銀行房屋抵押貸款合同4

1、銀行房屋抵押貸款合同 4抵押權人（貸方）： 聯(lián)系電話： 地址： 郵政編碼： 抵押人（借方）： 身份證號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 擔保人（發(fā)展商）： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 第一條 總則 合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于 年月日簽訂本房屋按揭抵押貸款合同（下稱“本合同”）， 抵押人（即借方）同意以其與擔保人于 年 月日簽訂之“商品房預售契約”（編號為 ）之全部 權益抵押給抵押權人，并同意該“商品房預售契約”項下之房產(chǎn)向當 地房地產(chǎn)管理局辦 - 理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權人，賦予 抵押權人以優(yōu)先第一位抵押權，并愿意履行本合同全部條款。抵押權人（即貸方）同意接受抵押人以

2、上述商品房預售契約之全部權益，作為本合同項下之抵押物（資料詳見附表），并接受擔保人 承擔合同項下貸款的連帶擔保責任。抵押權人向抵押人提供貸款，作 為抵押人購買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權人為其指定本 合同的擔保人。第二條 釋義 在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：1. “營業(yè)日”指抵押權人公開營業(yè)的日子。2. “供款”指抵押人所欠抵押權人之貸款本金利息。3. “欠款”指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括供款、罰息、 有前的手續(xù)費及其他費用。4. “商品房預售契約之全部權益”指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商 品房預售契約”內(nèi)所應擁有的全部權益。5. “擔保人”指與抵押人簽訂“商品

3、房預售契約”的賣方。第三條 貸款一、貸款金額：人民幣 （大寫）。二、期限 年，由抵押權人貸出款項之日起計（借款日以借據(jù)日期為準）。三、貸款年利率為 %。在合同期內(nèi)，如抵押權人按有關規(guī)定調(diào)整貸款利率時，應書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進行調(diào)整。四、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以 抵押人購樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬 戶。第四條 供款一、供款按貸款期限以第一個月為一期，采用定額月金償還方 式，共 期；二、貸款日期在貸款日當月的十四日之前（包括十四日），則起 供月為當月；貸款日期在貸款日當月的十四日之后，則起供月為貸款 日的下個月；供款日為每月十五日。三、

4、 月供款的計算：月供貸款金額X貸款期月利率X（1+貸款期月利率）還款期數(shù) =款額 （1十貸款期月利率） -1依上式計算的每期供款金額按抵押權人簽發(fā)的按揭供款通知 書執(zhí)行。四、抵押人必須在抵押權人指定之行所開立活期存款賬戶，在每 月的十四日之前將當月供款足額存人或匯抵該賬戶。抵押人并特此不 可撤銷地授權抵押權人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款 有關之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押權人。第五條 逾期利息及罰息 每月分期供款應繳收之金額，按本合同第四條第四點的規(guī)定辦 - 理。如逾期未能足額交付當月供款，抵押人必須盡快補足，并同時向 抵押權人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬分之 復利計

5、算直至付清。第六條 提前還款之規(guī)定一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個營業(yè)日提前繳付剩余貸 款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以 書面通知抵押權人，抵押權人不收取任何無關的費用。二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當月份的供款。三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權人之有關規(guī)定。四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期 限，并以書面通知抵押權人。第七條 手續(xù)費及其他費用一、有關本合同所涉及之公證及抵押物案 / 登記/ 注銷費、律師 費、保險費、手續(xù)費等費用，概由抵押人負責支付。二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權人進行 追索而引起的一切費用

6、，概由抵押人負責支付。三、抵押人需負責繳付當?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收的一切費 用。抵押人如不繳交而由抵押權人為保障其本身權益而先支付者，抵 押權人可將已墊付的費用并人抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進行追索。第八條 房產(chǎn)抵押之規(guī)定一、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指：1. 地產(chǎn)之權益抵押：即抵押人簽訂“商品房預售契約”經(jīng)監(jiān)證之 后，由抵押人將該商品房預售契約所應擁有之全部權益以優(yōu)先第一位 抵押給抵押權人。2. 房產(chǎn)抵押：即抵押人將其所簽訂“商品房預售契約”項下以抵 押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權人作為本合同貸款之 抵押物。二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預售契 約”交給抵押權人或抵

