北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定1

1、精品文檔北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定此版本在07 年政府令中部分條款已廢止，使用時請來電咨詢第一章總則第二章居住建筑的間距第三章公共建筑的間距第四章遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的處理第五章附則附 : 關(guān)于北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定的若干解釋第一章 總則第一條 為保障生活居住建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件， 合理使用城市土地，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)二層和二層以上的生活居住建筑。本規(guī)定所稱生活居住建筑， 包括居民住宅 ( 含公寓，以下稱居住建筑 ) 和托兒所、幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)療病房、集體宿舍、招待所、旅館、影劇院等建筑 ( 以下稱公共建筑 ) 。第三條居住建筑應(yīng)符合

2、下列要求:一、單元戶型為三個或三個以下居室時至少有一個居室，單元戶型為四個或四個以上居室時至少有兩個居室，處于朝向南偏東或偏西各105 度的范圍內(nèi)。二、處于朝向南偏東或偏西各 105 度范圍內(nèi)的居室窗數(shù)， 必須大于該居住建筑全部居室窗數(shù)的一半。第四條 兩棟四層或四層以上的生活居住建筑 ( 至少一棟為居住建筑 ) 的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，按下列規(guī)定執(zhí)行。一、兩建筑的長邊相對的，不小于18 米。二、一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12 米。三、兩建筑的端邊相對的，不小于10 米。四、四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距，由城市規(guī)劃行政主管

3、部門按規(guī)劃要求確定。第五條 建筑間距符合本規(guī)定， 但小于建筑防火間距時， 須按消防管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章居住建筑的間距第六條 板式居住建筑群體布置時， 建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，采用不得小于附表一規(guī)定的建筑間距系數(shù)。第七條 單棟塔式居住建筑在兩側(cè)無其他遮擋陽光的建筑 ( 含規(guī)劃建筑 ) 時，與其他居住建筑的間距系數(shù)不得小于 10。第八條 多棟塔式居住建筑成東西向單排布置時， 與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距，按下列規(guī)定執(zhí)行 :一、相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式居住建筑的長度時，塔式居住建。1歡迎下載精品文檔筑長高比的長度， 應(yīng)按各塔式居住建筑的長度和間距之和計算， 并

4、根據(jù)其不同的長高比，采用不得小于附表二規(guī)定的建筑間距系數(shù)；二、相鄰塔式居住建筑的間距等于或大于單棟塔式居住建筑的長度時， 建筑間距系數(shù)不得小于 1.2 。第九條其他建筑遮擋居住建筑陽光時，按本章規(guī)定執(zhí)行。第三章公共建筑的間距第十條 板式建筑遮擋中小學(xué)教室、 托兒所和幼兒園的活動室、 醫(yī)療病房等公共建筑的陽光時，須采用不得小于附表三規(guī)定的建筑間距系數(shù)。塔式建筑遮擋中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等建筑的，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門視具體情況確定， 但不得小于第七條和第八條關(guān)于塔式居住建筑間距的規(guī)定。第十一條 板式建筑遮擋辦公樓、 集體宿舍、招待所、旅館等建筑的陽光時，除第十二條規(guī)

5、定的情況外，建筑間距系數(shù)不得小于 1.3 。塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽光時， 按第七條和第八條關(guān)于居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。第十二條 下列建筑被遮擋陽光時， 其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定 :一、二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。二、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。三、與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。第四章遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的處理第十三條 凡城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的新建筑遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的，建設(shè)單位 ( 含建房的個人，下同 ) 應(yīng)主動按下列規(guī)定辦理 :一、被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房在規(guī)定的建筑間距之內(nèi)的

6、， 應(yīng)按城市規(guī)劃行政主管部門確定的拆遷范圍進(jìn)行拆遷。二、被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房， 以居室窗臺中心點(diǎn) ( 均以外墻面計 ) ，在冬至日日照時間不足 1 小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償 800 元至 2000 元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補(bǔ)償。日照時間計算辦法由市城市規(guī)劃管理局規(guī)定。第十四條 由同一個建筑單位建設(shè)的居住區(qū)或居住小區(qū)邊建邊搬進(jìn)住戶的，建設(shè)單位已向被遮擋陽光的住戶講明遮擋情況并同居民簽有協(xié)議的，按協(xié)議辦理；沒有協(xié)議的，按本章規(guī)定辦理。第十五條 建設(shè)單位對遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房不按本章規(guī)定執(zhí)行的， 當(dāng)事人可向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向

