房地產(chǎn)企業(yè)稅率及增值稅抵扣

1、房地產(chǎn)企業(yè)稅率問題及增值稅抵扣問題 提問: 我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，目前新 老項目都有，問題： 1、我公司需要對樓盤進(jìn)行宣傳，例如 印刷宣傳品，支付廣告費、宣傳費等。如果 對方都是一般納稅人， 那么印刷品的稅率是 多少？廣告費的稅率是多少？宣傳費的稅 率是多少? 2、根據(jù)國家稅務(wù)總局 2016年18號公 告房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn) 項目增值稅征收管理暫行辦法 第二章第三 節(jié)規(guī)定: 精選文庫 般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項 目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法 計稅、免征增值稅的房地產(chǎn)項目而無法劃分 不得抵扣的進(jìn)項稅額的，應(yīng)以建筑工程施 許可證注明的“建設(shè)規(guī)模”為依據(jù)進(jìn)行 劃分。

2、 不得抵扣的進(jìn)項稅額=當(dāng)期無法劃分的 全部進(jìn)項稅額X（簡易計稅、免稅房地產(chǎn)項 目建設(shè)規(guī)模寧房地產(chǎn)項目總建設(shè)規(guī)模） 問題是：這里的房地產(chǎn)項目總建設(shè)規(guī)模是指 本項目的總建設(shè)規(guī)模還是指在建的建設(shè)規(guī) 模（就是說減去已經(jīng)出售的部分）？ 復(fù): 1、印刷品紙張由貴公司提供的，稅率為16%； 否則稅率為10%。廣告費稅率6%。宣傳費 稅率6%。 2、總局公告2016年第18號第十三條所指的 建設(shè)規(guī)模是某項目建筑工程施工許可證 注明的“建設(shè)規(guī)?！?，不減已經(jīng)出售的部 分。 政策依據(jù): 財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè) 稅改征增值稅試點的通知 （財稅201636 號） 附：銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋 、銷售服

3、務(wù) （六）現(xiàn)代服務(wù)。 現(xiàn)代服務(wù)，是指圍繞制造業(yè)、 文化產(chǎn)業(yè)、 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識性服務(wù)的 業(yè)務(wù)活動。包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù) 服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、租賃 服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)、商務(wù) 輔助服務(wù)和其他現(xiàn)代服務(wù)。 3文化創(chuàng)意服務(wù)。 文化創(chuàng)意服務(wù)，包括設(shè)計服務(wù)、知識產(chǎn) 權(quán)服務(wù)、廣告服務(wù)和會議展覽服務(wù)。 (1 )設(shè)計服務(wù)，是指把計劃、規(guī)劃、 設(shè)想通過文字、語言、圖畫、聲音、視覺等 形式傳遞出來的業(yè)務(wù)活動。包括工業(yè)設(shè)計、 內(nèi)部管理設(shè)計、業(yè)務(wù)運作設(shè)計、 供應(yīng)鏈設(shè)計、 造型設(shè)計、 服裝設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、 平面設(shè)計、 包裝設(shè)計、動漫設(shè)計、 網(wǎng)游設(shè)計、展示設(shè)計、 網(wǎng)站設(shè)計、機(jī)械設(shè)計、 程設(shè)計、廣告設(shè)計 創(chuàng)意策劃、文印曬圖等。 (2)知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)，是指處理知識產(chǎn) 權(quán)事務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括對專利、商標(biāo)、著 作權(quán)、軟件、集成電路布圖設(shè)計的登記、鑒 定、評估、認(rèn)證、檢索服務(wù)。 (3)廣告服務(wù)，是指利用圖書、報紙、 貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱、互聯(lián)網(wǎng)等各種形 式為客戶的商品、經(jīng)營服務(wù)項目、文體節(jié)目 或者通告、聲明等委托事項進(jìn)行宣傳和提供 相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)活動 包括廣告代理和廣告 6 的發(fā)布、播映、宣傳、展示等。 國家稅務(wù)總局