9月西安房地產(chǎn)市場報告32DOC

1、西安商品房市場月度分析報告（2008年9月份）一、市場整體情況1、本月市場銷售特征西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示9月，西安房地產(chǎn)市場商品房銷量有所回升，環(huán)比上月增長8.08%，而同比上年則仍有47.06%的下滑。其中普通住宅銷量環(huán)比下降2.68%，同比下滑54.69%，普通住宅銷量下滑較為明顯的原因主要來源于城北、城內(nèi)、城西三區(qū)域超過兩位數(shù)的銷量下滑，雖其他三區(qū)銷量翻紅，但迫于增幅較小，對于市場整體銷量影響有限。其他物業(yè)方面，商服用房、寫字樓及別墅市場表示均十分突出，環(huán)比大幅增長，幅度分別為98.85%、128.96%和70.59%，這對全市商品房銷量止降為增起到關(guān)鍵作用。本月各物業(yè)成交

2、比例如圖所示，普通住宅占到總銷售量的80.75%，較8月份所占份額大幅下降8.93%；商服用房市場份額較上月有較大幅度增長，本月占全市商品房總銷售量的9.93%，環(huán)比上月上升4.53個百分點；寫字樓銷量占總成交量的2.10%，較上月上升1.11%；別墅成交比例較上月也有一定幅度上升，市場份額為5.97%，環(huán)比上升2.19個百分點。從變動比率可以看出，本月，受普通住宅市場成交量萎縮及其他物業(yè)銷量上升影響，本月全市商品房市場各物業(yè)所占份額變動明顯，表現(xiàn)為除普通住宅類物業(yè)市場份額大幅下降之外，其他各物業(yè)均有不同程度上升。9月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用

3、房寫字樓別墅合計城北 94534 4977 99510 城東4432 111935 9925 632 126925 城內(nèi)6547 20115 26662 城南2045 151994 12774 3634 32432 202878 城西423 20000 2987 115 23524 西高新 62185 4224 7884 74293 總計6900 447194 55002 11633 33064 553793 本月商品房總銷售量較上月有小幅增長，環(huán)比上升8.08%，但同比上年依然有47.06%的降幅。其中普通住宅本月銷量環(huán)比繼續(xù)走低，降幅為2.68%，同比上年降幅達(dá)到54.69%；商服用房銷量

4、則大幅增長，環(huán)比上升98.85%；寫字樓本月成交量環(huán)比同樣大幅上升，較上月增長128.96個百分點；別墅類物業(yè)本月成交量也有不錯表現(xiàn)，環(huán)比上月上浮70.59%。9月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷售金額一覽表單位：元車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北 351309481 41270804 392580285 城東7408032 451220284 120385511 5640127 584653954 城內(nèi)43752657 89305418 133058075 城南11705990 685266583 91089032 16391733 422099908 1226553246 城西23

5、25000 88241297 40717286 592280 131875863 西高新 304353870 24372994 44638207 373365071 總計21439022 1924144172 407141045 61622220 427740035 2842086494 9月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房成交價一覽表單位：元/平米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北3716 8293 3945 城東1671 4031 12129 8919 4606 城內(nèi)6683 4440 4991 城南5724 4509 7131 4511 13015 6046 城西5500 4412

6、13631 5147 5606 西高新4894 5770 5662 5026 總計3107 4303 7402 5297 12937 5132 本月全市普通住宅銷售面積排行前10名的項目為： 名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1城東中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司133536204331932城南碧水西岸南湖號西安曲江碧水西岸旅游開發(fā)有限公司69361200231203西高新西安綠地世紀(jì)城新里仕嘉公寓a區(qū)上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司77137844159784城南曲江蘭亭西安地洲置業(yè)有限公司42516203155

7、125西高新逸翠園-西安(一期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司73522795121376城南華城國際陜西德勝實業(yè)有限公司56214824119767城東大華錦繡陜西華夏置業(yè)有限公司31600851117748城北興盛園西安建源房地產(chǎn)有限公司34657764105159城東恒大綠洲西安曲江投資建設(shè)有限公司505208301041810城南中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司515745859117本月全市普通住宅銷售金額排行前10名的項目為： 名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1城東中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

