單平造價及含量數(shù)據(jù)大全

1、不同類型的建筑造價不同， 不同地區(qū)規(guī)范不同所形成的單方成本也有所不同。 本 文匯總了建筑各項的單方造價，并總結(jié)了工程成本測算等實用技巧。 一房屋建筑各項的單平方造價 1. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、 可視對講、 有線電視、 電話、防雷接地等十四個專業(yè)。 含電梯、 消防、通風(fēng)設(shè)備， 普通燈具； 公共部分粘貼地磚， 天棚、墻面刷耐擦洗涂料， 普通潔具、 噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板， 泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20 公里以內(nèi)。 每平米造價 1850.98 元，其中：建筑工程： 1011.17 元；電氣工程：

2、220.54 元；管道工程： 316.81 元；通風(fēng)工程： 302.46 元； 2. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、 弱電、 電梯、防雷接地等十個專業(yè)。 外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚 苯板， 單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井， 采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù) 拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能入戶門。土方運(yùn)距5 公里以內(nèi)。 每平米造價 1442.17 元，其中：建筑工程： 803.59 元；裝飾工程： 306.62 元；電氣工程： 238.65 元；管道工程： 81.16 元；通風(fēng)

3、工程： 12.15 元； 3. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓： 包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專 業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外 窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。 每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程: 248.45元；管道工程：207.12元； 4. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。 公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚

4、、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦 洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線） 只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。 每平米造價1383.46 元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程: 307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元； 5. 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安 全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔 具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼

5、地磚， 天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻， 混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。 每平米造價1219.28 元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程: 101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元； 6. 框剪結(jié)構(gòu)商住樓： 包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、 空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板外墻內(nèi)保溫 為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻， 外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采 暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防

6、設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷?土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。 每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程： 180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元。 7. 混合結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯 板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽臺不封閉， 弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。 每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電

7、氣工程: 209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。 二工程造價單方指標(biāo)參考 （一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 1. 多層砌體住宅：鋼筋 30kg/怦；混凝土 0.3-0.33m 3怦； 2. 多層框架鋼筋：38-42kg/怦；混凝土 0.33-0.35m 3/怦； 3. 小高層11-12 層：鋼筋 50-52kg/怦；混凝土 0.35m 3怦； 4. 高層17-18 層：鋼筋 54-60kg/怦；混凝土 0.36m 3怦； 5.高層 30 層 H=94m :鋼筋 65-75kg/ 怦；混凝土 0.42-0.47m 3 怦； 6. 高層酒店式公寓 28層H=90

8、m :鋼筋65-70kg/ 7. 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 m ;混凝土 0.38-0.42m 11-12層之間。 （二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1. 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積 2. 模板面積占建筑面積 2.2左右； 0.20-0.24 ； 3. 室外抹灰面積占建筑面積 4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 （三）施工工效 1、一個抹灰工一天抹灰約 2、一個磚工一天砌紅磚約 3、一個磚工一天砌空心磚約 4、瓷磚 15 m2； 0.4左右； 3.8。 35 m ； 1000-1800 塊； 800-1000 塊; 5、刮

9、大白第一遍 300 m/天，第二遍180 m/天，第三遍壓光 90 m/天。 （四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1、混凝土重量 2500kg/m3； 2、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d； 3、干砂子重量1500kg/m3 ，濕砂重量1700kg/m3； 4、石子重量2200kg/m3; 5、1m3紅磚525塊左右（分墻厚）; 6、1m3空心磚175塊左右； 7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。 （五）建筑工程清包工價格 模板:19-23元/ m2 （粘灰面） 混凝土 ：38-41 元 /m3 鋼筋:310-420 元 /t,或 10-13 元/ m 砌筑：55-70元/m3 抹灰:7-15元/ m （

10、不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） 面磚粘貼：18元/ m2 室內(nèi)地面磚：（600*600）15 元/ m 踢腳線:3元/m 室內(nèi)墻磚：25元/ m2 （包括倒角） 樓梯間石材： 28 元/ m2 踏步板磨邊： 10 元/m 石膏板吊頂： 20 元（平棚） 鋁扣板吊項： 25 元/ m2 大白乳膠漆：6元/ m 外墻磚:43元/ m2 外墻干掛蘑菇石:50元/ m2 屋面掛瓦:13元/ m2 水暖:9元/ m （建筑面積） 電氣照明部分：6元/ m 木工：35-50元/ m2 架子工:5.5元/ m （六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 1、樁基工程（如有）：70100 元/ m 2、 鋼筋

