2019年物業(yè)管理合同范本下載

1、2019 年物業(yè)管理合同范本下載 甲方（委托方）： 業(yè)主管理委員會） 乙方（受托方）： 物業(yè)管理公司） 為增強 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正 常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán) 境，根據(jù)中華人民共和國合同法、建設部第 33 號令城市新建住 宅小區(qū)管理辦法等國家、地方相關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 （物業(yè) 名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 1物業(yè)基本情況 1）物業(yè)類型： 街道） 2）座落位置： 號。 3）四至：東 ，南 ，西 4）占地面積： 平方米。 5）建筑面積：

2、平方米。 2委托管理事項 （1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi) 外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、 設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。 （2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供 暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中 水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。 （3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施 （道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、 路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。 4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游

3、泳 池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理。 （5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位） 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 6）交通、車輛行駛及停泊。 （7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關實行安全監(jiān)控和巡視等保 安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。 8）社區(qū)文化娛樂活動。 9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； 10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其 它事項。 第二條 委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營，自負盈虧。 第三條 物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金 1本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行： （1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月 每平方米建筑面積 元； （2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（

4、住用戶）收取，即每月 每平方米建筑面積 元； （3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月） 元。 每平方米建筑面積 2管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標準調(diào)整； 2） 按每年 的幅度上調(diào)； 按每年 的幅度下調(diào)； 4） 按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整； 按雙方議定的標準調(diào)整 3住宅共用部位共用設施設備維修基金 （1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管 理按政府相關文件執(zhí)行。 （2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房 地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn) 權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤。 （3）產(chǎn)權人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或

5、因其他原因房 屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還， 隨房屋所有權同時過戶。 元， 4乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 按下列第 項執(zhí)行： 1）由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方 支付； 2）由乙方承擔； 3）在 費用中支付。 5因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列 _項執(zhí)行： （1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平 方米建筑面積每月 元； 2）由甲方承擔上述管理成本費用的 。 第四條 其他有償服務費用 1車位及其使用管理服務費用： 1）機動車： 2）非機動車： 2有線電視： 3 第五條 代收代繳收費服務 受相關部門或單位的委托，乙方可提供

6、水費、電費、燃（煤）氣 費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理 服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第六條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為 日起到 _ _年，自 _ 年月 日止。 第七條 雙方權利、義務 1甲方權利義務： 1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管 理； （2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公 用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。 （3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的 ） 平方米給乙方，按月租金 元租用， 并負責辦理使用手續(xù)； （4）給乙方提供管理用房 平方米（其中辦公 用房 平方米，員工宿舍 平方米），按月租金 元租用； （5

7、）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并 在乙方管理期滿時予以收回； （6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所實行的管 理和經(jīng)營活動； （7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的相關問 題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第 六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同； 8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準； （9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主 公約的行為實行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失， 以停水、停電等措施對無故不繳相關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人 實行催交、催改； （10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，

8、協(xié)調(diào)乙方與 行政管理部門、業(yè)主間的關系； 11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 2乙方權利義務： （1）根據(jù)相關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅 區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度； （2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲 方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指 標，并承擔相對應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督； （3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲 方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費； （4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告 工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向 全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目； （

9、5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功 能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和相關部門批 準后方可實施； （6） 機構和人員； 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理 7） 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責即時記載相關變 更情況； （8）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供 測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自 加價； （9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約 和物業(yè)管理規(guī)章制度實行處理； （10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及相關財 產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及相關資料； 11）展開卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； （

10、12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè) 務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其 他人或單位。 第八條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標 1各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要 求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達到 標準。 元，合理支出 作為經(jīng)營收入。 2確保年完成各項收費指標 _ 元，乙方可提成所收取管理費的 第九條 風險抵押 1乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金。 2乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期 滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 3如因為甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵 押金并賠償乙

11、方經(jīng)濟損失。 4如因為乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還 抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。 第十條 獎罰措施 1在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如 有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 獎勵乙方。 2如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別 獎勵乙方人民幣 元（全國）、 元（?。?、 元（市）；獲得上級部門單項獎或相關榮譽的獎金另訂；如 在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙 方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 3如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包 管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方理應給予補 償或承擔相對應責任。 4

12、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方 理應責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 元至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。 5由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴 重不便的，理應賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 第十一條 合同更改、補充與終止 1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款實行修訂更改或補充， 補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合 同，須于期滿前的 個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?3合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下 優(yōu)先承包管理。 第十二條 聲明及保證 甲方： 1甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的

13、企業(yè)，有權簽署并有水 平履行本合同。 均已辦 2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 妥并合法有效。 3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管 機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。 4甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同 的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同 雙方具有法律約束力。 乙方： 1乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有水 平履行本合同。 均已辦 2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 妥并合法有效。 3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管 機構均未作出任何足以對乙

14、方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。 4乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同 的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同 雙方具有法律約束力。 第十三條 保密 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技 術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原 提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi) 容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。 一方違反上述保密義務的，應承擔相對應的違約責任并賠償由此 造成的損失。 第十四條 不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、

15、不能避免并對一 方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、 地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一 方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在 天內(nèi)，提供事 故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié) 商終止合同或暫時延遲合同的履行。 第十五條 通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同 相關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳 真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取 公告送達的方式。 各方通訊地址如下： 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內(nèi)，以書 面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相對應責任。 第十六條 爭議的處理 1本合同受 國法律管轄并按其實行解釋。 2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決， 也可由相關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式 解決： 1）提交 仲裁委員會仲裁； 2）依法向人民法院起訴。 第十七條 解釋 本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義實行，本合同的 標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同