廉租房項目建設(shè)工作情況匯報

1、廉租房項目建設(shè)工作情況匯報我縣廉租房項目于XX年啟動實施，XX年建設(shè)廉租房100套5000平方米，XX年1050套52500平方米，XX年724套36200平方米，三年共建設(shè)廉租房1874套93700平方米，總投資11250萬元，項目分布在全縣九個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。XX年和XX年共1150套已建設(shè)完工，根據(jù)省州要求，廉租房在建設(shè)完工具備入住條件后1個月內(nèi)需安排保障對象入住，縣住房辦按要求認真抓好入住管理工作。XX年724套正在抓緊建設(shè)，計劃于XX年6月全部完工。一、XX年廉租房建設(shè)情況項目基本情況。XX年廉租房經(jīng)文發(fā)改投資XX514號文件批準，建設(shè)指標724套36200平方米，概算投資4344萬元，其中：

2、中央補助1810萬元和省級補助362萬元已下達，州級下達住房公積金97.24萬元，其余由地方自籌。項目分布在全縣八個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)用地43.37畝，其中：西灑192套9600平方米、興街196套9800平方米、蓮花塘72套3600平方米、董馬72套3600平方米、雞街48套2400平方米、法斗48套2400平方米、蚌谷48套2400平方米、柏林48套2400平方米。項目于XX年6月2日在州建設(shè)工程交易中心招投標，XX縣鑫海建筑安裝工程有限責任公司中標建設(shè)，工期300天，于6月10日開工建設(shè)，云南誠成建設(shè)監(jiān)理公司實施工程監(jiān)理，計劃于XX年6月底全面完工。工程進展情況。省州要求項目在XX年內(nèi)要完成總投

3、資60%、建筑面積50%、入住率20%，在工期緊、任務(wù)重、要求高的情況下，縣住房保障辦組織施工單位倒排工期，加大人力、物力的投入，抽調(diào)專人現(xiàn)場督促，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，加快了工程進度，目前進展情況為：竣工9幢216套10800平方米，分別是：董馬3幢72套3600平方米、雞街2幢48套2400平方米、柏林2幢48套2400平方米、西灑2幢48套2400平方米；正在建設(shè)21幢508套25400平方米，分別是：縣城6幢144套、興街8幢196套、蓮花塘3幢72套、法斗2幢48套、蚌谷2幢48套。項目累計完工380套19000平方米，占總建筑面積的52%，完成投資2858萬元，占總投資的6

4、6%。存在問題。一是地方自籌資金困難，工程進度款不能及時撥付施工單位，影響正常施工。按照合同規(guī)定，工程款要按進度支付，目前施工單位上報工程進度款為1440萬元，已支付960萬元，嘗欠480萬元，施工單位墊支了大量資金，加上近期建筑材料價格不斷上漲，增加了建設(shè)成本，施工單位資金壓力進一步加大，正常施工受到影響。二是近期市場對砂料、紅磚的需求量較大，貨源供不應(yīng)求，廉租房建設(shè)所需砂料、紅磚短缺，嚴重影響了工程進度。二、廉租房入住管理情況XX年和XX年共1150套57500平方米廉租房已建設(shè)完工，水電路等附屬設(shè)施配建完成，具備入住條件，根據(jù)省州要求，廉租房在建設(shè)完工具備入住條件后1個月內(nèi)需安排保障對象

5、入住，結(jié)合我縣項目建設(shè)情況，要求必須在XX年春節(jié)前安排保障家庭入住，縣住房保障辦按要求認真抓好入住管理工作。入住情況。按照廉租房保障政策，將享受租賃補貼的家庭全部納入入住對象并在春節(jié)前分批公示，目前已有545戶家庭領(lǐng)取廉租房鑰匙陸續(xù)搬入居住，其中縣城270戶，興街133戶，蓮花塘70戶，蚌谷8戶，董馬20戶，雞街44戶。公示給予入住保障但又不愿入住的家庭，縣住房保障辦與其簽定放棄廉租房保障待遇承諾書，同時取消租賃補貼。存在問題。一是部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)入住率偏低。建成的1150套廉租房總體入住率為47%，從各鄉(xiāng)鎮(zhèn)來看，縣城、興街和蓮花塘入住率分別達70%、63%和97%，隨著入住管理工作的不斷展開，以上三

6、個鄉(xiāng)鎮(zhèn)廉租房入住率會達到100%，但其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)入住率仍然偏低，特別新馬街和法斗鄉(xiāng)入住率為零。二是部分特殊入住家庭的審核資料有待完善。目前入住廉租房的保障對象主要是享受租賃補貼家庭，這部分家庭的審核資料已完善，按程序簽定了租住合同并收取租金和物業(yè)管理費。由于客觀原因，另外安排了部分特殊家庭入住廉租房，這部分家庭不具備廉租房保障條件，雞街廉租房35戶教師，縣城廉租房6戶一中拆遷家庭、塘房丫口9戶拆遷家庭，這些入住家庭沒有入住審核資料，存在租住合同如何簽定、租金如何收取的問題，需盡快研究確定，確保入住家庭審核資料齊備。三、XX年廉租房租賃補貼發(fā)放情況省級下達我縣XX年廉租房租賃補貼資金615萬元，縣住