7、押權人指定的律師事務所保管。抵押期間，對 抵押物進行確權，申領產(chǎn)權證時，須同時辦 - 理抵押登記，有關購房 fa 票、房地產(chǎn)證等抵押物之證明文件之正本將由抵押權人保管，并 作為本合同抵押物之憑據(jù)。三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點（無論顯著或隱藏）引致?lián)p失或 損傷，與抵押權人無關，抵押權人不負任何責任。第九條 房產(chǎn)保險之規(guī)定一、抵押人在與抵押權人簽訂本合同時，必須向抵押權人指定或 代理的保險公司一次性為該房屋投保，保險額不小于購買該房產(chǎn)的總 價款額，投保期不得短于借款期，如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長供 款期數(shù)，原房屋保險到期后需補辦保險。二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險單據(jù)正本 交給

8、抵押權人保管并任命抵押權人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險賠 償金及任命抵押權人為該項賠償金之支配人（即抵押權人為第一受益 人）。三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理 損壞部分符合經(jīng)濟原則，則該房產(chǎn)保險單項下之賠償金將用于修理損 壞部分。四、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足清付抵押權人應收之欠款時，不 足之款應由抵押人負責清付。五、如抵押人還清抵押權人應收之全部欠款后，抵押權人應將該 房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下，同時將該房產(chǎn)之保險單據(jù) 交還抵押人收執(zhí)。第十條 房產(chǎn)抵押之解除抵押人還清抵押權人應收之全部欠款（不論屆期滿與否），并履 行本合同全部條款后，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代

9、理人到當?shù)胤康?產(chǎn)管理局辦 - 理注銷抵押備案或抵押登記。第十一條 抵押房產(chǎn)之處理條件和權利：一、抵押權人可于下列情形之一發(fā)生時依法處置該房產(chǎn)并通知擔 保人履行連帶擔保職責：1. 抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應 付欠款。抵押權人給予抵押人一個月催收應付欠款之通知，而抵押人 未能遵守該項通知還款給抵押權人。2. 抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿 60 天仍未清繳全部應付欠款（包括 各期供款和應計罰息）。3. 抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財產(chǎn)，或 抵押人為公司組織而被解散或清盤。4. 抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。5. 抵押人舍棄該房產(chǎn)。6. 抵押人使

10、用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當?shù)卣畬υ摰盅悍慨a(chǎn) 可能進行沒收或處理。7. 抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行 抵押人在本合同的任何責任。8. 抵押人未征得抵押權人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出 租、抵押、贈與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。9. 抵押人不按時繳交有關購房合約或抵押物的任何稅款（包括地 稅、或有關政府部門所征收的其他稅項）或有關抵押物之有關物業(yè)管 理費用。10. 為公民個人的抵押人 抵押人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。二、抵押權人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權利時，可委托代 理人處理上述事宜。該房產(chǎn)依法變賣時，擔保人在同等條件下

11、有優(yōu)先 購買該房產(chǎn)之權利。第十二條 抵押房產(chǎn)的處分及所得款項之規(guī)定一、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項、或不遵守本合同各 項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人應以書面形式給 予抵押人要求還款的通知。若通知書之還款期屆滿，抵押人仍未能遵照該通知將有關欠款五 條件地償還予抵押權人，抵押權人即可依法認定：在不違反中華人民 共和國法律的情況下采用適當方式處分抵押物，包括但不限于以下任 何一種方式處分抵押物：1. 以抵押權人認為合適的售價出售本合同項下的部分或全部抵押 房產(chǎn)；2. 以抵押權人認為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產(chǎn) 及收取租金和其他收益；3. 經(jīng)有關房產(chǎn)部門同意的任何其他

