國際倉儲物流園建設(shè)項目可行性研究報告

1、 國際倉儲物流園建設(shè)項目可行性研究報告中咨國聯(lián)出品二二一二二一年三月目 錄第一章 總 論11.1項目概要11.1.1項目名稱11.1.2項目建設(shè)單位11.1.3項目建設(shè)性質(zhì)11.1.4項目建設(shè)地點11.1.5項目負(fù)責(zé)人11.1.6項目投資規(guī)模11.1.7項目建設(shè)規(guī)模21.1.8項目資金來源21.1.9項目建設(shè)期限21.2項目建設(shè)單位介紹31.3編制依據(jù)41.4 編制原則41.5研究范圍51.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)51.7綜合評價6第二章 項目市場分析82.1建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展概況82.2我國國際倉儲物流園行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析92.3我國國際倉儲物流園行業(yè)發(fā)展趨勢分析102.4市場小結(jié)10第三章 項目建設(shè)的

2、背景和必要性113.1項目提出背景113.2項目建設(shè)必要性分析123.2.1有利于促進(jìn)我國國際倉儲物流園工業(yè)快速發(fā)展的需要123.2.2提升技術(shù)進(jìn)步，滿足國際倉儲物流園行業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品的需要133.2.4符合中國制造2025 “三步走”實現(xiàn)制造強國戰(zhàn)略目標(biāo)133.2.5提升我國國際倉儲物流園產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新水平的需要143.2.6提升企業(yè)競爭力水平，有助于企業(yè)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展的需要143.2.7增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要153.3項目建設(shè)可行性分析153.3.1政策可行性153.3.2技術(shù)可行性163.3.3管理可行性163.4分析結(jié)論17第四章 項目建設(shè)條件184.1地理位置選擇184

3、.2區(qū)域投資環(huán)境184.2.1區(qū)域地理位置184.2.2區(qū)域地形地貌條件184.2.3區(qū)域氣候條件194.2.4區(qū)域交通條件194.2.5區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件19第五章 總體建設(shè)方案215.1總圖布置原則215.2土建方案215.2.1總體規(guī)劃方案215.2.2土建工程方案225.3主要建設(shè)內(nèi)容235.4工程管線布置方案235.4.1給排水235.4.2供電255.5道路設(shè)計275.6總圖運輸方案285.7土地利用情況285.7.1項目用地規(guī)劃選址285.7.2用地規(guī)模及用地類型28第六章 產(chǎn)品方案及技術(shù)方案306.1主要產(chǎn)品方案306.2產(chǎn)品質(zhì)量指標(biāo)306.3產(chǎn)品價格制定原則306.4產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)

4、模確定306.5項目生產(chǎn)工藝簡述316.5.1產(chǎn)品工藝方案選擇316.5.2工藝技術(shù)流程及簡述31第七章 原料供應(yīng)及設(shè)備選型327.1主要原材料供應(yīng)327.2主要設(shè)備選型327.2.1設(shè)備選型原則327.2.2主要設(shè)備明細(xì)33第八章 節(jié)約能源方案348.1本項目遵循的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范348.2建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析348.2.1能源消耗種類348.2.2能源消耗數(shù)量分析348.3項目所在地能源供應(yīng)狀況分析358.4主要能耗指標(biāo)及分析358.5節(jié)能措施和節(jié)能效果分析368.5.1工業(yè)節(jié)能368.5.2節(jié)水措施368.5.3建筑節(jié)能378.5.4企業(yè)節(jié)能管理388.6結(jié)論38第九

5、章 環(huán)境保護(hù)與消防措施409.1設(shè)計依據(jù)及原則409.1.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)409.1.2設(shè)計原則409.2建設(shè)地環(huán)境條件409.3 項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響419.3.1 項目建設(shè)對環(huán)境的影響419.3.2 項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物429.4 環(huán)境保護(hù)措施方案429.4.1 項目建設(shè)期環(huán)保措施429.4.2 項目運營期環(huán)保措施439.5綠化方案449.6消防措施449.6.1設(shè)計依據(jù)449.6.2防范措施459.6.3消防管理469.6.4消防措施的預(yù)期效果46第十章 勞動安全衛(wèi)生4810.1 編制依據(jù)4810.2概況4810.3 勞動安全4810.3.1工程消防4810.3.2防火防爆設(shè)

6、計4910.3.3電力4910.3.4防靜電防雷措施4910.4勞動衛(wèi)生5010.4.1防暑降溫5010.4.2衛(wèi)生5010.4.3噪聲5010.4.4照明5010.4.5個人防護(hù)5010.4.6安全教育及防護(hù)50第十一章 企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員5211.1組織機構(gòu)5211.2勞動定員5211.3人力資源管理5211.4福利待遇53第十二章 項目實施規(guī)劃5412.1建設(shè)工期的規(guī)劃5412.2建設(shè)工期5412.3實施進(jìn)度安排54第十三章 投資估算與資金籌措5513.1投資估算依據(jù)5513.2項目建設(shè)投資估算5513.3流動資金估算5613.4資金籌措5613.5項目投資總額5613.6資金使用和

7、管理59第十四章 財務(wù)及經(jīng)濟評價6014.1銷售收入及成本費用估算6014.1.1基本數(shù)據(jù)的確立6014.1.2產(chǎn)品成本6114.1.3平均產(chǎn)品利潤6214.2財務(wù)評價6214.2.1項目投資回收期6214.2.2項目投資利潤率6214.2.3不確定性分析6314.3經(jīng)濟效益評價結(jié)論65第十五章 風(fēng)險分析及規(guī)避6715.1項目風(fēng)險因素6715.1.1不可抗力因素風(fēng)險6715.1.2市場風(fēng)險6715.1.3資金管理風(fēng)險6715.2風(fēng)險規(guī)避對策6715.2.1不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策6815.2.2市場風(fēng)險規(guī)避對策6815.2.3資金管理風(fēng)險規(guī)避對策68第十六章 結(jié)論與建議6916.1結(jié)論6916

