代建項(xiàng)目合同管理

1、代建項(xiàng)目合同管理 淺談建筑中的代建項(xiàng)目工程合同管理實(shí)施 淺談建筑中的代建項(xiàng)目工程合同管理實(shí)施 摘 要：文章主要對(duì)建筑中的代建項(xiàng)目工程合同管理的實(shí)施進(jìn)行分析。其包括了:加強(qiáng)招投標(biāo)環(huán)節(jié)控制、確定務(wù)實(shí)的合同管理體制、嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利及義務(wù)、公平客觀地進(jìn)行變更處理與注重對(duì)項(xiàng)目基礎(chǔ)資料信息的收集和管理. 關(guān)鍵詞：建筑 項(xiàng)目代建 合同管理 目前在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，合同管理是整個(gè)項(xiàng)目管理的重點(diǎn)。筆者參與了多項(xiàng)代建工程項(xiàng)目的管理，現(xiàn)將代建建筑項(xiàng)目工程合同管理的實(shí)施控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)概括。 1 加強(qiáng)招投標(biāo)環(huán)節(jié)控制 在建筑工程項(xiàng)目合同的實(shí)施控制中，首先應(yīng)加強(qiáng)招投標(biāo)環(huán)節(jié)的控制，從源頭上杜絕合同錯(cuò)漏項(xiàng)的產(chǎn)生，

2、打好合同管理的基礎(chǔ)。 1.1招標(biāo)工作必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，招標(biāo)過(guò)程應(yīng)堅(jiān)持“五嚴(yán)”，把好“五關(guān)”，即：嚴(yán)格審查，把好資格預(yù)審關(guān)；嚴(yán)肅查處，把好投訴處理關(guān)。 1.2選擇施工單位、監(jiān)理單位的起點(diǎn)一定要高。特別是項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)一定要有良好的業(yè)績(jī)，并經(jīng)過(guò)考核確認(rèn)業(yè)績(jī)確實(shí)是由其本人完成的，還要通過(guò)專家評(píng)標(biāo)質(zhì)詢過(guò)程了解其是否對(duì)工程有較為深刻的理解。 1.3盡可能做好充分準(zhǔn)備再招標(biāo)，以避免在施工過(guò)程中變更和返工較多，一方面會(huì)造成投資浪費(fèi)，另一方面也容易滋生腐敗，也給建造精品工程增加了難度。 1.4認(rèn)真仔細(xì)地根據(jù)工程的不同特點(diǎn)研究招標(biāo)文件。招標(biāo)文件一旦發(fā)出，即成為約束招標(biāo)投標(biāo)雙方的法律文件。如不根據(jù)每一工程

3、的特點(diǎn)編制招標(biāo)文件，在施工過(guò)程中難免發(fā)生糾紛，造成工期延誤、投資浪費(fèi)。 2 確立務(wù)實(shí)的合同管理體制 在建筑工程項(xiàng)目合同的實(shí)施控制中，首先應(yīng)確立務(wù)實(shí)的合同管理體制，即在業(yè)主、監(jiān)理方面，要結(jié)合工程實(shí)際，建立和健全符合慣例的行之有效的合同管理機(jī)構(gòu)，并要令合同管理機(jī)構(gòu)的人員配備充實(shí)，管理層次分明。同時(shí)對(duì)于一些大型復(fù)雜的工程合同，代建業(yè)主方還可聘請(qǐng)有資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的咨詢公司進(jìn)行工程咨詢，并可吸收其成員進(jìn)入合同變更索賠小組，由于他們熟悉合同條款，有豐富工程經(jīng)驗(yàn)，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)對(duì)合同索賠工作的開(kāi)展非常有益。當(dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)端時(shí)，由代建業(yè)主代表召集爭(zhēng)議評(píng)審組會(huì)議，對(duì)爭(zhēng)端問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，這樣可避免出現(xiàn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的情況。

4、 3 嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)篇二：建設(shè)項(xiàng)目代建合同(范本) 合同編號(hào)： 甲 方： 乙 方：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：項(xiàng)目委托代建合同年 月 日 第一部分 代建協(xié)議書 甲方： 乙方： 根據(jù)國(guó)家、省市法律法規(guī)及其它規(guī)范性文件，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，遵循平等、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目投資估算：萬(wàn)元 建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 二、建設(shè)模式：全過(guò)程代建 從開(kāi)展辦理用地手續(xù)開(kāi)始至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、竣工決算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過(guò)程代建統(tǒng)籌管理，包括在項(xiàng)目前期階段, 組織項(xiàng)目可研、設(shè)計(jì)管