12、處分方式，二、抵押權人依據(jù)自本條第一款規(guī)定處分抵押物時，有權代表抵 押簽署有關抵押的買賣、出租這文件及合約，有權出具收據(jù)或租單。三、抵押權人按本合同規(guī)定處分抵押物，抵押人不得為此向抵押 權人提出任何損失賠償要求。四、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項，而 擔保人又未按時履行擔保職責時，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該 房產(chǎn)所得之款項依下列次序處理：1. 第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費用；2. 第二用于償還抵押權人應收之欠款；五、抵押權人處理該房產(chǎn)所得款項，余數(shù)不足以償還押權人應收 之欠款，抵押權人有權向抵押人繼續(xù)追究或由擔保人負連帶責任。六、抵押權人處理該房產(chǎn)所

13、得款項，除去必須首先支付該房產(chǎn)或 處分該房產(chǎn)之有關費用及償還抵押權人應收之欠款外，還有剩余，抵 押權人應將余款交給抵押人收訖。第十三條 抵押人之責任及權利一、在本合同有效期內(nèi)，抵押人必須：1.向抵押權人提供詳實之一切有關文件及資料，并保證有關文件 及資料無任何和隱瞞之處。2. 主動依期清還本合同內(nèi)所有欠款，則抵押人有權繼續(xù)享用該房 產(chǎn)。3. 按照抵押權人指定之利息率繳付未付欠款，直至該欠款結清為 止。4. 向有關部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項、管理費、水費、電費及其 他一切雜費，保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及法律訴訟。5. 準許抵押權人及其授權人，在合理的時間內(nèi)依法進入該房產(chǎn)， 以便查驗。6. 維持該房產(chǎn)

14、之原狀、整齊或完好。7. 在更改住址、通訊地址或聯(lián)系電話時，立即通知抵押權人和擔 保人，并以書面形式加以確認，如有延誤而造成的損失概由抵押人承 擔。8. 在掛失或更改委托抵押權人扣款之活期賬戶時，立即以書面通 知抵押權人，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔。二、抵押人出具委托書委托抵押權人或其代理人代其向當?shù)胤康?產(chǎn)管理局申領房地產(chǎn)證（及）房地產(chǎn)共有證）和房屋他項 權證并辦理該房產(chǎn)抵押備案或抵押登記手續(xù)。抵押人之房地產(chǎn) 證（及房地產(chǎn)共有證和房屋他項權證）由抵押權人收執(zhí)。三、抵押人如需要較長一段時間離開現(xiàn)有通訊地址，而不能親自 履行本合同之各條有關規(guī)定時，必須委托代理人代其執(zhí)行本合同項下 各抵押

15、人自負。四、未征得抵押權人書面同意，抵押人絕對不得擅自將房產(chǎn)出 售、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務、舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn)。五、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約，并征得抵押權 人之書面同意，否則該租約無效，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人違；反 本合同時，由抵押權人發(fā)函日起計 30 天內(nèi)，租客即須遷出。六、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁，或法院傳訊，抵押人保證 及時書面通知抵押權人和擔保人。七、抵押權人或擔保人在處理該房產(chǎn)所得款項，除去必須首先支 付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關費用外，余款不足以償還抵押權人應 收之欠款、抵押人必須向抵押權人或擔保人清付不足之款。還有剩 余，抵押人有權要求將余款收訖。八、

16、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足額清付抵押權人應收之欠款時抵 押人必須向抵押權人清付不足之款，如還有剩余，抵押人有權要求將 該筆余款收訖。九、如抵押人還清抵押權人應收之全部欠款并履行本合同之全部 條款后，抵押人有權要求抵押權人將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為 抵押人名下并將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。十、如擔保人代抵押人償還抵押權人應收全部欠款，抵押人無條 件同意抵押權人將該房產(chǎn)之抵押權益轉(zhuǎn)給擔保人。第十四條 抵押權人之責任及權利一、抵押權人在抵押人辦妥抵押備案手續(xù)之后，以抵押人購樓款 之名義轉(zhuǎn)入抵押權人指定購樓房之發(fā)展商之賬戶。由于抵押人或擔保 人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權

