于法定比率。而昨天央行的公開(kāi)市場(chǎng)操作與提高存準(zhǔn)率“雙管齊下”，再次證明了央行控制流動(dòng)性的堅(jiān)定決心。克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)：距離上一次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率不到一個(gè)月時(shí)間，中國(guó)人民銀行決定，從2011 年 5 月 18 日起，再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率05 個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。今年以來(lái)，央行以每月一次的頻率，在過(guò)去四個(gè)月里先后四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。同時(shí)這也是央行自去年以來(lái)準(zhǔn)備金率的第十一次上調(diào)。此次上調(diào)之后，大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)21 的高位。據(jù)估算，此次上調(diào)后，

5、可一次性凍結(jié)銀行資金3700 多億元。此舉意在進(jìn)一步回籠市場(chǎng)的寬裕流動(dòng)性。2.2 湖南將嚴(yán)查商品房明碼標(biāo)價(jià)不標(biāo)價(jià)每套罰 5000國(guó)家發(fā)改委發(fā)布國(guó)家發(fā)改委辦公廳關(guān)于開(kāi)展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知，通知要求，為了確保5 月 1 日起實(shí)施的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定得到切實(shí)貫徹執(zhí)行，各地要立即組織開(kāi)展專項(xiàng)檢查。為使政策實(shí)施到位，國(guó)家發(fā)改委要求，各級(jí)價(jià)格主管部門迅速組織開(kāi)展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，對(duì)本地所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房，實(shí)行拉網(wǎng)式排查，確保每個(gè)新開(kāi)發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個(gè)正對(duì)外公開(kāi)發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無(wú)一遺漏，不留空白。發(fā)改委明確，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的

6、要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并依法嚴(yán)懲和公開(kāi)曝光。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行“一套一標(biāo)”，按價(jià)格法和價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定，每套處 5000 元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處違法所得5 倍以下罰款；沒(méi)有違法所得，處5萬(wàn)元以上 50 萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)：出臺(tái)“一房一價(jià)”政策意在規(guī)范市場(chǎng)，擠出房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。根據(jù)發(fā)改委“一房一價(jià)”的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要公開(kāi)的資料包含預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、套內(nèi)面積、優(yōu)惠折扣、每套商品房銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每平方米單價(jià)、每套銷售總價(jià)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

7、和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等超過(guò)30 多項(xiàng)內(nèi)容。另外，根據(jù)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定要求，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)后，各地開(kāi)發(fā)商可自行降價(jià)，但漲價(jià)必須重新申報(bào)。第二部分長(zhǎng)沙市商品住宅整體市場(chǎng)分析1、住宅市場(chǎng)本周成交數(shù)據(jù)情況概況成交套數(shù)成交面積（萬(wàn) ）成交金額（億元）成交均價(jià)上周全市213123.8217.737149本周全市213721.6615.247048上周開(kāi)福區(qū)2523.082.086607本周開(kāi)福區(qū)4064.362.96717上周天心區(qū)4694.773.367052本周天心區(qū)4625.444.137589上周芙蓉區(qū)5085.213.286424本周芙蓉區(qū)2051.671.539165上周雨花區(qū)4004.443

8、.237234本周雨花區(qū)5134.743.47184上周岳麓區(qū)4815.113.176105本周岳麓區(qū)5515.433.266001數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC5.9-5.15長(zhǎng)沙市五區(qū)住宅成交情況1.1 、成交量分析本周全市成交2137套，環(huán)比上升0.2% ，成交面積21.66 萬(wàn)平米，環(huán)比減少9.3% 。本周全市成交量維持平穩(wěn)，成交面積略降。在芙蓉區(qū)，成交量方面一反往日高調(diào)，出現(xiàn)大幅下降。本周天心區(qū)岳麓區(qū)成交量領(lǐng)先五區(qū)。天心區(qū)主要為通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)、興汝金城，芙蓉區(qū)主要成交項(xiàng)目為湘域城邦、長(zhǎng)房白沙灣，岳麓區(qū)為萬(wàn)科城市花園、曙光領(lǐng)峰兩個(gè)項(xiàng)目。五區(qū)成交當(dāng)中芙蓉區(qū)成交下降，其他幾區(qū)成交量都有一定幅度上升

