20個你必須知道的物權(quán)概念

1、NO.1 物權(quán)生活解釋：物權(quán)，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來 耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配 的權(quán)利是排他的，任何人都不能干涉你。理論解釋：物權(quán)就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。 物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。N0.2所有權(quán)生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給 別人，收取房租；也可以轉(zhuǎn)手賣給他人。這就是你對這棟房屋的 所有權(quán)。理論解釋：所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所 有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對的權(quán)利。NO.3 用益物權(quán)生活解釋：麥當勞租用別人的房屋進行經(jīng)營，它依法享有對 租用房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，但是它沒有處

2、分房屋的權(quán) 利。也就是說麥當勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。理論解釋：用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用、收益的權(quán)利另外，國家對個人不動產(chǎn)進行征收、征用致使用益物權(quán)消滅 或者影響用益物權(quán)行使的，應當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國 家規(guī)定的，應當給予合理補償。N0.4 擔保物權(quán)生活解釋：甲向乙借款 20萬元，以其價值10萬元的房屋、5 萬元的汽車作為抵押擔保，以1萬元的音響設備作質(zhì)押擔保，同時還由丙為其提供保證擔保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險賠償 金3萬元。如果上述擔保均有效，丙應對借款本金在6萬元數(shù)額內(nèi)承擔保證責任。丙承擔的是物的擔保以外的擔保責任。理論解釋：擔保既有物的

3、擔保又有人的擔保，債務人自己提 供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要 求保證人承擔保證責任。NO.5 不動產(chǎn)生活解釋：甲買了乙的一套房屋，在變更產(chǎn)權(quán)登記之前，乙 又將房屋賣給了丙，且進行了產(chǎn)權(quán)變更登記。盡管甲與乙房屋買賣合同在先，但是不得對抗丙對房屋的合法擁有理論解釋：不動產(chǎn)，指土地以及建筑物等土地附著物。不動 產(chǎn)權(quán)利的取得應當以登記為要件，不登記，不動產(chǎn)設立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利皆無從談起。N0.6 動產(chǎn)生活解釋：張三有一張桌子，想賣給李四，不管價錢是怎么 商定的，桌子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，是以桌子交付給李四時為準。再比如，甲賣給乙一頭牛，雙方約定好價錢，尚未給付價款 的情況

4、下，甲就將牛交給乙。當天夜里，雷電將此牛擊死，乙應 該對牛的死亡承擔責任，因為牛的所有權(quán)以交付而發(fā)生轉(zhuǎn)移。理論解釋：動產(chǎn)，顧名思義，就是可以活動的財產(chǎn)。動產(chǎn)所 有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設立等，自交付時發(fā)生效力。NO.7 共有生活解釋：甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為1/3為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。因甲乙的應有部分合計已過半數(shù)，故甲乙可以鋪 木地板。再比如，甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。如各共有人事先對此未作約定，則甲的抵押行為無須經(jīng)任何人同意。這就是按 份共有。理論解釋：共有分為按份共有和

5、共同共有。按份共有人按照 其份額對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的 權(quán)利。而共同共有則是，共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共 同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。NO.8 建筑物區(qū)分所有權(quán)生活解釋：南京某城市花園是南京市鼓樓區(qū)的一個高檔住宅 小區(qū)，1998年9月，開發(fā)商申報時，南京市規(guī)劃局以建筑工程 規(guī)劃設計要點通知書要求，其規(guī)劃建筑應按機動車0.2車位/戶，非機動車2車位/戶配建停車庫。小區(qū)建成后，3幢樓下建有連片整體地下車庫，共有 59個機動車泊位。開發(fā)商在銷售住宅時也承 諾：小區(qū)配建地下車庫供業(yè)主停車。但業(yè)主們?nèi)胱『髤s發(fā)現(xiàn)，只 有購買車位才能取得停車權(quán)。開發(fā)商以至少8萬元