7、人民法院起訴。 建設(shè)單位拒不執(zhí)行城市規(guī)劃行政主管部門的決定的， 停止核發(fā)該單位其他建設(shè)工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或責(zé)令停止施工。2歡迎下載精品文檔第五章附則第十六條本規(guī)定技術(shù)用語定義如下:建筑間距系數(shù) : 指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)。建筑的長高比 : 指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)。第十七條本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題，由市城市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。第十八條本規(guī)定經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)自1988 年 10 月 1 日起施行。1994 年 1月 17 日經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)修訂。附 : 關(guān)于北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定的若干解釋( 根據(jù)一九八八年十月二十四日第

8、三十六次局長辦公會議討論意見修改后定稿 )北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定 ( 以下稱規(guī)定 ) 是在總結(jié)本市生活居住建筑建設(shè)實(shí)踐基礎(chǔ)上， 依據(jù)合理使用城市土地， 居住建筑日照衛(wèi)生要求， 并考慮居民的生活習(xí)慣等制定的。 因此，本規(guī)定是為新建的生活居住建筑間距和解決新建建筑遮擋現(xiàn)狀居民房陽光問題提供法律依據(jù)。 為更好地執(zhí)行本規(guī)定， 對規(guī)定中的若干條款作以下解釋。一、第二條一款規(guī)定 “本規(guī)定適用于本市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)二層和二層以上的生活居住建筑 ”。本規(guī)定是對生活居住建筑間距 ( 或間距系數(shù) ) 的規(guī)定，由于一層建筑情況比較復(fù)雜，因此沒有做硬性的規(guī)定，可按下列情況執(zhí)行 :1、新建、擴(kuò)建、翻建平房時，由規(guī)劃管

9、理機(jī)關(guān)視具體情況合理確定間距；2、建筑工程與居住平房的東西廂房，公共建筑平房并列布置時，可視具體情況按規(guī)劃要求確定拆遷范圍；3、建筑工程南側(cè)、東側(cè)或西側(cè)的平房，可按房屋使用性質(zhì)等具體情況按規(guī)劃要求確定拆遷范圍；4、新建的一層建筑工程遮擋現(xiàn)狀住房陽光的，必須按第四章的規(guī)定處理。二、第四條各項(xiàng)規(guī)定有關(guān)問題的具體執(zhí)行。1、塔式建筑的側(cè)面視同長邊。2、各項(xiàng)規(guī)定中所稱 “相對 ”系指生活居住建筑與居住建筑雙方都有窗戶時的相對，如一建筑無窗戶與另一居住建筑有窗戶相對的，可比規(guī)定的距離適當(dāng)減少，但須符合消防間距的要求。三、第二、三章各項(xiàng)建筑間距系數(shù)( 或間距 ) 規(guī)定的執(zhí)行。1、三個附表的執(zhí)行附表一、三是按

10、建筑朝向與正南夾角規(guī)定的間距系數(shù)。 在群體布置的居住建筑或板式建筑遮擋居住建筑，均須按表中的間距系數(shù)辦理。群體布置系指并列布置，在各間距系數(shù)相應(yīng)的夾角范圍內(nèi)皆看作并列布置。為了嚴(yán)肅執(zhí)法，在規(guī)劃管理中，要特別注意兩個臨界角度(20 、60)的準(zhǔn)確性。單棟塔式居住建筑的長高比小于 1。對于長高比大于 1 的單棟塔式公共建筑遮擋居住建筑的，可按附表二辦理。非并列布置的建筑， 可視具體情況按規(guī)劃要求辦理。 但是在規(guī)劃管理的實(shí)際工作中，要特別注意對現(xiàn)狀居民樓盡量減少陽光遮擋。3歡迎下載精品文檔2、凡須執(zhí)行規(guī)定間距系數(shù)的工程，拆遷范圍按規(guī)劃要求確定。但處于間距系數(shù)計算出的間距范圍內(nèi)，均須拆遷。3、第十條第

11、二款的執(zhí)行第十條第二款關(guān)于 “建筑間距由城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)視具體情況確定 ”的規(guī)定，是指塔式建筑遮擋并列的中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房時，若能保證上述建筑在冬至日有兩小時日照情況下，可采用小于附表三的間距系數(shù)，但不得小于第七條和第八條規(guī)定的關(guān)于塔式居住建筑的間距系數(shù)。4、第十一條第二款的執(zhí)行塔式建筑遮擋辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的陽光時，按 “第七條和第八條關(guān)于居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行 ”，系指第七條、第八條規(guī)定的間距系數(shù)小于 1.3 的，若大于 1.3 的按不小于 1.3 執(zhí)行。5、兩棟建筑間有地平差的執(zhí)行當(dāng)兩棟建筑有室外地平差時，其差額小于 1M時不計地平差，若等于、

