整棟房租房合同

1、房屋租賃合同 合同號(hào)：lzp20100501出租方 (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承 租 方（以下簡(jiǎn)稱乙方） 法定代表人：_ 法定代表人：_ 身份證號(hào)碼：_ 身份證號(hào)碼：_居住地址：_ 居住地址：_ 聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_乙方租用甲方樓房開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，原合同（2009年3月10日簽定）租用甲方位于xxxxxxxxxxxx南樓一、二層，現(xiàn)本新合同增加三、四樓租賃內(nèi)容。之前由乙方投入的裝修費(fèi)用已都沖抵完租金。雙方為了今后更順暢的配合工作，對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行友好協(xié)商并進(jìn)行補(bǔ)充明晰。本合同與原合同如有爭(zhēng)議之處，以本合同為準(zhǔn)。乙方承租甲方位于xxxxxxxxxx南樓，南樓一、二層，、三、四層樓房做經(jīng)營(yíng)用途，根

2、據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特立本房屋租賃合同。 第一條 租賃內(nèi)容 一、甲方將位于xxxxxxxxxx南樓一、二、三、四層樓房（一樓為兩鋪面）租賃給乙方。 二、甲方租賃給乙方的房屋建筑面積約為570平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。 三、甲方為乙方提供的租賃樓房有如下基本設(shè)施： 防盜網(wǎng)、樓梯扶手、防盜門(mén)、鋁合金窗、地板瓷磚、衛(wèi)生間瓷磚及用具、排污下水管道、照明燈、電力線路等固定基礎(chǔ)房屋設(shè)施。 乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)完整保管甲方樓房設(shè)施，如遭人為損壞，按實(shí)際物品價(jià)值賠償。如因房屋設(shè)施正

3、常使用自然磨損損壞，設(shè)施維護(hù)有甲方負(fù)責(zé)。第二條 租賃期限、租金及其它費(fèi)用四、本合同有效租賃期：2009年05月10日起至2014年10月10日止。 五、樓房（四層樓約570平方米）租金以年為計(jì)，首2年租金維持不變： 第一、二年（2009年5月10日至2011年5月10日），每年租金為人民幣：陸萬(wàn)貳仟元整（￥62000元）。 第三年起至第五年，每年的租金根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)的情況而定，物價(jià)上漲時(shí)，租房?jī)r(jià)值也不能高出原價(jià)的10%，物價(jià)穩(wěn)定、租房?jī)r(jià)仍按原價(jià)收取。六、租金不含乙房經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)付的各項(xiàng)其它費(fèi)用款項(xiàng)。水電費(fèi)、垃圾、排污、街道清理、稅金等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，乙方每月自行按時(shí)向管理部門(mén)交納。第三條

4、付款方式及時(shí)間 八、乙方在簽訂合同時(shí)立即支付給甲方當(dāng)期（第二年）租金部分款項(xiàng)人民幣：貳萬(wàn)元整（￥20000 元）作為定金，在簽定合同3日內(nèi)支付完當(dāng)期（第二年）租金余款人民幣：肆萬(wàn)貳仟元整（￥42000元）給甲方。九、租金交納約定：1、租金以年度為期，每租期租金須一次性付清。2、每次交下期租金時(shí)間為上個(gè)租期的最后一個(gè)月的第四周內(nèi)。超過(guò)此周不交房租款視為乙方自動(dòng)放棄承租，合同以乙方違約而終止，甲方有權(quán) 另外處置樓房的使用。3、在租期內(nèi)，由乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)違法、事故、糾紛等原因致使合同不能履行，已交的當(dāng)期租金不于退回。十、本合同乙方的履約押金為人民幣：伍仟元整（￥5000 元）。乙方在簽訂合同時(shí)立

5、即支付。押金退還約定：期滿不續(xù)約，房屋完好，租金、稅金、水電費(fèi)、電話費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用都已向相關(guān)管理部門(mén)結(jié)清，甲方將押金立即退回。但若出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)不給予退還押金。1、租期未滿而因乙方原因退出時(shí)；2、租期即將滿，乙方不打算繼續(xù)租賃，應(yīng)在當(dāng)期有效年度的最后二個(gè)月（60日）前及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方，即期滿正式解約并退還押金,如未能在規(guī)定時(shí)間通知甲方,甲方有權(quán)按耽誤的天數(shù)扣減乙方的押金。第四條 續(xù)租 十一、在本合同期滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿二個(gè)月（60日）前向甲方提出，并簽訂新租賃合同。十二、合同屆滿，如因雙方續(xù)租條件原因乙方不續(xù)租，乙方須在合同截止日后10天

