0002設施、設備的完好標準

1、中國物業(yè)管理遠程教育網(wǎng)(收集整理) 學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人 設施、設備的完好標準一、目的：建立企業(yè)關于設施設備完好的統(tǒng)一標準，使得設施設備在一個標準下得到全員管理。二、適用范圍：托管服務的所有小區(qū)。三、引用標準：四、標準內(nèi)容1 設施的完好標準1.1房屋公共部位：物業(yè)用房、景觀房、樓梯間、屋面、露臺、外墻面、雨落水管、避雷接地、地下室、信報箱。1.1.1物業(yè)用房、景觀用房、樓梯間、地下室墻面及頂： 表面平整，無裂縫、表面無不明孔洞、無異物，無連續(xù)1平方米及以上的起皮和龜裂，無空鼓。表面為瓷磚的，無脫落、缺角，對于有裂痕但表面平整、粘貼牢固、不影響使用的可列入完好。1.1.2物業(yè)用房、景觀用

2、房、樓梯間、地下室地面： 地面平整，無裂縫、空鼓、龜裂，不起沙，瓷磚地面無脫落、缺角，對于有裂痕但表面平整、粘貼牢固、不影響使用的可列入完好。1.1.3樓梯間： a、扶手能夠正常使用，平整無斷裂，無脫落。b、樓梯護欄固定牢固，無缺損，無斷裂。能夠正常使用。c、通風窗開啟、關閉靈活，附件齊全，消防上有要求不能開啟的窗戶應固定牢靠。玻璃無裂縫、無破損。d、窗前護欄安裝牢固，無斷裂，無銹蝕，油漆完好。e、明裝管、線固定牢靠，布管排線整齊，穿墻洞封堵完好。f、各類設備箱，箱蓋齊全，開關箱門靈活，箱鎖完好，表面油漆完好，無脫落、銹蝕。1.1.4外墻面：涂料層與里層因熱膨脹系數(shù)不同引起的涂料層龜裂不進行完

3、好的評定。無大面積污染，無大面積脫落，墻體無開裂。1.1.5雨落水管：順直固定牢靠，連接可靠，雨天排水通暢，無堵塞，外觀整潔無開裂破損。1.1.6避雷接地：各連接點牢固可靠，避雷帶無斷裂，連接成整體。用接地電阻測試儀測量時阻值應低于10歐姆，并要符合規(guī)范要求。1.1.7屋面：掛瓦斜屋面應瓦片整齊，無缺片、破損。天溝排水通暢，無堵塞。避雷帶連接可靠，油漆完好，避雷接地達到1.1.6的要求。平屋面女兒墻無裂縫、破損。屋面不滲水，保溫隔熱層完好。1.1.8露臺：公用露臺的地平應平整、不起沙、無空鼓，無裂紋。用護欄進行防護的，護欄固定牢靠，護欄油漆完好。1.1.9信報箱：表面清潔，箱蓋無脫落，箱體不變

4、形，固定牢靠。1.2機站房：監(jiān)控室、風機房、水泵房、配電房、配電間、消防泵房、電梯機房、信息機房。1.2.1墻面及頂：表面清潔平整，無連續(xù)1平方米及以上的起皮和龜裂。無空鼓。頂面、墻角與墻底無滲水現(xiàn)象。各管道孔封堵嚴密無滲水。頂面、墻面上各類線盒蓋板齊全，無裸露的空盒。敷設于表面的各類線纜安裝整齊，橫平豎直，沒有各種線纜拖掛。且各類線盒無滲水現(xiàn)象。無積塵、表面清潔、無大面積污染。1.2.2地面：水泥地面無空鼓、不起沙，無裂紋，表面平整。油漆地面應當表面平整，油漆顏色、厚度均勻、不起皮、沒有超過0.1平方米以上的脫落。瓷磚的地面瓷磚無破損、無缺損，且瓷磚必須為防滑瓷磚。靜電地板地面的應當靜電地板

5、牢固無缺損、無破損，表面沒有嚴重的污染。各類地面都應當沒有異物突起。配電房及配電間內(nèi)任何形式的地面不得有任何積水。其他機站房內(nèi)如果有水源，應當設有排水溝或排水槽或淌水溝引水至集水坑后排出機站房。排水溝或排水槽或淌水溝無堵塞，引水通暢。1.2.3各類機站房內(nèi)各類標識：有機站房名稱標識、消防標識、設備銘牌標識、設施設備運行狀態(tài)標識，系統(tǒng)圖標識、機站房布置標識，擺放配件的區(qū)域，應有標識，如“配件區(qū)”等。安裝于表面的標示牌外觀完好、無破損、文字清晰、無錯誤，固定牢靠無翹曲變形，無磨損、松動、脫落，指示正確。懸掛在設備上的標示牌，清晰準確，不歪斜。1.2.4各類機站房內(nèi)的消防滅火器：消防滅火器擺放在明顯

