土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)格式

1、編號(hào): 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)格式 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)格式 甲方： 乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），本著 平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠的原則，根據(jù)國(guó)家和市有關(guān)法律、法 規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就“地塊“（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宗地“）的 有關(guān)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。 第一條宗地基本情況 一、宗地位置： 宗地位于,四至范圍是：北臨,西臨,南至 ,東臨O 二、宗地規(guī)劃用地條件： 根據(jù)市規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（規(guī)號(hào)）規(guī)定，出 讓宗地的主要規(guī)劃條件是： 規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建； 建筑使用性質(zhì)：酒店、會(huì)展中心、商業(yè)； 規(guī)劃建設(shè)用地面積約：平方米； 城市公共綠化

2、用地面積約：平方米； 建筑控制規(guī)模：平方米； 建筑控制高度：米； 容積率：; 建筑密度：%; 綠地率：%o 該宗地為乙方通過(guò)市土地交易市場(chǎng)摘牌競(jìng)得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃 技術(shù)指標(biāo)參見(jiàn)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(規(guī)號(hào))。宗地最終面積和四至 范圍以市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(規(guī)號(hào)) 和撥地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書(shū)(撥地號(hào))為準(zhǔn)。 第二條雙方權(quán)利義務(wù) 為保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下： 一、甲方權(quán)利、義務(wù) 1、負(fù)貴按本協(xié)議第六條約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。 2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。 3、甲方負(fù)貴宗地各項(xiàng)市政設(shè)施建設(shè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)： (1) 通路：北臨,東臨,西臨,南

3、面為 O (2) 供電：供電公司規(guī)劃建設(shè)11()千伏變電站一座，預(yù)計(jì)xx年 建成投入使用，甲方建設(shè)1()千伏開(kāi)閉站一所及其上電源，11()千伏變電站建設(shè)期 間由甲方負(fù)貴解決過(guò)渡電源，形式為單路1()千伏送至臨時(shí)開(kāi)閉站。 (3) 通訊：地區(qū)建有中國(guó)集團(tuán)市通訊公司 1()萬(wàn)門(mén)電話(huà)局一座。同時(shí)在基地號(hào)地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門(mén)模塊局 一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線(xiàn)。現(xiàn)有設(shè)備能滿(mǎn)足辦公及生產(chǎn)生活需求。 (4) 供水：由與接入市政自來(lái)水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī) 劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。 (5) 排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有 排水設(shè)施能滿(mǎn)足生產(chǎn)需求；雨水流入規(guī)劃，污水集中至

4、污水 處理廠(chǎng)。 (6) 供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。 (7) 供氣：甲方在基地號(hào)地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座， 、建有中壓天然氣管線(xiàn)。 (8) 供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。 4、負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場(chǎng)地管理。 5、甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時(shí)不得違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。 6、甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時(shí)，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引 起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的 破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝。 二、乙方權(quán)利、義務(wù)： 1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支

5、付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。 2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地通知后即開(kāi)始承擔(dān)接收地 塊的現(xiàn)場(chǎng)管理。 3、負(fù)責(zé)施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 4、負(fù)貴宗地紅線(xiàn)內(nèi)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)和紅線(xiàn)內(nèi)市政管線(xiàn)、綠化、景觀(guān)等項(xiàng)目 的投資建設(shè)和管理維護(hù)。 5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，辦理以下市政接用事宜： (1) 負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 (2) 負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 (3) 負(fù)貴辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱耍⒊袚?dān)相關(guān)費(fèi)用。 (4) 負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線(xiàn)等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 (5) 負(fù)責(zé)辦理正式用電的報(bào)裝、從開(kāi)閉站接線(xiàn)、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)

6、用。 (6) 負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)語(yǔ)音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口 等建設(shè)事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 (7) 負(fù)貴與排水集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線(xiàn)內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計(jì)和建 設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 6、對(duì)宗地的使用不得違背國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地市國(guó) 有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 7、乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建筑工程施工時(shí)，乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì) 由于施工引起的紅線(xiàn)外有關(guān)道路、市政管線(xiàn)設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重 新建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 8、對(duì)甲方在宗地紅線(xiàn)外的施工提供必要的支持和配合。 第三條土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容 一、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)行該宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)

7、生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 的補(bǔ)償。 二、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括（但不限于）以下內(nèi)容： 1、毛地價(jià)。 2、宗地（含代征地）范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化 工程費(fèi)用。 3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門(mén)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。 4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。 5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。 6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。 第四條土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的支付 一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為：人民幣（大寫(xiě)） 元整（小寫(xiě)：Y萬(wàn)元）。 二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)： 1、

8、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起xx日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的 30%,即人民幣 （大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：萬(wàn)元），其中，土地 開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的%作為定金，即人民幣人民幣 （大寫(xiě)）元 整（小寫(xiě)：Y萬(wàn)元）。 2、甲方按照乙方提出的進(jìn)地申請(qǐng)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知后xx日內(nèi)，乙方再向 甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的15%,即人民幣 （大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)： 萬(wàn)元）。 3、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的20%,人 民幣 （大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：Y萬(wàn)元）。 4、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起18個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的25%,即 人民幣 （大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：萬(wàn)元）。 5、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起24個(gè)月內(nèi)，乙方再

