2020關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

1、2019 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2019 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同出賣人 (甲方 ): 身份證號(hào)碼 : 買受人 (乙方 ): 身份證號(hào)碼 : 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下 ,以資共同遵守，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。一 、 甲 方 自 愿 將 其 村 證房 位 于 石 家 莊 市 _區(qū)_的 房 屋 ( 建 筑 面 積_平方米 )以人民幣 _仟 _佰_拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元整 (￥ _ 元 )的價(jià)款出售給乙方。 (含地下室號(hào) -平方米 )二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元 ,如甲方反悔本合同 ,雙倍賠償 ;如乙方反悔本合同 ,定金不退。三、本合同簽定時(shí) ,

2、甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí) ,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅 ,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。 其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。 乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后 ,甲方對(duì) -的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后 ,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同;六、違約責(zé)任2019 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同1、甲方應(yīng)當(dāng)于 20xx 月 日交付乙方房屋 ,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋 ,每逾期 1 天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方，小

3、產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同逾期超過_五_個(gè)月時(shí) ,乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí) ,甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外 ,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣 _四萬 _元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過_五_個(gè)月時(shí) , 甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān) ,并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后 ,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

4、5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方 ,如有補(bǔ)償款發(fā)放 ,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決。1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向-區(qū)人民法院起訴。八、其他約定2019 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議 ,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5 份,甲乙方各執(zhí)一份 ,見證人各一份。甲方 : 乙方 : 年 月 日 年 月 日 見證人 : 年 月 日 年 月 日年 月 日(一)法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無

5、效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的， 如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證， 因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。(三)政策風(fēng)險(xiǎn)2019 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國(guó)家征地拆遷， 由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人， 所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。(四