9、，因此保證了全市總成交額的持平走勢(shì)。天心區(qū)也有較大幅度增加，本周五區(qū)成交量大幅增加與新開(kāi)盤項(xiàng)目和后續(xù)開(kāi)盤項(xiàng)目有很大關(guān)系。加之當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)控力度沒(méi)有進(jìn)一步嚴(yán)厲政策出臺(tái)，以及五月房交會(huì)的開(kāi)始，導(dǎo)致房市有進(jìn)一步活躍的趨勢(shì)。1.2成交價(jià)格分析本周長(zhǎng)沙全市成交均價(jià)為7048 元 / ，環(huán)比下跌1.4% ，成交金額卻大幅下跌，下降達(dá)到14.04% 。本周延續(xù)波動(dòng)房?jī)r(jià)走勢(shì)，房?jī)r(jià)略微下降，總體價(jià)格依舊較高，芙蓉區(qū)， 湘域城邦項(xiàng)目 拉高了區(qū)域住宅成交價(jià)格。成交價(jià)格形勢(shì)總體有上趨傾向，這主要與房地產(chǎn)市場(chǎng)最近新開(kāi)盤樓盤增加有很大聯(lián)系，從進(jìn)兩周看， 5 月房市又一次進(jìn)入了活躍期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)作了。本周成交情況

10、總價(jià)基本都有增加，尤其天心區(qū)，主要由于該區(qū)兩個(gè)通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)、興汝金城的銷售較好。雨花區(qū)雖然有成交總額略微下降，但是成交均價(jià)維持平穩(wěn)。近期各周長(zhǎng)沙商品住宅套數(shù)、均價(jià)成交走勢(shì)五區(qū)商品住宅銷售TOP10( 按銷售套數(shù)排名)排名項(xiàng)目名稱區(qū)域套數(shù)面積（ ）金額（百萬(wàn)）均價(jià)12345678910數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)萬(wàn)科城市花園曙光領(lǐng)峰都市蘭亭湘域城邦福天閱湖保利 .麓谷林語(yǔ)才子佳苑保利林語(yǔ)墅興汝金城天心區(qū)岳麓區(qū)岳麓區(qū)雨花區(qū)芙蓉區(qū)開(kāi)福區(qū)岳麓區(qū)開(kāi)福區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)18420925.1512810302.041257727.05897153.73875737.72575684.32525563

11、.02605420.01454817.7454786.62164.7787064.54626435.55460148.26674676.021325031.35551532.89591237.03683228.39589430.4463602、土地市場(chǎng)（ 1）周土地供應(yīng)情況長(zhǎng)沙市一周土地供應(yīng)情況（2011.5.09-2011.5.15）出讓方式（招、公告宗地環(huán)線土地占地面積建筑面積起始價(jià)宗地重要程度區(qū)域地址容積率拍、掛、開(kāi)始掛牌時(shí)間預(yù)計(jì)成交時(shí)間周邊在售項(xiàng)目時(shí)間編號(hào)位置用途（平方米）（平方米）（萬(wàn)元）評(píng)分預(yù)公告、其他）2011二至2011-網(wǎng)工掛三環(huán)工業(yè)79942.0795930.4841.23

12、838.0掛牌2011-5-312011-6.14/兩分5-11區(qū)谷工業(yè)園007 號(hào)間（ 2）周土地成交情況本周無(wú)土地成交。第三部分長(zhǎng)沙市新開(kāi)盤或加推樓盤的銷售情況本周新開(kāi)盤或處于加推狀態(tài)樓盤的銷售情況項(xiàng)目名新開(kāi) /成交推出戶型比例成交新推樓棟新推案時(shí)間優(yōu)惠情況成交均價(jià)（元 / ）稱后續(xù)率套數(shù)戶型面積區(qū)間套數(shù)占比套數(shù)本 次 推 出VIP 專屬優(yōu)惠（當(dāng)天） 90 平米以2 、4、6 、7下房源享受 20000定金抵 35000號(hào)棟房源共元購(gòu)房款，鑫科明43%800 套，當(dāng)2011-5-15新開(kāi)90 平米以上享受 20000定金抵珠天 主 要 為30000 元購(gòu)房款4 、 7 棟房一次性付款享受