8、.2建議69國際倉儲物流園項目可行性研究報告模版僅供參考或編寫過程中格式借鑒使用，不作為實際項目投資使用。本報告中所發(fā)表的觀點和結(jié)論僅供報告持有者參考使用；報告編制人員對本報告披露的信息不作承諾性保證，也不對各級政府部門（客戶或潛在投資者）因參考報告內(nèi)容而產(chǎn)生的相關(guān)后果承擔(dān)法律責(zé)任；因此，報告的持有者和審閱者應(yīng)當(dāng)完全擁有自主采納權(quán)和取舍權(quán)，敬請本報告的所有讀者給予諒解第 5 頁第一章 總 論1.1項目概要1.1.1項目名稱國際倉儲物流園建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)單位進(jìn)賢縣XX有限公司1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.4項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地址是江西省南昌市進(jìn)賢縣1.1.5項目負(fù)責(zé)人XX1

9、.1.6項目投資規(guī)模項目的總投資為1000.00萬元，其中，建設(shè)投資為900.00萬元（土建工程為398.45萬元，設(shè)備及安裝投資330.48萬元，土地費用120.00萬元，其他費用為37.07萬元，預(yù)備費14.00萬元），鋪底流動資金為100.00萬元。項目建成后，達(dá)產(chǎn)年可實現(xiàn)年產(chǎn)值8000.00萬元，可實現(xiàn)年均銷售收入為6857.14萬元，年均利潤總額418.69萬元，年均凈利潤314.01萬元，年上繳稅金及附加為24.39萬元，年增值稅為243.90萬元；投資利潤率為41.87%，投資利稅率68.70%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率30.20%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為3.54年。1.1.7項

10、目建設(shè)規(guī)模本項目主要生產(chǎn)產(chǎn)品：國際倉儲物流園。本次建設(shè)項目占地面積10畝，總建筑面積4475.00平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要生產(chǎn)倉儲工程標(biāo)準(zhǔn)化廠房12000.002000.00倉儲庫房11000.001000.002、配套建筑工程辦公綜合樓3200.00600.00職工宿舍樓3200.00600.00門衛(wèi)室135.0035.00配電室190.0090.00其他輔助設(shè)施1150.00150.00合計3675.004475.003、公共設(shè)施道路硬化及停車場11800.001800.00綠化工程1800.008

11、00.001.1.8項目資金來源本項目總投資資金為1000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌。1.1.9項目建設(shè)期限本項目建設(shè)從2019年3月至2019年8月，工期共計6個月。1.2項目建設(shè)單位介紹公司已經(jīng)發(fā)展成為國內(nèi)一流的工程設(shè)計、設(shè)計成套和工程總承包為主業(yè)的大型綜合性工程公司。承攬的工程項目，遍布全國28個省、市、自治區(qū)的100多家大中型企業(yè)。同時，與40多個國家和地區(qū)的廠商進(jìn)行了技術(shù)合作、技術(shù)交流或聯(lián)合設(shè)計，先后在約旦、印尼、印度、沙特阿拉伯等國家開展工程設(shè)計或工程總承包業(yè)務(wù)。公司現(xiàn)有經(jīng)濟與規(guī)劃、煉鐵、煉鋼、軋鋼、鐵合金、工業(yè)爐、冶金設(shè)備、連鑄、建筑、結(jié)構(gòu)、城市規(guī)劃、機修、檢化驗、

12、供配電、電氣傳動、自動控制、電訊、燃?xì)?、熱力、制氧、壓力容器、給排水、采暖通風(fēng)、總圖運輸、機械化儲運、袋式除塵、環(huán)境保護(hù)、概預(yù)算及計算機開發(fā)與應(yīng)用等30多個專業(yè)。公司經(jīng)營范圍包括國內(nèi)冶金、有色、重化工、輕工、市政工程、民用建筑、城市規(guī)劃、環(huán)保等行業(yè)的工程勘測、工程咨詢、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、設(shè)備供貨、系統(tǒng)集成、技術(shù)服務(wù)、工程總承包等業(yè)務(wù)；國（境）外工程及境內(nèi)國際招標(biāo)工程的監(jiān)測、咨詢、設(shè)計和監(jiān)理及上述國（境）外工程所需的設(shè)備、材料和零配件的出口業(yè)務(wù)；對外派遣境外工程相關(guān)行業(yè)的技術(shù)和勞務(wù)人員；在國（境）外舉辦各類企業(yè)；承包境外工程及境內(nèi)國際招標(biāo)工程。將始終秉承“誠信社會為本，客戶滿意為榮”的經(jīng)營理念

13、，大力發(fā)展以設(shè)計為龍頭的工程總承包，不斷提升核心競爭力，在立足鋼鐵主業(yè)的同時，充分發(fā)揮差異化優(yōu)勢，大力開拓有色金屬、壓力加工、鐵合金以及市政工程等領(lǐng)域；推進(jìn)地域優(yōu)化，并逐步構(gòu)建裝備制造、房地產(chǎn)開發(fā)和資源開發(fā)等產(chǎn)業(yè)板塊，實現(xiàn)科學(xué)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。1.3編制依據(jù)1. 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要；2. 進(jìn)賢縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要；3. 國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）；4. 國際倉儲物流園工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）；5. 中國制造2025；6. 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊（第三版）；7. 工業(yè)可行性研究編制手冊；8.