6、和便于拿取的地方。滅火器外殼完好無破損，必須為紅色油漆，油漆無脫落。噴嘴部分清潔無雜物堵塞。起保險作用的開口銷插入可靠。把手完整無開裂、破損。壓力指示表內(nèi)的指針指示在黃色或綠色區(qū)域內(nèi)。手推式滅火器的推動機械堅固，推動靈活。連接使用的接駁器完整。1.2.5各類機站房照明：照明燈及燈具：光線明亮，受控靈敏。無外露線頭，燈光明亮程度與燈源功率相匹配?？刂崎_關開啟和關閉靈活，無不亮和長亮的現(xiàn)象。照明燈的燈罩及外觀部分無破損，無開裂。懸掛于房屋頂部的照明燈固定牢靠，燈具電氣連接可靠。1.2.6門和門鎖：油漆完好，無脫落。門開啟、關閉靈活。門能夠被關閉嚴密，無阻塞與阻礙。門鎖完好，能夠將門鎖住鎖牢。1.2

7、.7配電房門口應配有防鼠板：有變壓器或有電纜溝的配電房門口都應當設有防鼠板，防鼠板的高度不低于30公分，既沒有變壓器也沒有電纜溝的配電房和配電間可以不設防鼠板。1.2.8各機站房的窗戶：所有窗戶上的玻璃完整無缺損，無裂縫。窗戶無缺扇現(xiàn)象，各窗扇推拉靈活，配件齊全，關閉時嚴密，不滲水，能夠防止小蟲子的進入。1.2.9配電房內(nèi)的絕緣地墊：分布于各類配電屏、配電柜的四周，表面平整，無開裂、無破損、無孔洞，寬度不得小于50公分，必須緊靠于各類配電屏、配電柜的底框，不得有間隙。1.2.10各機站房的通風：有百葉通風的，百葉應當完好，無破損、缺損現(xiàn)象，固定牢靠，能夠防止小動物的進入。有通風孔的應當通風孔通

8、暢，無積塵，通風孔應當加裝防護網(wǎng)，防止小動物的進入。1.2.11接地排：如果機站房內(nèi)設有接地排的（如配電房），有接地排的應當明裝于各墻面的墻底，離地10公分至20公分之間，接地排寬度不小于3公分，表面應當刷有黃綠或黃黑相間的油漆，各技撐點和各連接點都應當牢固可靠連接可靠。用接地電阻測試儀測量時阻值應低于10歐姆，并要符合規(guī)范要求。1.3停車場：包括汽車庫與自行車庫的地面、墻面、頂、采光窗、采光井。1.3.1汽車庫與自行車庫的墻面、頂：房屋結構完好，無裂縫、無破損、無不明洞口。墻面及頂清潔平整，無連續(xù)1平方米及以上起皮、龜裂。1.3.2汽車庫與自行車庫的地面：平整，不起沙，無裂紋，不積水。1.3

9、.3停車場內(nèi)的消防器材：按1.10的要求。消防滅火器擺放在明顯和便于拿取的地方。1.3.4墻面與頂?shù)墓芫€走線整齊，無拖、掛現(xiàn)象，符合施工規(guī)范要求。1.3.5采光窗：窗扇齊全，開啟、關閉靈活，各小配件齊全，無滲水現(xiàn)象。玻璃完好，無裂縫與破損。窗前防護欄應固定牢靠，平整，無斷裂，能夠正常使用。油漆完好無銹蝕。1.3.6采光井：井壁平整，無開裂，內(nèi)無雜物。排水通暢。1.4道路及其他：包括小區(qū)道路、路牙、圍墻、門樓、各類坡道、各式雨篷、崗亭、建筑小品、各類景觀橋、路阻、路樁。1.4.1小區(qū)道路：路面平整，無破損，無積水。1.4.2路牙：平整，無碎裂，固定牢靠。1.4.3小區(qū)圍墻：墻面平整無裂縫，表面涂

