2021年建設(shè)工程規(guī)劃報建圖紙編制規(guī)則(試行)范文

1、建設(shè)工程規(guī)劃報建圖紙編制規(guī)則（試行）1 一般規(guī)定(1) 本規(guī)則適用于申領(lǐng)方案審定意見書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報建圖紙，不包括規(guī)劃許可要求提交的其他材料。(2) 本規(guī)則不適用于零星建設(shè)工程規(guī)劃許可和私房翻建工程規(guī)劃許可。(3) 編制單位應(yīng)具備相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì)并由注冊建筑師主持設(shè)計。(4) 建設(shè)單位、設(shè)計單位應(yīng)確保建設(shè)工程規(guī)劃報建圖紙的真實性和準(zhǔn)確性。確保填報指標(biāo)與圖紙的實際指標(biāo)嚴(yán)格一致，紙質(zhì)文件與電子文件嚴(yán)格一致。(5) 凡在規(guī)劃審查中發(fā)現(xiàn)以下情況，情節(jié)輕微的，退回重新報審；情節(jié)嚴(yán)重的，除作退案處理，還將視情況對建設(shè)單位和設(shè)計單位作出警告、通報建設(shè)局、在媒體和網(wǎng)站上通報批評等處理虛報建筑面積、容積

2、率、建筑密度、綠地率、停車等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；紙質(zhì)圖件與電子文件不一致；虛報日照間距，造成自身或相鄰建筑不滿足日照要求的；建筑效果圖弄虛作假，與平面、立面明顯不對應(yīng)的；施工圖設(shè)計過程中未經(jīng)批準(zhǔn)對已審批的方案隨意改動的。2 圖紙要求1 申領(lǐng)方案審定意見書的報建圖紙要求1 裝訂和份數(shù)要求(1) 報建圖紙一般圖幅為a3，裝訂成冊，一式兩份；(2) 與紙質(zhì)文件嚴(yán)格一致的光盤1份加貼標(biāo)簽并進(jìn)行包裝，在光盤本身及包裝袋（盒）上分別標(biāo)注項目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點、方案日期等；(3) 工程總平面圖一式五份（審查通過后返還四份,供建設(shè)單位報其他部門審批使用）。2 印章要求應(yīng)在文本扉頁中標(biāo)明(1) 建設(shè)單位名稱、蓋

3、建設(shè)單位的印章；(2) 具備資質(zhì)的設(shè)計單位名稱、出圖章和注冊建筑師資格章；(3) 其他顧問公司單位名稱、印章。3 設(shè)計說明及分析圖對于較大規(guī)模的建設(shè)工程，應(yīng)進(jìn)行設(shè)計分析及專項規(guī)劃(1) 圖紙為彩圖，圖幅為a3打印紙，圖紙比例適中；(2) 標(biāo)明圖紙要素圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)等；(3) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容設(shè)計說明包括方案特色構(gòu)思、用地功能布局、建筑空間布局、環(huán)境景觀設(shè)計、公建項目布局等；區(qū)位分析；現(xiàn)狀分析包括現(xiàn)狀地形、現(xiàn)狀建筑、現(xiàn)狀環(huán)境等；綠地系統(tǒng)規(guī)劃包括綠地總面積、綠地分類、綠地布局等；道路交通系統(tǒng)規(guī)劃包括路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、道路分級、停車場庫布局、停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)置的停車泊位數(shù)

4、等；豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃構(gòu)思、室內(nèi)外地坪標(biāo)高設(shè)計、道路坡度、坡向、標(biāo)高設(shè)計及地面排水坡向設(shè)計等；分期實施規(guī)劃。4 彩色總平面圖(1) 圖紙為彩圖，圖幅為a3打印紙，圖紙比例適中；(2) 標(biāo)明圖紙要素圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)等；(3) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容建設(shè)用地紅線、道路、綠地、廣場、硬地、停車場、水體、體育運動場地、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施等；建筑物、構(gòu)筑物的垂直投影外輪廓線，線條應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別并符合建筑制圖規(guī)范；保留和規(guī)劃建筑物的功能性質(zhì)、層數(shù)和編號，其中建筑物的層數(shù)和編號應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別，層數(shù)一般標(biāo)注在建筑物的右上角；建筑物（包括首層建筑物）與建設(shè)用地紅線、規(guī)劃道路邊線、規(guī)劃河道和

