一茶一坐店鋪承租房產(chǎn)技術(shù)條件

1、 一茶一坐店鋪承租房產(chǎn)技術(shù)條件（標(biāo)準(zhǔn)通用版）甲方：（出租方）乙方：（承租方）上海一茶一坐餐飲有限公司一、 土建1、 甲方須按照商鋪?zhàn)赓U紅線完成分界墻施工（部分透明玻璃/部分磚墻，具體施工方案按商鋪規(guī)劃條件雙方商定），工程費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、 新建商業(yè)用房甲方須提供結(jié)構(gòu)、建筑、暖通等竣工圖各一份，資料供乙方為設(shè)計(jì)依據(jù)，并同時(shí)提供出租房相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料證明（影印件加蓋單位章）3、 出租房使用超過(guò)一定年限的舊商業(yè)用房及其它房產(chǎn)，除提供上述第2條相關(guān)資料外，甲方還須提供改建工程的平面規(guī)劃，暖通設(shè)計(jì)、外立面裝飾等相關(guān)資料，并書(shū)面確認(rèn)樓板承重不低于350kg/(須出具相關(guān)證明)4、 甲方出租的商鋪為二層復(fù)式商

2、鋪及二層以上的復(fù)式商鋪房，甲方必須為該商鋪提供符合規(guī)范的消防逃生樓梯和獨(dú)立的營(yíng)業(yè)樓梯。5、 乙方按經(jīng)營(yíng)需求提出的營(yíng)業(yè)樓梯改造方案，及因經(jīng)營(yíng)需求而提出的內(nèi)外結(jié)構(gòu)加固方案，甲方應(yīng)及時(shí)審核，并負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)批手續(xù)的辦理。（事先雙方協(xié)商）6、 甲方無(wú)償提供出租商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，在交店日列清單移交乙方保管，乙方承租期滿，按設(shè)施、設(shè)備使用年限評(píng)估設(shè)備應(yīng)有的狀態(tài)，如數(shù)歸還甲方。7、 甲方負(fù)責(zé)商鋪交接前的場(chǎng)地清理工作，交接后的施工場(chǎng)地清潔，及相關(guān)周邊的施工垃圾清理由乙方負(fù)責(zé)。8、 乙方進(jìn)場(chǎng)施工7個(gè)工作日前向甲方提交店鋪裝飾施工方案及相關(guān)圖紙，供甲方審核，乙方在得到甲方審核通過(guò)同意書(shū)后與甲方辦理場(chǎng)地

3、交接。（特殊情況雙方協(xié)商解決）9、 在店鋪裝飾施工過(guò)程中，甲方委托 為現(xiàn)場(chǎng)總協(xié)調(diào)人，乙方委 托 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，甲方委托人負(fù)責(zé)項(xiàng)目配套設(shè)施的進(jìn)度，質(zhì)量的監(jiān)管及其它雙方約定協(xié)助乙方辦理的事務(wù)，乙方委托人在遵守甲方相關(guān)施工管理規(guī)定的情況下，完成項(xiàng)目施工管理任務(wù)。 二、 配套設(shè)施1、供電：乙方用電設(shè)表計(jì)量（a、b方案二選一）a、 甲方確保提供給乙方不低于150kw的用電量供乙方使用，總電纜線徑要求為yjv4120+170，并負(fù)責(zé)將電纜鋪設(shè)至乙方租賃商鋪范圍內(nèi)的配電間（具體位置雙方商定），該用電相關(guān)配套工程費(fèi)用由甲方支付，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)配電柜及電器安裝工程。（有天然氣方案）b、 甲方確保提供給乙方不低于2

4、50kw的用電量供乙方使用，總電纜線徑要求為yjv4185+1120，并負(fù)責(zé)將電纜鋪設(shè)至乙方租賃商鋪范圍內(nèi)的配電間（具體位置雙方商定），該用電相關(guān)配套工程費(fèi)用由甲方支付，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)配電柜及電器安裝工程。（無(wú)天然氣方案）c、 該電量須在房產(chǎn)交付之日到位，并且連續(xù)、不間斷地供應(yīng)。如遇供電部門或相關(guān)設(shè)備大修引起停電，甲方須在條件允許的情況下至少提供30kw的臨時(shí)用電，供乙方食品冷凍、冷藏及應(yīng)急照明用電。（附一茶一坐常規(guī)配置用電量清單）2、供氣：乙方用氣設(shè)表計(jì)量（a、b方案二選一）a、 甲方提供乙方不低于35m3/h的天然氣用量供乙方使用，總管接入乙方租賃范圍內(nèi)的廚房區(qū)域，總管工程費(fèi)用及天然氣容量

5、開(kāi)通費(fèi)用由甲方支付，表后灶具管道安裝工程由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。（附灶具用氣量清單）b、 甲方提供乙方不低于75m3/h的煤氣用量供乙方使用，總管接入乙方租賃范圍內(nèi)的廚房區(qū)域，總管工程費(fèi)用及煤氣容量開(kāi)通費(fèi)用由甲方支付，表后灶具管道安裝工程由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。（附灶具用氣量清單）c、 該項(xiàng)工程甲方須在交付之日到位，如需同步施工，須明確到位及總管通氣時(shí)間點(diǎn)，乙方可接受的最低時(shí)間為交付日起25天內(nèi)。3、供水: 乙方用水設(shè)表計(jì)量a、 甲方提供直徑為50mm的進(jìn)水管接入乙方租賃范圍的廚房區(qū)域。 供水水壓不小0.3mpa并且能隨時(shí)足量供水。若遇市政府供水部門統(tǒng)一停水，甲方應(yīng)于收到停水知的當(dāng)天即告知乙方,并