10、料無污染。圍墻表面的瓷磚粘貼牢靠，無脫落現(xiàn)象。采用圍欄形式的，欄桿整齊，無斷裂，固定牢靠，油漆完好，無銹蝕。1.4.4小區(qū)門樓：門樓無裂縫，墻面平整，涂料表面無污染，瓷磚表面粘貼牢靠，無脫落。門樓上有懸掛或粘貼的牌、匾，應懸掛整齊，不歪斜。1.4.5各類坡道：坡道平整，無開裂、破碎。1.4.6各式雨篷：不漏水，不開裂，固定牢靠，1.4.7小區(qū)崗亭：能夠正常使用，無破損，表面清潔，無滲水。外表面粘貼的文字等整齊。崗亭內(nèi)桌子完好，崗亭門開啟、關閉靈活。崗亭窗戶開啟靈活，玻璃完好。1.4.8小區(qū)內(nèi)建筑小品：雕塑應完好，固定平穩(wěn)，無安全隱患，表面的文字清晰，無錯字、缺字、少字現(xiàn)象。長廊或木制品堅固，無

11、松動，連接牢固，無安全隱患，無斷裂、腐爛現(xiàn)象。假石、假山固定牢靠，無安全隱患。1.4.9各類景觀橋：水泥橋應堅固，橋體無開裂，無裂縫、橋面平整，木質橋應堅固，木材質地細密不開裂，無腐爛，木質表面平整，無破損和安全隱患。1.4.10小區(qū)地面上的路阻、路樁：路阻無斷裂，無破損，安裝牢固。固定路樁無破損，安裝整齊牢固。移動路樁無破損。1.5清潔設施：垃圾箱、垃圾筒、垃圾車、拖把池、垃圾場；1.5.1垃圾箱、垃圾筒：外觀無破損，油漆完好、無脫落，有蓋的能夠正常使用。有聯(lián)動裝置的，聯(lián)動性能穩(wěn)定，工作可靠。1.5.2垃圾車：車體整潔，活動蓋板靈活，外觀油漆完好，車把手平直，車輪轉動靈活，車胎氣壓充足，鋼絲

12、無斷裂。1.5.3拖把池：瓷磚無破損、無脫落，排水暢通。1.5.4垃圾場：符合環(huán)保要求。1.6公益設施：體育健身器材（室內(nèi)、外的免費使用的）、兒童游樂設施（室內(nèi)、外的免費使用的）。1.6.1能夠正常使用，無斷裂，無異常聲響，起固定作用的部件固定牢靠。起連接作用的部連接牢靠。各配件齊全，油漆完好。轉動處應加注潤滑。1.6.2周圍的警示牌和使用須知等標牌：參照1.8標識的要求。1.7特殊給排水的配套設施：消防水箱、蓄水池、生活水箱、泳池、各類水景池（基礎部分）。1.7.1消防水箱、蓄水池：池體本身無漏水、滲水現(xiàn)象。管道與水池的連接處無滲水現(xiàn)象。浮球閥或水位控制器性能良好，活動正常。排污閥與進水閥開

13、啟、關閉靈活。1.7.2泳池：池壁、池壁邊、池底的瓷磚完整無破損。無任何裂縫，不滲水、不漏水。池壁周邊的排水溝排水通暢，排水溝上的溝蓋完整無斷裂、破損，鋪設平整。1.7.3生活水箱：箱體完整且封閉，無滲水、漏水。箱體四周清潔無雜物。箱體與各管道的連接可靠，無滲水、漏水。檢查口的蓋板封閉嚴密，用鎖鎖住。設備無銹蝕。在水箱水質檢測達到標準的使用周期內(nèi)使用。1.7.4水景池：池壁、池底完整無破損。不滲水、不漏水。采用大理石或瓷磚的池壁、池底，完整無破損、瓷磚無松動、無脫落。1.8標識：樓宇及單元標識、景觀標識、機站房標識、指引標識、交通標識、警示標識、消防標識、車號牌標識、設施設備狀態(tài)及運行標識、流

14、程標識、制度標識、臨時標識、移動式標識牌；1.8.1各類固定標識牌：安裝于室外的標識牌文字清晰，無錯誤，安裝平整、牢固，外觀無破損、油漆無脫落，具備防水性能。安裝于表面的標示牌文字清晰，無錯誤，固定牢靠，無磨損、松動、脫落，指示正確。懸掛在設備上的標示牌，清晰準確，不歪斜。1.8.2臨時標識牌：指“正在維修，請勿使用”、大理石道路上“雨天路滑，請您當心”、舉辦一些活動時的提示牌“xxx地方，請上x樓”或“辦理xx事項，向前左轉”等。這些標識牌無破損，固定或粘貼牢靠，無錯字、字跡清晰、內(nèi)容明確。并且是針對正在發(fā)生的事情，在事情結束之后，這些標牌將拆除。1.8.3移動式標識牌：指張貼通知、告示、警

