按揭貸款借款合同范本

1、按揭貸款借款合同范本 按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔 保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。 所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭， 在按揭人還清貸款后， 受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人， 權(quán) 受益人作為還貸保證人 過程中按揭人享有使用 按揭貸款借款合同范本 抵押權(quán)人： 貸款人） 抵押人： 借款人） 擔保人： 擔保人） 第一條 總則 抵押權(quán)人與抵押人于 年月 日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭 并愿意履行合同全部條款； 抵押權(quán)人向抵 作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。 擔保人同意承擔該筆貸款 特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。 貸款合同 （下稱 “合同”），抵押人同意以其

2、與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵 押予抵押權(quán)人， 賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 押人提供一定期抵押貸款， 之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商， 第二條 貸款內(nèi)容 元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將 一、貸款金額： 此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。 二、貸款期限從 日共 日至 月。 三、貸款利率：月息 .%0。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 ，首 對與 概由抵 第三條 還本付息 一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù) 每期應(yīng)繳付本 息 （不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動） 期還款日 二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶， 抵押

3、人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人， 本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用， 可照付該賬戶， 若因此而引致該賬戶發(fā)生透支， 押人承擔償還之責。 三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時， 押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上， 向抵押人加收 20%以上的罰息。 計收。 抵押人必須立即補付期款及逾期利息。 抵 抵押人所欠利息， 按日累積 第四條 提前還款 一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時， 知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項 需提前 1 個月以書面形式通 1 個月利息之補償金。 二、在下列所述之任何情況下， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際 貸款額，及 / 或立即

4、追討擔保人。 1.抵押人及 / 或擔保人違反本合同之任何條款。 2.抵押人及 / 或擔保人有不正當或違法經(jīng)營。 3.抵押人及 / 或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。 4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。 第五條 手續(xù)費及其他費用 一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的 抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。 3 %。繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。 二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付Y 元整。 三、公證費用及抵押登記費用： 有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用， 全部由抵押人 支付。 四、由于抵押人及 / 或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費用，概由抵 押

5、人及 / 或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利 息。 第六條 房產(chǎn)抵押 一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之 權(quán)益抵押，包括： 房產(chǎn)買賣合同” 內(nèi)抵押人全部 1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。 2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表） 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記： 1. 物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房 產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 2. 物業(yè)建成人伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書由擔保方負責

6、辦 妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險 1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。 保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。 投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。 在貸款 本息還清之前， 抵押人不得以任何理由中斷保險， 否則由此引起的一切費用及損失， 概由抵 押人承擔。 2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益 和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意） ，保單正本由抵 押權(quán)人執(zhí)管。 3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向 抵押人及 / 或擔

7、保人追償，直到全部收回。 4. 倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者， 則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 四、抵押之解除： 該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項， 并履行合同全部條款及其他所 有義務(wù)后， 抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下， 解除在抵押合同中對有關(guān) 抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同” ，另具函深圳 市房產(chǎn)地權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。 五、抵押物之處分 1.抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提 前歸還部分或全部欠款而不得時， 抵押權(quán)人即可通過

8、拍賣、 轉(zhuǎn)讓、 出租抵押物等形式行使其 處分抵押物之權(quán)力。 2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一 切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后， 扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。 如 有余款， 抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士， 如不足， 抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押 人及 /擔保人。 3. 抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負 責。 第七條 抵押人聲明及保證 抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下： 一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。 二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意， 抵押人不

9、得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。 如上 述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損， 不論何原因所致， 亦不論何人之過失， 均由抵押人負全 部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。 三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書面同意， 人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計 1 個月內(nèi)，租客即須遷出。 且租約內(nèi)必須訂明： 抵押 四、如擔保人代抵押人償還全部欠款， 抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人， 擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。 五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件， 法權(quán)益。 以確保抵押權(quán)人之合 第八條 擔保人及擔保責

10、任 一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人， 是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣 方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下： 1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。 2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并 交與抵押權(quán)人止。 二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求， 程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。 準時、 按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工 第九條 抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起 3 天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。 第十條 其他 一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放

11、棄、撤銷或終止。 二、在本合同履行期間， 抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、 寬限 或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害、 影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法 律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。 三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、 或部分條款無效， 抵押人和擔保 人仍應(yīng)履行一切還款責任。 若發(fā)生上述情況， 抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同， 并立即向擔保人和 抵押人追償欠款休息及其他有關(guān) 四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時， 只須提供抵 押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外） ，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)， 抵押人和擔保人不得異議。 五、未盡事宜，按照 及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。 第十二條 附則 、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng) 公證。 二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作