13、94 折源。按揭付款享受 96折本次推出長(zhǎng)房時(shí)19 號(hào)棟 8 、2000 元成為會(huì)員，一次性或按竭82%9 、10 層，2011-5-15付款均可享受 9.8折優(yōu)惠，部分還后續(xù)代城每層 49套，可享受 9.7折。共 147套。VIP 卡客戶，購(gòu)買100 以下優(yōu)中房 F 聯(lián)本次推出惠 8000 元； 100-130優(yōu)惠68%9# 、 10# 棟2011-5-1510000 元；130 以上優(yōu)惠 12000后續(xù)邦（ 2F-18F ）元；5 日內(nèi)簽約并提供貸款資料齊全，全款享受 97折，按揭 99 折816套147套255套兩房75-88 27233%二房折后均價(jià)約 6100 元/ 、350套三房1

14、05-11740850%三房折后均價(jià)6200 元 / 四房129-142 13617%兩房37-7114497%120約 7000 元/ 平米套三房8133%兩室一86-94 8534廳三房一折后均價(jià)約為173廳117 、5500 元 / 平米17066三房?jī)?14-139 廳本次推出 8兩房80-1306086%中新森號(hào) 棟 和 10按揭 98 折，一次性95 折， 200020折后均價(jià) 3600后續(xù)29%2011-5-1570 套林海號(hào)棟抵 1.2 萬(wàn)。復(fù)式156-1601214%兩房88-9110050%之前辦理的 VIP 只享受提前選房三房一口價(jià) 4600金科東本次推出高元 / 平米的

15、，兩房（即開(kāi)盤日之前辦理VIP 可以鎖200后續(xù)75%2011-5-15150元/方大院層 2# 棟定房號(hào)）一口價(jià) 4800平米三房120-13010050%22# 、23#三房12416080%137南山蘇124 、143萬(wàn)抵 4 萬(wàn)按揭 9980% 11開(kāi)盤當(dāng)天 2折后均價(jià) 4300后續(xù)層小2011-5-15200迪亞諾一次性98 3 天簽約 99高層共200 套四房1434020%23數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)：本周記錄開(kāi)盤項(xiàng)目總共6 個(gè)，其中一個(gè)新開(kāi)，五個(gè)都是后續(xù)開(kāi)盤。鑫科明珠為最新開(kāi)盤，開(kāi)盤活動(dòng)比較簡(jiǎn)單，前期宣傳推廣不足，蓄客量也不夠，現(xiàn)場(chǎng)人氣稀松平淡，開(kāi)盤沒(méi)有任何帶動(dòng)氣

16、氛的活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤布置相對(duì)太過(guò)簡(jiǎn)陋，從本次開(kāi)盤的客戶來(lái)看，基本上都是剛性需求，主要是附近高橋、馬王堆一帶，開(kāi)盤銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了封閉，只有項(xiàng)目工作人員與vip 排號(hào)購(gòu)房者的進(jìn)去，里面細(xì)致的情況不明朗。從本次開(kāi)盤的成交來(lái)看，去化不理想，2 、6 號(hào)樓棟有房源是定向，主推房源是在4 、 7 號(hào)樓棟，折后的均價(jià)也超出了一部分客戶原先的價(jià)格預(yù)期，一次付清 94 折，按揭96 折，對(duì)本樓盤來(lái)說(shuō)價(jià)格偏高。相對(duì)周邊項(xiàng)目樓盤而言不具備明顯優(yōu)勢(shì)。第四部分長(zhǎng)沙市樓盤開(kāi)盤預(yù)報(bào)項(xiàng)目名稱開(kāi)盤時(shí)間項(xiàng)目地址價(jià)格主要戶型銷售熱線岳 麓 區(qū)云棲谷新品預(yù)計(jì) 5月中旬開(kāi)麓山南猴子石大橋西5200元/ 90 、120 、 134 精88

