按揭購房合同范本2

1、按揭購房合同范本 2貸款人(甲方)銀行股份有限公司住所地： 郵編： 法定代表人 / 負責人： 職務： 電話： 傳真： 借款人( 乙方)姓 名：身份證號碼：開戶銀行： 結(jié)算戶(還款帳戶 ) 帳號 ：結(jié)算戶/ 儲蓄戶 (1) 帳號 ：(2) 帳號 ：(3) 帳號 ：合同簽訂地：特別提示乙方在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同各條款，尤其是 “特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請及時咨詢，甲方一定積 極解答。乙方有權同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即 視為同意本合同全部條款。乙方因購買第一條所述房產(chǎn) （ 下稱“抵押物” ） ，愿意按本合同約 定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向

2、甲方借款的抵押擔 保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押 物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該 房屋的部分資金。為明確各方權責，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有 關法律、法規(guī)，在平等、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同， 以資共同遵守。第一條 房產(chǎn)情況房產(chǎn)地址： 市 區(qū) 的商品房 / 商鋪;建筑面積： 平方米;購房總價款： 元;土地使用年限： 年;商品房預售合同號（或房地產(chǎn)證號 ） .第二條 貸款與用款一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產(chǎn) ; 貸款金額： （大寫） 人民幣元整（ 小寫： ）;乙方在此不可撤銷地授權甲方將該貸款以支付

3、購房款的名義全額 轉(zhuǎn)入售房者的帳戶。二、貸款期限共 個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準。三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：1、乙方已向甲方提供商品房預售合同或房產(chǎn)證原件 ;2、乙方已支付了不低于購房款總價 _ %的首期款項 ;3、乙方與本合同相關的費用已經(jīng)付清 ;4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先 權人;5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù) ;6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù) ;7、乙方已在甲方處開立還款帳戶 ;8、甲方要求的其他條件。第三條 利率及計息方式一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房

4、貸 款利率執(zhí)行，當前貸款利率為月 _%。（年）,貸款利息從貸款發(fā) 放日起按月分期計收。二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定,貸款期限在一年以內(nèi) （ 包含一年 ） 的,遇法定利率調(diào)整,本合同項下人民幣利率不作調(diào)整 ; 貸款期限在一 年以上的,遇到法定利率調(diào)整,本合同項下的貸款利率將從次年的 1 月 1 日起,按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率執(zhí)行,并以 此確定甲方新的月還款額。三、在本合同履行期內(nèi),如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法 并應適用于本合同項下借款時,甲方有權按調(diào)整后的利率和方式計算 利息,并在調(diào)整當月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的 修改或變更。第四條 還款一、乙方應于本合同生效

5、日前在甲方開立還款帳戶,并于每月還 款日前在該帳戶內(nèi)存入足以償還當期還款額的存款,專項用于償還貸 款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權甲方在本合同規(guī)定的每月還款 日從該帳戶劃收當期還款及 /或欠款。二、乙方應從貸款發(fā)放日起，按月分期 （每月為一期 ） 償還貸款 本、息，還款日為每月 _號，乙方還款總期數(shù)為 期。三、乙方選定按第 _ 種方式按月分期償還貸款本、息：1、第一種方式：等額本、息償還法合同本金X月利率X （1 +月利率）貸款期數(shù)月還款額 = （1+月利率）貸款期數(shù)- 12、第二種方式：等額本金償還法合同本金月還款額 二+當期未償還本金X月利率貸款期數(shù)3、第三種方式：其他還款方式：第五條

6、乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié) 議，即構成貸款逾期。甲方有權就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利 率計收逾期罰息。貸款逾期后，乙方必須盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰 息，否則甲方有權持續(xù)計收罰息并計收復利。第六條 提前還款一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須 至少提前 30 日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意 ;二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù) 倍，且應先償還當期還款，再償還部分貸款。三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的 利息作為對甲方的補償。第七條 抵 押一、在本合同簽訂后，應及時辦理合同公證、抵押物

7、的抵押備案 手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權有效證件、抵押備案證明 或他項權證必須交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同 約定的費用清償完畢為止。二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用 后，抵押關系終止，甲方應在 日內(nèi)將抵押物的所有權有效證件及有關 文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登 記手續(xù)。三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少 的，乙方應在 30 日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿?。否則，甲 方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。如果乙方既不提供價值相當?shù)膿Ｓ植惶崆扒鍍數(shù)戎档馁J款本、 息，甲方有

8、權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、 息。第八條 保 險一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產(chǎn)險，并將甲 方列為保險利益的第一優(yōu)先權人，投保金額應不低于貸款本金額的 105%，保險期限應不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內(nèi)的損失，乙方應及時通知甲 方，并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲 方的貸款本、息及本合同約定的費用，在乙方還清貸款本、息之前， 乙方不可撤銷地授權甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險賠 償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，甲方有權繼 續(xù)向乙方追償。三、在抵押期間，乙方不得以任何理由

