出售二手房委托代理合同

1、精選文檔出售二手房委托代理合同發(fā)布時間： 2011-4-20 15:40:42珠海市工商行政管理局監(jiān)制出售二手房委托代理合同說明1 、本合同為示范文本，由珠海市工商行政管理局推行使用。簽約之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)術(shù)語理解不一致時，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。2 、雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進行修改、補充, 但修改、補充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。3 、在簽訂本合同之前，雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件。4 、雙方或者工作人員的口頭介紹或者口頭承諾，除非已經(jīng)構(gòu)成本合同的內(nèi)容，否則，對雙方均沒有約束力。5 、本合同生效后， 未被

2、修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。出售二手房委托代理合同（合同編號：）合同當(dāng)事人：甲方（委托方）名稱： _國籍 / 地區(qū)： _身份證 / 護照號碼 :_通訊地址 :_郵政編碼 : _聯(lián)系電話 :_委托代理人 : _國籍 / 地區(qū)： _身份證 / 護照號碼 :_通訊地址 :_郵政編碼 :_聯(lián)系電話 :_乙方 ( 代理方 )公司名稱： _法定代表人： _營業(yè)執(zhí)照號碼： _通訊地址： _郵政編碼 :_聯(lián)系電話 :_經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員 :_聯(lián)系電話： _執(zhí)業(yè)備案號碼： _經(jīng)紀(jì)資格證號： _根據(jù)中華人民共和國合同法

3、、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉及房地產(chǎn)的買賣和代理服務(wù)事宜，達成協(xié)議如下：第一條【委托出售的房地產(chǎn)】甲方委托出售的房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）座落于：_;該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：_可編輯精選文檔_,房地產(chǎn)權(quán)共有證號為_；該房地產(chǎn)用途為：_;建筑面積為 :_平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_ 年_ 月 _日至 _年_月 _日止。目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為_，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米_元，建筑面積 _平方米，合計人民幣： _佰_拾_元_角 _分（小寫：￥_元）。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_ 種：1 、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵

4、押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起_ 日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保或者由買房融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_ 日內(nèi)向擔(dān)保公司和代理方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哂少I方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第_ 種：1 、該房地產(chǎn)沒有租約。2 、該房地產(chǎn)之上存有租約。甲方保證在三方（買賣雙

5、及代理方）簽訂二手房買賣合同時承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)并解除租約。第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附屬者的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_ 日內(nèi)遷出。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：_ 億_ 仟 _ 佰 _ 拾_ 萬_ 仟_ 佰 _ 拾_ 元 _ 角_ 分（小寫：￥ _元）。第六條【交易定金】甲方同意授權(quán)乙方代收定金，金額在法律規(guī)定的范圍內(nèi)與買方協(xié)商確定。買方將定金交付乙方時，視為甲方收取定金，乙方應(yīng)當(dāng)在 3 日內(nèi)通知甲方收取定金。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險，督促甲方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，甲方同意在首期款中預(yù)留人民幣: _億_仟_ 佰_ 拾

6、_ 萬_ 仟 _ 佰 _ 拾_ 元_ 角_ 分（小寫：￥ _元）作為交房保證金 . 此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算. 此交房保證金的處理辦法為下列第_ 種：1 、交由乙方托管2 、甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，由買方直接交付給甲方。第八條【稅費承擔(dān)】按國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費項目有：_。第九條【交易資金監(jiān)管】買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方存入賣方的銀行賬號。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第_種。1 、由買賣雙方指定的_銀行進行監(jiān)管。2 、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬號進行監(jiān)管。3 、由買賣雙方指定的_律師事務(wù)所進行監(jiān)管。

7、資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。第十條【付款方式】甲方要求買方按下列第_ 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款：1 、非銀行抵押付款：買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付百分之_的房款。余款須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證書可編輯精選文檔當(dāng)日支付。2 、銀行抵押付款：買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付百分之_的首期房款。余款由按揭銀行直接支付。3 、一次性付款（非銀行抵押付款）或者銀行抵押付款均可。第十一條【委托期限】自本合同簽訂之日起的_ 個月。甲方確認(rèn)成交確認(rèn)書后，代理期限延續(xù)至該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到買方名下為止。第十二條【代理服務(wù)內(nèi)容】乙方提供如下服務(wù)：

8、1 、 接受甲方委托為甲方尋找適合的買方，陪同買方看房，促使買賣雙方成交，并根據(jù)甲方授意代收定金，簽訂認(rèn)購等協(xié)議 ;2 、 對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗；3 、 向買方準(zhǔn)確傳達或報告甲方的真實意圖（包括房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任事項）；4 、 促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；5 、 提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù)；6 、 介紹按揭銀行及按揭服務(wù)機構(gòu)；7 、 向甲方準(zhǔn)確傳達或報告買方的真實意圖（包括房價、付款方式）；8 、 對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費用等事項提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務(wù)；9 、 按約定對買賣雙

9、方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管機構(gòu)；10 、提供市場調(diào)查，廣告宣傳服務(wù)。第十三條【代理傭金收取】乙方在買賣雙方與乙方簽訂二手房買賣合同（三方合同）時，向甲方收取代理傭金人民幣：_億 _ 仟 _佰_ 拾_ 萬_ 仟_ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角_ 分（小寫：￥ _元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此代理傭金無需退還，因乙方原因?qū)е碌某?。第十四條【違約責(zé)任】1 、買賣雙方（含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等）利用乙方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂二手房買賣合同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者另行通過其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲

10、方支付本合同約定的全部傭金。甲方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。2 、因甲方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方可要求甲方支付本合同約定的全部傭金，并支付該房地產(chǎn)總計款百分之 _ 的違約金。甲方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。3 、因乙方過錯或者違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)退還所收取的傭金并支付該房地產(chǎn)總價百分之_的違約金。第十五條【隨屬附贈品】甲方除送固定裝修外，另贈_第十六條【合同的變更與解除】本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。第十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)

11、不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知合同他方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_日內(nèi)向合同他方提供證明。第十八條【送達】合同當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達地址。合同當(dāng)事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。以短信送達時，手機號碼為：甲方_;乙方 _.第十九條【本合同與其他文件的沖突解決】雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)?？删庉嬀x文檔第二十條【合同附件】本合同共有附件_ 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十一條【合同爭議的解決】本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可選擇如下第_ 種方式解決：1