8、331931335362042城南西安綠地世紀(jì)城新里仕嘉公寓a區(qū)上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司15978771378443城東逸翠園-西安(一期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司12137735227954城北碧水西岸南湖號西安曲江碧水西岸旅游開發(fā)有限公司23120693612005城南華城國際陜西德勝實業(yè)有限公司11976562148246城南中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司9117515745857西高新恒大綠洲西安曲江投資建設(shè)有限公司10418505208308城北金地芙蓉世家西安金地置業(yè)投資有限公司4504442536129城西曲江蘭亭西安地洲置業(yè)有限公司155124251620310城

9、南華城萬象陜西華漢實業(yè)集團(tuán)有限公司870138868658本月全市在售各案表現(xiàn)本月依然不濟(jì)，雖榜首位置的中新浐灞半島銷量有超過3萬平米，但榜單中其他位置的各案銷量則表現(xiàn)平平，上月上榜各案均突破萬平銷量，而本月第十位的中海國際社區(qū)僅有9千平米的銷售成績，全市在售各案銷量繼續(xù)萎靡。2、價格表現(xiàn)從本月各城區(qū)分物業(yè)均價圖中可以看出：城南商服用房在售均價首次站上萬元水平線，但仍與城內(nèi)區(qū)相差300元左右。而在普通住宅方面，城內(nèi)區(qū)的優(yōu)勢依然明顯。寫字樓在售均價方面城內(nèi)、高新、城南相差無幾，別墅則由城南曲江區(qū)域繼續(xù)領(lǐng)軍全市。本月40指數(shù)較上月微降1點，走勢平穩(wěn)，市場依然保持平穩(wěn)運行，價格、銷量均走穩(wěn)，未有較大

10、幅度的變動。二、各城區(qū)房產(chǎn)狀況1、城南區(qū)2008年9月份城南區(qū)各物業(yè)在售價格依次為：普通住宅類4571元/平方米；商服用房10019元/平方米；寫字樓5234元/平方米；別墅類8179元/平方米。從城南區(qū)均價走勢圖來看，普通住宅在售均價環(huán)比上月微降0.31%，商服用房均價較上月上升0.34個百分點，寫字樓均價環(huán)比下降0.78%，別墅均價則上浮0.81%。本月城南區(qū)穩(wěn)中有升，商品房銷量同比上月上升16.19%，而其中普通住宅則有7.35%的銷量上浮，在各案表現(xiàn)方面，團(tuán)購、尾盤、新盤集中備案的現(xiàn)象均有表現(xiàn)。其中銷量榜單榜首的位置再次被團(tuán)購案南湖1號拿下，尾盤集中簽約的曲江蘭亭則以過萬銷量占據(jù)次席。

11、城南區(qū)2008年9月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城南2045 151994 12774 3634 32432 202878 本月城南區(qū)商品房銷售量較上月增幅較為明顯，幅度達(dá)到16.19%，占本月全市商品房銷售總量的36.63%，市場份額較上月上升2.56%。商品房銷量方面。具體分物業(yè)來看：本月城南區(qū)普通住宅類銷售面積環(huán)比上升7.35%，占全市普通住宅總成交量的33.99%，市場占有率較上月上浮3.18%。商服用房成交面積有所萎縮，較上月下降5.74%，占商服用房類總量份額的23.22%。別墅類物業(yè)交易量環(huán)比大幅增長67.33個百分點。本月寫字樓類物業(yè)有少量交易

12、發(fā)生。本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1碧水西岸南湖號西安曲江碧水西岸旅游開發(fā)有限公司69361200231202曲江蘭亭西安地洲置業(yè)有限公司42516203155123華城國際陜西德勝實業(yè)有限公司56214824119764中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司5157458591175華城萬象陜西華漢實業(yè)集團(tuán)有限公司3886865887016紫薇尚層西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司3239494064777蘭喬圣菲陜西華嶺房地產(chǎn)有限責(zé)任公司2106743252468紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2327807250599天天

13、家園（瑞鑫.摩天城）陜西天羿置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司23319755481110金地芙蓉世家西安金地置業(yè)投資有限公司442536124504本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1碧水西岸南湖號西安曲江碧水西岸旅游開發(fā)有限公司23120693612002華城國際陜西德勝實業(yè)有限公司11976562148243中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司9117515745854金地芙蓉世家西安金地置業(yè)投資有限公司4504442536125曲江蘭亭西安地洲置業(yè)有限公司15512425162036華城萬象陜西華漢實業(yè)集團(tuán)有限公司87013886