7、房保障辦及時做好補貼發(fā)放工作，一是審核確定保障對象。對照廉租房保障條件，嚴格執(zhí)行“三道門檻，兩榜定案”審核程序，審核確定全縣1295戶城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭符合保障條件，其中：1029戶為XX年和XX年已享受租賃補貼的保障家庭，266戶為XX年新增保障家庭，對審核確定的保障家庭進行了公示。二是確定補貼發(fā)放標準。根據(jù)文山州人民政府關(guān)于進一步加快保障性安居工程建設(shè)的實施意見“按照4元8元/平方米標準發(fā)放”的文件規(guī)定，參照縣域平均市場租金以及城鎮(zhèn)最低收入家庭住房支付能力情況，確定XX年廉租房租賃補貼發(fā)放標準為240元/月和320元/月兩個檔次。三是及時發(fā)放補貼資金?？h住房保障辦根據(jù)審核結(jié)果和發(fā)放標準

8、，及時將租賃補貼資金撥付到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體組織發(fā)放，目前已全部發(fā)放結(jié)束，全縣九個鄉(xiāng)鎮(zhèn)共發(fā)放XX年廉租房租賃補貼355.416萬元，惠及城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭1295戶3732人，其中續(xù)發(fā)1029戶保障家庭263.448萬元，新增發(fā)放266戶保障家庭91.968萬元，結(jié)余資金259.584萬元，租賃補貼結(jié)余資金將用于回購公租房。四、公租房實施情況我縣XX年計劃實施公租房50套3000平方米，XX年實施50套3000平方米，根據(jù)縣情實際，擬采取回購舊房的方式實施，資金來源主要是租賃補貼發(fā)放剩余資金和公租房補助資金，目前兩部分資金共計約413萬元。經(jīng)調(diào)查落實，市場上有老檢察院、環(huán)保局、財政局、計生局、水務(wù)

9、局、廣電局、科技局、體育局、老林業(yè)局和畜牧局等10處單位舊房可回購，縣住房保障辦已完成前期調(diào)查工作，將調(diào)查情況報縣人民政府研究。這些房屋有的仍在辦公，有的已出租，有的屬危房，并且部分房屋按公租房標準實施改造存在一定難度，所以只能有選擇性逐步推進實施。省州要求租賃補貼發(fā)放后結(jié)余資金要少于10萬元，我縣XX年租賃補貼結(jié)余資金259.584萬元，州住建局考核組要求盡快拿出使用方案，將結(jié)余資金安排使用完，以備省檢查組3月份開展檢查，所以急需盡快拿出公租房回購和改造方案。五、保障家庭購買廉租房的調(diào)查情況我縣廉租房項目建設(shè)采取中央和省級補助一部分，地方自籌一部分的資金籌措辦法實施建設(shè)，XX年廉租房建設(shè)中央

10、補助資金400元/平方米，省級補助資金200元/平方米；XX年廉租房建設(shè)中央補助資金400元/平方米，省級補助資金100元/平方米；XX年中央補助資金500元/平方米，省級補助資金100元/平方米。三年項目累計概算投資11250萬元，其中：中央補助資金4110萬元及省級配套資金987萬元已全部到位；需地方配套資金6153萬元，縣人民政府在地方財政十分緊張的情況下，籌集資金1370萬元支持廉租房建設(shè)，仍缺口4783萬元，為確保廉租房項目順利實施，地方配套資金缺口部分先由施工企業(yè)貸款墊支，待房屋竣工交付使用后再結(jié)算支付。為保障支付施工單位項目款，緩解地方財政壓力，目前急需對地方配套部分建設(shè)資金進行

11、回收，由于出租廉租房的租金較低，回收率小，必須出售廉租房才能盡快回收投資。為掌握購買情況，縣住房保障辦對保障家庭購買意愿作了調(diào)查，目前有購買意愿的家庭較少，只有縣城37戶家庭有購買意愿，分別是XX社區(qū)27戶，北塔社區(qū)10戶，保障家庭所能承受的房價在1.5萬元至4萬元之間。目前有購買意愿的家庭較少的主要原因是：一方面因為國家關(guān)于廉租房的政策尚不完全明了，沒有形成完善的體制機制，多數(shù)群眾持觀望態(tài)度；另一方面保障家庭剛剛?cè)胱×夥?，還沒有真正體驗政策帶來的實惠，倉促進行調(diào)查，保障家庭一時拿不定主意，在是否購買的問題上很難確定；第三方面是價格仍然偏高，由于入住廉租房的家庭大多收入不高，家庭生活存在一定困難，通過調(diào)查，多數(shù)家庭可承受的購買價格在每套3萬元上下，即600元/平方米左右。六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工保障問題除縣城、興街和蓮花塘入住率較高外，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)廉租房入住率偏低，主要原因是鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭基數(shù)小，并且很大部分只愿領(lǐng)補貼而不愿入住廉租房，按照政策規(guī)定，具備實物配租條件后租賃補貼要停止發(fā)放，所以這部分家庭在不能享受補貼的同時也不愿入住廉租房，造成廉租房空置，國有資產(chǎn)閑置浪費，與此同時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工住房緊張問題又十分突出，形成了一對供需矛盾，通過初步調(diào)查，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)需入住廉租房的干部職工家庭共494戶，分別是：法斗17戶、興街107戶、西灑80戶、蓮花塘70戶、雞街40戶、董馬70戶