6、內(nèi)辦妥交屋手續(xù)，把房屋交給甲方。因乙方原因拖延交房，拖延的天數(shù)按租金的雙倍處罰，如造成其它損失責(zé)任由乙方完全負(fù)責(zé)。第五條 權(quán)利與義務(wù) 十三、在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)正常合法進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，遇到設(shè)施增加或修繕，甲方有義務(wù)積極配合。十四、房屋的基礎(chǔ)設(shè)施在租賃期間因人為使用問(wèn)題造成的故障，如亂搭建造成的房屋漏水、電器使用不當(dāng)造成的主電線斷路或燒壞，亂扔硬物造成排污主下水道堵塞等，修繕工作由乙方負(fù)責(zé)。如甲方房屋主體建筑和設(shè)施不完善而造成房屋漏水，乙方的損失由甲方負(fù)責(zé)。（目前五樓未做防水處理，本合同生效后60天內(nèi)，由甲方加強(qiáng)防水防滲措施。如甲方未進(jìn)行完善工作，由乙方請(qǐng)人代施工，實(shí)際費(fèi)用從房租扣除）。十五、乙方

7、在合法經(jīng)營(yíng)的前提下，有權(quán)自主決策經(jīng)營(yíng)及市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，甲方不得干涉。十六、乙方租用甲方樓房經(jīng)營(yíng)，必須按規(guī)定辦理各種合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，不得從事違法違紀(jì)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如有違反規(guī)定造成的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。十七、乙方在租期，不得私自對(duì)房屋進(jìn)行樓頂搭建設(shè)施、墻體改造、裝修、電力線路及下水系統(tǒng)改造，如須進(jìn)行需以書(shū)面形式征得甲方同意，同類情節(jié)被經(jīng)甲方多次警告或已經(jīng)造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)終止合同，發(fā)生的一切后果及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并扣減合同押金。十八、乙方租用甲方房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，要按相關(guān)規(guī)定時(shí)刻預(yù)防火災(zāi)、防盜竊等安全隱患，保障甲方房屋完好，時(shí)刻保障與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)人員或住房人員的人身及材物安全。如因乙方造成的事故

8、由乙方獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任，甲方無(wú)任何連帶責(zé)任關(guān)系。十九、乙方承租的房屋五樓房頂，允許正常使用。五樓因還未有加建計(jì)劃致使樓頂天臺(tái)暫時(shí)空置，乙方如需使用（搭建簡(jiǎn)易棚、住人、堆放雜物）須書(shū)面征得甲方同意，乙方大規(guī)模使用須另行協(xié)商此部分的租金。甲方要在五樓基礎(chǔ)上加建計(jì)劃時(shí)，乙方須自行拆除，不得無(wú)故防礙甲方施工。二十、退房時(shí)不得損壞房屋原貌，一切不動(dòng)產(chǎn)的房屋設(shè)施須原樣保留。乙方可以帶走的非不動(dòng)產(chǎn)設(shè)備有：房屋內(nèi)家具類（床、凳、臺(tái)、窗簾）、家電類（空調(diào)、電視、風(fēng)扇）、前臺(tái)桌椅、電腦、電話、淋浴（熱水器）、洗面臺(tái)等系統(tǒng)設(shè)備。二十一、甲方有權(quán)利任何時(shí)候檢查出租房屋的設(shè)施是否完好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)提出整改意見(jiàn)。二十二、甲方

9、有權(quán)對(duì)乙方未經(jīng)書(shū)面申請(qǐng)私自搭建、裝修、堆放雜物的行為提出恢復(fù)原樣通告，如乙方拒不執(zhí)行或態(tài)度橫蠻，甲方有進(jìn)一步采取懲罰措施的權(quán)利。二十三、在租賃期間，甲方不得以任何理由及借口擅自停水、停電，同時(shí)協(xié)助支持乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)水電的正常供應(yīng)，乙方每月自覺(jué)交納水、電費(fèi)用。第六條 違約 二十四、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。二十五、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提出超出合同范圍之外的租金要求，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。 二十六、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月（60日）以書(shū)面形式通

10、知對(duì)方。 二十七、租賃期間，如經(jīng)營(yíng)需要轉(zhuǎn)租部分樓層或房間，轉(zhuǎn)租合同須與本合同條款約定一致，特別是轉(zhuǎn)租合同期限不能超出本合同租賃有效期。如發(fā)生此類情況，甲方有權(quán)立即終止租賃合同，乙方與第三方引起的糾紛造成的一切后果均由乙方獨(dú)自負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。二十八、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款3%的違約金。如租金未能按雙方規(guī)定的約定的時(shí)間按時(shí)支付，甲方有權(quán)利終止合同，造成一切損失由乙方獨(dú)自承當(dāng)。 二十九、因不可抗力指地震、洪水、風(fēng)暴或其他自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、長(zhǎng)期公共騷擾、國(guó)家征用等不可預(yù)防和避免的事件，引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金及押金退還給乙方。 三十、乙方在此經(jīng)營(yíng)時(shí)，如有違法違紀(jì)行為，受到公安、工商、稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)處罰，致使乙方無(wú)法在此經(jīng)營(yíng)時(shí)，甲方則不退任何費(fèi)用。 第七條 其它 三十一、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 三十二、甲方在乙方承租入住之前，涉及出租樓房的所有債務(wù)