15、示、禁止等使用的金屬或非金屬支架、標牌、展板，有機玻璃板、易拉寶等。移動式標識牌本體堅固，無翹曲變形。外觀完好，無破損、有油漆的油漆保持完好。1.9室外給排水：外排管道（包括雨、污）、化糞池、管井、明暗溝、管井蓋（包括電信、自來水、智能化等所有室外井蓋）、集水坑；1.9.1外排管道：通暢、無淤積、無堵塞。1.9.2化糞池：無堵塞、少淤積、無漫溢、井蓋無缺損。1.9.3雨、污管井：無堵塞、少淤積、井圈無破損，井蓋無缺損。井壁井底無嚴重損壞，無嚴重漏水。1.9.4管井蓋：完整，無開裂。在草坪中的管井蓋外表面應油漆成綠色。路面的管井蓋油漆成黑色。1.9.5明暗溝：進出水通暢、溝內(nèi)無積水和淤泥、無鼠洞

16、，無塌陷。溝蓋無缺損，無斷裂，無嚴重銹蝕。1.9.6集水坑：坑體無塌陷，坑體四壁平整?？觾?nèi)無碎石，無雜物和淤泥淤集。位于地表面的應加裝蓋板，蓋板完好，封閉嚴密。1.9.7給水管道：公共場所的所有給水總管、支管、水閥，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。給水通暢。各閥門無銹蝕，開、關靈活，關閉嚴密。對于露出地表的給水管道在冬季（12月、1月、2月）有防凍措施。對于業(yè)主的生活用水，表前由市政供水公司負責，表后由業(yè)主負責。1.10消防：室外消防接合器、消防栓（室內(nèi)）、消火栓（室外）、滅火器、大型消防箱、各式防火門； 1.10.1室外消防接合器、消火栓（室外）：外觀完好，安裝牢固，表面紅色油漆完好，無銹蝕。用消防扳

17、手打開關閉的閥門后能迅速打出有一定壓力的水流。1.10.2消防栓（室內(nèi)）、大型消防箱：普通消防箱體內(nèi)消防器材完整，無缺損，應含有水槍頭，接駁器，水龍帶，水龍帶整齊盤起，無發(fā)霉現(xiàn)象。箱體外殼完整無破損，箱門開啟關閉靈活，門鎖完好。箱門玻璃完整無破損。水管閥門開啟、關閉靈活，無銹死現(xiàn)象。整個消防箱安裝牢固。大型消防箱內(nèi)消防器材完整，無缺損，應含有水槍頭，接駁器，消防板斧、小沙桶、小鐵鍬、水龍帶，水龍帶整齊盤起，無發(fā)霉現(xiàn)象，有24瓶消防滅火器，消防滅火器應達到1.10.3的要求。箱體外殼完整無破損，箱門開、閉靈活，門鎖完好。放置的地點應明顯。1.10.3滅火器：外殼完好無破損，必須為紅色油漆，油漆無

18、脫落。噴嘴部分清潔無雜物堵塞。起保險作用的開口銷插入可靠。把手完整無開裂、破損。壓力指示表內(nèi)的指針指示在黃色或綠色區(qū)域內(nèi)。手推式滅火器的推動機械堅固，推動靈活。連接使用的接駁器完整。1.10.4各式防火門：開關靈活，關閉嚴密，帶閉門器的應當能夠自動關閉。1.11人防設施：集氣室、進風豎井、排風豎井、濾毒室、隔音間、防爆地漏、各式密閉門；1.11.1集氣室、進、排風豎井、濾毒室、隔音間：墻面、地面、頂表面平整，無裂縫。有瓷磚的表面，瓷磚無脫落、無破損。室內(nèi)沒有人防規(guī)定以外的其他管線洞口。室內(nèi)無雜物。有燈光照明的按設備完好標準2.8的要求。1.11.2密閉門：門開關轉輪上都抹有黃油進行潤滑，把手轉

19、動靈活，把手定、限位上都裝有開口銷，門轉動靈活，能夠密閉。要求找開的密閉門，其外角下都有木塊進行支撐。都用油漆刷成黃色，油漆無脫落、平整。1.11.3防爆地漏：地漏完整，無開裂、斷裂現(xiàn)象，無缺損，無雜物堵塞，排水通暢。1.11.4各式密閉門：油漆完好，關閉嚴密可靠。大型門處于開啟狀態(tài)時，門下應當有木料墊住，防止過重變形。帶有活動蓋板的密閉門，活動蓋板應當靈活。二、設備的完好標準2.1配電系統(tǒng)：高、低壓配電柜、配電箱、配電柜、電氣控制箱、電氣控制柜、照明箱、電表箱、箱式變；2.1.1高、低壓配電柜：進線柜、計量柜、聯(lián)絡柜、出線柜、電容柜、配電柜：外觀清潔，四周無雜物，箱門鎖完好。柜表面的各類元器