6、附停水通知。4、排水a(chǎn)、 甲方無(wú)償提供總隔油池供乙方接入餐廳廢水，總隔油池的維保費(fèi)用由甲方按使用方的廢水排放量進(jìn)行合理分?jǐn)?，乙方須在餐廳內(nèi)加裝小型隔油殘?jiān)幚砥鳎_保廢水管道排放通暢。b、 甲方負(fù)責(zé)安裝租賃區(qū)外部的所有管道工程，管徑不小于150，并確保該工程安裝合理規(guī)范，使乙方餐廳廢水排放通暢，接駁口為乙方租賃區(qū)域廚房?jī)?nèi)（具體位置雙方協(xié)定），該項(xiàng)配套工程費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。c、 商鋪條件如能滿足乙方設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間需求的，甲方須負(fù)責(zé)衛(wèi)生間外部排污管道施工，承擔(dān)相關(guān)工程費(fèi)用。d、 所有排水接駁口須在房產(chǎn)交付之日到位，如須同步施工改造的物業(yè)，須簽訂明確的到位時(shí)間點(diǎn)，乙方最低限度可接受點(diǎn)交日起20天內(nèi)完

7、成交付使用。e、 甲方有義務(wù)提供乙方環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)報(bào)批所需房產(chǎn)資料，并全力協(xié)助乙方完成相關(guān)報(bào)批手續(xù)。5、廚房排油煙配套工程a、 廚房排煙管道：甲方提供乙方施工可行且不引起爭(zhēng)議的油煙排放管道，并將管道接駁口接入乙方的租賃范圍內(nèi)（排風(fēng)量不小于16000m3/h，管道截面積不小于0.6）,該項(xiàng)工程費(fèi)用由甲方支付。（如遇其它情況雙方協(xié)商解決）b、 廚房新風(fēng)管道：甲方提供乙方施工可行且不引起爭(zhēng)議的新風(fēng)管道，并將管道接駁口接入乙方的租賃范圍內(nèi)（新風(fēng)量不小于12000 m3/h，管道截面積不小于0.3）, 該項(xiàng)工程費(fèi)用由甲方支付。（如遇臨街商鋪，甲方提供新風(fēng)預(yù)留百葉窗，乙方自行接駁）c、 油煙設(shè)備戶外安裝

8、位置：甲方能否提供油煙設(shè)備的戶外安裝位置，并確保此位置不會(huì)引起任何爭(zhēng)議或糾紛。d、 環(huán)保報(bào)批：甲方無(wú)償協(xié)助乙方辦理相關(guān)的審批手續(xù)。6、空調(diào)配套工程a、 中央空調(diào)：甲方提供中央空調(diào)系統(tǒng)確保全場(chǎng)300大卡/平方米的制冷量，如冷量不能滿足乙方需求的，雙方協(xié)商解決，乙方可自行安裝空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)。b、 空調(diào)外機(jī)安裝位置：乙方租賃區(qū)域內(nèi)的空調(diào)室外機(jī)組由甲方提供適當(dāng)?shù)陌惭b位置，該位置須無(wú)環(huán)保爭(zhēng)議，且有良好的散熱環(huán)境，并提供冷媒管的走向位置及管道井。c、 乙方外場(chǎng)新風(fēng)量為15 m3/h/（租賃面積），外場(chǎng)吸煙區(qū)排風(fēng)10 m3/h/（租賃面積）。7、隔油池甲方無(wú)償提供隔油池（公用或獨(dú)立）供乙方使用，該隔油池應(yīng)滿足

9、乙方的排放量并符合政府環(huán)保要求。（須通過(guò)環(huán)保部門驗(yàn)收）8、消防a、 消防、報(bào)警系統(tǒng)：甲方無(wú)償提供按招租條件配置的消防設(shè)施及煙感報(bào)警、噴淋系統(tǒng)供乙方使用，甲方須確保現(xiàn)有消防設(shè)施正常使用有效，現(xiàn)租賃范圍內(nèi)的消防樓梯通暢，并提供建筑驗(yàn)收的消防合格報(bào)告書(shū)給乙方。b、 消防改造：乙方根據(jù)自己的設(shè)計(jì)要求，對(duì)原煙感報(bào)警噴淋系統(tǒng)進(jìn)行改造，經(jīng)消防審批后進(jìn)行施工，該系統(tǒng)并入甲方大樓總系統(tǒng)并提供相匹配的消防報(bào)警接入位置。c、 消防報(bào)建：甲方無(wú)償協(xié)助乙方辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。9、廣告招牌a、 廣告牌位置：甲方同意在乙方租賃范圍內(nèi)的外立面設(shè)置乙方相關(guān)的廣告招牌，并無(wú)償提供相關(guān)出入口兩個(gè)以上的廣告位置，設(shè)置面積大小可視效果圖雙方商定。b、 效果圖審批：乙方提供建筑外立面的裝修效果圖，甲方審批簽核后自行施工，乙方提供效果圖列入租賃附件。10、垃圾處理a、 甲方提供指定的垃圾桶供乙方堆放垃圾，并由甲方集中清理，此費(fèi)用已包含在物業(yè)管理費(fèi)中，不再另行收費(fèi)。（濕垃圾由乙方自行處理）11、乙方需要安裝直線電話2門，由乙方負(fù)責(zé)申裝，申裝費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。甲方