14、86587紫薇尚層西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司6477323949408西旅國際中心西安旅游股份有限公司3474240985369天天家園（瑞鑫.摩天城）陜西天羿置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司48112331975510紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司505923278072城南區(qū)2008年9月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上2331752672098820815086725本月城南區(qū)普通住宅總共銷售1448套，較上月下降7.24%。城南本月銷量區(qū)間繼續(xù)向中小類房源集中，110平米以下各面積段銷

15、量均處于銷量前列位置，其中尤以70-90平米面積段銷量最為突出。城南區(qū)2008年9月普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下2800-30003000-32003200-35003500-38003800-42004200-45004500-48004800-51005100-54005400-57005700-60006000以上132101142052751842101461089681220從交易價格段上可以看出，本月銷量最高區(qū)間發(fā)生在6000元/平米以上價格區(qū)間，其占到總量的15%；其次為4500-4800元/平米價格區(qū)間，以十套之差位居第二。本月城南普通住宅市場受到曲江新開盤

16、高端個案影響明顯，使得銷售最旺價格段有所上升。城南區(qū)2008年9月普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外1325774512、城北區(qū)2008年9月份城北區(qū)各類物業(yè)在售價格依次為：普通住宅類3848元/平方米，商服用房類6212元/平方米，寫字樓4921元/平方米，別墅類5356元/平方米。從城北區(qū)均價走勢圖來看，本月城北區(qū)普通住宅均價環(huán)比微升0.16%，商服用房類在售均價下滑0.3%；寫字樓均價較上月上升0.55%；別墅類物業(yè)均價上浮0.54%。 城北區(qū)本月表現(xiàn)較為失望，成為僅有的兩個商品房成交量下降的區(qū)域之一，環(huán)比上月萎縮20.97%，幅度較為明顯。在各物業(yè)表現(xiàn)方面，普通

17、住宅市場表現(xiàn)讓人大跌眼鏡，往期熱銷項目鮮有上榜，而占據(jù)銷量榜單首位的項目在過往數(shù)月的表現(xiàn)中均毫不起眼，本月卻以過萬銷量一舉奪魁，雖商服用房方面成交有所上揚，但寫字樓市場的零交易也為本月城北商品房市場銷量下滑推波助瀾。城北區(qū)2008年9月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北 94534 4977 99510 本月城北區(qū)商品房銷售量較8月份繼續(xù)下滑，下降幅度有所增大，達(dá)到20.97%，銷售面積占全市商品房銷售總量的17.97%，較上月市場占有率下降6.61%。具體分物業(yè)來看：本月城北別墅類物業(yè)無交易發(fā)生；普通住宅類交易量較上月下降20.45%，占到本月全市普通住宅交易

18、量的21.14%，再次被城東區(qū)反超，退居第三位，比重方面較上月下降4.72%；商服用房交易量小有增長，增幅為5.57%，占本月全市商服用房成交量的9.05%；寫字樓本月無成交。本月城北區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1興盛園西安建源房地產(chǎn)有限公司34657764105152玄武路小區(qū)西安黎明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2523838586723高山流水.幸福快車西安愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3352545279214(凱躍.圣地亞哥)嘉匯苑西安博匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1960783148975新界陜西三鼎實業(yè)有限公司1981027446816

19、珠江新城西安珠江投資有限公司1323444843577正天花園(正天雅居)西安正大物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司1440720141128聚泉科技示范小區(qū)陜西聚泉節(jié)能建筑開發(fā)有限公司1146615838399添好住宅小區(qū)西安市添好實業(yè)公司12191089358610中登家園西安中登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司102302633320本月城北區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1興盛園西安建源房地產(chǎn)有限公司10515 346577642高山流水.幸福快車西安愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7921 335254523玄武路小區(qū)西安黎明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司8672