17、501555盤品戶型長(zhǎng)房時(shí)代城5 月 15日開(kāi)盤桐梓坡路與玉蘭路交匯處7000元/ 37-47戶型87966666鈺龍?zhí)煜骂A(yù)計(jì) 5、6月份開(kāi)盤金星大道與支路二交匯處5390元 / 100-260 6 層電梯87966888洋房新地東方明珠3 期新品 5 月 1 日開(kāi)金星大道北段西側(cè)4680元/ 89-137 N+1戶型88583818盤88583828云頂翠峰新品房源5 月推出含浦象嘴路4300元/ 88-140 N+1戶型88679666江山帝景二期預(yù)計(jì) 5 、6 月開(kāi)盤含浦大道學(xué)士路 99號(hào)5300元/ 90-149 新房源88153888高信向日葵新品預(yù)計(jì)5 月推出楓林路 188 號(hào)財(cái)專

18、對(duì)面6900元/ 80-105新品電梯88865678洋房南山蘇迪亞諾5 月初開(kāi)盤星城鎮(zhèn)金星北路三段3994400元 / 120-140墅區(qū)空中88583666號(hào)洋房88583999金榮譽(yù)峰預(yù)計(jì) 5月開(kāi)盤高新區(qū)麓龍路 209號(hào)待 定53-73 精裝公寓88915899利海米蘭春天新品花園洋房 5 月推湖南中醫(yī)藥大學(xué)東側(cè)5400元/ 70-160新品花園88230888出洋房83979999勤誠(chéng)達(dá)新界5 月份開(kāi)盤金星大道與普瑞大道交匯待 定107-136 房源82731111處中新森林海電梯洋房5 月推出高塘嶺高喬大道2800元/ 80-130電梯洋房8838400088384111湘江 700

19、新品預(yù)計(jì)5 月推出猴子石大橋西端南側(cè)待 定74-145二至四房8268226682682288湖南望城納帕溪谷新品預(yù)計(jì)5 月推出黃金鄉(xiāng)金山橋社區(qū)待 定92-140 房源暫 無(wú)天園地芳國(guó)際珠寶城預(yù)計(jì) 5月開(kāi)盤金星大道北路四段 89 號(hào)待 定240-260商務(wù)別墅88201111開(kāi) 福 區(qū)萬(wàn)國(guó)城 MOMA5 月新推精裝戶型福元西路 199 號(hào)6300 元/ 160-200 智能恒溫84377777精裝戶型新房源 5、6三一大道國(guó)防科大正門正85837111夢(mèng)澤園美美公館月份推出待 定50-103 新房源對(duì)面85837222才子佳苑新房源 5月開(kāi)盤四方坪麥德龍南6500元 / 89-135 N+18

20、3932888戶型83935888長(zhǎng)大臥琥城預(yù)計(jì) 5月開(kāi)盤萬(wàn)家麗北路二段 368 號(hào)6000元/ 主推二、三房8469255584693777水映加州新房源預(yù)計(jì)5 月開(kāi)盤青竹湖大道與太陽(yáng)山路交11000元/ 新品別墅88888885匯處預(yù)計(jì) 5湘江大道 138 號(hào)8100元/ 82671111香江錦城月開(kāi)盤熱推 3 號(hào)棟樓王82676666天 心 區(qū)星城榮域新品預(yù)計(jì)5 月推出湘府東路 369 號(hào)7600元/ 一至五房的戶型8589966685898666中建芙蓉和苑新房源 4 月底、 5 月芙蓉南路二段 229 號(hào)11000元/ 加推新品洋房88651111初推出長(zhǎng)城雅苑預(yù)計(jì) 5月開(kāi)盤芙蓉南路

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