9、中斷保險。如乙方中斷保 險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔， 甲方有權向乙方追償。第九條 甲方的權利和義務一、甲方有權要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定 的費用;二、有權要求乙方提供與貸款有關的文件資料，乙方不得向甲方 提供虛假的或隱瞞重要事實的材料 ;三、有權隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財產(chǎn)狀況及 乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等 （ 包括但不限于乙方所有開戶銀 行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單 ） 甲方承諾對上述資料予以 保密;四、有權監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項 ;五、有權依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶 中劃收

10、乙方應償付的貸款本金、利息、復利、罰息及所有其他應付費 用;六、對乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構 借款用途、違約或違法使用授信的，有權實施信貸制裁，有權通過新 聞媒介實行公告催收 ;七、當發(fā)生下列情形之一者，甲方有權隨時提前收回未到期的部 分或全部貸款金額及應付利息：（一）乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約 定的義務，或故意阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同約定的權利，或違反本 合同第十條第九、十款約定的義務持續(xù) 10 個工作日以上的 ;（二）乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將 影響本合同履行的 ;（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大

11、民事糾紛 而危及甲方債權的實現(xiàn)的 ;（四）乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴 重損害的或喪失的 ;（五）乙方有喪失或可能喪失履行債務能力將影響本合同履行的。 第十條 乙方的權利和義務一、乙方有權按合同約定取得貸款 ;二、抵押期間，有權繼續(xù)占有、使用抵押物 ;三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應當通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓 物已抵押的情況 ; 出租抵押物 的，應當通知甲方并且出租期限不得長 于授信期限，出租期限長于授信期限的，應當征得甲方書面同意 ; 抵押 物拆遷的，應當通知甲方 ; 贈與抵押物的，應當征得甲方的書面同意 ; 對抵押物處置的其他約定 .四、乙方應向甲方提供詳實的一切與貸

12、款有關的文件及資料，并 保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處 ;五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押 等情況的 ;六、乙方應主動 （并非必須接到甲方通知時 ） 按本合同約定按期足 額償還貸款本、息七、乙方應辦理該房屋有關權證及抵押登記手續(xù)、購買財產(chǎn)保險 等;八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經(jīng)濟收入等方面進行監(jiān) 督;九、變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重 要事項的，應在有關事項變更后 5 個工作日內(nèi)書面通知甲方 ;十、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟收入構成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤椣逻€ 款義務產(chǎn)生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事 項、強制執(zhí)行、財產(chǎn)狀

13、況的惡化等，應立即書面通知甲方。第十一條 本合同項下費用的承擔甲方承擔的費用有以下幾項： 乙方承擔的費用有以下幾項： 第十二條 違約責任一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應履行本合同約定的義 務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務，應當承擔違 約責任。二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應當 賠償損失。三、乙方未能按時還款即構成違約，甲方有權要求其限期糾正， 逾期不糾正的，甲方有權采取下列但不限于下列措施：1、發(fā)放的貸款均視為到期債權，并提前收回部分或全部的貸款債 權;2、按本合同載明的貸款利率水平加收 計收罰息，并對未支付的 利息，按罰息利率計收復利 ;3、有權依法

14、處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權向乙方追4、甲方有權從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權本、息 和費用。若該帳戶的幣種與債權幣種不一致，甲方按以下方式處理：(1) 按當日匯率折算成債權幣種以實現(xiàn)債權 ;(2) 其他。5、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失，乙方應承擔賠償責 任。第十三條 合同的生效、變更、解除和終止一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記 后生效，至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他從屬費用 結(jié)清之日終止。二、乙方如要求展期，應于到期日前 20 日向甲方提出書面申請， 經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔 抵押擔保責任，本

15、合同項下貸款才相應展期 ; 否則作逾期處理。在簽訂 展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變 更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應經(jīng)甲、乙雙方協(xié) 商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同繼續(xù)有效。本 合同有特別約定的，按約定辦理。第十四條 公證甲、乙雙方同意并確認：1. 本合同若經(jīng)公證機關公證為具有強制執(zhí)行效力的債權文書的， 債務人未能按期清償所欠甲方的債務本、息和其他從屬費用或乙方有 本合同約定的其他違約情形時，甲方有權根據(jù)本合同直接向有管轄權 的人民法院申請強制執(zhí)行。2. 本合同雖經(jīng)公證機關公證，但甲方不能直接向人民法院申請強 制執(zhí)行。第十五條 法律適用和爭議解決一、本合同適用中華人民共和國法律。二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，首先應協(xié)商解 決; 協(xié)商不成的，可通過以下第 種方式解決：1、在甲方所在地法院通過訴訟方式 ;2、在所在地法院通過訴訟方式 ;3、仲裁方式，提交 仲裁委員會按照金融爭議仲裁規(guī)則進行仲裁4、其他： .三、各方確認： 銀行總行有權直接或授權任何機構取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。第十六條 乙方的特別陳述一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的 同意;二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為， 本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人依然有效。