12、大于1M時，可將遮擋陽光的建筑工程提高或降低到相差高度計算間距。四、 “每戶按其居室遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償”的執(zhí)行。1、給予補(bǔ)償是指經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償， 條件是 : 住戶是居室窗戶在冬至日原有一小時以上陽光，因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋，造成冬至日不足 1 小時陽光，并且該住戶的居室窗戶處于遮擋陽光建筑高度兩倍水平距離范圍內(nèi)才給予一次性補(bǔ)償， 但被遮擋的建筑屬于違章建筑的不予補(bǔ)償。2、一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償800-2000 元的執(zhí)行根據(jù)我市目前的實(shí)際情況， 一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償一律付給擁有戶口的住戶， 不給產(chǎn)權(quán)所有者。經(jīng)過補(bǔ)償以后，住戶變更，新住戶不予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定執(zhí)行:按戶計，冬至日原有一小時或一小時以上陽光

13、的居室窗戶因新建建筑遮擋陽光，全部不足一小時的， 或者半數(shù)以上居室窗戶大寒日也不足一小時的，屬嚴(yán)重被遮擋陽光戶，給予一次性補(bǔ)償2000 元；冬至日原有一小時或一小時以上陽光的居室窗戶，被遮擋半數(shù)窗戶陽光不足一小時的，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償1400 元；冬至日原一小時或二小時以上陽光的居室窗戶，半數(shù)以下或只有一個居室窗戶被遮擋陽光不足一小時的， 給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償800 元，其它情況按具體情況確定。3、建設(shè)單位 ( 含建房個人 ) 須主動負(fù)責(zé)對遮擋現(xiàn)狀居民樓陽光的處理凡城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建設(shè)的新建建筑遮擋現(xiàn)狀居民樓陽光的， 建設(shè)單位必須主動按規(guī)定辦理。 換句話說，建設(shè)單位對新建的建筑高度兩倍范圍內(nèi)

14、的住戶要主動提前做好妥善處理工作。 如未提前做工作， 當(dāng)住戶提出遮擋陽光問題時必須負(fù)責(zé)按照規(guī)定給予解釋或補(bǔ)償。五、一九八八年十月一日前后建設(shè)工程的執(zhí)行。1、一九八八年十月一日后列入城市建設(shè)計劃的建設(shè)工程一律按本規(guī)定執(zhí)行。2、一九八八年十月一日前列入城市建設(shè)計劃的建設(shè)工程，凡城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)已經(jīng)確定建設(shè)地址的， 或報過建設(shè)規(guī)劃方案的， 或?qū)彾ㄔO(shè)計方案， 或發(fā)給規(guī)劃設(shè)計條件的，或核發(fā)建設(shè)工程許可證的，可按規(guī)定要求繼續(xù)辦理。但是，這些建設(shè)工程如遮擋現(xiàn)狀居民住房的，按以下原則辦理 :1、建設(shè)工程在十月一日前已經(jīng)竣工，而被遮擋住戶在十月一日后才新提出遮擋陽光問題的， 一律不處理。 若建設(shè)工程在十月一日前

15、雖已竣工， 但被遮擋住戶在十月一日前已提出遮擋陽光的， 由建設(shè)單位和住戶協(xié)商解決。 經(jīng)雙方同意可。4歡迎下載精品文檔參照本規(guī)定處理，或由法院裁決。2、建筑工程在十月一日前尚未竣工而又遮擋現(xiàn)狀居民樓陽光的，按本規(guī)定補(bǔ)償辦法處理。六、城市規(guī)劃管理局實(shí)施規(guī)定的措施1、市規(guī)劃局各規(guī)劃管理處， 區(qū)縣規(guī)劃局的管理科在經(jīng)辦建設(shè)工程中， 對規(guī)定要做好宣傳工作。 一九八八年十月一日以后審批建設(shè)工程時， 對在建設(shè)工程建筑高度兩倍水平距離內(nèi)有被遮擋陽光的現(xiàn)狀住戶的，要求建設(shè)單位主動處理，對有大量被遮擋住房的， 要在核發(fā)的建設(shè)工程許可證中注明， 責(zé)成建設(shè)單位研究處理。2、建設(shè)單位或建設(shè)工程附近居民提出遮擋陽光問題的，一般由審批單位按照規(guī)定予以解釋，有些難以解釋的，目前可由規(guī)劃法制處統(tǒng)一研究解釋。