14、現(xiàn)代財務(wù)會計；9. 工業(yè)投資項目評價與決策；10. 項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；11. 國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。1.4 編制原則 （1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。（2）堅持技術(shù)、設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，確保工程質(zhì)量，以達(dá)到企業(yè)的高效益。（3）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（4）設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。（5）注重環(huán)境保護(hù)，設(shè)計中注重建設(shè)垃圾處理方案，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合

15、治理措施。（6）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進(jìn)行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的行業(yè)市場需求情況進(jìn)行了重點分析和預(yù)測，確定了本項目的經(jīng)營綱領(lǐng)；對加強環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資，經(jīng)營成本和經(jīng)濟效益等進(jìn)行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風(fēng)險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下：項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要指標(biāo)1總用地面積畝10.002總建筑面積4475.003

16、達(dá)產(chǎn)年設(shè)計產(chǎn)能x/年x.004總投資資金，其中：萬元1000.004.1建筑工程費用萬元398.454.2設(shè)備及安裝費用萬元330.484.3土地費用萬元120.004.4其他費用萬元37.074.5預(yù)備費用萬元14.004.6鋪底流動資金萬元100.00二主要數(shù)據(jù)1達(dá)產(chǎn)年年產(chǎn)值萬元8000.002年均銷售收入萬元6857.143年平均利潤總額萬元418.694年均凈利潤萬元314.015年銷售稅金及附加萬元24.396年均增值稅萬元243.907年均所得稅萬元104.678項目定員人589建設(shè)期個月6三主要評價指標(biāo)1項目投資利潤率%41.87%2項目投資利稅率%68.70%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益

17、率%30.20%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%38.08%5稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元1,493.096稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元2,145.147投資回收期(稅后)含建設(shè)期年3.548投資回收期(稅前)含建設(shè)期年2.999盈虧平衡點%30.12%1.7綜合評價本項目重點研究“國際倉儲物流園建設(shè)項目”的設(shè)計與建設(shè)，項目建成后，可滿足當(dāng)前國際倉儲物流園消費市場的極大需求，推動我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對地方經(jīng)濟建設(shè)有積極的積極促進(jìn)作用。項目產(chǎn)品市場前景廣闊。且該項目投產(chǎn)后，可以帶動本地相關(guān)配套企業(yè)的發(fā)展，提供更多的就業(yè)機會。本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，選址符合進(jìn)賢縣規(guī)劃的相關(guān)要求。該項目選用先

18、進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，能達(dá)到清潔生產(chǎn)水平，項目營運過程中充分體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟的理念。污染治理措施能夠滿足環(huán)保管理的要求，廢氣、廢水、噪聲、固體廢物均能實現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放和安全處置。項目的實施符合我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，是推動我國國際倉儲物流園產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級的重要舉措，符合我國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。項目將帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加當(dāng)?shù)乩悾瑤赢?dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。項目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地乃至我國的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。綜上所述，該項目市場前景看好，經(jīng)濟效益、社會效益顯著，因此，項目可行且必要。第二章 項目市場分析2.

19、1建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展概況2018年，進(jìn)賢縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值362.68億元，按可比價格計算，比2017年增長9.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值56.84億元，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值173.53億元，增長8.6%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值132.31億元，增長12.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為15.67:47.8:36.53。人均生產(chǎn)總值49104元，比2017年增長8%。2018年，進(jìn)賢縣財政總收入30億元，比2017年增長17%；其中公共財政預(yù)算收入17.5億元，比2017年增長11.5%。財政總收入占生產(chǎn)總值的比重為8.3%，比2017年提高0.7%。稅收總收入24.78億元，比2017年增長

20、18.6%；非稅收入5.2億元，比2017年增長3.2%；財政支出全年公共財政預(yù)算支出50.32億元，比2017年增長13.7%。其中，教育支出9.12億元，比上年增長3.7%；醫(yī)療衛(wèi)生與計劃生育支出9.27億元，比上年增長3.7%；社會保障和就業(yè)支出8.54億元，比2017年增長24.4%；一般公共服務(wù)支出4.86億元，比2017年增長3.8%。2018年，進(jìn)賢縣500萬元及以上固定資產(chǎn)投資166.6億元，比2017年增長11.6%。其中：工業(yè)投資91.7億元，增長15.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資27.8億元，增長63.5%；全縣500萬元及以上固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資13.1億元，比2017

21、年增長3.6%；第二產(chǎn)業(yè)投資91.7億元，比2017年增長15.8%；第三產(chǎn)業(yè)投資61.7億元，比2017年增長7.6%。三次產(chǎn)業(yè)投資比例為7.9:55:37.12018年，進(jìn)賢縣在崗職工平均工資57162元，比2017年增長11.3%。據(jù)住戶抽樣調(diào)查顯示，農(nóng)村居民人均可支配收入18352元，比2017年增長9.05%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34525元，比2017年增長8.5%。城鎮(zhèn)居民人均生活消費支出25097元，比2017年增長10.5%，農(nóng)村居民人均生活消費支出10171元，比2017年增長12.5%。2.2我國國際倉儲物流園行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析作為國民經(jīng)濟傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)、重要的民生產(chǎn)業(yè)和國

22、際競爭優(yōu)勢明顯產(chǎn)業(yè)的國際倉儲物流園工業(yè)，在繁榮市場、吸納就業(yè)、增加農(nóng)民收入、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及促進(jìn)社會和諧發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。盡管外部環(huán)境不斷變化，中國國際倉儲物流園工業(yè)當(dāng)前在國民經(jīng)濟中仍保持著穩(wěn)定地位，并發(fā)揮著日漸重要的作用。但隨著全球國際倉儲物流園產(chǎn)業(yè)格局的進(jìn)一步調(diào)整，我國國際倉儲物流園工業(yè)發(fā)展正面臨發(fā)達(dá)國家“再工業(yè)化”和發(fā)展中國家加快推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程的“雙重擠壓”。中國國際倉儲物流園工業(yè)正處于由大而強的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期。當(dāng)然隨著“中國制造2025”的落地實施，作為中國傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)的中國國際倉儲物流園行業(yè)在傳統(tǒng)國際倉儲物流園技術(shù)與新技術(shù)之間的差距不斷拉大的情況下也在進(jìn)行著一場變革。隨著國際倉

23、儲物流園工業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃的發(fā)布，中國國際倉儲物流園行業(yè)正式邁進(jìn)智能化、數(shù)字化的轉(zhuǎn)型當(dāng)中。國際倉儲物流園行業(yè)發(fā)展空間從產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面看，國際倉儲物流園工業(yè)與信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)深度融合對傳統(tǒng)生產(chǎn)經(jīng)營方式提出挑戰(zhàn)的同時，也為產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了廣闊空間。“中國制造2025”“互聯(lián)網(wǎng)+”推動信息技術(shù)在國際倉儲物流園行業(yè)設(shè)計、生產(chǎn)、營銷、物流等環(huán)節(jié)的深入應(yīng)用，將推動生產(chǎn)模式向柔性化、智能化、精細(xì)化轉(zhuǎn)變，由傳統(tǒng)生產(chǎn)制造向服務(wù)型制造轉(zhuǎn)變。大數(shù)據(jù)、云平臺、云制造、電子商務(wù)和跨境電商發(fā)展將催生新業(yè)態(tài)、新模式。隨著社會的進(jìn)步和發(fā)展，在大環(huán)境、消費者需求、成本等多重因素變化影響下，中國國際倉儲物流園行業(yè)也在逐漸發(fā)