20、件完好無缺損。電壓、電流、功率因素等儀表顯示正常，指示燈能準確指示工作狀態(tài)。柜內(nèi)空氣開關、計量儀表、指導儀表、保護裝置、電力電容器、接觸器工作正常。電氣連接可靠，導線絕緣良好。保護接零可靠。與供電回路操作有關的指示明顯準確，如“開”、“?！?、“on”、“off”、“嚴禁合閘”及回路的標簽。2.1.2配電箱、配電柜：外觀清潔，四周無雜物，箱門鎖完好。柜表面的各類元器件完好無缺損。電壓、電流表顯示正常。有指示燈的指示明亮正確。柜內(nèi)空氣開關、互感裝置、保護裝置、接觸器工作正常。電氣連接可靠，導線絕緣良好。保護接零可靠?？諝忾_關上回路標簽正確、明顯。2.1.3電氣控制箱、電氣控制柜：外觀清潔，四周無雜

21、物，箱門鎖完好。柜表面各類元器件完好無缺損。柜內(nèi)空氣開關、保護裝置、主回路接觸器、控制線路、輔助工作回路電氣連接可靠，動作靈敏、準確。導線絕緣良好。保護接零可靠。2.1.4照明箱：外觀清潔，箱蓋完整，箱門鎖完好。各開關標志清楚，動作靈活。2.1.5電表箱：外觀清潔，玻璃完整，箱門鎖完好，箱內(nèi)布線整齊，電表上鉛封完好清晰。計量準確。2.1.6箱式變：運行正常。無異常聲響，無異常氣味。封閉嚴密，箱鎖牢固。警示明顯。2.2消防系統(tǒng)：消防自動報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消防泵供水系統(tǒng)、消防增壓泵系統(tǒng)；防火卷簾門2.2.1消防噴淋系統(tǒng)：系統(tǒng)能夠正常運行。電機和水泵啟動后運轉平穩(wěn)，無異常聲響，運行中電機不發(fā)燙

22、。主泵啟動后，可以將水壓打到額定壓力。 主泵停機后管道能夠保壓，當壓力低于0.2mp時，增壓泵自動補壓。系統(tǒng)各閥門開啟、關閉靈活，帶閥門桿的，閥門桿上有潤滑脂，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。止回閥能夠回流關閉。管道上的壓力表完好，在檢測合格的周期之內(nèi)，顯示正常。系統(tǒng)末端完全打開放水閥后消防警鈴能夠報警。電氣控制線路連接可靠，控制靈敏。電氣控制柜按2.1的要求。2.2.2消防自動報警系統(tǒng)：系統(tǒng)能夠正常運行。各煙感探頭、區(qū)域報警器工作正常，紅色指示燈每隔幾秒閃爍一次。報警蜂鳴器報警鳴響時聲音響亮。消防報警控制柜上顯示屏清晰，各按鍵靈敏，無損壞。消防報警控制柜上輸出電壓和電流達到規(guī)定的要求。獨立的24v電源

23、完好。蓄電池充電完好。2.2.3消防泵供水系統(tǒng)：系統(tǒng)能夠投入運行。電機啟動后運轉平穩(wěn)，無異常聲響，不發(fā)燙。主泵啟動后，根據(jù)不同的控制區(qū)域可以將水壓打到規(guī)定值以上，主泵停止后，系統(tǒng)最不利點能夠保持壓力在0.2mp以上。系統(tǒng)各閥門開啟、關閉靈活，帶閥門桿的，閥門桿上有潤滑脂，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。止回閥能夠回流關閉。壓力表完好，處于檢測合格的周期之內(nèi)，顯示正常。電氣控制線路連接可靠，控制靈敏。電氣控制柜按2.1的要求。2.2.4消防增壓泵系統(tǒng)：系統(tǒng)能夠投入運行。電機啟動后運轉平穩(wěn)，無異常聲響，不發(fā)燙。電氣控制線路連接可靠，控制靈敏。電氣控制柜按2.1的要求。2.2.5防火卷簾門：固定牢靠。電氣控制