20、252383854新界陜西三鼎實業(yè)有限公司4681 198102745(凱躍.圣地亞哥)嘉匯苑西安博匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4897 196078316正天花園(正天雅居)西安正大物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司4112 144072017華榮風(fēng)景大院陜西華榮置業(yè)有限公司2937 134775488珠江新城西安珠江投資有限公司4357 132344489金源.幸福源泉西安唐宮實業(yè)有限公司3147 1264723110添好住宅小區(qū)西安市添好實業(yè)公司3586 12191089城北區(qū)2008年9月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下507070909011011013013014414418018022

21、0220260260以上6695262325988854211本月城北區(qū)普通住宅總銷售992套，較上月下降逾200套。本月70-90平米和90-110平米區(qū)間交易成為唯一兩個銷量超過百套的面積段，成交套數(shù)約占到全區(qū)總量的60%左右，其他面積段成交套數(shù)均較少，180平米以上各面積段成交套數(shù)僅為個位數(shù)。 城北區(qū)2008年9月普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下2800-30003000-32003200-35003500-38003800-42004200-45004500-48004800-51005100-54005400-57005700-60006000以上9913976861

22、071621448739208169城北區(qū)2008年9月普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外893534603、城西區(qū)2008年9月份城西區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：普通住宅類3878元/平方米，商服用房類6985元/平方米，寫字樓4551元/平方米，別墅類4622元/平方米。從城西區(qū)均價走勢圖來看，普通住宅環(huán)比微降0.15%，商服用房類物業(yè)在售均價上升0.19，寫字樓均價上浮0.44%；別墅類物業(yè)均價上調(diào)1.49個百分點。 城西板塊本月銷量降幅最為明顯，環(huán)比上月全區(qū)商品房市場成交量萎縮35.42，而在售各物業(yè)均有不同程度的銷量下滑，其中普通住宅成交慘淡，成交量榜單首位的

23、項目也僅有剛及3000平米的銷量，讓人大跌眼鏡。城西區(qū)2008年9月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城西423 20000 2987 115 23524 本月城西區(qū)商品房成交量環(huán)比上月降幅最為明顯，達(dá)到35.42%。銷量占到本月全市商品房銷售總量的4.25%，與上月市場占有率相比下降2.86%。具體分物業(yè)來看：本月城西區(qū)普通住宅較8月份的銷售量大降36.68%，占全市普通住宅銷售面積的4.47%；商服用房銷量較上月同樣有較大幅度下降，降幅達(dá)到19.21%，占全市同類物業(yè)成交量的5.43%；寫字樓類物業(yè)成交量環(huán)比下降77.11個百分點，占全市寫字樓成交量的0.99%

24、；別墅類物業(yè)沒有成交發(fā)生。本月城西區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1東方米蘭西安僑榮實業(yè)有限公司1463160231872百益雅苑西安百益實業(yè)有限公司674497621753昆明花園西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司700192615054捷瑞苑(捷瑞公園首府)西安市桃園湖置業(yè)有限責(zé)任公司810820313915大唐世家陜西大唐房地產(chǎn)有限公司632435710686百花明珠陜西辰坤置業(yè)發(fā)展有限公司425719210117蔚藍(lán)花城一期c區(qū)西安天朗地產(chǎn)集團(tuán)有限公司36269469408蔚藍(lán)國際西安天朗地產(chǎn)集團(tuán)有限公司38057139239

25、萬國遠(yuǎn)鑒名筑西安萬國房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司367922890510卡布奇諾公館陜西科為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3953947887本月城西區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1東方米蘭西安僑榮實業(yè)有限公司3187146316022捷瑞苑(捷瑞公園首府)西安市桃園湖置業(yè)有限責(zé)任公司139181082033昆明花園西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司150570019264百益雅苑西安百益實業(yè)有限公司217567449765大唐世家陜西大唐房地產(chǎn)有限公司106863243576公園天下西安東航置業(yè)有限公司70946417947百花明珠陜西辰坤置業(yè)發(fā)展

26、有限公司101142571928卡布奇諾公館陜西科為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司88739539479蔚藍(lán)國際西安天朗地產(chǎn)集團(tuán)有限公司923380571310萬國遠(yuǎn)鑒名筑西安萬國房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司9053679228城西區(qū)2008年9月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上341397326617201城西區(qū)本月普通住宅銷售總套數(shù)為208套，較上月下降37.91%。中等面積及小面積戶型成交較為活躍，130平米以上戶型則成交量較少，城西普通住宅市場構(gòu)成依然以中小戶型為主。城西區(qū)2008年9月普通住