24、生新變化，主要分為“創(chuàng)新速度加快”、“消費需求多元”、“智能深度融入”三點：面對我國國際倉儲物流園工業(yè)發(fā)展環(huán)境和形勢的深刻變化，相關(guān)企業(yè)須積極把握需求增長與消費升級的趨勢，利用好新一輪科技和產(chǎn)業(yè)變革的戰(zhàn)略機遇，推動我國國際倉儲物流園工業(yè)加快向中高端邁進(jìn)。2.3我國國際倉儲物流園行業(yè)發(fā)展趨勢分析技術(shù)進(jìn)步和工藝創(chuàng)新成為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級和提升產(chǎn)品檔次的主要動力。國際倉儲物流園行業(yè)將著力增強自主創(chuàng)新能力，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，提高經(jīng)濟運行的質(zhì)量和效益，加快國際倉儲物流園先進(jìn)生產(chǎn)力建設(shè)。主要包括“三大創(chuàng)新”：科技創(chuàng)新、經(jīng)營管理創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈整合創(chuàng)新。以及新材料、新工藝的應(yīng)用，將會有力地推進(jìn)我國國際倉儲物流園行業(yè)的

25、結(jié)構(gòu)調(diào)整，大大提高我國國際倉儲物流園工藝技術(shù)水平，提高我國國際倉儲物流園的技術(shù)含量和產(chǎn)品檔次。ERP企業(yè)資源計劃、PDM 產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)及信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的廣泛應(yīng)用，將加快國際倉儲物流園企業(yè)商品的購、銷、存等流轉(zhuǎn)過程，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)運作流程，加速企業(yè)生產(chǎn)效率，大大提高企業(yè)的市場應(yīng)變能力。國際倉儲物流園行業(yè)將逐步適應(yīng)國際消費趨勢的主流，由生產(chǎn)低檔次產(chǎn)品向高品質(zhì)、高檔次及高附加值的產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，逐步完善上下游產(chǎn)業(yè)鏈，向價值鏈高端邁進(jìn)。2.4市場小結(jié)綜上可以看出，我國國際倉儲物流園業(yè)及國際倉儲物流園產(chǎn)品發(fā)展前景十分可觀。市場需求十分旺盛。隨著國內(nèi)外消費需求的進(jìn)一步增加，必將帶動國際倉儲物流園市場需求的進(jìn)一

26、步拉大。因此，項目正是適應(yīng)市場需求而產(chǎn)生的，產(chǎn)品市場需求潛力較大，前景可觀。第 11 頁第三章 項目建設(shè)的背景和必要性3.1項目提出背景 說明國家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、分析項目是否符合這些宏觀經(jīng)濟要求?！笆濉逼陂g，面對復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境，國際倉儲物流園行業(yè)著力推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級，依靠技術(shù)創(chuàng)新、管理提升和產(chǎn)品升級，全行業(yè)經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，規(guī)模以上企業(yè)主要運行指標(biāo)保持增長。為應(yīng)對國內(nèi)外國際倉儲物流園市場的變化，政府大力推動并加快國際倉儲物流園工業(yè)轉(zhuǎn)型升級，國際倉儲物流園產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步由低端產(chǎn)品向中高端產(chǎn)品轉(zhuǎn)移，目前高端市場需求激增，國際倉儲物流園市場需求上升，供不應(yīng)求。項目方結(jié)合我國國際倉儲物流

27、園行業(yè)發(fā)展較好的行業(yè)背景、國際倉儲物流園等相關(guān)產(chǎn)品市場需求日益旺盛以及當(dāng)前項目公司及項目實施地具備多方資源優(yōu)勢的情況下，提出的“國際倉儲物流園建設(shè)項目”。項目企業(yè)將充分利用建設(shè)地資源、能源、人力成本優(yōu)勢以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，將該項目打造成當(dāng)?shù)仡H具規(guī)模的國際倉儲物流園開發(fā)生產(chǎn)基地。本次項目的建設(shè)對于加快進(jìn)賢縣國際倉儲物流園行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，大力推進(jìn)新型工業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，帶動當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展具有積極的意義。該項目建設(shè)具備良好的市場發(fā)展空間，項目產(chǎn)品具有廣泛的應(yīng)用價值，具有良好的應(yīng)用前景，其推廣應(yīng)用將產(chǎn)生巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。項目采用的技術(shù)成熟，環(huán)境零影響，運行費用少，抗風(fēng)險能力強，符合國家的產(chǎn)

28、業(yè)政策和環(huán)境保護(hù)政策，具有明顯的投資優(yōu)勢和非常廣闊的市場前景。因此，本次項目的提出恰合時宜且意義重大，項目建設(shè)具備一定的市場發(fā)展空間，項目實施將為項目方帶來較為可觀的經(jīng)濟效益與社會效益。3.2項目建設(shè)必要性分析一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟效益及項目對宏觀經(jīng)濟、對社會發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內(nèi)容。企業(yè)獲得的利潤情況。企業(yè)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，加強市場競爭力。擴大生產(chǎn)能力，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。采用新工藝，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，提高勞動生產(chǎn)率。產(chǎn)品進(jìn)入國際市場的優(yōu)越條件和競爭力。對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展的積極影響。包括增加稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等。3.2.1有利于促進(jìn)我國國際