17、人概不負 責且有關各項費用恕不退還。二、抵押權人必須依照本合同之規(guī)定向抵押人收取供款。三、依照本合同有關條款，抵押權人要求抵押人提前繳交部分或 全部應付欠款時，必須知會抵押人。四、抵押權人處分該房產(chǎn)所得款項，除必須首先支付與該房產(chǎn)或 處分該房產(chǎn)之有關費用外，如果余數(shù)不足以償還抵押權人應收之欠 款，抵押權人有權問抵押人追索賠償或向擔保人追索。如有剩余，應 將余款交給抵押人收訖。第十五條 擔保人之責任、權利一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是該合同項下抵押權 益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合同項下貸款抵押 人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：1. 擔保額度；以本

18、合同項下貸款本息及與本合同引起有關費用為 限，保證額度并不從抵押物的擔保額中抵扣。2.擔保期限：從合同生效日起至本合同項下貸款本息、罰息和其 他費用全部還清為止。二、擔保人責任1. 在擔保期限內(nèi)自愿承擔本合同項下貸款的連帶擔保責任。2. 如抵押人未能按時履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事 項，抵押權人即可直接從擔保方在抵押權人下屬之行、所開立之結算 賬戶內(nèi)扣收抵押人所欠抵押權人之欠款。3. 保證按“商品房預售契約”所列售房單位之責任，準時、按質(zhì) 完成抵押物業(yè)的建造工程，并交付使用，抵押權人對此不負任何責 任。4. 同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權益抵押予抵押權人，承認抵 押權人在抵押人清償合同

19、項下貸款全部貸款本息及欠款之前，擁有該 房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人（包括擔 保人）侵犯。5. 保證與抵押權人緊密合作，使本合同各項條款得以順序履行， 協(xié)助辦 -理該抵押物業(yè)登記備案等有關手續(xù)，以保障抵押權人利益。6. 在本合同執(zhí)行期間，抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調(diào)換并 經(jīng)擔保人同意后，擔保人必須征得抵押權人的書面同意，并代抵押人 償還全部欠款。三、當擔保人接到抵押權人以書面形式發(fā)出的履行擔保通知之日 起 15 天之內(nèi)（以抵押權人發(fā)出通知的郵戳為準）不予答復即視同認可 抵押權人可直接從擔保人結算賬戶內(nèi)扣收此筆擔保之有關款項，擔保 人不得有異議。四、如擔保人代抵押人償

20、還抵押權人應收之全部欠款，抵押權人 無條件同意將該房產(chǎn)之抵押權益轉(zhuǎn)給擔保人。五、如擔保人合并或分立，擔保人在此聲明：原擔保責任無條件 地由合并后存續(xù)的公司或新設立的公司承擔及由分立后的公司承擔。第十六條 其他一、本合同規(guī)定之權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以 累積，本合同規(guī)定之權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定之其他 賠償辦法。二、抵押權人、抵押人、擔保人與本合同有關之通知、要求，均 應以書面形式表達為準。抵押權人向抵押人發(fā)出書面通知，抵押人之 郵送地址按抵押人填寫的個人按揭貸款申請表中的郵送地址，如 有變更須及時通知抵押權人。信件在投郵 7 天后，及任何以人手傳遞 的函件一經(jīng)送出，即被視為已送對方。三、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為， 繼承人或受遺贈人自接受該房產(chǎn)之日起計 30 天內(nèi)，持有效證件與抵押 權人或其代理人到原登記機關辦 - 理有關該房產(chǎn)之變更手續(xù)及繼接抵押 人履行本合同之全部條款。四、在辦理抵押物案、登記或注銷及出租、出售抵押物時，抵押 權人有權指定代理人（包括律師）代為辦 - 理上述各項事宜，抵押人不 得提出異議，并應承擔由此而產(chǎn)生的全部責任和費用。五、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為 施以的任何寬容、寬限或