27、宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下2800-30003000-32003200-35003500-38003800-42004200-45004500-48004800-51005100-54005400-57005700-60006000以上138413930263816812724城西區(qū)2008年9月普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外182121404、城內(nèi)區(qū)2008年9月份城內(nèi)區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：普通住宅類5098元/平方米，商服用房類13175元/平方米，寫字樓5631元/平方米，別墅類5573元/平方米。從城內(nèi)區(qū)均價走勢圖來看，普通住宅類物業(yè)環(huán)

28、比增長0.26%，商服用房價格小幅上升0.38%，寫字樓價格下降1.07%，別墅類物業(yè)在售均價較上月上浮1.24個百分點。城內(nèi)區(qū)本月銷量變動幅度十分明顯，作為商服用房類物業(yè)占據(jù)市場總開發(fā)量份額最大的城區(qū)，本月商品房市場銷量得以翻兩番的唯一原因便是商服用房類物業(yè)的天量增長。普通住宅類物業(yè)表現(xiàn)方面則不盡人意，環(huán)比上月降幅達(dá)到13.84%，在售各案銷量平平。城內(nèi)區(qū)2008年9月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城內(nèi)6547 20115 26662 本月城內(nèi)區(qū)商品房銷售量增幅十分明顯，環(huán)比上月翻兩番，增幅達(dá)到238.18%，占全市商品房銷售總量的份額4.81%，較上月市場上

29、升3.28%。具體分物業(yè)來看：本月城內(nèi)普通住宅銷量環(huán)比上月下降13.84%,占本月全市普通住宅銷量的1.46%；商服用房類物業(yè)銷量較上月則猛增8424.77%，占全市商服用房銷量的36.57%。寫字樓類物業(yè)和別墅類物業(yè)本月無成交。本月城內(nèi)區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1宏府西華門廣場西安市宏府房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司1462495217682假日國際公寓西安萬業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司820787511483南苑大廈(粉巷一號）西安坤城地下空間開發(fā)有限責(zé)任公司53605597534秦晉青年公寓(青年家園)陜西秦晉置業(yè)有限公司3412

30、2066515陽光里陜西康爾福實業(yè)有限公司37142985636榮民國際公寓陜西榮民房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司25973114997宇隆公寓(鉑林.美域)西安宇隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20231853808丹尼爾?？荡髲B（陸港國際公寓b座）西安丹尼爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12393552949和平大道陜西毓興物業(yè)發(fā)展有限公司174653327910八家巷住宅西安市宏府房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司36546594本月城內(nèi)區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1宏府西華門廣場西安市宏府房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司1768146249522假日國際公寓西安萬業(yè)房

31、地產(chǎn)開發(fā)有限公司114882078753南苑大廈(粉巷一號）西安坤城地下空間開發(fā)有限責(zé)任公司75353605594陽光里陜西康爾福實業(yè)有限公司56337142985秦晉青年公寓(青年家園)陜西秦晉置業(yè)有限公司65134122066榮民國際公寓陜西榮民房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司49925973117宇隆公寓(鉑林.美域)西安宇隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司38020231858和平大道陜西毓興物業(yè)發(fā)展有限公司27917465339丹尼爾?？荡髲B（陸港國際公寓b座）西安丹尼爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司294123935510八家巷住宅西安市宏府房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司94365465城內(nèi)區(qū)2008年9月普通住宅各面積段銷

32、售套數(shù)分段單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上5124258111000城內(nèi)區(qū)普通住宅本月銷售總套數(shù)為111套，較上月下降4.31%。其中90平米以下各面積段戶型銷量均在兩位數(shù)以上，所占總份額也達(dá)到了90%。其他各面積段僅有個位數(shù)的成交。城內(nèi)區(qū)2008年9月普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下2800-30003000-32003200-35003500-38003800-42004200-45004500-48004800-51005100-54005400-57005700-60006000以上10

