房屋本體與共用設(shè)施的維護(hù)養(yǎng)護(hù)

1、房屋本體及共用設(shè)施的維護(hù)養(yǎng)護(hù)一、房屋本體及公共設(shè)施管理維護(hù)容1地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)維修2結(jié)構(gòu)工程養(yǎng)護(hù)維修3樓地面工程養(yǎng)護(hù)維修4門窗工程養(yǎng)護(hù)維修5油漆工程養(yǎng)護(hù)維修6墻臺(tái)面及吊頂工程養(yǎng)護(hù)維修7. 天花板、頂棚養(yǎng)護(hù)維修8屋面工程（含保溫、隔熱、防水）養(yǎng)護(hù)維修9地下防水工程養(yǎng)護(hù)維修10通風(fēng)道的養(yǎng)護(hù)維修11. 室外場地、道路等公共設(shè)施的養(yǎng)護(hù)維修二、房屋本體及公共設(shè)施管理的重點(diǎn)1、做好武船重工協(xié)力公寓鋼框架支撐結(jié)構(gòu)、金屬板幕墻等構(gòu)件的維護(hù)。因?yàn)槠渲苯颖┞对诖髿庵?，同時(shí)，在暴雨大風(fēng)等惡劣氣候條件下，風(fēng)力可能引起鋼架的支撐桿件彎曲變形和塑性疲勞損傷，嚴(yán)重時(shí)甚至引起支撐鋼架的損傷和破壞。2、建筑物的變形監(jiān)測和地基基礎(chǔ)維

2、護(hù)：控制并杜絕不合理荷載的產(chǎn)生，防止地基浸水，保證基礎(chǔ)頂面、勒腳的完好無損，防止由于地基受力處于異常的狀態(tài)而導(dǎo)致建筑物不均勻的沉降。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的修繕和養(yǎng)護(hù)。4、房屋屋面、玻璃幕墻、地下室以及門窗防水工程的維修與養(yǎng)護(hù)工作。5、裝飾材料的養(yǎng)護(hù)：由于武船重工公寓使用的建筑材料品種較多, 需要針對(duì)不同裝飾材料需采取多樣化的維護(hù)管理手段，如各種裝飾材料的防腐、防染色及外墻的清潔保養(yǎng)等, 都是今后裝飾材料維護(hù)的重要容。6、建立房屋建筑的管理和維護(hù)應(yīng)急反應(yīng)措施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。7、制定公共設(shè)施管理養(yǎng)護(hù)制度和計(jì)劃，堅(jiān)持日常檢查和定期檢查相結(jié)合、計(jì)劃性維護(hù)保養(yǎng)和及時(shí)維修相結(jié)合；8、嚴(yán)格執(zhí)行建

3、設(shè)部頒布的房屋修繕管理標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量；9、嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時(shí)間，確保在不影響用戶辦公的前提下，開展維修養(yǎng)護(hù)工作，并確保人員和財(cái)產(chǎn)安全；10、確保維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過程中使用材料符合環(huán)保要求；三、房屋本體及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（一）總體標(biāo)準(zhǔn)1. 定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查，對(duì)損壞處聯(lián)系質(zhì)保單位及時(shí)修理， 巡查、保養(yǎng)記錄完善， 發(fā)現(xiàn)重大問題及時(shí)報(bào)業(yè)主處理。2. 樓宇外觀始終保持完好、整潔；外墻建材貼面無破損、無污染。3. 未經(jīng)采購人許可，各部位不得出現(xiàn)亂搭建、亂堆放現(xiàn)象。4. 防止基礎(chǔ)、樓板不合理荷載，防止漏水浸水，確保房屋、外墻面、天花、門窗的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維