29、倉儲物流園工業(yè)快速發(fā)展的需要國際倉儲物流園工業(yè)是我國傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)、重要民生產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)造國際化新優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，是科技和時尚融合、生活消費與產(chǎn)業(yè)用并舉的產(chǎn)業(yè)，在美化人民生活、增強文化自信、建設(shè)生態(tài)文明、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動內(nèi)需增長、促進(jìn)社會和諧等方面發(fā)揮著重要作用。從國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境看，國內(nèi)需求將成為行業(yè)增長的重要驅(qū)動力。隨著國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)快速增長，居民收入的穩(wěn)定提升，將拉動內(nèi)需市場的進(jìn)一步發(fā)展。隨著現(xiàn)代國際倉儲物流園工業(yè)的快速發(fā)展，自動化、連續(xù)化和高效化已成為現(xiàn)代國際倉儲物流園業(yè)生產(chǎn)的主要方向，以減少中國國際倉儲物流園品生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)與國際先進(jìn)水平的差距。從而加大力度引進(jìn)先進(jìn)的國際倉儲物流園設(shè)備和技術(shù)

30、，注重消化與吸收，尤其要注重創(chuàng)新能力的提高，使國際倉儲物流園品生產(chǎn)向創(chuàng)新之路發(fā)展。本次項目建設(shè)將大力引進(jìn)國內(nèi)外最先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)設(shè)施完善的現(xiàn)代化車間，通過先進(jìn)的國際倉儲物流園加工技術(shù)和裝備，促進(jìn)我國國際倉儲物流園工業(yè)在新時期繼續(xù)快速健康發(fā)展，有利于將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢，是加快我國經(jīng)濟繁榮發(fā)展的重要途徑，因此本次項目的提出適時且必要。3.2.2提升技術(shù)進(jìn)步，滿足國際倉儲物流園行業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品的需要搞好國際倉儲物流園技術(shù)進(jìn)步與產(chǎn)業(yè)升級對于國際倉儲物流園全行業(yè)發(fā)展具有重要意義。全面提升行業(yè)核心競爭力，并發(fā)揮優(yōu)勢要素，做大做強。進(jìn)賢縣XX有限公司自成立以來一直從事國際倉儲物流園國際倉儲物流園

31、的生產(chǎn)，技術(shù)已相當(dāng)成熟，經(jīng)過多年的發(fā)展與探索，已取得很大的成績，項目的建設(shè)不僅可以彌補我國國際倉儲物流園尖端技術(shù)的空白，還可有效滿足國際倉儲物流園行業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品的需要。從國際倉儲物流園企業(yè)來說，生產(chǎn)高端國際倉儲物流園既是企業(yè)實力的象征，更是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的利潤增長點，同時也是國際倉儲物流園企業(yè)“做精”的戰(zhàn)略選擇。隨著國際倉儲物流園行業(yè)產(chǎn)品的創(chuàng)新開發(fā)和培育新的增長點，從而加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，重點開發(fā)高檔次、高品位、高附加值產(chǎn)品，為行業(yè)創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點，提高產(chǎn)品質(zhì)量和品質(zhì)，注重從加工生產(chǎn)向前端設(shè)計研發(fā)、后端市場終端控制延伸，引導(dǎo)并創(chuàng)造市場需求，以市場為導(dǎo)向，加強高品質(zhì)產(chǎn)品開發(fā)，更好地滿足消費者

32、多層次的需求。面對一個變化迅速、日新月異、多元化、流行周期短的市場，項目企業(yè)將提高對市場的反應(yīng)速度，在充分了解市場的情況下，采用新工藝、新技術(shù)和生產(chǎn)效率來生產(chǎn)產(chǎn)品，提高產(chǎn)品質(zhì)量，快速生產(chǎn)出消費者所需要的產(chǎn)品，在新一輪的競爭中取得先機，從而滿足當(dāng)前市場對國際倉儲物流園的市場需求。3.2.4符合中國制造2025 “三步走”實現(xiàn)制造強國戰(zhàn)略目標(biāo)中國制造2025部署全面推進(jìn)實施制造強國戰(zhàn)略，明確了9項戰(zhàn)略任務(wù)和重點：其中特別提出支持戰(zhàn)略性重大項目和高端裝備實施技術(shù)改造的政策方向，穩(wěn)定中央技術(shù)改造引導(dǎo)資金規(guī)模，通過貼息等方式，建立支持企業(yè)技術(shù)改造的長效機制。提高國家制造業(yè)創(chuàng)新能力，大力推動重點領(lǐng)域突破發(fā)

33、展，聚焦新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高檔數(shù)控機床和機器人、航空航天裝備、海洋工程裝備及高技術(shù)船舶、先進(jìn)軌道交通裝備、節(jié)能與新能源汽車、電力裝備、農(nóng)機裝備、新材料、生物醫(yī)藥及高性能醫(yī)療器械等十大重點領(lǐng)域。生產(chǎn)制造業(yè)是國家實施新能源制造強國戰(zhàn)略的重要基礎(chǔ)和支撐。因此，項目實施符合中國制造2025發(fā)展部署。3.2.5提升我國國際倉儲物流園產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新水平的需要本次項目以節(jié)能減排和提升品質(zhì)為導(dǎo)向，實施多品種、系列化國際倉儲物流園研發(fā)生產(chǎn)，是與國家產(chǎn)業(yè)政策密切相關(guān)的高端、高附加值、具有很好市場前景的產(chǎn)品研發(fā)制造，公司堅持以產(chǎn)品創(chuàng)新為動力，加快研發(fā)高端國際倉儲物流園，在產(chǎn)品定位上，本項目將主要向低排放、低能

34、耗、高智能化控制、多功能綜合使用、先進(jìn)制造工藝、人機工程化設(shè)計等方向發(fā)展，實現(xiàn)真正意義上的“零”排放。對推進(jìn)進(jìn)賢縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，夯實全省國際倉儲物流園產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)根基，帶動全省經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。3.2.6提升企業(yè)競爭力水平，有助于企業(yè)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展的需要隨著近年來國內(nèi)國際倉儲物流園行業(yè)的蓬勃發(fā)展，項目企業(yè)依托當(dāng)?shù)氐锰飒毢竦臈l件開發(fā)優(yōu)勢資源，深挖潛力提升項目產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)水平，本次“國際倉儲物流園項目”將充分發(fā)揮技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢與人才優(yōu)勢，通過企業(yè)技術(shù)改造提升技術(shù)水平，購置先進(jìn)的技術(shù)裝備，采用規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營，提升企業(yè)市場競爭力，充分利用本地資源，全力對國際倉儲物流園進(jìn)行研發(fā)