9、向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的10%,即 人民幣人民幣 （大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：Y萬(wàn)元）。 三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土 地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)匯入甲方指定的銀行帳號(hào)內(nèi)，付款時(shí)間以該銀行帳號(hào)收到款項(xiàng)時(shí)為 準(zhǔn)。 第五條銀行帳號(hào) 甲方開(kāi)戶(hù)銀行： 戶(hù)名： 帳號(hào)： 甲方銀行帳號(hào)如有變化，應(yīng)在變更之日起XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方， 乙方以收到該書(shū)面通知為準(zhǔn)，乙方不對(duì)因甲方未按時(shí)通知而造成的延期付款承擔(dān) 貴任。 第六條交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn) 一、乙方按照其與市國(guó)土資源局所簽訂的市國(guó)有土地 使用權(quán)出讓合同和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及出示 市國(guó)土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，

10、可向甲方遞交進(jìn)地申請(qǐng)。甲方在 接到進(jìn)地申請(qǐng)后的1&）天內(nèi)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知，并以“三通一平“方式，向乙 方交付該宗地全部建設(shè)用地。“三通“是指提供施工車(chē)輛主要進(jìn)出道路路由、施 工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭，“一平“是指場(chǎng)地達(dá)到自然地平。 二、甲方在乙方項(xiàng)目竣工時(shí)，按本協(xié)議第二條第一款第三項(xiàng)所約定的標(biāo)準(zhǔn)向 乙方提供全部市政條件。 第七條違約責(zé)任 一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過(guò) 錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地，且不是由于不可 抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限 和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提

11、供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。 甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金=(乙方巳支付的土地開(kāi)發(fā) 補(bǔ)償費(fèi)-甲方已交付土地部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi))X3/l()()()()o 三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于 不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應(yīng)按本協(xié) 議約定支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲 方支付違約賠償金。 乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲 方土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付的部分X 3/1()00()。 如果乙方各期延期付款日累計(jì)超過(guò)9()日，甲方有權(quán)解除本

12、協(xié)議，乙方交納 的定金不退還，同時(shí)乙方還應(yīng)對(duì)甲方的損失負(fù)賠償貴任。 四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定 的同期貸款利率計(jì)算，下同)應(yīng)在明確責(zé)任后xx日內(nèi)償付，否則按逾期付款處 理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。 五、免責(zé) 如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對(duì)違約不承擔(dān)責(zé) 任。 第八條協(xié)議的修改、變更 一、本協(xié)議書(shū)及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授 權(quán)代表簽署書(shū)面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書(shū)的修改、補(bǔ)充或變更須報(bào)主 管部門(mén)備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。 二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與

13、本協(xié) 議具有同等法律效力。 第九條協(xié)議終止 一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連 續(xù)或累計(jì)超過(guò)9()日，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。 二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書(shū)面通知 乙方終止本協(xié)議： 1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，延誤交款天數(shù) 連續(xù)或累計(jì)超過(guò)9() 0o 2、乙方與市國(guó)土資源局簽訂的市國(guó)有土地使用權(quán)出 讓合同終止或解除的。 3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。 4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。 三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知

14、，并在該通 知當(dāng)中說(shuō)明對(duì)方的違約事件。在收到終止意向通知后的xx日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng) 協(xié)商避免終止本協(xié)議。 第10頁(yè)共13頁(yè) 四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿(mǎn)，協(xié)議雙方仍未另外達(dá)成一致意見(jiàn)，或者 違約事件仍未得到補(bǔ)救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立 即終止本協(xié)議。 五、終止的一般后果 1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。 2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后xx日內(nèi)將該宗地返還甲方，撤走該宗 地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的 所有權(quán)。 3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時(shí)，向乙方不計(jì)息返還巳支付的 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)（甲方有權(quán)從中直接

15、扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方）。 4、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時(shí)的原狀并由乙方承擔(dān)費(fèi)用， 對(duì)于不可恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)甲方的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。 第十條爭(zhēng)議解決 一、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭(zhēng)議、分歧或索賠，如果爭(zhēng)議、分歧或 索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無(wú)法解決，雙方任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起 訴訟。 二、本協(xié)議規(guī)定的爭(zhēng)議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。 第十一條生效及其他條款 一、通知 第頁(yè)共13頁(yè) 本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，若涉及雙方權(quán)利、義務(wù)，在電話(huà)、 電報(bào)、傳真通知的同時(shí)，應(yīng)以正式書(shū)面信函通知。一方收件地址變更應(yīng)提前告知 對(duì)方，因一方不及時(shí)通知使另

16、一方遭受損失的，負(fù)賠償貴任。以郵政方式送達(dá)正 式書(shū)面信函通知的送達(dá)時(shí)間約定為：從交郵掛號(hào)郵件次日起，本市三日內(nèi)，外埠 五日內(nèi)視為送達(dá)；從交郵EMS郵件次日起，本市二日內(nèi)，外埠四日內(nèi)視為送達(dá)。 二、完整性 1、乙方與市國(guó)土資源局簽訂的市國(guó)有土地使用權(quán)出 讓合同與本協(xié)議共同組成一套相互關(guān)聯(lián)的、完整的合同文件，互為補(bǔ)充、相互 支持。 2、在協(xié)議履行過(guò)程中，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個(gè)有機(jī)的整體進(jìn)行 理解和貫徹執(zhí)行。 三、保密 任何一方或其雇員、顧問(wèn)或代理人獲得的所有資料和文件（不論是財(cái)務(wù)、技 術(shù)或其他方面），如果尚未公布或公開(kāi)即應(yīng)保密，未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意，在 本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期前不得向第三方透露或公開(kāi)，但是 法律要求的除外。這一限制不應(yīng)影響一方經(jīng)另一方同意