5、其他規(guī)劃控制線的距離、相鄰建筑間距；配套公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施項目在建筑物的具體位置和樓層。5 工程總平面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，折疊成a3或a4圖幅；(2) 標(biāo)明圖紙要素圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 圖紙比例為1/5，制圖單位為米；(4) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容場地四界（用地紅線）的坐標(biāo)及各類規(guī)劃控制線（規(guī)劃道路紅線、地下管線控制線、高壓走廊控制線、城市綠地控制線、規(guī)劃河道藍(lán)線、風(fēng)景區(qū)保護(hù)范圍控制線、文物保護(hù)范圍控制線等），必須表達(dá)規(guī)劃外部條件的地形圖；分期建設(shè)的應(yīng)以圖例和文字明確區(qū)分本期申報、已申報和后期申報的各部分內(nèi)容；擬建建筑外廓線按建

6、筑物的最外墻邊線用粗實線繪制；建筑屋頂平面（含坡屋頂屋脊線和退層等）應(yīng)當(dāng)以細(xì)實線繪制；地下室外廓線應(yīng)當(dāng)以粗虛線表示；建筑基底外廓線應(yīng)當(dāng)以細(xì)虛線表示(參照附圖1)；擬建建筑的角點坐標(biāo)（最外墻邊角點）、外包尺寸、名稱（或編號）、層數(shù)（包括架空層；有閣樓層的以n+1表示），設(shè)計標(biāo)高；擬建建筑（地下室）最外墻邊后退周邊道路、相鄰建筑、地物、名木古樹及各類規(guī)劃控制線的間距；有日照間距計算要求的（須做日照分析的除外），應(yīng)以加粗點劃線注明遮擋建筑遮陽線（按照江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄一的計算規(guī)則），并注明該遮陽線距相鄰建筑的日照間距l(xiāng)1，應(yīng)同時以數(shù)值和日照間距系數(shù)表示(參照附圖1)；道路主要道路寬度、標(biāo)

7、高、中心線坐標(biāo)，注明消防車道；停車場應(yīng)當(dāng)標(biāo)明停車位、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸；廣場、綠化布置示意等環(huán)境設(shè)計有關(guān)內(nèi)容，用封閉多義線(pline）勾繪出綠地計算范圍（植草磚按一半綠地面積計算）；總平面圖的圖層和線型標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合附表4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；其他應(yīng)當(dāng)反映的圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（23年版）等國家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。(5) 蓋建設(shè)單位的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計單位的出圖章和注冊建筑師資格章。6 管線綜合規(guī)劃圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，折疊成a3或a4圖幅；(2) 標(biāo)明圖紙要素圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 與相應(yīng)

8、階段的總平面圖一致；(4) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容現(xiàn)狀電力、電信、供水、排水、燃?xì)獾仁姓芫€情況（位置、規(guī)格），規(guī)劃電力、電信、給水、排水、燃?xì)獾裙芫€的平面布置規(guī)劃圖；規(guī)劃管線應(yīng)當(dāng)用粗線表示，現(xiàn)狀管線與規(guī)劃管線線條應(yīng)當(dāng)易于區(qū)分；變電房、開關(guān)房、電信設(shè)備用房、水泵房、化糞池、燃?xì)獾裙芫€設(shè)施的位置、規(guī)模；管線規(guī)格、排水方向、坡度、主要控制節(jié)點的地面高程、管道高程及埋深；容量預(yù)測計算方法、指標(biāo)及計算成果；圖層和線型標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合蘇州市控制性詳細(xì)規(guī)劃計算機(jī)輔助制圖規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。7 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(1) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表:包括總用地面積、總建筑面積、分期建筑面積、各類分項建筑面積、容積率、建筑密度、

9、綠地率、停車數(shù)、停車比例等(參照附表1)；居住區(qū)的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還應(yīng)當(dāng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求；(2) 有多個單體的建設(shè)工程，應(yīng)填報本期申報建筑明細(xì)表(參照附表2)；(3) 停車位匯總表(參照附表3)；8 彩色效果圖(1) 圖紙為彩圖，圖幅為a3打印紙，圖紙比例適中；(2) 圖紙應(yīng)當(dāng)與平面、立面嚴(yán)格對應(yīng)，真實反映建筑造型、材質(zhì)和色彩；(3) 應(yīng)盡可能反映真實的背景環(huán)境；(4) 群體建筑應(yīng)有鳥瞰效果圖；(5) 主要建筑應(yīng)有單體效果圖。9 建筑單體設(shè)計圖1 平面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，圖幅為a3打印紙；(2) 標(biāo)明圖紙要素圖名、指北針（首層應(yīng)當(dāng)標(biāo)注）、比例尺、圖