35、及生產(chǎn)，以促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展，有助于企業(yè)做大國際倉儲物流園的生產(chǎn)主業(yè)，延伸企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方面實現(xiàn)突破。本次項目建設(shè)將大力引進(jìn)國內(nèi)外最先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)設(shè)施完善的現(xiàn)代化車間，此舉是項目公司長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃中極為重要的一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)未來的發(fā)展能量，因此本次項目的提出適時且必要。3.2.7增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項目除少數(shù)的管理人員和關(guān)鍵崗位技術(shù)人員由項目公司解決外，新增員工均由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q，項目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┐罅烤蜆I(yè)機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，將有力促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定；此外，項目的實施可帶動我國國際倉儲物流園及相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為提高

36、中國綜合國力產(chǎn)生巨大而深遠(yuǎn)影響，對于搞活國民經(jīng)濟、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。3.3項目建設(shè)可行性分析 3.3.1政策可行性國務(wù)院印發(fā)中國制造2025中提出：持續(xù)推進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造。明確支持戰(zhàn)略性重大項目和高端裝備實施技術(shù)改造的政策方向，穩(wěn)定中央技術(shù)改造引導(dǎo)資金規(guī)模，通過貼息等方式，建立支持企業(yè)技術(shù)改造的長效機制。推動技術(shù)改造相關(guān)立法，強化激勵約束機制，完善促進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造的政策體系。支持重點行業(yè)、高端產(chǎn)品、關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行技術(shù)改造，引導(dǎo)企業(yè)采用先進(jìn)適用技術(shù)，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，全面提升設(shè)計、制造、工藝、管理水平，促進(jìn)鋼鐵、石化、工程機械、輕工、國際倉儲物流園等產(chǎn)業(yè)向價值鏈高端發(fā)展。

37、研究制定重點產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造投資指南和重點項目導(dǎo)向計劃，吸引社會資金參與，優(yōu)化工業(yè)投資結(jié)構(gòu)。圍繞兩化融合、節(jié)能降耗、質(zhì)量提升、安全生產(chǎn)等傳統(tǒng)領(lǐng)域改造，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新裝備、新材料，提高企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平和效益。國際倉儲物流園工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）提出：全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，牢固樹立并貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，落實中國制造2025，以提高發(fā)展質(zhì)量和效益為中心，以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以增品種、提品質(zhì)、創(chuàng)品牌的“三品”戰(zhàn)略為重點，增強產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)智能制造和綠色制造，形成發(fā)展新動能，創(chuàng)造競爭新優(yōu)勢，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)邁

38、向中高端，初步建成國際倉儲物流園強國。在國家及項目當(dāng)?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、土地、人才等資源將得到進(jìn)一步整合，科技創(chuàng)新中介平臺、融資體系建設(shè)、創(chuàng)新機制、人才引進(jìn)等方面將有新突破，從而為該項目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，本項目屬于國家鼓勵支持發(fā)展項目，符合國家大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略部署，項目建設(shè)具備政策可行性。3.3.2技術(shù)可行性本項目擁有專業(yè)研究機構(gòu)和國際一流技術(shù)團(tuán)隊，從理論基礎(chǔ)研究到應(yīng)用研究形成多種技術(shù)路線研究應(yīng)用體系。本項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)已經(jīng)達(dá)到了成熟應(yīng)用階段，該工藝適合我國的國情。本項目建設(shè)在技術(shù)上可行。項目公司已做了大量前期準(zhǔn)備工作，同時擁有國內(nèi)一流的技術(shù)隊伍，資金實力

39、及人才優(yōu)勢較強。項目建成后將緊跟國內(nèi)國際先進(jìn)技術(shù)發(fā)展步伐，不斷縮短技術(shù)更新周期，對生產(chǎn)各環(huán)節(jié)進(jìn)行全程質(zhì)量控制，確保本項目技術(shù)水平的先進(jìn)地位。3.3.3管理可行性本項目將根據(jù)項目建設(shè)的實際需要，專門組建機構(gòu)及經(jīng)營隊伍，負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、立項、設(shè)計、組織和實施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。3.4分析結(jié)論本項目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，從項目實施的必要性和建設(shè)可行性分析，本項目屬于國家鼓勵類的建設(shè)項目，有當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進(jìn)行實施，項目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項目設(shè)計可靠合理，是一項具有良好的

40、社會效益和經(jīng)濟效益的項目，可見，本項目的社會及經(jīng)濟評價可行。綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要。第 18 頁第四章 項目建設(shè)條件4.1地理位置選擇本項目建設(shè)地址選定在江西省南昌市進(jìn)賢縣。項目所在區(qū)域位置圖4.2區(qū)域投資環(huán)境4.2.1區(qū)域地理位置進(jìn)賢縣位于江西省中部偏北，鄱陽湖南岸，浙贛鐵路與316、320國道交匯處，屬南昌市代管?？偯娣e1971平方千米。距江西省會南昌市60千米。4.2.2區(qū)域地形地貌條件南部低丘山巒，北部瀕臨湖濱，地勢東南高，西北低，低丘山巒，起伏平緩，逐漸向西北降低。北部湖汊交錯，山水環(huán)繞。境內(nèi)有金山嶺、麻山嶺、流嶺、銅嶺、羅嶺、窯背嶺、浮游嶺、伏山嶺、香爐觀、凰嶺山

