企業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議

1、企業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議第一章總則第一條訂立協(xié)議雙方甲方：（ 以下稱出租方 ） ：地址：郵碼： 電話： 法定代表人： 職務：乙方：（ 以下稱承租方 ） ：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：第二條 根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯經(jīng)過評 標委員會的最后評標及其合伙人被確定為中標承租人出租人和承租 雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容特訂立本協(xié)議第三條 租賃雙方表示租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方 式愿意在搞活企業(yè)、 提高經(jīng)濟效益的前提下創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)第四條 租賃經(jīng)營后仍然是國有企業(yè)性質(zhì)第五條 租賃經(jīng)營后必須堅持社會主義方向貫徹執(zhí)行黨和國家 的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令依法經(jīng)營第六條

2、 經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向原則上應符合本行業(yè)的特點和發(fā) 展規(guī)劃第七條 租賃經(jīng)營后應具有獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自 負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金第八條 租賃經(jīng)營期限為年即年月日起至年月日止第九條 本廠共有財產(chǎn)元其中 ; 國家資產(chǎn)元流動資金元 第十條 租金定為元為年繳納其中：年度元 ; 年度元;年度元;第十一條 租金于應交年度的年后 30 日內(nèi)由銀行劃撥一次付清 第十二條 出租人為了本廠發(fā)展需要將租金收入返回承租人作 為擴大生產(chǎn)的資金應當相應增加租金承租人應做到?？顚Ｓ玫谑龡l 承租人對租賃的固定資產(chǎn)應提取不低于 %的折舊基金 和%的大修理基金必須做到專款專用第十

3、四條 本廠租賃經(jīng)營前的債務由出租人清償?shù)谑鍡l 承租人用個人所得對本廠投資產(chǎn)權(quán)歸承租人所有租 賃期滿后可以帶走也可以折價給下一個承租人第三章 承租人的權(quán)利和義務 第十六條 承租人的權(quán)利1. 承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和廠長合伙租賃的 承租代表人為法人代表和副廠長2. 承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)3. 承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)4. 承租人對本廠經(jīng)營管理有機構(gòu)設置權(quán) ; 人事任免權(quán) ; 專業(yè)技術(shù) 人員的聘任權(quán) ; 獎懲、招用和辭退職工權(quán)5. 自選工資形式、自定工資標準和資金分配權(quán)6. 本廠納稅后剩余的利潤由承租人自主支配分配的辦法承租人 可以和職工商量決定7. 承租人從租賃之

4、月開始停發(fā)工資、獎金但保留原工資級別并 享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)檔案工資允許計入成本8. 承租人在租賃期間享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞 保福利待遇和公費醫(yī)療待遇9. 承租人對租賃的設備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設備可 以提出處理意見經(jīng)出租人同意辦理手續(xù)進行更新改造第十七條 承租人的義務1. 承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金其中包 括國家能源交通重點建設基金2. 承租人必須近期如數(shù)繳納租金3. 承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好按照設備管理的有 關(guān)規(guī)定對設備進行定期維護保養(yǎng)不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)包他 人經(jīng)營協(xié)議終止時承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少承租人應當對

5、租賃的廠房、設備進行財產(chǎn)保險4. 承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督尊重職工的民主權(quán)利向職工 報告工作聽取職工的意見和合理化建議承租人要支持基層黨組織、 會、共青團的工作解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所5. 承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益應當在提高經(jīng)濟效益的 前提下不斷提高職工的平均收入不斷改善職工的勞動條件和福利待 遇6. 承租人應當有價值元的財產(chǎn)作抵押抵押物在租賃經(jīng)營期間只 有使用權(quán)無處分權(quán)抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險抵押金應交出租方存 入銀行利息歸承租人所有第四章 出租人的權(quán)利和義務第十八條 出租人的權(quán)利1. 有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金2. 有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害3. 有權(quán)監(jiān)督本

6、廠的產(chǎn)品方向4. 對本廠財務有監(jiān)督、審計權(quán)5. 對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)6. 有權(quán)維護本廠職工的合法權(quán)益第十九條 出租人的義務1. 根據(jù)承租人的請求積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題2. 不得違反協(xié)議規(guī)定干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)干擾承租人的經(jīng) 營管理活動3. 不得平調(diào)本廠的設備和特資4. 應當按照協(xié)議規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益第五章 協(xié)議的變更、解除和終止第二十條 協(xié)議生效后即具有法律約束力任何一方不得隨意變更或解除需要變更或解除協(xié)議時應雙方協(xié)商一致達成書面協(xié)議第二十一條 協(xié)議履行期間如果國家政策與協(xié)議簽訂時發(fā)生較大變化時受影響的一方可以提出變更或解除協(xié)議合同范本第二十二條 因承租人經(jīng)營管理不善或

7、者重大決策失誤給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時出租人可以解除協(xié)議不負違約 責任保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利第二十三條 由于出租人違反協(xié)議規(guī)定干擾承租人的經(jīng)營管理活動使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營或者承租人的合法收入得不到保障時承 租人有權(quán)解除協(xié)議并要求出租人承擔違約責任第二十四條 由于不可抗力的原因使協(xié)議無法完全履行或者無法履行的時候經(jīng)過雙方協(xié)商可以變更或解除協(xié)議第二十五條 租賃期滿協(xié)議自行終止租賃期滿前 30 日承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表 和債權(quán)、債務平衡表交出租人審核出租人會同財政、稅務、銀行、審 計等有關(guān)部門代表進行審核審核無誤后經(jīng)租賃雙方代表簽字后承租 人可以離職第二十六條

8、租賃期滿后本廠仍要租賃經(jīng)營時承租人在同等條件下有優(yōu)先承租的權(quán)利第六章 違約責任第二十七條 租賃雙方應全面、 實際履行協(xié)議不履行或不完全履 行協(xié)議的應負違約責任按照 中華人民共和國合同法 有關(guān)條款處理第二十八條 承租人不能按期繳納租金的應承擔違約責任支付 當年租金 %的違約金并按每日萬分之支付滯納金第二十九條 承租人無力支付租金的應當用風險保證金支付風 險保證金不足繳納租金的承租人應用抵押物或抵押金 （ 保證人的保證 金）折抵租金合伙承租的合伙人負連帶責任第三十條 承租期滿承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)承租人 應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值 %的違約金第三十一條 出租人違反協(xié)議規(guī)定應承擔違約責任給承租人造 成經(jīng)濟損失的應賠償直接損失并支付當年租金 %的違約金第三十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后應當協(xié)商或調(diào)解解決協(xié)商 或調(diào)解不成的可到人民法院起訴第七章 附則第三十三條 承租代表人發(fā)生意外事故由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議 另行推選承租代表人第三十四條出租