24、開啟、關閉靈活。無卡住現(xiàn)象。有消防自動報警系統(tǒng)的，應和消防自動報警系統(tǒng)進行聯(lián)動，受控準確、靈敏。手動拉鏈完整，能卷開啟與關閉簾門。卷簾門的滑動軌道平整，門滑動無妨礙。2.3供水系統(tǒng)：二次供水系統(tǒng)，包括二次供水的水泵、閥門及供水管道；2.3.1供水系統(tǒng)：自動供水系統(tǒng)能夠自動正常運行。2.3.2供水系統(tǒng)的供水泵：運行平穩(wěn)，不發(fā)熱、無異常響聲2.3.3供水系統(tǒng)的管道閥門：無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。油漆完好。止回閥能夠起到回流關閉的作用。2.3.4供水系統(tǒng)的壓力達到設計的要求，系統(tǒng)中所有的壓力表完好，處于檢測合格的周期之內(nèi)，顯示正常。2.3.5供水系統(tǒng)的電源控制柜：電氣控制柜按2.1的要求。2.4排水系統(tǒng)

25、：潛水泵、排污泵及其與之聯(lián)系的各類閥門、接頭、排水管道及限位控制開關等；2.4.1潛水泵、排污泵：能夠正常運行。各類泵體運轉無異常響聲，排水過濾器不堵塞，排水通暢。2.4.2潛水泵、排污泵附屬的各種閥門、接頭、管道、浮球限位：接頭連接可靠，管道無銹蝕，管道與閥門的油漆分色，油漆完好，管道及閥門固定牢固。有止回閥的止回閥能夠回水關閉。浮球限位動作靈敏、可靠。2.4.3電氣控制箱：按照2.1的要求。2.5風機系統(tǒng)：風機、送風、引風機及其與之聯(lián)系的風機管道及閥門；2.5.1風機、送風、引風機：風動電機運行正常。啟動后運轉平穩(wěn)，無異常聲響，電機不發(fā)燙。2.5.2風機管道及閥門：風管無抖動，無異常聲音，

26、無瀉漏。風閥開啟靈活，零配件齊全。2.5.3支架：電機和風管的固定支架應牢靠，油漆完好，無銹蝕。2.5.4電氣控制系統(tǒng)：額定電流在正常范圍。電氣控制柜按2.1的要求。2.6供氣系統(tǒng)：煤氣供氣系統(tǒng)2.6.1煤氣供氣系統(tǒng)：由煤氣公司負責維護保養(yǎng)。小區(qū)內(nèi)的所有室外煤氣管道沒有漏氣現(xiàn)象。小區(qū)內(nèi)有煤氣調(diào)壓站的，應保持煤氣調(diào)壓站四周無雜物，門鎖完好。2.7特種設備：電梯系統(tǒng)、升降式立體停車系統(tǒng)2.7.1電梯系統(tǒng)機房部分：（1）、機房內(nèi)的消防標識、機站房標識、設備運行狀態(tài)標識完好按照1.8的要求，照明完好按照2.8的要求。同時電源插座齊全，通風良好。救援操作及轎廂平層標志齊全。制動器手動松閘扳手應掛在容易接

27、近的墻上標志明顯。（2）、機房與滑輪間不得放置非電梯用的物品。通道應保持通暢。滑輪間的入口處，急停開關動作可靠。（3）、供電相序改變會或錯相不會改變電梯運行和開關門方向等功能的，可不采用錯相保護裝置。供電相序改變會或錯相會改變電梯運行和開關門方向等功能的，必須采用錯相保護裝置。且保護裝置能夠正常工作。必須安裝斷相保護裝置且該裝置能夠正常工作，在電梯運行中應起保護作用。（4）、電氣設備金屬外殼（安全電壓的除外）均應接地良好。接地線必須并接至接地線柱上。（5）、曳引機應設有適量潤滑油，油標應齊全，油位顯示應清晰。減速箱運行時無異常聲音和振動。（6）、曳引輪任一繩槽的磨損不得使曳引繩接觸繩槽底部。制

28、動器動作靈活，各部件齊全、可靠。（7）、制動器閘瓦與制動輪工作表面應清潔。線圈鐵芯無油污、銹鉵及積塵。制動時兩側閘瓦應緊密、均勻地貼合在制動輪的工作面上，松閘時應同步離開，限速器各活動潤滑部位應有可靠潤滑，運行時無異常聲音。（8）、限速器運轉平穩(wěn)，其調(diào)節(jié)部位整定標記應完好，無拆動痕跡，校驗期有效，當與安全鉗聯(lián)動時，無顫動現(xiàn)象。（9）、上、下限位裝置動作可靠。上、下限位保護開關，應在轎廂或對重接觸緩沖器前起作用，并在緩沖器被壓縮期間保持其動作狀態(tài)。2.7.2電梯系統(tǒng)井道、轎廂與層站部分：（1）、電梯以檢修速度運行，人為動作轎頂緊急停止開關，電梯均應立即停止運行。轎頂檢修操縱時，機房、井道及轎廂內(nèi)