11、：4075kg/ m （多層含量較低、高層含量較高），合160300 元/ m 3、 混凝土： 0.30.5m3/ m （多層含量較低、高層含量較高），合100165 元/ m 4、 砌體工程：60120元/ m （多層含量較高、高層含量較低） 5、抹灰工程:2540元/ m 6、 外墻工程（包括保溫）:50100 元/ m （以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn) ，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 3001000 元 / m） 7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60120元/ m（按小區(qū)檔次，多層略低一些） 8、 屋面工程:1530元/ m2 （多層含量較高、高層含量較低） 9、 門窗工程（不含進(jìn)戶門）:每平方米建筑面

12、積門窗面積約 0.250.5 m （與設(shè)計及是否高檔很 大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90300元/ m，一般為90150元/ m，如采用高檔鋁合金門 窗，則可能達(dá)到300元/ m 10、 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30150元/ m （與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔 次越高，造價越高） 11、 地下室（如有）:增加造價40100元/ m （多層含量較高、高層含量較低） 12、電梯工程（如有）:40200元/ m2，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān) 系,一般工程約為100元/ m2 13、人工費(fèi)：130200 元 / m 14、室外配套工程：30300 元/ m ,一般

13、約70100 元/ m 15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）:70150元/ m 16、 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的5%8% ）:約6090元/ m 17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其他臨時設(shè)施，如水、電、排污、形象、 生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房 ）:3050元/ m 18、 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/ m 19、 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）:以上各項之和*10%=90180 元/ m2 20、 上交國家各種稅費(fèi)（總造價3.33.5%）:3370元/ m，高檔的可能高達(dá)100元/ m 以上沒有算精裝修，一

14、般造價約為10002000 元/ m，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造 價一般為5001500 元/ m，這要看檔次高低，也有300元/ m簡裝修，更有300010000 元/ m超高檔裝修（拎包入?。?。 21、 設(shè)計費(fèi)（含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用 ）:15100 元/ m2 22、監(jiān)理費(fèi):330元/ m 23、 廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200 元/ m，高者可達(dá)500元/ m以上 24、 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算 房價為:5251500 元/ m，市區(qū)中心地帶一般為 200萬元/畝，折算房價為：15003000 元/

15、m， 核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá) 20000元/ m以上的 土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/ m2，也有高達(dá)2000 元/平方米以上的情況 25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100500 元/ m2，各地標(biāo) 準(zhǔn)都不一樣。 結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房 ，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少 于1000元/ m。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/ m左右，小高層與高層普 通商品房，建安成本大約在 15001800 元/ m左右，檔次越高，造價越高。能讓利

16、的主要是 ：小 區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修 費(fèi)用等。 另外,與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/ 政府開發(fā)商的成本確實也低一些，主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主 導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小 區(qū)成本上下也不會超過 100200 元/ m2。 三工程成本測算方法 1. 計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。 2. 綜合單價。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價 格的風(fēng)險對施工單

17、位來說更加重要，一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)?到里面）進(jìn)行。 3. 測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，一般對這幾個項目 進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級裝修如干掛，下面對以 上幾個單項說說我的做法。 （1 ）混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等另外計算），人工 不要按照定額上的人工費(fèi)，人工費(fèi)按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工 工藝的一種做法）另行計算。機(jī)械費(fèi)依據(jù)現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租 費(fèi)）統(tǒng)一計算，機(jī)械人工就不管了，因為一般都是清工合同中包含的，僅算一個材料費(fèi)就夠

18、 了。以C25混凝土為例： a. 配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是 多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級 的，還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)勘察時摸清楚。如果是商品混凝土的 話就更簡單了，通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱，只 要是混凝土都放到這里分析。 b. 損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量 一般是3%，但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的 比重是7.85t/m 3，也就是說一個10000

19、怦的工程，按含鋼量 50kg/怦的話，就有500t的 鋼筋，也就是說鋼筋占了 64m 3的混凝土，這64m 3的混凝土可以用來完成一個普通的300 m2框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層。 這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工 損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。 c. 材料費(fèi)。混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。 （2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情 況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械 費(fèi)暫時不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。建議在與鋼筋班組定合同 中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損 耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢(總價合同時用)相乘 就是可以了。 (3) 外架：外架的測算相對繁瑣一