6、的單價賣掉了其中的37個車位，其余車位則被小區(qū)物管公司以每月250元的租金租了出去。2003年6月，該小區(qū)業(yè)主委員會向鼓樓區(qū)人民法院起訴開發(fā)商，請求法院判決確認該小區(qū)地下停車庫的占有、使用、收益、 處分的權(quán)利歸全體業(yè)主所有。法院判決：開發(fā)商將小區(qū)地下停車庫移交給小區(qū)業(yè)主委員會 管理，并由全體業(yè)主享有地下停車庫的權(quán)益。這起案例就涉及了物權(quán)法草案中的“建筑物區(qū)分所有權(quán)”理論解釋：建筑物區(qū)分所有權(quán)人，對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè) 用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共 有和共同管理的權(quán)利。物權(quán)法草案中對百姓關注的會所、車位的歸屬，作出原 則規(guī)定：有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確

7、的，除 了建設單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán) 人共有。NO.9 孳息生活解釋：天然孳息是指，母牛生的小牛、果樹上接的果子 等。法定孳息是指，銀行的利息、房屋的租金等。理論解釋：孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息由用益 物權(quán)人取得，沒有用益物權(quán)人的，由所有權(quán)人取得，但當事人另 有約定的除外。對于法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得； 沒有約定或者約定不明的，按照交易習慣取得。NO.10 相鄰權(quán)生活解釋：張三有一塊土地，他完全有權(quán)禁止其他人進入自 己的土地，但是李四若不經(jīng)過張三的土地就不能到達自己的土地， 張三就應該給李四提供必要的便利。當然，李四應當盡量避免給 相鄰的不動

8、產(chǎn)權(quán)利人張三造成損害，如造成損害，應當給予賠償。 不動產(chǎn)權(quán)利人包括不動產(chǎn)權(quán)利人張三以及租用張三土地的其他 人。理論解釋：不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關系。NO.11 土地承包經(jīng)營權(quán)生活解釋：中央電視臺焦點訪談欄目日前播出的某地為修建 公路而非法占用農(nóng)民土地一事，不但沒有給予農(nóng)民合理的補償， 而且侵犯了農(nóng)民合法的 30年土地承包經(jīng)營權(quán)。理論解釋：土地承包經(jīng)營權(quán)人依法有權(quán)對其承包經(jīng)營的耕地、 林地、草地等占有、使用和收益。土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn) 包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。征收承包期內(nèi)的土地的，應當對土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理

9、 補償。N0.12 建設用地使用權(quán)生活解釋：山東省臨沂市一家單位以出讓方式獲得建設用地 使用權(quán)的同時，不但沒有對土地上已經(jīng)存在的房屋進行補償，反 而強行推倒別人的房屋，就是對已經(jīng)設立的用益物權(quán)人的權(quán)利的 侵害。理論解釋：建設用地使用權(quán)人依法有權(quán)對國家所有的土地占 有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附 屬物。新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已經(jīng)設立的用益物權(quán)人的權(quán)利N0.13 宅基地使用權(quán)生活解釋：村民甲批得一塊宅基地，在此造了兩間住房和一 間偏房。一年后，因要搬到城里兒子家住，甲將此房轉(zhuǎn)賣給了本 村正要申請宅基地的村民乙。村民甲行使的即為宅基地使用權(quán)。理論解釋：宅基地使用權(quán)

10、人有權(quán)對集體所有的土地占有和使 用，在該土地上建造住房及其附屬設施。同時，宅基地使用權(quán)人 可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的 村民；住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。一戶只能擁有一處 宅基地。NO.14 地役權(quán)生活解釋：甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，便與 相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償， 甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙 丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，甲對 乙的土地不享有地役權(quán)。這就說明，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登 記的，可以向登記機關申請地役權(quán)登記。不登記，不得對抗善意 第三