29、除急停止開關外的各按鈕操作應無效。導靴固定螺栓無松動，靴襯磨損量未超過其厚度的1/3。（2）、對重塊應可靠固定。對重設有反繩輪時，其潤滑良好，護罩及擋繩裝置功能可靠。（3）、導軌支架無松動，壓板牢固。采用封閉式井道時，所設置的照明正常。（4）、層門鎖鉤、鎖臂及動接點動作靈活，在電器安全裝置動作之前，鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm。（5）、由轎門自動驅動層門情況下，當轎廂在開鎖區(qū)域外時，無論層門由于任何原因被開啟，都應有一種裝置能確保層門自動關閉。如果轎門（在多扇門中任何一扇門）打開，電梯應不能正常啟動或繼續(xù)正常運行。（6）、在正常運行和轎廂未停止在開鎖區(qū)域內(nèi)，層門應不能打開。如果一個層門（在多

30、扇門在任何一扇門）打開，電梯應不能正常啟動或繼續(xù)正常運行。（7）、門鎖固定后，以150n的力施加在一個最不利的點上時，門扇之間的間隙不能超過30mm。層門手動開鎖裝置應靈活可靠，動作后應自動復位。層門滑塊磨損量未達到其厚度的1/3，鑲入地坎的深度應大于5mm。（8）、轎廂如設有安全窗，則電梯以檢修速度運行，人為打開安全窗2次，電梯均應立即停止運行。（9）、轎頂及各層廳門門頭的衛(wèi)生應清潔，無積塵、油泥及雜物。轎頂設有反繩輪時，其護翼和擋繩裝置功能可靠，且潤滑良好。（10）、曳引繩頭組合無缺陷，符合gb7588-95 9.2.3 的要求。曳引鋼絲繩未出現(xiàn)斷股、超標斷絲、磨損等報廢現(xiàn)象。每個繩頭應有

31、鎖緊螺母且安裝有鎖緊銷。曳引繩表面清潔不粘有雜質。（11）、安全鉗聯(lián)動機構各部件活動正常，銷釘、卡簧、螺母未見脫落。（12）、轎內(nèi)操縱按鈕應動作靈活可靠，信號應齊全清晰。（13）、不需專人駕駛的電梯，轎廂內(nèi)的緊急照明能正常。不需專人駕駛的電梯，轎門安全觸板或光電保護裝置動作可靠。（14）、轎廂、轎門無影響乘客安全的嚴重銹鉵或磨損。轎內(nèi)報警裝置功能正?？煽?。層站指示信號清晰明亮，按鈕動作正確無誤。（15）、火災時供消防員專用的電梯，消防開關工作可靠。（16）、層門前候梯廳應有足夠的照明，即使轎廂照明出現(xiàn)故障也應能分辨層門打開和轎廂平層情況。在門關至行程1/3后，阻止關門的力150n。2.7.3電

32、梯的呼叫警鈴、對講系統(tǒng)、應急照明：呼叫警鈴與對講電話完好。在轎廂內(nèi)按下警鈴鍵后，能及時與小區(qū)監(jiān)控中心能通話。對講通話清晰。停電時備用電源能夠正常投入工作，保證對講通話通暢和轎廂內(nèi)有適合的照度。2.7.4電梯系統(tǒng)底坑部分：（1）、電梯以檢修速度運行，人為動作底坑緊急停止開關，電梯應立即停止運行。（2）、設有補償鏈的電梯，補償鏈運行時與其它裝置及底坑地面無碰撞，二次保護裝置齊全可靠。隨行電纜兩端應可靠固定，不應有打結和扭曲現(xiàn)象，當轎廂壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面和轎廂底邊框接觸。（3）、安全鉗各楔塊與導軌間隙均勻，夾緊位置正確。（4）如采用液壓緩沖器，其充液量正確，柱塞無銹鉵。其電氣安全開關動

33、作可靠。（5）、底坑清潔，無積水、雜物。2.7.5電梯要達到“四清”、“六正?！保簷C房清、井道清、地坑清、轎頂清，機器正常、控制正常、廳轎門正常、限速器安全正常、信號照明正常。2.7.6升降式立體停車系統(tǒng)的基本要求：運轉部位的零部件應保持潤滑良好，無卡阻現(xiàn)象。減速箱、潤滑裝置、液壓主機內(nèi)應有足夠的油量。各部件與部件之間聯(lián)接緊固件應固定可靠，無松動現(xiàn)象。液壓系統(tǒng)油管接頭聯(lián)接應可靠，無滲漏現(xiàn)。2.7.7升降式立體停車系統(tǒng)的安全裝置、緊急停車裝置、行程限制裝置、升降橫移安全裝置設置準確，各裝置動作狀態(tài)正確。2.7.8升降式立體停車系統(tǒng)的機械部份：減速箱運轉正常，油量適當，無異常振動，無漏油現(xiàn)象。各轉