5、理工作，申報(bào)各項(xiàng)報(bào)建審查手續(xù)；在項(xiàng)目實(shí)施階段，進(jìn)行設(shè)計(jì)管理、招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購(gòu)管理、施工管理、投資控制和竣工驗(yàn)收等工作，并對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過(guò)程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作。 三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo) 1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)。 2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。 3、安全文明控制目標(biāo)：確保工程無(wú)重大安全事故，確?，F(xiàn)場(chǎng)安全文明施工符合相關(guān)規(guī)定。 4、進(jìn)度控制目標(biāo)：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì)，至項(xiàng)目通過(guò)工程竣工驗(yàn)收移交使用單

6、位，工期 日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間）?？⒐を?yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)向市財(cái)政部門申請(qǐng)辦理項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批手續(xù)。 四、代建服務(wù)費(fèi) 取費(fèi)費(fèi)率： %； 代建服務(wù)費(fèi)暫定金額：大寫：萬(wàn)元（小寫：￥ 萬(wàn)元）人民幣。 最終代建服務(wù)費(fèi)=經(jīng)批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果取費(fèi)費(fèi)率（代建期間代建服務(wù)費(fèi)率固定不變）。 本項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)暫以項(xiàng)目投資估算人民幣 萬(wàn)元作為計(jì)費(fèi)基數(shù)。最終取費(fèi)基數(shù)以政府部門批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果為準(zhǔn)，調(diào)整代建合同總價(jià)。 五、本合同由以下文件組成： 1、合同協(xié)議書和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書或文件2、專用合同條款 3、通用合同條款 4、中標(biāo)通知書 5、投標(biāo)書及附件 6、招標(biāo)文件及附件（或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件） 7

7、、初步設(shè)計(jì)文件及審查批復(fù)文件 8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。 六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。 七、甲方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為乙方提供項(xiàng)目建設(shè)必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。 八、乙方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)和完成本項(xiàng)目代建任務(wù)。 九、本合同正本一式兩份，副本十四份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，副本七份。 十、本合同簽于年 月 日。 甲方：（簽章）乙方：（簽章） 法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章） 或授權(quán)委托人：（簽章） 或授權(quán)委托人：（簽

8、章） 地址： 開(kāi)戶銀行： 郵編： 賬號(hào)： 電話： 銀行行號(hào)： 地址： 郵編： 電話： 第二部分 通用合同條款 第一章 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言 第一條 詞語(yǔ)定義 下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： （1）“項(xiàng)目”是指實(shí)施代建的項(xiàng)目。 （2）“甲方”本合同具體為。 （3）“乙方”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。 （4）“使用單位”是指。 （5）“代建管理機(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。 （6）“項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。 （7）“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。 （8）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天

9、零時(shí)的時(shí)間段。 （9）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。 （10）“年”：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開(kāi)始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的24時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。 （11）“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問(wèn)題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無(wú)嘗維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。 （12）“批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對(duì)先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)。 （13）“書面形式”：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷

10、的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。 （14）“外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。 （15）“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。 （16）“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及專用條款約定程度的風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。 第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。

11、 第三條 本代建合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。 第二章 雙方權(quán)利 甲方權(quán)利 第四條 甲方有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正，對(duì)工程建設(shè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，向乙方提出整改意見(jiàn)和建議。 第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項(xiàng)目年度投資計(jì)劃和年度基建支出預(yù)算，對(duì)乙方的資金撥付申請(qǐng)?zhí)岢鰧徟庖?jiàn)。甲方有權(quán)審批本項(xiàng)目的所有招標(biāo)方案和招標(biāo)文件，有權(quán)根據(jù)需要參與項(xiàng)目相關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。 第六條 甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。 第七條 甲

12、方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第八條 甲方有權(quán)約請(qǐng)使用單位對(duì)代建項(xiàng)目具體實(shí)施方案進(jìn)行監(jiān)督和審批并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行修改。 第九條 甲方有權(quán)參與設(shè)計(jì)審查，對(duì)工程變更和概算調(diào)整提出審查意見(jiàn) 第十條 甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建管理工作進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)或考評(píng)，具體按甲方另行制訂的相關(guān)辦法執(zhí)行。 乙方權(quán)利 第十一條 乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： （1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同； （2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)； （3）

13、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理； （4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用； （5）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。 第十二條 乙方有權(quán)拒絕甲方和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求。 第十三條 乙方有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中獲取獎(jiǎng)勵(lì)金。 第十四條 乙方不得在施工過(guò)程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見(jiàn)后，由乙方審批或由乙方報(bào)甲方審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理：篇三：代建項(xiàng)目合同 工程 融 資 代 建

14、 合 同 （示范文本） 甲 方：阜康市 乙 方： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商、洽談，就該代建項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。 一、建設(shè)規(guī)模及投資總額 1、項(xiàng)目名稱： 工程 2、建設(shè)規(guī)模： 3、建設(shè)內(nèi)容： 4、建設(shè)地點(diǎn)： 5、項(xiàng)目總投資： （以上內(nèi)容以政府批復(fù)和批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)） 二、項(xiàng)目代建內(nèi)容及方式 1、代建內(nèi)容： 乙方作為該項(xiàng)目的融資代建單位，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括：（1）項(xiàng)目的融資工作；（2）前期報(bào)建審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)及辦理相關(guān)許可證等；（3）開(kāi)工前的三通一平；（4）用地紅線以內(nèi)的征地、拆遷工作及所有建安工程