4、修任務(wù)，零修合格率 100%。及時(shí)完成油漆涂刷，保持通風(fēng)道的通暢，干凈 。（二）具體標(biāo)準(zhǔn)1. 房屋及公共設(shè)施的完好率 98%；2. 公共設(shè)施的完好率 98%；3. 零修工程合格率 100%；4. 返修率 98%，零星維修工程合格率 100%；4. 嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時(shí)間， 確保在不影響用戶辦公的前提下開展維修養(yǎng)護(hù)工作，并確保人員和財(cái)產(chǎn)安全；5. 確保公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過程中使用材料符合環(huán)保要求；（三）公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1. 公共設(shè)施的完好率 98%；2. 零星維修工程合格率 100%；( 四)室公用設(shè)施維護(hù)1. 室公共設(shè)施維護(hù)圍：會(huì)議室、休息室、接待室、展廳、職工活動(dòng)室等。2. 管理方法

5、1) 負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)及各部門各類會(huì)務(wù)和其他活動(dòng)的服務(wù)；2) 負(fù)責(zé)會(huì)議和其他活動(dòng)登記和提前確認(rèn)工作， 確保會(huì)議和其他服務(wù)如期召開；3) 負(fù)責(zé)根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)要求按會(huì)議和其他活動(dòng)召開的單位、 出席人數(shù)和召集的領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)及其它相關(guān)需求等容來決定會(huì)議和其他活動(dòng)的大小， 采取相應(yīng)的服務(wù)措施；4) 負(fù)責(zé)安排工作人員對(duì)會(huì)議室進(jìn)行布置，保障公共場所的整潔舒適；5) 負(fù)責(zé)在會(huì)議進(jìn)行期間巡查， 及時(shí)處理突發(fā)事件， 確保會(huì)議和活動(dòng)的順利進(jìn)行；6) 根據(jù)會(huì)議和活動(dòng)要求制作導(dǎo)示牌、橫幅、擺放花卉及現(xiàn)場服務(wù)等；7) 會(huì)前清抹桌椅灰塵， 適當(dāng)通風(fēng)后開燈、 開空調(diào)，整理桌椅以及在開會(huì)時(shí)提供開水；8) 會(huì)后清掃地面，擦拭并整理桌椅， 清洗煙灰

6、缸、清道垃圾桶，關(guān)閉空調(diào)、照明設(shè)備，關(guān)閉場所。9) 定期對(duì)麥克風(fēng)等設(shè)備進(jìn)行消毒處理。10) 展廳下班前檢查各項(xiàng)設(shè)備是否關(guān)閉。11) 整理、清潔展廳、活動(dòng)室間等。12) 辦公家具與專用設(shè)備維護(hù)圍13) 辦公家具與專用設(shè)備維護(hù)圍包括： 大樓所有辦公家具， 包括桌、臺(tái)、椅、柜、沙發(fā)、茶幾、休息室用床等；會(huì)議室、餐廳等公共場所音響系統(tǒng)、影視設(shè)備、燈光系統(tǒng)；飲水機(jī)、電開水器、熱水器、消毒柜等。3. 辦公家具與專用設(shè)備維護(hù)要求1) 加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，確保正常、安全使用；2) 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除故障， 及時(shí)處理和完成甲方申報(bào)的維修事項(xiàng)， 零修合格率 100%；3) 定期清洗飲水機(jī)、電開水器、定時(shí)更換凈水器過濾膽

7、，保證飲用水質(zhì)；4) 日常維修保養(yǎng)更換、 小修、零配件及耗材 （包括各類門鎖、 感應(yīng)器等）。4. 公共場所設(shè)備、燈光系統(tǒng)的保養(yǎng)1) 開關(guān)音響電源之前， 把功放的音量電位器旋至最小， 對(duì)功放和音箱起到基本的保護(hù)手段。至少在誤操作時(shí)也不至于對(duì)音箱造成危害。2) 每隔一段時(shí)間要用干凈潮濕的軟棉布擦拭機(jī)器表面； 不用時(shí)，應(yīng)用防塵罩或蓋布把機(jī)器蓋上，防止灰塵入。5. 電開水器保養(yǎng)與維護(hù)1) 在使用開水器時(shí)，先注滿水后再接通電源。2) 檢查開水器的接地導(dǎo)線，防止觸電。3) 檢查開水器進(jìn)水源，防止進(jìn)水口處堵塞，避免電加熱管干燒現(xiàn)象的發(fā)生。4) 定期除垢。5) 在保養(yǎng)清洗開水器前切斷開水器的水源和電源。 用干凈的