整體資產(chǎn)評估報(bào)告書樣本

1、整體資產(chǎn)評估報(bào)告書樣本12020 年 4 月 19 日文檔僅供參考*(單位名稱 )整體資產(chǎn)評估報(bào)告書陜會評報(bào)字 ( )號陜西正德信有限責(zé)任會計(jì)師事務(wù)所接受*(單位名稱 ) 的委托 , 根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定 , 本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則 , 按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法 , 對”企業(yè)改制”而涉及的整體資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證, 對委托評估的資產(chǎn)在 月 日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下 :一、 委托方與資產(chǎn)占有方簡介22020 年 4 月 19 日文檔僅供參考二、 評估范圍和對象列入

2、本次評估范圍的為三、 評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日商定為二零零二年月日, 一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均基于評估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格。四、評估原則1、獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的基本原則;2、資產(chǎn)持續(xù)使用、公開市場、替代性原則等操作性原則;3、其它一般公認(rèn)的評估原則。五、評估依據(jù)1、國務(wù)院 91 號令 ;2、財(cái)政部財(cái)評字 (1999)91# 文;3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的;4、;5、 陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額 , 陜西省建筑工程、安裝工程和裝飾工程費(fèi)用定額 , 陜西省建設(shè)工程其它費(fèi)用定額 ;6、房產(chǎn)證、土地證、車輛行駛證以及其它與評估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資料 ;7、*(單位名稱 ) 與本所簽定的業(yè)務(wù)協(xié)議書;32020 年 4 月

3、19 日文檔僅供參考8、實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)場勘察表。六、評估方法一、關(guān)于流動資產(chǎn)中的貨幣資金、應(yīng)收帳款、預(yù)付帳款、其它應(yīng)收款的評估主要以審核調(diào)整后的帳面價(jià)值確認(rèn)評估價(jià)值。二、關(guān)于存貨的評估貴公司存貨包括低值易耗品、庫存材料等。對于低值易耗品和庫存材料在抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上以審核無誤的帳面價(jià)值確定評估價(jià)值。四、關(guān)于固定資產(chǎn)的評估1、關(guān)于建筑物及構(gòu)筑物的評估評估人員依據(jù)委托方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及建筑物評估明細(xì)表進(jìn)行了逐項(xiàng)勘察核實(shí), 調(diào)查了建筑物的結(jié)構(gòu)情況, 內(nèi)外裝修情況 ,配套設(shè)備情況及使用維護(hù)保養(yǎng)情況。查閱了施工圖紙 , 工程決算等有關(guān)擋案資料。房屋建筑物和構(gòu)筑物: 采用重置成本法評估。評估值 =重置價(jià)值

4、* 成新率重置價(jià)值 =建安工程造價(jià) +工程建設(shè)其它費(fèi)用+資金成本成新率 =( 使用年限 - 已使用年限 )/ 使用年限 *100%2、關(guān)于機(jī)器設(shè)備及車輛的評估: 主要采用重置成本法進(jìn)行評估42020 年 4 月 19 日文檔僅供參考評估價(jià)值 =重置價(jià)值 * 成新率 ,式中的重置價(jià)值由買價(jià)和相關(guān)費(fèi)用組成,成新率 =( 使用年限 - 已使用年限 )/ 使用年限 *100%五、關(guān)于土地使用權(quán)的評估: 主要采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評估。土地使用權(quán)價(jià)值 =基準(zhǔn)地價(jià) * 出讓年限修正系數(shù) * 容積率修正系數(shù)*(1+ 微觀區(qū)位修正系數(shù) +市場行情修正系數(shù) +用地率修正系數(shù) )六、關(guān)于流動負(fù)債和長期負(fù)債的評

5、估: 以審核無誤的帳面價(jià)值確定評估價(jià)值。七、評估過程根據(jù)我們與委托方簽訂的評估委托協(xié)議, 我們組織由各類專業(yè)人員組成的評估小組, 進(jìn)行現(xiàn)場工作, 向委托方提交了資產(chǎn)評估報(bào)告書 ( 征求意見稿 ) 。整個(gè)評估工作分四個(gè)階段進(jìn)行:一、評估準(zhǔn)備階段本階段的主要工作: 了解企業(yè)的意向及委估資產(chǎn)的情況, 并根據(jù)資產(chǎn)評估的相關(guān)規(guī)定及操作規(guī)范, 協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作 , 布置和填寫資產(chǎn)清查評估申報(bào)表 , 收集資產(chǎn)評估所需的文件資料, 制訂資產(chǎn)評估工作計(jì)劃與日程安排。二、現(xiàn)場評估階段根據(jù)資產(chǎn)評估和管理的有關(guān)原則和規(guī)定 , 我們在現(xiàn)場評估階段進(jìn)行了下列工作 :1、聽取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)和委估資產(chǎn)的歷史及

6、現(xiàn)狀, 以及52020 年 4 月 19 日文檔僅供參考工藝技術(shù)設(shè)施狀態(tài)等情況的介紹, 了解企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營狀況。2、對委托方填報(bào)的相關(guān)資產(chǎn)清查評估申報(bào)表進(jìn)行審核、鑒別,并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對 , 對發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同企業(yè)作出調(diào)整。3、根據(jù)相關(guān)資產(chǎn)清查評估申報(bào)表 , 評估人員到現(xiàn)場對實(shí)物逐一進(jìn)行核查 ; 同時(shí)經(jīng)過現(xiàn)場觀察、與資產(chǎn)管理和使用人員座談有關(guān)資產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況 , 對資產(chǎn)工藝狀況進(jìn)行了解。4、搜集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件, 設(shè)備購置合同, 發(fā)票等資料。5、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn), 制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法。6、對評估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行評估測算。三、評估匯總階段評估估算、

7、數(shù)據(jù)處理、匯總各類資產(chǎn)的評估結(jié)果; 編寫資產(chǎn)評估報(bào)告書 ( 征求意見稿 ) 對資產(chǎn)評估報(bào)告書及相關(guān)專業(yè)評估結(jié)果進(jìn)行內(nèi)部審核。四、提交報(bào)告階段征詢客戶意見 , 出具正式評估報(bào)告。八、評估結(jié)果在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估方法和程序后, 委托方用于本報(bào)告所列委托評估之目的的資產(chǎn)的評估結(jié)果如下:評估前資產(chǎn)帳面價(jià)值總額為:元 , 其中 : 流動資產(chǎn)62020 年 4 月 19 日文檔僅供參考元 、 建 筑 物元 、機(jī) 器 設(shè) 備元 ;負(fù) 債 總 額 為元 ,其中:流動負(fù)債元、長期負(fù)債元 ;凈資產(chǎn)為元。評估后資產(chǎn)評估價(jià)值元 ,其中 :流動資產(chǎn)元、建筑物元、機(jī)器設(shè)備元、土地使用權(quán)元 ;負(fù)債評估價(jià)值元 , 其中 : 流動負(fù)債元、長期負(fù)債元; 凈資產(chǎn)評估價(jià)值元。九、 有關(guān)事項(xiàng)說明一、本評估報(bào)告僅供委托方的評估目的所使用, 評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有, 未經(jīng)委托方許可, 評估機(jī)構(gòu)不得隨意向她人提供、公開。二、本次評估是為委托方的特定目的而作, 評估結(jié)果的準(zhǔn)確性是以委托方提供資料的真實(shí)性為前提