15、、配套設(shè)施工程；（5）竣工驗(yàn)收、工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作；（6）與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其它事項(xiàng)。 2、代建方式：（1）甲方負(fù)責(zé)委派工地代表對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)工作，根據(jù)項(xiàng)目管理規(guī)劃的內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤管理。 （2）乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程特點(diǎn)，編制項(xiàng)目管理規(guī)劃；并承擔(dān)該項(xiàng)目的施工的全過(guò)程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作。 3、融資方式： （全過(guò)程融資代建和建設(shè)實(shí)施階段管理代建） 三、代建項(xiàng)目的工期質(zhì)量要求 1、代建項(xiàng)目工期約定： 年 月 日年 月 日。 2、代建項(xiàng)目質(zhì)量約定 （1）項(xiàng)目合格率100%。 （2）獲優(yōu)良及其以上獎(jiǎng)勵(lì)的工程項(xiàng)目，甲方按該項(xiàng)目獲獎(jiǎng)部分工程造價(jià)的1

16、%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。 （3）不合格工程，乙方除無(wú)條件返修至合格外另按該項(xiàng)目工程建造價(jià)2%給予處罰。 四、雙方責(zé)任及權(quán)限 1、甲方責(zé)任與權(quán)限 （1）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方項(xiàng)目供地、拆遷工作，協(xié)調(diào)辦理建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、三通一平等前期工作及相關(guān)辦證手續(xù)。 （2）負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、控制項(xiàng)目成本，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重大變更審核等工作。 （3）負(fù)責(zé)招標(biāo)攔標(biāo)價(jià)的審核確認(rèn)。（4）負(fù)責(zé)配合乙方向銀行融通資金，為乙方提供項(xiàng)目融資的必要條件。 2、乙方的責(zé)任及權(quán)限 （1）負(fù)責(zé)按項(xiàng)目總投資的30%向甲方支付保證金，待工程完工驗(yàn)收后返還。 (2)負(fù)責(zé)按項(xiàng)目的融資計(jì)劃按時(shí)融資，并按工程進(jìn)度

17、及時(shí)支付資金給參建單位。 （3）負(fù)責(zé)按規(guī)定公開(kāi)招標(biāo)選擇符合資質(zhì)條件的施工單位，負(fù)責(zé)辦理施工許可證等各項(xiàng)相關(guān)施工手續(xù)。 （4）負(fù)責(zé)在本合同簽訂后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設(shè)項(xiàng)目施工組織方案，包括項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目質(zhì)量、安全保證體系、項(xiàng)目運(yùn)作程序及資金保證措施。 （5）負(fù)責(zé)在工程項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)前，完成施工圖設(shè)計(jì)審查備案和施工圖預(yù)算審查工作，并將相關(guān)資料報(bào)甲方。 （6）負(fù)責(zé)每月末7個(gè)工作日內(nèi)向甲方遞交經(jīng)總監(jiān)理工程師和財(cái)政委派中介簽字確認(rèn)的有關(guān)投資完成額、進(jìn)度、質(zhì)量情況的月度報(bào)表（詳見(jiàn)附表）；向甲方遞交本月完成的征地、拆遷以及各種實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用清單及合同。 （7）負(fù)責(zé)及時(shí)將單項(xiàng)工程變更費(fèi)用的變更項(xiàng)

18、目及相關(guān)資料報(bào)甲方審核。 （8）負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設(shè)施的建設(shè)。（9）負(fù)責(zé)按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工、安全生產(chǎn)。確保按甲方要求將建安工程定額直接費(fèi)的1.2%作為文明施工安全生產(chǎn)措施費(fèi)，用在該代建項(xiàng)目，不挪作他用，杜絕發(fā)生重大安全事故。 （10）負(fù)責(zé)在工程完工后組織初驗(yàn)工作，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收及移交工作，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)竣工驗(yàn)收登記備案手續(xù)；負(fù)責(zé)按國(guó)家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。 五、工程建設(shè)成本結(jié)算的確定 1、工程建設(shè)成本包括：征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、建安工程費(fèi)、前期報(bào)建、審批、咨詢費(fèi)及行政規(guī)費(fèi)等、項(xiàng)目代建管理費(fèi)、項(xiàng)目貸款利息、所應(yīng)繳納的稅費(fèi)與其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。 2、建安工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)按現(xiàn)執(zhí)行公布的2004年昌吉地區(qū)相關(guān)定額（土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化）與相應(yīng)的費(fèi)用定額