商品房出租轉(zhuǎn)讓合同

1、商品房出租轉(zhuǎn)讓合同 甲方（賣(mài)方）： 地 址： 乙方（買(mǎi)方）： 地 址： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲、乙雙方達(dá)成如 下協(xié)議： 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。 甲方以 方式取得位于 ，編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 （土地使用權(quán)出讓合同號(hào)）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）為 . 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 . 土地使用權(quán)證號(hào)為 ，土地面積為 ，地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限 自 年_月_日至 年_月_日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名） ，主體建

2、筑物的性 質(zhì)為，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為 . 第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積。 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）建筑面積共 平方米（其中實(shí)得建筑 面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米），共 （套） 間）。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。） 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 （幢）（座） 層號(hào)房， 第 （幢）（座） 層號(hào)房， 第 （幢）（座） 層號(hào)房。 上述面積為（甲方暫測(cè)） （房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)

3、實(shí)際面積） 為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則， 該商品房相 應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。 第三條 該商品房銷(xiāo)售特征。 該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 該商品房為（內(nèi)銷(xiāo)）（外銷(xiāo)）商品房。 外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為 第四條 價(jià)格與費(fèi)用。 該商品房（屬于） （不屬于）政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位面積 暫定價(jià)）為每平方米 元，總金額為（ 幣） 元。 除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)： 1. 代收 ，_ 計(jì)（ 幣） 元

4、_ ； 2. 代收 ，_ 計(jì)（ 幣） 元_ ； 3. 代收 ，_ 計(jì)（ 幣） 元_ 。 上述代收稅費(fèi)合計(jì)（ 幣） 元。 第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。 該商品房產(chǎn)交付時(shí)， 房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的 （不 包括 ）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的 （包括 ）時(shí)，甲乙雙方同意按下 述第 種方式處理： 1. 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙 方，并按 利率付給利息。 2. 每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 3. . 第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)

5、款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： 1. 由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條 規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。 2. 預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 3. . 第七條 付款優(yōu)惠。 乙方在 年_月_日前付清全部房?jī)r(jià)款 的， 甲方給予乙方占付款金額 的優(yōu)惠， 即實(shí)際付款額為（ 幣） 元。 第八條 付款時(shí)間約定。 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行（帳戶 名稱(chēng)： ，帳號(hào)： ）： 1._ _年 _月 _日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _ _，計(jì)（ _ _幣） _ 元

6、。 2._ _年 _月 _日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _ _，計(jì)（ _ _幣） _ 元。 3._ _年 _月 _日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _ _，計(jì)（ _ _幣） _ 元。 第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。 在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì)（ 幣） 元，其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。 第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款， 甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。 自 本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過(guò) 天 后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定

7、，追究乙方的違約責(zé)任： 1. 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支 付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 2. 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3. . 第十一條 交付期限。 甲方須于 年 _月 _日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn) 收）合格， 并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列 特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期： 1. 不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害； 2. . 第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任 除本

8、合同第十一條規(guī)定的特殊情況外， 甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使 用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。 按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的 第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個(gè)月內(nèi)按 利率計(jì)算；自第 個(gè)月起，月利息則 按利率計(jì)算。逾期超過(guò) 個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追 究甲方的違約責(zé)任： 1. 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲 方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 2. 甲方按乙方累計(jì)已付款的 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3. . 第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。 預(yù)

9、售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中， 甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)， 必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 _ 日內(nèi)書(shū)面通知乙方。 乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。 乙方要求退房的， 甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙 方，并按 利率付給利息。 第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。 預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后， 甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。 乙方應(yīng)在收到該 通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙 方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十五條 交接與甲方責(zé)任。 在乙方付清本合同

10、第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)， 雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、 交 接鑰匙、 簽署房屋交接單。 若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接， 乙 方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任 第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方有權(quán)要求 甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。 乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 出具的書(shū)面工程 質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接

11、關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑按以下日期投入正常 運(yùn)行： 1. ； 2. ； 3. . 第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 在乙方實(shí)際接收該商品房之日起， 甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙 方已付款退還給乙方，并按已付款的 賠償乙方損失。 第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的 物業(yè)管理規(guī)定； 在小區(qū)（樓宇） 管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，

12、甲方指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第二十一條 保修責(zé)任 自乙方實(shí)際接收該商品房之日起， 甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修 責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)； 1.墻面 保修 月； 2.地面 保修 月； 3. 頂棚 保修 月； 4. 門(mén)窗 保修 月； 5. 上水 保修 月； 6. 下水 保修 月； 7. 暖氣 保修 月； 8. 煤氣 保修 月； 9. 電路 保修 月； 10. 保修 月； 11. 保修 月。 保修期內(nèi)， 因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞， 甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助 維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第二十二條

13、乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋作 使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié) 構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商 品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該 商品房原由甲方的抵押權(quán)。 如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛， 由甲方承擔(dān)全部責(zé) 任。 第二十四條 自該商品房交付之日起， （ 號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件） （甲方與 簽訂的 號(hào)土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。 第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的 文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、 法規(guī)和政策 執(zhí)行。 第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān) 公證。 第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方 同意由 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十九條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字） （經(jīng)公證（指外銷(xiāo)商品房） ）之