33、001340674679城內(nèi)區(qū)2008年9月普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外9610505、高新區(qū)2008年9月份西高新區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：普通住宅類4561元/平方米，商服用房類8874元/平方米，寫字樓類均價為5638元/平方米，別墅類為6591元/平方米。從本月西高新均價走勢圖來看，普通住宅類在售均價微降0.26%，商服用房類在售均價環(huán)比上升0.41%；寫字樓類物業(yè)均價上浮0.73%；別墅類在售均價較上月同樣上升0.73個百分點。西高新區(qū)本月商品房市場銷量有所上揚，各位物業(yè)表現(xiàn)均較為喜人，其中普通住宅類市場得益于新案繼續(xù)放量以及往期旺銷各案本月繼續(xù)發(fā)力，

34、銷量環(huán)比上月上浮6.52%，商服用房類物業(yè)及寫字樓類物業(yè)同樣表現(xiàn)上好，分別增長27.62%和307.15%。西高新區(qū)2008年9月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計西高新 62185 4224 7884 74293 本月高新區(qū)商品房銷售量環(huán)比上月增長16.74%，銷量占全市商品房銷售總量的13.42%，較上月市場占有率微增0.99%。具體分物業(yè)來看：普通住宅類物業(yè)銷量較上月小升6.52%。占全市住宅總銷量的13.91%，市場占有額上升1.20%；商服用房銷量較上月上浮27.62%，占全市總量的7.68%；寫字樓銷量同樣有大幅度上升，增幅為307.15%，占到全市總成

35、交量的67.78%，市場份額增長29.66%；別墅類物業(yè)本月無成交。本月西高新區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1西安綠地世紀(jì)城新里仕嘉公寓a區(qū)上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司77137844159782逸翠園-西安(一期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司73522795121373天地源.楓林意樹西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019118741204紫薇田園都市西安高科新西部實業(yè)發(fā)展有限公司、西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司1173632737145高新楓尚西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司1347728926926麗灣藍(lán)島陜西銳捷實業(yè)有限責(zé)任

36、公司1043692923837城市風(fēng)景都市印象西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司1269693622748唐灃國際廣場西安西格瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司908675618929天地源楓林綠洲天地源股份有限公司西安分公司7196646180610旺座國際城西安盛榮置業(yè)有限公司88058021408本月西高新區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1西安綠地世紀(jì)城新里仕嘉公寓a區(qū)上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司15978771378442逸翠園-西安(一期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司12137735227953天地源.楓林意樹西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公

37、司4120201911874高新楓尚西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司2692134772895城市風(fēng)景都市印象西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司2274126969366紫薇田園都市西安高科新西部實業(yè)發(fā)展有限公司、西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司3714117363277麗灣藍(lán)島陜西銳捷實業(yè)有限責(zé)任公司2383104369298唐灃國際廣場西安西格瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司189290867569旺座國際城西安盛榮置業(yè)有限公司1408880580210天地源.蘭亭坊西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公高新2008年9月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下507070909011

38、0110130130144144180180220220260260以上88841839037435821129本月高新區(qū)普通住宅共銷售625套，較上月上升7.76%。本月西高新普通住宅成交面積段以70-90平米交易最為活躍，110平米以下其他各面積段也有活躍表現(xiàn)，可見本月小高新普通住宅成交依然以中小戶型為主。西高新2008年9月普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下2800-30003000-32003200-35003500-38003800-42004200-45004500-48004800-51005100-54005400-57005700-60006000以上61820

39、1521266012315771373140西高新區(qū)2008年9月普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外595171306、城東區(qū)2008年9月份城東區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：普通住宅類在售均價為3875元/平方米，商服用房類物業(yè)為7198元/平方米，寫字樓類為4922元/平方米，別墅類物業(yè)均價為5413元/平方米。從城東區(qū)均價走勢圖來看，本月城東區(qū)普通住宅類物業(yè)環(huán)比微升0.28%，商服用房類物業(yè)均價上升1.54%，寫字樓類均價微升0.24%；別墅類物業(yè)在售均價上浮0.52%。城東商品房市場本月銷量表現(xiàn)出色，環(huán)比上月增幅超過2成。其中普通住宅類物業(yè)環(huán)比增長超10%，成為各