34、動的軸承應保持良好的潤滑，轉動時無異常聲音和明顯跳動。滾珠絲桿和螺母間的運動應自如，滾動摩擦的聲音正常。滾珠絲桿表面應保持清潔，不粘雜物，不銹蝕，表面無機械損傷。2.7.9升降式立體停車系統(tǒng)的電氣部分：配電箱、控制箱接照2.1的要求，箱內(nèi)各空氣開關、接觸器、繼電器動作正常，電氣連接可靠，接觸良好，指示燈和信號燈指示明亮、正確。各電動機運轉正常，無異常發(fā)熱，無雜音和氣味，系統(tǒng)的各保護接零點清晰、連接可靠。隨行電纜兩端可靠固定，不應打結或有波浪扭曲現(xiàn)象。制動器不應有過大的摩損，工作表面不應有油污。2.7.10升降式立體停車系統(tǒng)的車臺板：車臺板、保險架應聯(lián)接牢固，不應有嚴重銹蝕。2.7.11升降式立

35、體停車系統(tǒng)的導軌壓緊螺栓應無松動。接頭處臺階應不大于0.5mm。無油垢、積灰、銹斑。緩沖器的緩沖座、緩沖膠墊不得缺損?；瑝K無磨損，運動正常、靈活。導向輪、導軌平整，潤滑良好，表面油漆平整，無銹蝕。2.8照明系統(tǒng)：樓道照明、機站房照明、車庫照明、景觀照明、其他附屬照明（包括路燈、辦公照明、應急照明、行空燈等）。 2.8.照明燈及燈具：光線明亮，受控靈敏。無外露線頭，燈光明亮程度與燈源功率相匹配。控制開關開啟和關閉靈活，具有延時功能的開關達到1至3分鐘的延時要求，無不亮和長亮的現(xiàn)象。照明燈的燈罩及外觀部分無破損，無開裂。懸掛于房屋頂部的照明燈固定牢靠，燈具電氣連接可靠。2.9弱電系統(tǒng)：周界報警系統(tǒng)

36、、紅外報警主控系統(tǒng)、門禁對講系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、緊急求救系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)、刷卡系統(tǒng)；2.9.1周界報警系統(tǒng)：系統(tǒng)能夠投入正常使用。隨時采用木板模擬翻越時，監(jiān)控中心能夠立即報警，電腦上閃爍顯示報警區(qū)域，模擬顯示屏上的指示燈與報警信號聯(lián)動紅燈閃爍。每個防區(qū)都能夠隨時進行布防與撤防。室外紅外發(fā)射與接收器件無損壞或缺失，超出小區(qū)圍墻頂部30公分至50公分，固定牢靠，無松動現(xiàn)象。2.9.2紅外報警系統(tǒng)：小區(qū)監(jiān)控中心的公共紅外報警主控系統(tǒng)能夠正常運行。及時收到業(yè)主家中的報警，并在電腦上及時反映出來。工作可靠。2.9.3門禁對講系統(tǒng)：聯(lián)絡通暢，能夠正常使用。各對講總機、主機、分

37、機振鈴響亮，通話聲音清楚，顯示屏顯示清晰，按鍵靈敏，按鍵無損壞或缺少。監(jiān)控室對講總機能夠打開單元門。2.9.4攝像監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控中心內(nèi)的顯示屏正常工作，顯示圖像清晰。任何一部攝像機的圖像都可以進行大屏幕顯示。攝像探頭無損壞或缺失。云臺攝像機角度和焦距能夠進行靈活地調(diào)整。室外安裝監(jiān)控探頭的固定裝置安裝牢固。線纜無拖掛現(xiàn)象。2.9.5巡更系統(tǒng)：能夠及時輸入巡更數(shù)據(jù)。各巡更點安裝牢固。巡更器外觀完好，能夠采集數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)錄入器能夠將巡更器上的數(shù)據(jù)輸入電腦。2.9.6緊急求救系統(tǒng)：緊急求救的公共主機完好，能夠及時收到業(yè)主家中的求救信號。2.9.7小區(qū)背景音樂和廣播系統(tǒng)：音箱無缺失或損壞，播放清晰無雜音，音量大小受控制。音源如vcd、話筒和功放完好。隨時都能放音和廣播。2.9.8刷卡系統(tǒng)：刷卡靈敏，反映迅速。與聯(lián)動的閘臂系統(tǒng)或門禁系統(tǒng)連接可靠，卡刷好后的信號能夠立即啟動閘臂或受控門。外觀完