用PEST分析房地產(chǎn)人力資源

1、人力資源環(huán)境分析指對人力資源管理活動產(chǎn)生影響的各種因素 分析。人力資源環(huán)境具有差異性、復雜性、動態(tài)性、以及可預測性等 四個特點。對房地產(chǎn)人力資源環(huán)境影響，主要有四個因素， 1.政治因素，國 家通過對房地產(chǎn)的經(jīng)濟調控，從而影響房地產(chǎn)的人力資源環(huán)境。 2.經(jīng) 濟因素，通貨膨脹，利率等對房地產(chǎn)影響，高失業(yè)率對人力資源管理 的影響等。 3.社會因素，地理分布，社會文化與價值觀都時時刻刻影 響著人力資源環(huán)境。 4.技術因素，外部人才招聘，內部技術培訓，能 否有好的人力資源管理能力，影響著整個企業(yè)的管理與發(fā)展。政府為抑制房地產(chǎn)上漲過快， 出臺一系列政策， 對供求總量和結 構產(chǎn)生影響，引導市場主體行為發(fā)生變

2、化， 促使開發(fā)商加快銷售速度、 投機者放盤撤離、自主性消費者持幣觀望，市場熱度開始消退，進而 促進供求總量的均衡， 房價在新的均衡中穩(wěn)定。 房地產(chǎn)市場的發(fā)展機 制正在由主要靠行政措施和政策調控向市場機制和自身調節(jié)轉變。 處 于轉型時期， 使得房地產(chǎn)市場變得異常復雜。 政治環(huán)境一般不能直接 作用于人力資源管理活動， 但能影響企業(yè)， 進而影響企業(yè)內部的人力 資源管理活動。穩(wěn)定的政治制度、和諧的社會生活、豐厚的人力資源 師市場經(jīng)濟條件下企業(yè)發(fā)張壯大的充分條件。隨著全球經(jīng)濟周期變化和泡沫經(jīng)濟的產(chǎn)生， 我國房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn) 了許多問題。房地產(chǎn)投資規(guī)模過大過快，而且投資單一，區(qū)域發(fā)展不 平衡。東部和西部的房

3、地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展有很大的差異； 由于高房價的利 益驅動，大量投機活動給房地產(chǎn)業(yè)帶來了隱患。 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展不 穩(wěn)定，房地產(chǎn)企業(yè)也受其影響造成企業(yè)的損失， 影響著企業(yè)的人力資 源管理活動。同時，高失業(yè)率等經(jīng)濟因素，人力資源得不到補充，也 直接影響著房地廠人力資源環(huán)境，使得人力資源環(huán)境面臨著內憂外患 的局面。目前，我國大多數(shù)房地產(chǎn)從業(yè)人員受到性別、年齡、婚姻狀況、 童年生活狀況等因素的影響，其人格特征較為內向，個人主觀意識起 確定作用，情緒穩(wěn)定性較差。在具體的企業(yè)行為中，從業(yè)者能夠依據(jù) 客觀和理智做出判斷，決策比較果斷，但領導者過于主觀和獨斷，缺 少組織和計劃，總體上偏向于獨斷型和安逸型的領導行為。

4、 在工作中, 從業(yè)者普遍存在業(yè)務素質不高，缺少政策和理論學習，有一定的盲目 性，人與人之間存在戒備心理，缺少民主氣氛和凝聚力，缺乏對人才 的培養(yǎng)和選拔。受外界因素的影響，男性的成功率高于女性，年長者 較年輕著決策更為理智和果斷，但缺乏競爭意識，文化程度高的從業(yè) 者更利于企業(yè)的決策和發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是個快速發(fā)展的行業(yè)，在企業(yè)不斷發(fā)展的同時，人才問 題成為房地產(chǎn)企業(yè)人力資源管理的核心問題。 房地產(chǎn)業(yè)務的整合性特 點使得對人才的復合能力要求大于專業(yè)能力。 隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的 整合加速，房地產(chǎn)行業(yè)對綜合型經(jīng)營人才的需求更加旺盛。專業(yè)化經(jīng)營人才需求增大，即他們不僅要具有一定的工程建筑、規(guī)劃設計專業(yè)知識和項目統(tǒng)籌管 理能力，還要具有開闊的思維視野、經(jīng)營決斷、市場把握、社會關系、資金運作等綜合 能力。而這些能力均需要較長時間的錘煉才能培養(yǎng)起來。隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分工的日趨專業(yè)化，企業(yè)對細分的專業(yè)化經(jīng)營人才的需求顯著增大。包括一級地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營人才、 項目經(jīng)營人才、物業(yè)經(jīng)營人才、金融投資運作人才、跨區(qū)域經(jīng)營人才、國際化地產(chǎn)經(jīng)營 人才等。 注重用人、忽視育人、人才流動率高當前我國房地產(chǎn)行業(yè)的人才培養(yǎng)機制普遍不成熟。由于房地產(chǎn)企業(yè)以項目運作為主，周期短、見效快，以及成熟的綜合型經(jīng)