10、例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 圖紙比例一般為1/1、1/15、1/2、1/3等；(4) 圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容各層面積數(shù)據(jù)（分列計入容積率面積與不計入容積率面積），用封閉多義線(pline）勾繪出面積計算范圍，圖層和線型標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合附表4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；各部分平面功能名稱；停車庫應(yīng)當(dāng)標(biāo)明車輛停放位置、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸、轉(zhuǎn)彎半徑和坡度等；有日照間距計算要求的（須做日照分析的除外），屋頂平面應(yīng)以加粗點劃線注明遮擋建筑遮陽線及標(biāo)高（按照江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄一的計算規(guī)則）；其他應(yīng)當(dāng)反映的圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（23年版）等國家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和

11、規(guī)范的要求。2 立面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，圖幅為a3打印紙；(2) 標(biāo)明圖紙要素圖名、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等，圖紙比例一般為1/1、1/15、1/2、1/3等；(3) 建筑四周立面，圖紙比例應(yīng)當(dāng)一致；(4) 注明表面材質(zhì)、色彩、檐口高度、建筑高度（坡屋面屋脊）、最高點高度（局部突出部分）；(5) 圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求清晰、完整反映；3 剖面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，圖幅為a3打印紙；(2) 標(biāo)明圖紙要素圖名、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；(3) 圖紙比例應(yīng)當(dāng)與立面圖一致；(4) 注明檐口高度、建筑高度（坡屋面屋

12、脊）、最高點高度（局部突出部分）；(5) 有日照間距計算要求的（須做日照分析的除外），注明遮擋建筑遮陽點位置、標(biāo)高并以虛線畫出日照控制線（參照江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄二）；(6) 圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求清晰、完整反映；2 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報建圖紙要求1 裝訂和份數(shù)要求(1) 報建圖紙折疊成a4圖幅，按幢裝訂，并保持裝訂后的平整，一式兩份；(2) 與紙質(zhì)文件嚴(yán)格一致的光盤1份加貼標(biāo)簽并進(jìn)行包裝，在光盤本身及包裝袋（盒）上分別標(biāo)注項目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點、日期等；(3) 提供此次申報圖紙的總目錄清單。2 相比已批準(zhǔn)的方案，施工圖有下列情況者，需重新報方

13、案審定(1) 總體布局有明顯改變的；(2) 建筑造型有明顯改變的；(3) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)有較大調(diào)整的；(4) 影響日照分析和日照間距的。3 設(shè)計說明及指標(biāo)(1) 與已批準(zhǔn)的方案不同點的說明(2) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求同申領(lǐng)方案審定意見書送審方案的要求。4 建筑工程總平面圖(1) 圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊，折疊成a圖幅；(2) 其余要求同申領(lǐng)方案審定意見書送審方案的要求。(3) 應(yīng)當(dāng)反映的圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)符合總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)（gb/t51321）等國家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。5 彩色效果圖(1) 圖紙應(yīng)當(dāng)與施工圖的平面、立面嚴(yán)格對應(yīng)；(2) 其余要求同核發(fā)方案審定意見書送審方案的要求。6 建筑單體施工圖(1) 包括平面、立面和剖面(2) 應(yīng)當(dāng)反映的圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（23年版）等國家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。備注 主體建筑面積指符合規(guī)劃設(shè)計意見書規(guī)定的用地性質(zhì)的主要建筑面積； 公共服務(wù)建筑面積指規(guī)劃設(shè)計意見書要求的公共服務(wù)設(shè)施建筑面積；3其它建筑面積包括應(yīng)計入容積率的地上車庫，門衛(wèi)房等建筑面積；4不計容積率建筑面積應(yīng)符合蘇州市城市規(guī)劃管理指標(biāo)核定規(guī)則的規(guī)定。5單位數(shù)指蘇州市建設(shè)項目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的計算單位