11、人。理論解釋：地役權(quán)人有權(quán)按照合同利用他人的不動產(chǎn)，以提 高自己的不動產(chǎn)的效益。N0.15 遺失物生活解釋：甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物 撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以 之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。奇石屬遺失物，乙應返還給甲。理論解釋：拾得遺失物應當返還權(quán)利人，遺失物自發(fā)布招領 公告之日起半年內(nèi)無人認領的，歸國家所有。NO.16 居住權(quán)生活解釋：張先生與李女士結(jié)婚時住的兩居室是張先生單位 分的，后兩人因感情不和離婚，法院將房子判給男方，但李女士 可以暫時居住。離婚后李女士收養(yǎng)一子和她一起生活，不久，李 女士突然病世。其子要求繼續(xù)在此房居住，張先生不同意，

12、遂將 此房收回。李女士離婚后對房子擁有的就是居住權(quán)。由于居住權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn)讓，因此她收養(yǎng)之子不能繼續(xù)住在此房。理論解釋：居住權(quán)人對他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設施 享有占有、使用的權(quán)利。設立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈， 也可以按照合同約定。但居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。而且，居住權(quán) 人應當承擔住房及其附屬設施的日常維護費用和物業(yè)管理費用。N0.17 抵押權(quán)生活解釋：甲向乙借款 20萬元，甲的朋友丙、丁二人先后以 自己的轎車為乙的債權(quán)設定抵押擔保并依法辦理了抵押登記，但 都未與乙約定所擔保的債權(quán)份額及順序，兩輛轎車價值均為15萬元。若甲到期未履行債務，乙可以就任一轎車行使抵押權(quán)，再就 另一轎車行使抵

13、押權(quán)彌補不足，乙可同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)任意比例債權(quán)。再如，甲向乙借款 5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵 押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間， 將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。如果發(fā)生糾紛，應 該按照什么順序進行受償呢？應該是乙優(yōu)先于丙受償，丁優(yōu)先于乙受償。理論解釋：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財 產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人未履行債務時，債 權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。N0.18 質(zhì)權(quán)生活解釋：甲將所持有的 A公司債券交付乙，作為向乙借款 的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書“質(zhì)押” 字樣。借款到期后甲未還款。甲的

14、另一債權(quán)人丙向法院申請執(zhí)行 上述債券。正確的做法應該是，乙以債券已出質(zhì)對抗丙的執(zhí)行申 請。理論解釋：為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn) 出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務人未履行債務時，債權(quán)人有權(quán)就該動 產(chǎn)優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的不同在于前者是轉(zhuǎn)移動產(chǎn)的占有，而后者則 是不轉(zhuǎn)移動產(chǎn)的占有。質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。前者是有形的，后者是無形的N0.19 留置權(quán)生活解釋：農(nóng)民甲到期沒有履行對農(nóng)民乙的債務，乙就留置 了甲與債務有關的農(nóng)用車一輛，但是甲還在這輛車上設立了抵押 權(quán)或者質(zhì)權(quán)，如果各個權(quán)利人均對此車行使自己的權(quán)利，誰應該 首先得到補償呢？應該是設立了留置權(quán)的乙。理論解釋：債務人未履行債務

15、時，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法 占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。NO.20 占有生活解釋：趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥?鄰居錢某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所 有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款 20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某 到期不回贖，古董歸李某所有。因為合同的效力未定，錢某的行為屬無權(quán)處分行為，無權(quán)處分行為產(chǎn)生的合同效力未定。所以，錢某屬于無權(quán)占有孫某能取得古董所有權(quán)，因為孫某的行為符合善意取得的條件，孫某因善意取得而取得所有權(quán)。孫某的行為就屬于善意占有趙某有要求占有人返還原物的請求權(quán)，自侵權(quán)

16、發(fā)生之日起一 年以內(nèi)沒有行使，該請求權(quán)消滅。本案中，趙某只能要求錢某返 還古董，而不能要求孫某返還，因為孫某是善意占有。理論解釋：占有，包括有權(quán)占有和無權(quán)占有，無權(quán)占有包括善意占有和惡意占有。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于 內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢 弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞， 以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮 中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向?qū)櫍孕惺缇?，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與 臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親 之、信之，則漢室之隆，可計日而待也 F臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三 顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后