40、城區(qū)中唯一增長幅度達(dá)到兩位數(shù)的區(qū)域，而新盤放量集中備案成為本月城東銷量上升的最大推手之一。往期熱銷項目本月大量成交也為本月城東區(qū)銷量大幅增長添磚加瓦。城東區(qū)2008年9月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城東4432 111935 9925 632 126925 本月城東區(qū)商品房銷售量增長較為明顯，環(huán)比上月上浮22.16%，占全市商品房銷售總量的22.92%，較上月市場份額上升2.64%。具體分物業(yè)來看：普通住宅銷量較8月份增長10.26%，占到全市普通住宅銷量的25.03%，份額較上月上升2.94%，居全市第二位；商服用房成交量大幅上升361.4個百分點，占全市商

41、服用房市場份額的18.05%；寫字樓類物業(yè)及別墅類物業(yè)無成交。本月城東區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司133536204331932大華錦繡陜西華夏置業(yè)有限公司31600851117743恒大綠洲西安曲江投資建設(shè)有限公司50520830104184西安匯鑫源小區(qū)陜西恒華置業(yè)投資有限公司2359182271405新興駿景園期西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2617713165236沁水新城二期陜西兄弟置業(yè)有限公司2232623553617浐河

42、濱河花園陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司1789973442148東方羅馬花園陜西嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2729504536789金康電力花園陜西康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司8807651301510榮德棕櫚灣陜西榮德置業(yè)有限公司110840312893本月城東區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司331931335362042恒大綠洲西安曲江投資建設(shè)有限公司10418505208303大華錦繡陜西華夏置業(yè)有限公司11774316008514東方

43、羅馬花園陜西嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3678272950455新興駿景園期西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6523261771316西安匯鑫源小區(qū)陜西恒華置業(yè)投資有限公司7140235918227沁水新城二期陜西兄弟置業(yè)有限公司5361223262358浐河濱河花園陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司4214178997349森林樂章陜西龍揚經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司28371371747810榮德棕櫚灣陜西榮德置業(yè)有限公司289311084031城東區(qū)2008年9月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上9910220

44、9304198126542123本月城東區(qū)普通住宅總銷量為1118套，較上月上升16.7%。本月90-110平米價格段銷量持續(xù)保持旺盛的成交能力，也成為各面積段中唯一一個成交量突破300套的面積段，而70-90平米和110-130平米面積段也有200套左右的成交，城東區(qū)依然以中等面積戶型成交為主力。城東區(qū)2008年9月普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下2800-30003000-32003200-35003500-38003800-42004200-45004500-48004800-51005100-54005400-57005700-60006000以上11829371351

45、2821312513376195793城東區(qū)2008年9月普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外105832280三、分物業(yè)房產(chǎn)市場情況1、 商服用房從商服用房均價變動比率走勢圖來看，本月全市商服用房類物業(yè)價格為：9157元/平方米，較上月微升0.15%；本月商服用房類物業(yè)成交量為55002平方米，較上月上升98.85%。本月商服用房類物業(yè)各區(qū)表現(xiàn)不一，其中城南、城西兩區(qū)均有不同幅度的銷量下滑，但絲毫沒有影響全市商服用房類物業(yè)成交量接近翻番的可喜表現(xiàn)，其中城東、城內(nèi)兩區(qū)的出色表現(xiàn)成為本月該物業(yè)銷量大幅走高的重要拉升力量。2、普通住宅 從普通住宅均價及變動比率走勢圖來看，本月

46、全市普通住宅類物業(yè)價格為4088元/平方米，環(huán)比下降0.32%。普通住宅成交量為447194平方米，較上月微降2.68%，占全市商品房成交面積的80.75%，較上月該比例大幅下降8.93%。普通住宅購買人群年齡分布圖顯示，本月25-30歲年齡段成交套數(shù)突破明顯，銷量達(dá)到1018套，市場份額占到22.61%，30-35歲和35-40歲年齡段緊隨其后，兩者也有800套左右的銷售成績。其他各主要年齡段銷量較為平均，20歲以下及60歲以上年齡段成交最少，均只有百套左右。西安市2008年9月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上54052198510094484723341322239本月普通住宅銷售總套數(shù)是4502套，較上月下降5.6%。按銷售套數(shù)來說， 90-110及90-110平米區(qū)間面積段以超過千套的銷量成為本月最旺銷的面積段。70-90平米面積段銷量也十分不俗，以接近千套的銷量位居第二位。其他主要戶型成交較為平均，均維持在500套左右。西安市2008年9月普通住宅各面積段銷售面積單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上21778 30854 80998 9