41、，等16個海拔100米以上的低丘，最高處金山嶺，海拔256.9米，最低處在北部湖洲，海拔僅9米，平均海拔137.5米。4.2.3區(qū)域氣候條件進(jìn)賢縣屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，雨量充沛，四季分明。秋冬冷而干燥，夏季熱而潮濕，春夏之交多雷雨，伏秋之間長久晴。四季特征是：春季（3月下旬至5月下旬）氣候溫和、陰雨連綿，日照少，冷暖空氣交鋒頻繁，季平均氣溫為17C，季日照時數(shù)占年日照的19%。夏季（5月下旬中后期至9月中旬）是全年最長季節(jié)，初夏氣候溫暖，降水多而集中，故稱“霉雨”季節(jié)。盛夏高溫少雨，天氣炎熱，常出現(xiàn)干旱。7月份為最熱月，月平均氣溫達(dá)29.8C，月日照時數(shù)平均285小時。4.2.4區(qū)域交通條件進(jìn)

42、賢，素稱“東南之藩蔽、閩浙之門戶”。居中部水陸交通之要沖，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，這一區(qū)位優(yōu)勢愈來愈凸顯。交通大動脈滬昆鐵路和滬昆高鐵由東而西穿越全境并設(shè)站，京九鐵路擦境而過。福銀高速公路和滬瑞高速公路在溫圳交匯，并與320、316國道聯(lián)接，成為名副其實的交通樞紐。昌萬公路在縣域北部穿越。隨著南昌環(huán)城高速公路開通，進(jìn)賢至省會南昌僅半小時車程，至昌北機場只需45分鐘。而至上海、杭州、福建、廈門、深圳、武漢等經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市均為六小時左右。進(jìn)賢方能納入昌九工業(yè)走廊、昌九景工業(yè)金三角、環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟圈、環(huán)南昌半小時經(jīng)濟圈，是四個經(jīng)濟發(fā)展區(qū)交匯重合之地，成為江西乃至整個中部經(jīng)濟發(fā)展的黃金地帶。4.2.5區(qū)域經(jīng)濟

43、發(fā)展條件2018年，進(jìn)賢縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值362.68億元，按可比價格計算，比2017年增長9.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值56.84億元，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值173.53億元，增長8.6%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值132.31億元，增長12.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為15.67:47.8:36.53。人均生產(chǎn)總值49104元，比2017年增長8%。2018年，進(jìn)賢縣財政總收入30億元，比2017年增長17%；其中公共財政預(yù)算收入17.5億元，比2017年增長11.5%。財政總收入占生產(chǎn)總值的比重為8.3%，比2017年提高0.7%。稅收總收入24.78億元，比2017年增長18.6%；

44、非稅收入5.2億元，比2017年增長3.2%；財政支出全年公共財政預(yù)算支出50.32億元，比2017年增長13.7%。其中，教育支出9.12億元，比上年增長3.7%；醫(yī)療衛(wèi)生與計劃生育支出9.27億元，比上年增長3.7%；社會保障和就業(yè)支出8.54億元，比2017年增長24.4%；一般公共服務(wù)支出4.86億元，比2017年增長3.8%。2018年，進(jìn)賢縣500萬元及以上固定資產(chǎn)投資166.6億元，比2017年增長11.6%。其中：工業(yè)投資91.7億元，增長15.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資27.8億元，增長63.5%；全縣500萬元及以上固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資13.1億元，比2017年增長3.6

45、%；第二產(chǎn)業(yè)投資91.7億元，比2017年增長15.8%；第三產(chǎn)業(yè)投資61.7億元，比2017年增長7.6%。三次產(chǎn)業(yè)投資比例為7.9:55:37.12018年，進(jìn)賢縣在崗職工平均工資57162元，比2017年增長11.3%。據(jù)住戶抽樣調(diào)查顯示，農(nóng)村居民人均可支配收入18352元，比2017年增長9.05%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34525元，比2017年增長8.5%。城鎮(zhèn)居民人均生活消費支出25097元，比2017年增長10.5%，農(nóng)村居民人均生活消費支出10171元，比2017年增長12.5%。第五章 總體建設(shè)方案5.1總圖布置原則1、強調(diào)“以人為本”的設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、

46、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個宜于生產(chǎn)的環(huán)境空間。2、合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項目設(shè)施。3、工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造利用地形，減少土石方工程量，重視保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增強景觀效果。5、工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié)約建設(shè)資金。6、建筑風(fēng)格與區(qū)域建筑風(fēng)格吻合，與周邊各建筑色彩協(xié)調(diào)一致。7、貫徹環(huán)保、安全、衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計原則。5.2土建方案5.2.1總體規(guī)劃方案總平面布置的指導(dǎo)原

47、則是合理布局，節(jié)約用地，適當(dāng)預(yù)留發(fā)展余地。廠區(qū)布置工藝物料流向順暢，道路、管網(wǎng)連接順暢。建筑物布局按建筑設(shè)計防火規(guī)范進(jìn)行，滿足生產(chǎn)、交通、防火的各種要求。本項目總圖布置按功能分區(qū)，分為生產(chǎn)區(qū)、動力區(qū)和辦公生活區(qū)。既滿足生產(chǎn)工藝要求，又能美化環(huán)境。按照廠區(qū)整體規(guī)劃，廠區(qū)圍墻采用鐵藝圍墻。全廠設(shè)計兩個出入口，廠區(qū)道路為環(huán)形，主干道寬度為9m，次干道寬度為6m，聯(lián)系各出入口形成順暢的運輸和消防通道。本項目在廠區(qū)內(nèi)道路兩旁，建（構(gòu)）筑物周圍充分進(jìn)行綠化，并在廠區(qū)空地及入口處重點綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創(chuàng)造文明生產(chǎn)環(huán)境。5.2.2土建工程方案本項目建構(gòu)筑物完全按照現(xiàn)代化企業(yè)建設(shè)要求進(jìn)行設(shè)計，采用

48、輕鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，并按建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112010）的規(guī)定及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)文件采取必要的抗震措施。整個廠房設(shè)計充分利用自然環(huán)境，強調(diào)豐富的空間關(guān)系，力求設(shè)計新穎、優(yōu)美舒適。 主要建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面，符合建筑節(jié)能和防滲漏的要求；車間廠房設(shè)有天窗進(jìn)行采光和自然通風(fēng)，應(yīng)選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。生產(chǎn)車間的建筑采用輕鋼框架結(jié)構(gòu)。在符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的前提下，做到結(jié)構(gòu)整體性能好，有利于抗震防腐，并節(jié)省投資，施工方便。在設(shè)計上充分考慮了通風(fēng)設(shè)計，避免火災(zāi)、爆炸的危險性。建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范，耐火等級為二級；屋面防水等級為三級，按照屋面工程技術(shù)規(guī)范要求施工。結(jié)構(gòu)設(shè)計方案地基及基礎(chǔ)根

