【精品】南通大學經(jīng)營性用房(地)管理辦法(暫行)

1、附件1：南通大學經(jīng)營性用房（地）管理辦法（暫行）為加強經(jīng)營性用房（地）的規(guī)范管理，提高房地產(chǎn)資源的利用率，確保國有經(jīng)營性資產(chǎn)保值增值，結合我校實際，特制定本辦法。1.學校經(jīng)營性用房（地）是指產(chǎn)權屬于學校，用于對外出租或從事各類經(jīng)營活動的房屋（地），包括永久性建筑物、簡易房和臨時設施。2.學校經(jīng)營性用房（地）由后勤管理處實行專門專項管理，具體負責招租、收費、維修、產(chǎn)權管理等工作。其他任何部門和個人，不得擅自將學校房地產(chǎn)對外進行出租或經(jīng)營。學校國有資產(chǎn)管理部門、審計部門以及紀檢監(jiān)察部門配合做好出租房（地）的招租工作，并對租金的收繳情況進行審計與監(jiān)督。3.任何部門和個人不得擅自將非經(jīng)營性用房（地）轉

2、為經(jīng)營性用房（地）對外出租或經(jīng)營，也不得擅自搭建房屋用于出租或經(jīng)營。對違者，學校將收回其房屋或勒令其拆除，沒收其經(jīng)營所得，并進行相關處罰。4.任何經(jīng)濟實體和法人單位（包括學校投資的法人單位）使用學校經(jīng)營性房屋和土地資產(chǎn)，都必須按規(guī)定標準上繳給學校租金或資產(chǎn)占有費，確保國有經(jīng)營性資產(chǎn)保值增值。5.學校經(jīng)營性用房（地）一律實行合同制管理，水電費按實全額收取。由后勤管理處與承租戶簽訂租賃合同，建立租賃關系，明確租金、租賃期限、經(jīng)營項目及雙方的權利與義務，定期收取房租、水電費等相關費用。合同租賃期一般為1年，原則上不超過3年，重要基礎設施用房的租賃期不超過8年。6.租賃合同中明確承租方繳納房租及公共設

3、施維修金。出租房在使用過程中，屬自然損壞的由學校負責維修，因承租戶原因造成房屋建筑設施和他人財產(chǎn)損壞的，承租戶負責修復和賠償。公共設施維修金作為學校成本開支，用于維修及管理費用。7.經(jīng)營性用房（地）的續(xù)租管理。原租賃合同到期后，學校將根據(jù)經(jīng)營性用房（地）所在地段、面積大小，并結合市場行情和周邊經(jīng)營性用房（地）情況確定基價，根據(jù)基價與原承租戶進行定向談判。若原承租戶能夠接受現(xiàn)行基價，繼續(xù)簽訂續(xù)租合同，否則學校將收回經(jīng)營性用房（地），重新進行招租。8.學校具有經(jīng)營任務的部門或單位，可向學校申請租賃經(jīng)營性用房（地），并與后勤管理處簽訂租賃合同，同等條件下，享有優(yōu)先租賃權。經(jīng)營性用房（地）用于自營、保

4、障性服務的可獲得優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度由后勤管理處會同國有資產(chǎn)管理等相關部門商定。9.經(jīng)批準并辦理相關手續(xù)，學校具有經(jīng)營任務的部門或單位在學校土地上出資建造用于出租或經(jīng)營的房屋，其產(chǎn)權歸學校所有。該房屋投入使用后，學校可在若干年內(nèi)免收房（地）租。10.外單位臨時租用、租借學校房地產(chǎn)，進行辦班、訓練、集會等活動，須按有關規(guī)定經(jīng)學校相關部門批準，并交納房（地）租金、水電費等。 11.凡利用學校房屋和土地出租或臨時對外服務取得的收益一律上繳學校財務部門，作為學校收入，統(tǒng)一管理與核算。嚴禁以各種理由和方式截留、轉移或挪用學校收入。12.有下列情況之一者，學校有權終止合同并收回房屋：（1）擅自裝修；（2）擅自將房屋轉讓、轉借、轉租和變相轉租