49、據(jù)地質(zhì)條件及生產(chǎn)要求，對本裝置土建結(jié)構(gòu)設(shè)計初步定為：生產(chǎn)車間采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)選型根據(jù)項目的自身情況及當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)管理部門對該區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)的要求，確定本項目生產(chǎn)生間擬采用全鋼結(jié)構(gòu)。本項目的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為 0.05g，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震等級為三級。建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年，安全等級為二級。5.3主要建設(shè)內(nèi)容本次建設(shè)項目占地面積10畝，總建筑面積4475.00平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要生產(chǎn)倉儲工程標(biāo)準(zhǔn)化廠房12000.002000.00倉儲庫房11000.

50、001000.002、配套建筑工程辦公綜合樓3200.00600.00職工宿舍樓3200.00600.00門衛(wèi)室135.0035.00配電室190.0090.00其他輔助設(shè)施1150.00150.00合計3675.004475.003、公共設(shè)施道路硬化及停車場11800.001800.00綠化工程1800.00800.005.4工程管線布置方案5.4.1給排水一、設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB 50015-2003（2009年版）室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計規(guī)范 2014年版GB50014-2006建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016-2014建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB

51、50140-2005自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB 50084-2017二、給水設(shè)計A、水源本項目工程水源由當(dāng)?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。引入管采用管徑DN150。B、室內(nèi)給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)由當(dāng)?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)直接供水，水質(zhì)符合生活飲用標(biāo)準(zhǔn)。給水管道采用PP-R給水管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)設(shè)有室內(nèi)消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達(dá)滅火點。消火栓采用SG24/65型室內(nèi)自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，水源為當(dāng)?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布

52、置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設(shè)有地上式消火栓。三、排水設(shè)計室內(nèi)排水室內(nèi)排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發(fā)泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至園區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理，達(dá)標(biāo)排放。雨水經(jīng)雨水管道匯集，進(jìn)入市政雨水回排放系統(tǒng)。四、消防固定滅火系統(tǒng)主要建筑物均按二級耐火等級建造，在各建筑物內(nèi)設(shè)置有室內(nèi)消防栓，同時設(shè)有二個室外消防栓。廠區(qū)若有火災(zāi)，可以較及時地?fù)錅?。另外，本項目擬在各車間設(shè)置部分干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A，以備在火災(zāi)剛發(fā)生時使用，以避免用水滅火而導(dǎo)致產(chǎn)品損壞。5.4.2供電電氣工程(l）供電電源本工程電源由國家電網(wǎng)提供

53、電能，承辦單位設(shè)計自備供電線路系統(tǒng)，安裝配電功能齊全的配電裝置，即可滿足項目供電需求，各種生產(chǎn)設(shè)備總裝機功率為5000KW。無功功率補償變電室低壓配電間內(nèi)安裝低壓電力電容器進(jìn)行無功功率補償。10KV母線側(cè)需配置無功補償及諧波濾波裝置，低壓側(cè)集中補償自動切換。繼電保護(hù)變壓器高壓側(cè)采用負(fù)荷開關(guān)加熔斷器保護(hù)。(2）低壓配電方式及線路敷設(shè)根據(jù)建筑及負(fù)荷分布情況，采用干線式與放射式相結(jié)合方式。室外電力電纜采用埋地敷設(shè)。(3）照明車間配電及照明a、車間配電采用卜線式配電及放射式配電相結(jié)合的配電方式。分支線路敷設(shè)采用塑料絕緣線穿管沿墻或埋地敷設(shè)；b、廠房照明采用照明配電箱配電。車間照度：車間工作區(qū)照度為25

54、0一3001x；c、事故照明應(yīng)采用消防保安電源獨立供電，與常用電源自動切換；d、車間照明燈具采用高效節(jié)能的LED燈。電能管理與節(jié)電措施車間低壓配電室的低壓進(jìn)線柜裝設(shè)電流表、電壓表和有功、無功電度表。各電器產(chǎn)品選用最新型、節(jié)能型。車間供電盡量縮短線路長度，減少電能損耗。提高功率因數(shù)、降低無功損耗。電氣安全為防止絕緣破壞時的危險電壓，在正常情況下，凡不帶電的用電設(shè)備金屬外殼，配電裝置的金屬構(gòu)架、電纜外皮、母線外殼電力線路的金屬保護(hù)管等均采取接地保護(hù)。廠房屋面設(shè)有避雷帶，防雷和接地共用接地裝置，接地電阻不大于3歐姆。辦公區(qū)域照明燈具主要以LED節(jié)能燈為主，結(jié)合場所功能需要，可適當(dāng)布置一些功能效應(yīng)燈。辦公區(qū)各出口部位、變配電室、重要場所設(shè)置應(yīng)急照明及誘導(dǎo)燈。樓梯間照明采用聲光感應(yīng)控制，走廊等照明采用分層集中控制。室外道路照明采用自動與手動控制結(jié)合開啟關(guān)閉。（4）避雷及接地本項目建筑物屋頂避雷采用避雷網(wǎng)防雷系統(tǒng)。嚴(yán)格按民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范防雷建筑防雷措施進(jìn)行。避雷接地、電氣保護(hù)接地，共用接地極組，該接地極利用鋼筋鹼基礎(chǔ)中結(jié)構(gòu)鋼筋。所有管道均做等電位聯(lián)結(jié)。（5）通訊及互連網(wǎng)絡(luò)建筑物內(nèi)預(yù)埋設(shè)通訊及互連網(wǎng)絡(luò)線路。通訊及互連網(wǎng)絡(luò)的戶外線路均采用埋地敷設(shè)。（6）排風(fēng)設(shè)置車間排風(fēng)利用自然通